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精华区 问答区 版主： 老朽 守月 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教:想换新composite deck，有人用过fiberglass column 做阳台posts 吗？因用木头要经 - 大瀑布 - ♀ 给 大瀑布 发送悄悄话 (30 bytes) () 04/12/2024  18:56:58

• 老鼠问题没解决 租客不高兴 - from中国 - ♂ 给 from中国 发送悄悄话 from中国 的博客首页 (429 bytes) () 04/12/2024  16:58:00

• Mini 小地主房子初次出租，非常顺利！ - 夕阳美如画 - ♂ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (9205 bytes) () 04/12/2024  16:50:39

• 买房的offer letter 是否就是contract？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (76 bytes) () 04/12/2024  15:25:44

• 过完户的房子无法在Zillow出租，有中介把同一个楼的房子放在Zillow（没写具体Unit），也不是我的Unit - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (109 bytes) () 04/12/2024  13:24:29

• 請問：Manufatured home with ground rent 為社麽那麽便宜？值得 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (90 bytes) () 04/12/2024  09:58:09

• 韬奋日记：税日. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (481 bytes) () 04/12/2024  09:12:40

• 佛罗里达duplex or fourplex? more updates - 卢一拍 - ♂ 给 卢一拍 发送悄悄话 (3573 bytes) () 04/12/2024  05:09:08

• 可以把房子卖给房客吗？ - 这个问题问得好 - ♀ 给 这个问题问得好 发送悄悄话 (319 bytes) () 04/11/2024  21:37:39

• 请教，新roof如何报税？ - goldtit - ♂ 给 goldtit 发送悄悄话 (229 bytes) () 04/11/2024  21:07:29

• 请教，这种水龙头要用什么工具打开？ - 喜欢简单2023 - ♂ 给 喜欢简单2023 发送悄悄话 喜欢简单2023 的博客首页 (384 bytes) () 04/11/2024  17:13:09

• 为什么房客要房东的地址for tax purpose? - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  15:21:12

• 圣路易斯最高的44层AT&T商业大楼3.55m 刚卖掉，是最高售价时的2%不到 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (380 bytes) () 04/11/2024  14:49:35

• 什么时候生意亏本会开心？地主给出租房报税得时候 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  14:21:02

• Tallcuterich, 你好，请查悄悄话， 谢谢！ - 秋天的山野 - ♀ 给 秋天的山野 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  13:17:07

• 咨询柠檬老朽和DZ，超白玉房，租客签租到12月，两周前告诉我要办离婚，看内 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (827 bytes) () 04/11/2024  13:09:18

• 还是得找个有水边的地方啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1153 bytes) () 04/11/2024  13:08:06

• 地主那点事儿（12）结语 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (7968 bytes) () 04/11/2024  13:04:35

• 工作忙的时候收到租客的短信头好疼，请大家帮忙看看关于电磁炉的问题 - 8523 - ♀ 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (824 bytes) () 04/11/2024  12:37:04

• "百密“ 一疏 ： 买房合约进入细节调查阶段 - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (2976 bytes) () 04/11/2024  12:28:54

• 自住房舍不得卖 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (408 bytes) () 04/11/2024  11:49:56

• LG Top load washer pulsator 总是掉出来, 怎么办？ - itype - ♀ 给 itype 发送悄悄话 (414 bytes) () 04/11/2024  11:45:14

• 地主那点事儿（11）改弦 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (10105 bytes) () 04/11/2024  11:42:08

• 真是奇事一桩，这下又该怎么处理？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2092 bytes) () 04/11/2024  09:28:36

• 请教limited warranty deed - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (208 bytes) () 04/11/2024  08:56:00

• 一见钟情须觅丑 - caizane - ♂ 给 caizane 发送悄悄话 caizane 的博客首页 (4714 bytes) () 04/11/2024  08:26:20

• 请问出租房保险 - 白云青草 - ♀ 给 白云青草 发送悄悄话 (196 bytes) () 04/11/2024  08:18:52

• 好像浴缸被我搞得很丑，大家看一下有没有办法补救 - 木木架子 - ♀ 给 木木架子 发送悄悄话 木木架子 的博客首页 (938900 bytes) () 04/11/2024  06:26:20

• 有人移过water heater，从attic 到车库吗？复杂吗，大概花费多少？或者换成tankless的,大概花费多少 - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2024  06:24:00

• Easement 改道 - eric1234 - ♂ 给 eric1234 发送悄悄话 (301 bytes) () 04/11/2024  05:11:33

• 2023买的第一个房子，BRRRR，从wholesaler那里买的，然后water damaged了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (3494 bytes) () 04/10/2024  19:09:40

• 租客装洗浴马桶引起漏水 - 谷中百合1 - ♂ 给 谷中百合1 发送悄悄话 (317 bytes) () 04/10/2024  18:09:24

• 看了楼下,我老公是不会张罗的， 我就几个房子是不是要找律师写个trust? - pennycomp - ♀ 给 pennycomp 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  17:56:42

• 这两天约了律师做遗嘱的事 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (3678 bytes) () 04/10/2024  17:48:59

• 算算帐：1031置换的用处并不大 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (1507 bytes) () 04/10/2024  17:41:58

• 请教建宁及其他有经验的前辈，Section 179，是不是都得recapture，不管寿命多长？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (961 bytes) () 04/10/2024  13:55:26

• 关于real estate professional status - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (162 bytes) () 04/10/2024  13:15:43

• 我的房子有solar panel, 每个月都得付钱给company，租客不管，这个钱可以免税吗？ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 04/10/2024  12:45:19

• 大家帮我捋一下：自主房8000 deductible比5000的deductible 一年少了1350，那个合算？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  12:31:28

• 当了一回冤大头？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (646 bytes) () 04/10/2024  11:33:00

• 请教各位，房客发疯，房东该怎么做？ - Sue3726 - 给 Sue3726 发送悄悄话 (656 bytes) () 04/10/2024  11:24:41

• 地主那点事儿（10）领悟 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (10888 bytes) () 04/10/2024  10:56:45

• 房子保险， 被我搞得一塌糊涂。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (773 bytes) () 04/10/2024  10:40:30

• 请教tax sale - gojustforfun - ♂ 给 gojustforfun 发送悄悄话 gojustforfun 的博客首页 (419 bytes) () 04/10/2024  09:58:11

• 请教：是否应claim qualified business income (QBI) for rental - goldtit - ♂ 给 goldtit 发送悄悄话 (407 bytes) () 04/10/2024  09:51:46

• 昨天关于租客relocation 更新： - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (1414 bytes) () 04/10/2024  09:02:31

• 昨天陪朋友去看房， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (989 bytes) () 04/10/2024  08:57:26

• 请教一下，房子后院地势低洼，下雨水倒流渗透basement, 如果建一个下水道该找谁呢？plumber？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/10/2024  07:20:16

• 刚铺的LVP 地板开裂 ， 什么原因 ？， 原来的地毯 - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (386 bytes) () 04/10/2024  03:43:45

• 头痛，要不要向娃收房租？ - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (1188 bytes) () 04/09/2024  21:09:17

• 我也来更新一下前几天请教大家的问题吧 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (271 bytes) () 04/09/2024  19:25:42

• 问问租客HUSBAND SHOWING时见不到 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (243 bytes) () 04/09/2024  18:15:16

• 收到租客律师信 - linda101 - ♂ 给 linda101 发送悄悄话 (1732 bytes) () 04/09/2024  18:15:11

• 做地主可能遇到的问题 十九，保险理赔 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (4519 bytes) () 04/09/2024  15:55:22

• AI 能想象出未来这会是个啥？ - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (924 bytes) () 04/09/2024  13:30:00

• 更新。一个令人头疼的工程 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1282660 bytes) () 04/09/2024  11:51:46

• 地主那点事儿（9）耍花枪 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (10789 bytes) () 04/09/2024  10:59:49

• 有active白蚁的房子能买吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (266 bytes) () 04/09/2024  10:39:00

• 这个被改过的房能买么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (10713 bytes) () 04/09/2024  10:08:25

• 问几个选房客的基本问题，请问大家用几倍收入筛选房客？房租$2700 - 老袁笑了 - ♂ 给 老袁笑了 发送悄悄话 (1136 bytes) () 04/09/2024  09:50:25

• 紧急请教：房子修复期间，房东找到一个short rental, 房租一般怎么付？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (613 bytes) () 04/09/2024  09:37:34

• 是不是该换CPA了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (949 bytes) () 04/09/2024  09:32:02

• 大家有谁知道section8 因现房damaged 需要时间修理，我们把现租客移到另 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (222 bytes) () 04/09/2024  08:17:54

• 看老朽文章学习了，请问以前出租房报税的折旧低，现在怎么能把折旧提高些？ - mominma - ♀ 给 mominma 发送悄悄话 mominma 的博客首页 (659 bytes) () 04/09/2024  07:21:00

• Zillow 发招租listing 遇到问题， 请教前辈们 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (435 bytes) () 04/09/2024  07:20:50

• 最近参加了Time Share presentation - Joi - 给 Joi 发送悄悄话 (876 bytes) () 04/09/2024  07:14:53

• 换空调系统有两个问题请教，恳请各位帮助 - rav - ♂ 给 rav 发送悄悄话 (374 bytes) () 04/09/2024  06:39:25

• 请问有谁用过MY SAFE FLORIDA HOME PROGRAM？半价换门窗和房顶。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (181 bytes) () 04/08/2024  21:17:57

• 请问actual cash value 的保险的赔付问题。 - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (1711 bytes) () 04/08/2024  19:10:04

• 請問房客搬家，目前房子空著,應該把landlord insurance 改成什麼保險呢？謝謝回覆！ - cupcake1 - ♀ 给 cupcake1 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  17:45:10

• 请问怎样处理出租房for sale 期间的税务问题？ - lachisgo - ♂ 给 lachisgo 发送悄悄话 lachisgo 的博客首页 (102 bytes) () 04/08/2024  17:36:00

• 又来向前辈们求教，有换过duplex 半边roof的吗？ - LSGGSL73 - ♂ 给 LSGGSL73 发送悄悄话 (316 bytes) () 04/08/2024  16:17:38

• 有谁在地砖直接铺LVP吗？我在vinyl上铺过，看不出来。不知在地砖上啥效果，有没有要注意的。谢谢 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (123 bytes) () 04/08/2024  13:56:02

• 请问各位大拿报税时如何算出租房的收入呢？房税和HOA是不是应从房租收入减去，剩下的才算是收入？ - zhubajie6 - ♂ 给 zhubajie6 发送悄悄话 zhubajie6 的博客首页 (274 bytes) () 04/08/2024  13:39:21

• 2023年买的第二个房子，HUD的房子，也是一个BRRRR - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (3025 bytes) () 04/08/2024  13:32:19

• 请问 furnace exhaust 和 circuit breaker reset problem - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (915 bytes) () 04/08/2024  13:01:15

• 地主那点事儿（8）识懒驴 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5729 bytes) () 04/08/2024  11:20:01

• 试了一下Turbotax full service - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (502 bytes) () 04/08/2024  10:57:02

• 紧急求教：出租房漏水后，修复期间房客怎么办？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (717 bytes) () 04/08/2024  10:52:35

• 有criminal history 的是不是不能租？ - 想做大地主 - ♂ 给 想做大地主 发送悄悄话 (221 bytes) () 04/08/2024  09:58:45

• 问一下保一个出租房两辆车的一百万伞险，500一年贵不贵？ - Joe2013 - ♂ 给 Joe2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/08/2024  09:18:06

• Blackstone buys Apartment Income REIT - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (216 bytes) () 04/08/2024  07:28:52

• 请教：房子有french drain 会不会容易堵？该怎样维护？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/08/2024  04:53:40

• 靠房子收入退休?理论上可否付零收入税?老川退休年齢近80可老是付income 税$0 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (338 bytes) () 04/08/2024  03:24:03

• 求大伙儿给出出主意：斜坡上种点儿什么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (459 bytes) () 04/07/2024  23:58:39

• 撸卡人生： Personal AMEX Platinum 175k signup bonus. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (404 bytes) () 04/07/2024  20:51:08

• 今天换了一个电热水器连人工带材料大约700，不过这不是我的重点 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (863 bytes) () 04/07/2024  20:48:50

• 紧急求教：出租房被水淹了，大家看看怎样做好？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (1258 bytes) () 04/07/2024  20:39:36

• 我的贷款被卖来卖去会有什么影响吗？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (232 bytes) () 04/07/2024  20:06:00

• 建商建新房有多快？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2253 bytes) () 04/07/2024  18:26:19

• 修旧如旧 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (3204 bytes) () 04/07/2024  14:04:57

• 我们明年准备 - 田牛妹1 - ♂ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (763 bytes) () 04/07/2024  13:50:45

• 2023年买的第三套房子，single family，也是BRRRR。现金全部回本了 - tallcuterich - ♂ 给 tallcuterich 发送悄悄话 tallcuterich 的博客首页 (2357 bytes) () 04/07/2024  13:34:32

• 三 - snwflk - ♀ 给 snwflk 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  13:31:00

• 租客众生相之诚实的苹果脸（五） - 百里舟 - ♂ 给 百里舟 发送悄悄话 百里舟 的博客首页 (363862 bytes) () 04/07/2024  12:11:32

• 3 - 锁心释欲 - ♂ 给 锁心释欲 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/07/2024  11:06:06

• 地主那点事儿（7）考察 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (14893 bytes) () 04/07/2024  10:45:59

• 这个房子值得买吗？ 才发现这是个新版， 楼主是著名的老朽！ 真好 - 新手上路2020 - ♀ 给 新手上路2020 发送悄悄话 (406 bytes) () 04/07/2024  09:33:39

• 圣地亚哥3月份房地产数据分析 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (292953 bytes) () 04/07/2024  09:00:49

• 早起阳光灿烂心情大好。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (971 bytes) () 04/07/2024  07:40:44

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