房地产泡沫，

来源: 又当爹来又当妈 于 2024-06-06 05:17:52 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (316 bytes)

 

我是这样看的——如果大多数新地主有正现金流，这个地区市场就是健康的。否则就是泡沫。

泡沫bust是迟早的事。考虑到击鼓传花效应，前面逃出来的，虽然没有损失，但泡沫是存在的，终究会有人遭殃。

所有跟帖： 

• 现在的房地产市场，正现金流已经无处可寻了 -蓬莱阁21- ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 06:29:24

• 不见兔子不撒鹰， -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (230 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:48:04

• 现在肯定不健康。房租涨上来就健康了 哈哈 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 06:45:49

• 那得工资先涨才行。 -Lisland_2013- ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:01:33

• 生产上不去， -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (203 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:51:48

• 和当地经济有关， -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (287 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:51:00

• 当使用价值（租金）和价格背离的时候，泡沫就存在了。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:04:22

• 多少年来， -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (190 bytes) () 06/06/2024 postreply 07:54:48

• 硅谷也是啊，为啥要买房呢，租者虽然不便宜，但是还是比买好多了，而且灵活，想走就走了。 -北美翠花- ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:41:00

• 硅谷不一样，没有地，又有prop13，老房子只出租不卖，租房供应多，二手房和新房供应少，所以卖价高租金低。 -咖喱披萨- ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:47:38

• 所以同样高房价低租金地区，硅谷跟其他地方的区别是，硅谷房子自主持有的居多，其他地投资客居多。 -咖喱披萨- ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (75 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:59:35

• 这种情况不更是一直租房就好了嘛，为啥大家都加价买呢？ -北美翠花- ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 11:00:00

• 大部分都是租房啊，硅谷薪水高，总有一小部分人需要买房，而市场上待售房子更少，所以一下就bid上去了 -咖喱披萨- ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 11:04:21

• 供求关系，地少人多即使房价贵泡沫吹不起来。 -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 08:19:21

• 硅谷租比买便宜多了，差距越来越大 -sneezy888- ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 08:26:00

• 在我们这个房子不怎么涨的地方，租房子都比买便宜很多，没有正现金流，利率这么高，感觉即使是自住都没有必要买 -北美翠花- ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 09:55:00

• 只是为了住，当然是租就好了啊。但是买房不止为了住啊。 -惨白的天使- ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:43:39

• 四米的房八千租不出 -1001tmkx- ♀ 给 1001tmkx 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:03:42

• 2米的房租3800 -咖喱披萨- ♀ 给 咖喱披萨 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 10:50:19

• 做美梦：机构invitation home 红利3.21%,ROE5.31%,DTE84.36%. P/E39.55, -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (159 bytes) () 06/06/2024 postreply 14:35:43

• 我同意泡沫存在，但不太认同你的鉴定法，主要是过于简单了。我不是专家，仅短暂十几年的观察和思考，房地产市场实在很复杂。哈哈 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 15:50:02

• 同意。 -古来万事- ♀ 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 18:28:03

• 房地产和股市最大的区别就是非常local，一州一城甚至一区都可能大不同。 -haomahaoma99- ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/06/2024 postreply 17:41:18

• location, location, locaton -又当爹来又当妈- ♀ 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (197 bytes) () 06/07/2024 postreply 09:55:47

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