这个出租房怎么办？请教大家

去年年底买了一个出租房，$850k（2019 新建）, 出租$4600,每月亏$1500左右。房子比市价低50k，算是一个小deal。本来想长期保留，现金流负一点倒也扛得住。但今年家里领导一定要卖，说是不想再扩张了，收手了，准备退休了。。。现在打算卖。目前情况是市场上有两个同小区房源，一个在市场上140天，前两天刚pending, listing price一直降，从950k到895k。另一个两天前上市直接listing 895k，这个周末open house. 我房子目前租客（去年卖家）06/15租约到期。这个房子上市找租客有一段时间了。好不容易找到潜在租客愿意租6-9个月,并且能06/16 入住。这样我们可以明年三月上市。如果卖，需要小小装修一下，六月底才能上市。还不知道现在能卖多少。明年卖，是希望避开目前低价状态（我们对低价也有贡献：（ ）。整个小区房价去年到今年基本没涨多少，有挺多新建房。

 

想问问大家的意见，现在就卖了，等明年三月卖？

所有跟帖： 

• 早点卖了吧。 房价不涨的话，没有现金流，卖得越晚亏越多。 -洛亚- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:37:23

• That is true. A lot of new construction homes are on the -Leo5568- ♀ (18 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:40:11

• 谢谢建议！补充一下是在南加 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:46:38

• 新建房的作用就是平抑房价 -又当爹来又当妈- ♀ (242 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:53:32

• 确实这是一个失败的投资。当时想的是需要一个负现金流来平衡一下。我们这现在买房基本都是负的 ：（ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:57:11

• 典型的不良资产。现在不卖后悔莫及。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:04:19

• 斟酌下硬件指标，城市定位房子和地的尺寸平层还是楼房。新房更小更贵尚可卖出。做出租不合适增值潜力depend没把握可卖。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:22:45

• 三层detached condo, 3卧3.5卫，2500sf，基本没什么地。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:39:43

• 长持可能不太适合大多数有孩子老人的买家，出租大家庭或合租可能停车位受限。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:57:48

• 要退休就卖。负现金流的房是适合高收入群体，能延些税，未来增值也好的投资情况。退休后收入不多再负现金流，会压得人喘不过气。 -守月- ♀ (334 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:39:43

• 看来大家的建议一致。马上卖吧。谢谢大家点醒我！我就不纠结了。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 10:42:50

• 是的。卖。早卖早止损！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 11:28:14

• 恕我直言, 中國人太有錢 太愛房 其實很多做法都是不理性的· -约翰的歌- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 11:28:13

• 我是在反省自己爱买房子的行为。还是自己homework 没做好呀。再买一个退休平房就不买了 ：） -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 11:57:20

• you didn't say how much is the mortgage Hoa and property tax -minmininNY- ♀ (68 bytes) () 06/07/2024 postreply 11:49:46

• 这就是老朽说的，茉莉花喂牲口。 -Joi- ♀ (0 bytes) () 06/07/2024 postreply 13:36:04