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精华区 版主： 老朽
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• 和电工的dispute请教 续 - 江南小白 - ♂ 给 江南小白 发送悄悄话 (1618 bytes) () 06/11/2024  21:21:27

• 电工还没开始工程吧？因为没 permit, 付他那部分什么钱呢？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  22:38:32

• 有点烦心事，请教老朽和老DZ和柠檬，佛州租客住了4年多搬走了，里面很脏很乱，墙上有洞，楼梯很大的污祇损害，当年入住时预交 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (946 bytes) () 06/11/2024  20:18:43

• 给她1000元，不再理她。等着她来告。何必为这点钱消灭脑细胞？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2812 bytes) () 06/11/2024  20:27:58

• 你不用回，要回就说你也找不到合同了，不过还在找 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  20:47:17

• 光脚不怕穿鞋的，房客可以丢掉租约，房东不可以。如果打官司，麻烦大了。我之所以法庭从未输过，小心谨慎，自然无祸。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  23:45:31

• 你怎么就犯低级错误呢？轻描淡写一句，太忙，过了两个月才给他，难怪人家要找律师。一点过失，有理也变成没理。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  23:41:07

• 如果你查到一月不退押金后不能再扣，就按规矩办，天王老子也无法帮你。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  04:01:35

• 出租屋水管用铜管还是PEX？我的一个经历 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (228 bytes) () 06/11/2024  16:01:26

• 铜管的确不抗冻。加州基本不存在这个问题。但山上的房子有两个发生过冻裂。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  16:41:34

• Yes, it is ture. I guess PEX is current standard. - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  19:01:46

• Pex也不抗冻，只是裂的地方不一样，通常是在接头处。油管上有人做过实验。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  20:33:46

• 问一下，二者相比，哪个更抗冻？最近在准备换。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 06/12/2024  04:03:16

• 房子租给拿section 8的房客有啥问题？论坛有说空置也不租section 8,也有说Section 8价格高且收入稳 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  14:56:52

• 白菜就租，白玉最好不要，不然你邻居恨死 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  15:21:27

• 从本质上section 8 基本都不是好东西。但多数还可以，因为头上戴有官老爷紧箍咒。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  16:08:25

• 家里都是垃圾，检些破烂放在那 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  19:48:06

• 咨询：没有租客的新地址, 怎么寄certified mail？ - 半亩园 - ♀ 给 半亩园 发送悄悄话 (315 bytes) () 06/11/2024  12:19:23

• 寄到出租房地址。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  12:31:54

• 可是租客已经搬走了，没问题吗？ - 半亩园 - ♀ 给 半亩园 发送悄悄话 (60 bytes) () 06/11/2024  12:35:39

• 对，租客一般有去邮局申请将邮件forward去新地址，就算没有也没关系，反正你做了你该做的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  12:37:00

• las known address - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  12:46:52

• 谢谢！ - 半亩园 - ♀ 给 半亩园 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  13:11:28

• 谢谢俩位大侠的帮助！ - 半亩园 - ♀ 给 半亩园 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  12:39:47

• 车坏了或者堵住driveway 的话应该直接可以拖走。不需要发什么registered mail - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (213 bytes) () 06/11/2024  13:52:37

• 谢谢你的答复！小地主不想惹麻烦， - 半亩园 - ♀ 给 半亩园 发送悄悄话 (45 bytes) () 06/11/2024  14:14:33

• 也可上门问城市警察局。我的警局告知联系当地拖车公司。拖车公司有与警局备案与车主联系的程序。车走后再与房东无关。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  14:57:01

• 找一个拖车公司，他们知道法律。一般是要在警察局登记。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (347 bytes) () 06/11/2024  20:31:36

• 我也遇到过同样问题，找拖车拖到路边放着，过了几天不见了，据说是被警察拖走了 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  21:54:21

• 再次感谢各位的答复与帮助！ - 半亩园 - ♀ 给 半亩园 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  20:49:38

• 现在铺木地板，做工大概是啥行情？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  19:46:35

• I do about 20 sqf an hour on a more careful job. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (110 bytes) () 06/11/2024  05:15:32

• $3.5/sqft for installation and $1/sqft for carpet removal - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  05:19:00

• 现在人工比材料贵。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  12:01:22

• 我这里是$3 st 我自己准备所有材料 ！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  12:37:00

• buyer是FHA loan的比较risky吗？ - xushifu - ♂ 给 xushifu 发送悄悄话 (234 bytes) () 06/10/2024  18:16:37

• 没问题，接吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  09:22:44

• 这个进水管补的怎么样，从查到补完不到俩小时，plumber charge 325. 房客自己补墙，还要付他点。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (369 bytes) () 06/10/2024  14:39:46

• 找的是plumber吗？老实说，焊接的水平还没我高，不过只要不漏就可以了:D - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  15:05:00

• 是plumber 公司下面的worker. 看上去是把铜管切断掰开套在外面銲的。 还被用过的plumber 摆了一道。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  16:04:18

• 礼拜六找他，他说周末会比较贵，等到礼拜一吧。结果今天找他，他说忙，推荐另外一个plumber. 我自己另找了一个。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  16:09:09

• 别急着把洞补上，至少一星期等里面凉干了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  18:39:16

• 谢提醒。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  20:02:43

• 不用这个管工还要收出诊费，修好了还算合理。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  17:57:25

• 这个管工不收出诊费，但是到了说开墙要收120， 开了，说做好收325。 还好。很多管工第一次收费合理，后来才开始宰。：） - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  18:15:02

• 小偷也有讲道德的？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (510 bytes) () 06/10/2024  13:21:46

• 债主较真了，小偷就守规矩了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  16:42:19

• 最近一房客最后一个月没付房租。 吸取教训。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  18:41:21

• 人性是这世上最复杂的存在。善与恶尚可在一念间。小偷也能分出三六九，还会脸红心虚的，就还有救。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/11/2024  05:08:46

• 请教大家，有什么简单易行的办法保护这段sprinkler wire? - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (291 bytes) () 06/10/2024  12:19:27

• better doing a better job take the wire out - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (91 bytes) () 06/10/2024  12:51:57

• 请教怎样去除这些橡树子儿发的根？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (795 bytes) () 06/10/2024  10:11:58

• 这种东西不需要担心，除草机一打全部死掉。不会像杂草一样指数增长。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (453 bytes) () 06/10/2024  10:40:20

• 谢谢柠檬大侠！ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  12:14:06

• 请问房子出租时要提供百叶窗或窗帘的吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (1143 bytes) () 06/10/2024  07:52:41

• we usually provide window treatments - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  07:58:00

• 给落地门或窗子装简易的百叶窗贵不贵。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:05:17

• 几块钱一个，大的现在十几块。一个电钻钉几个螺丝而已。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:08:47

• 我们自己太不handy了，又得找人，烦啊。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:13:49

• 那就是说这应该还是房东的责任吗？ - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:15:34

• 无可无不可，做房东不只一种模式。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:17:39

• 哪裡能這麼便宜？我正需要，谢谢！Home Depot Lowe’s 大一点的都大几十刀，很小的也至少20多 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  09:50:08

• 37 in wide for 12 dollars... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1168 bytes) () 06/10/2024  11:28:24

• 哦，这种啊，谢谢！我看的是两寸的faux wood, 贵一些 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:02:58

• 每个$10-$35最宽71“自己装。尺寸若宽两边或一边可锯掉1-2”。好看但易耗换房客要补换几个。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:25:36

• 一直都提供，窗帘又不贵。除非超宽的百叶窗需特别定制会贵些。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  12:24:11

• if they already moved in, you can say it’s as is, so not an issu - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:42:00

• not an issue to ask tenants to share the cost - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:43:00

• 我知道有些州规定房东必须提供窗帘。任何窗帘都可以，包括简单的百叶窗。我一直提供。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:56:04

• 还没租过不带窗帘的房子。COSTCO窗帘很便宜，上周看正降价。几十块钱解决问题。 - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  09:11:44

• 我以前都挂百叶窗，每次换房客都得换窗帘。现在开始用杆子加布窗帘， 永远不坏 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  10:38:11

• 我觉得应该提供，不贵的东西一次性，让房客高兴 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  11:56:59

• 这就和墙上的电视架子一样，你不装以后每换客房就拆了装再拆再装，把墙搞得伤痕累累。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:07:13

• 如果没有百叶窗，房东应该提供挂布窗帘的杆子，租客自己买喜欢的布窗帘和挂钩或挂圈自己就可以挂上去 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  12:09:00

• 重新装回去没多少钱。可以买现成窗帘。一层纱，一层遮光布 - julie116 - ♀ 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  17:39:42

• 我都有百叶窗的，几百帮人装上去吧，以后还能接着用 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  20:26:25

• 找plumber 来换water pressure regulator Rooter 竞然要$550labor - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (28 bytes) () 06/10/2024  07:34:36

• 自己换过一次。regulator 170. 管子和union 也几十块。这类活，工钱是材料费的2-3 倍也正常。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  07:45:07

• 找另外几家想问问，竞然没有一个愿意给个ballpark, 都说free onsite estimate, 这么simpl - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (58 bytes) () 06/10/2024  07:57:05

• 有的设计复杂，分叉太多。差一寸就接不上，有时要换整个系统。不看一下是没法报价。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:14:21

• 本来我也想自己干的，但想想得用20年，还是请专业人士做吧 - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:10:49

• 买个regulator，看看是不是fit，不需要动管道，只需拧下union - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:17:29

• plumber大致收200/小时，但其实他们还会把路途也算上，还可能加service fee(接电话的费用）。请不起 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (58 bytes) () 06/10/2024  07:46:40

• plumber说赚钱的不是他们，是开公司的。我相信。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  07:55:15

• 开公司的老板也会叫苦：工资涨了，什么都涨了...哈哈，不论钱是进了老板的腰包还是工人的腰包，总之请人的要自己掏腰包。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:59:31

• 呵呵，据说现在美国小孩都不读CS转而去学水电工了。这绝对不会被AI淘汰的。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:09:38

• 50 G gas water hearter replacement in garage by my master plumb - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  21:53:00

• 出租房问题求建议。 - 红石榴花 - ♀ 给 红石榴花 发送悄悄话 红石榴花 的博客首页 (553 bytes) () 06/10/2024  05:36:54

• 19万的收入，section 8? - Xiaoxiaollll - ♂ 给 Xiaoxiaollll 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:47:18

• 我也不理解才问啊，印象中S8是低收入或者没收入人群吧？ - 红石榴花 - ♀ 给 红石榴花 发送悄悄话 红石榴花 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  05:52:13

• 你问她现在住哪儿 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  06:48:23

• 距离40分钟车程的镇。我丈夫从不接受S8申请者，我只是好奇这个特殊背景。 - 红石榴花 - ♀ 给 红石榴花 发送悄悄话 红石榴花 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:08:46

• 我是想问她现在是不是用sec8 什么原因搬出来 这个收入是新的还是一直就有 是什么工作给的收入 如果是政府补助是什么项目 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (87 bytes) () 06/10/2024  09:09:58

• 我丈夫就是怀疑她哪儿没说真话。反正不准备接受她的申请了。 - 红石榴花 - ♀ 给 红石榴花 发送悄悄话 红石榴花 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:06:25

• 信用分数你查过吗？这种人不会有700. - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  10:40:20

• 没接受她的申请，所以还没到看信用报告那一步，她自己报的740，今天我们告诉她前面还有几个申请人，，，婉拒 - 红石榴花 - ♀ 给 红石榴花 发送悄悄话 红石榴花 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:08:35

• 我也觉得奇怪，19万收入居然还有这么高的section 8 补助？ - 熊猫媳妇 - ♀ 给 熊猫媳妇 发送悄悄话 熊猫媳妇 的博客首页 (337 bytes) () 06/10/2024  13:09:52

• 没看信用报告，不知道具体情况。从来没遇到晚交房租的租客。 - 红石榴花 - ♀ 给 红石榴花 发送悄悄话 红石榴花 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  15:38:51

• Deck一根木头烂了，准备换掉，找好几个店找不到足够长的木头，2根拼一起有缝隙，大家都是怎么处理 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:27:43

• go to 84 Lumber, they have lumber as long as 20ft. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  06:05:22

• 2根木头拼一起行吗？我去的Home Depot 和Kent 2个店 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  06:19:55

• that's your choice..I told you where to get a piece long eno - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (16 bytes) () 06/10/2024  06:31:28

• 谢谢，我去找找 - lxny - ♀ 给 lxny 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  07:59:41

• 当然可以呀。我家的deck近100尺长，哪有那么长的板，肯定要用几块板拼接啊 - BuckLake - ♀ 给 BuckLake 发送悄悄话 BuckLake 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  21:23:59

• 我该付1万1千的closing cost吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1970 bytes) () 06/10/2024  04:13:37

• 买方的closing cost，卖方该付吗？几成？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  04:22:47

• 没付过，看着不合理，不过市场决定 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  05:06:00

• 7年前，我卖过一condo，没被要付！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  05:07:49

• 好奇您的房子在哪里？ 看中的房子好几个加价5万都买不到。 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:13:51

• 疫情期间卖过公寓，买家要求支付一半closing cost， 我们一分钱都不妥协，3个月后现金买家无限制条款加价5千 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  08:16:39

• VA 好区，离白宫30分钟 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:35:17

• 疫情，和现在高利率都是非常时期，不正常。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  08:38:09

• 这得看当地市场啥情况和你想多快卖掉了。我觉得市场不热的时候两轮竞价也合理 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  09:33:00

• 这有什么该不该的，都是钱，你觉得划算就卖不划算就留着呗。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  11:33:56

• 要这么高的closing cost，悬！我有两次相同经验，后来都没有close，以后遇见这样的，我踩都不睬了 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:01:53

• 7月15号以后，这closing cost可能就变成买家的agent fee的变相！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:08:41

• 我卖了，刚才文件里，我付8000closing cost。房价照旧。反正就是钱，用啥名义都一样啦！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  12:10:27

• 现在卖房就是【活剥】的痛苦，下一步，俺要去买房了，希望顺利。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:00:01

• 这样的要求，通常Not a strong buyer! 我两个买家后来都消失了，escrow流产，非常浪费时间。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  13:08:51

• 做投资、做生意最忌讳赌气。所以说这两件事不是人干的。至于你付不付这个closing cost or any cost,取 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (48 bytes) () 06/11/2024  08:18:16

• 哪家公司卖landlord insurance in lake Elsinore zip 92532? - fox97 - ♂ 给 fox97 发送悄悄话 (292 bytes) () 06/09/2024  19:37:56

• 求教 2次因为跟踪、性侵犯而提前终止租约的租客能租吗（ 详情见内） - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (1079 bytes) () 06/09/2024  18:45:11

• 没有看懂，她去跟踪骚扰他人，还是她被跟踪骚扰而终止合同的？ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  18:49:00

• 她要是不付罚款，你有时间和精力去追讨吗？没有就算了吧。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  19:09:00

• 可能属于被害妄想症，建议远离。我们遇到过这类case。 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:06:27

• 幸亏在这里请教了 我也觉得哪里不对 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (88 bytes) () 06/09/2024  20:14:34

• 我们曾遇到过的那个被害妄想症女房客 - 可口可言 - ♀ 给 可口可言 发送悄悄话 可口可言 的博客首页 (490 bytes) () 06/09/2024  20:40:49

• 完全同意上面跟帖，哪天她怀疑你也跟踪她呢？麻烦大了！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:03:29

• 感谢大家热心解惑 不问不知道 原来是这么大一个坑啊 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  22:17:37

• 我的一个被害妄想症租客，认为墙里藏有人，把我的drywall全敲的是洞。过一阵又说是窗外有人，我的纱窗就糟了秧。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (108 bytes) () 06/09/2024  21:30:18

• 这种人在申请看房期间有啥蛛丝马迹不？如何避开？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  21:42:00

• 不怕您笑话，这个人入住前直到搬走后我是一面都没有见过，除了email连电话都没打过的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  21:57:02

• 她搬离之前出租房 原因里写了的 你要问清楚。另外还有个“其中一只狗是 ESA ” - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (49 bytes) () 06/09/2024  22:18:59

• 太吓人 可以拍剧了 - baolong12 - ♀ 给 baolong12 发送悄悄话 baolong12 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  22:16:10

• 当然不行了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  23:44:32

• 这种大神我话都不回了，说多了还惹更多的事。：） - 熊猫媳妇 - ♀ 给 熊猫媳妇 发送悄悄话 熊猫媳妇 的博客首页 (0 bytes) () 06/11/2024  10:00:01

• 我这几天追剧偷懒，同时在想个问题。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (1220 bytes) () 06/09/2024  17:24:35

• 与人寿保险公司发生点异议，请问有无争议可能？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2185 bytes) () 06/09/2024  10:35:00

• 挂号信什么时候收到的呢？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:51:35

• 不知道。因为我把收据弄丢了，不知道tracking number. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (737 bytes) () 06/09/2024  17:21:57

• 又看了一遍 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (718 bytes) () 06/09/2024  19:37:54

• 我已经解释过了。1，表格上填的是转入Schwab，这当然不是我本人的名字，但里边有账号，有我的名字。2，这钱是IRA转 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (667 bytes) () 06/09/2024  19:57:53

• 这个事情已经闹上了，人家不会退步的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (509 bytes) () 06/09/2024  20:08:27

• 感觉这家人寿保险很无良，一封挂号信怎么会一个月之后才收到？好像是有意等着让你的到期保单取消时间过期而自动renew进一个新保单。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  00:19:00

• 简单地说就是这个意图。所以，要求必须公证和邮寄，就在设障碍。然后又以表填得“可能”有问题为由，明明有我的电子邮件地址， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (312 bytes) () 06/10/2024  07:14:36

• 老地主新问题-- 被租客告押金 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (738 bytes) () 06/08/2024  20:41:16

• 他是通过挂号信给我的诉状，估计是small claim court. 诉状如果送不到我手上，也就是说我没有签字，有什么后 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (12 bytes) () 06/08/2024  20:49:55

• 可以再送 - bear2016 - ♀ 给 bear2016 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  04:12:00

• 吓唬你吧？ 诉状有法庭盖章吗？有盖章的complaint 有出庭日期， 要成年人递送到你手中。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:00:35

• 邮局送了第一次，留了张条子让我自己去取。条子上说是租客是寄信人。 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:04:36

• 我准备告我租客，去法庭问过。要递交complaint, 法庭盖章，定出庭日期。然后我找人送到房客手中，否则法庭不理。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:07:59

• 谢谢 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:09:03

• 如果多次递送无果，原告能证明已经做了due diligence, 可以向法庭申请exparte order - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (73 bytes) () 06/09/2024  12:08:48

• 如果租客一直没把诉状送到我手上，那就过了开庭时间，租客是不是只能延期了 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:08:19

• 你先看清楚有没有法庭盖章和出庭日期。否则不理。 法庭也不理。 要有人serve， 邮寄不成。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:10:28

• 太好了 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:23:18

• 我前几天刚拿到租客给我寄的挂号信。我上班 两次邮局送我都不在家 邮局最后留条说哪天最后一天退回去。我取回来 是租客 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (339 bytes) () 06/08/2024  21:14:18

• 楼主情况估计和你一样，唬人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  21:17:58

• 但愿如此 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (249 bytes) () 06/08/2024  21:31:42

• 先唬人。但也可能他会去小额法庭告我 我这几天还是给他们寄一张小支票 把除最后一月房租扣除后以外剩下的一半$250寄给他 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  22:48:02

• 那你扣了多少？ - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  03:43:30

• 我扣了大约1750左右 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:43:11

• 我能看到的对你不利的一点：事实是，你退了一千多，而并未在21天内退还。这点法官不会错过，你需有非常合理的解释才可能过关。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  11:02:55

• 21号前我想过，给他寄去，但他没有留下新地址 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:45:30

• 寄到原住址，房客若没在邮局申请转寄，那不是你的责任。蓝州你需要步步做对。现在你可以接受全退要求，或等房客下一步行动。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (72 bytes) () 06/09/2024  17:29:51

• 我倒是做了最坏打算 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  17:35:09

• $1750 对租客来说，不是一个小数目，要是我，就跟租客商量 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (23 bytes) () 06/10/2024  21:19:27

• 21天内必须退押金的，哪怕全扣了，也得按规矩来。没有新地址，就用last known address, 就你自己的出租房 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (96 bytes) () 06/09/2024  12:00:12

• 我也没有他的旧地址，合同上没有 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:36:19

• 你是说出租房地址，受教了 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  16:41:49

• 我这个州规定在TerminationNotice上必须提供新地址。不提供视为放弃押金 - flypacific - ♂ 给 flypacific 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  19:47:51

• 我当时也是这么认为的 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:14:31

• 加州是必须21天，不管你的租约怎么写，这个是override 你的租约 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/10/2024  18:23:05

• 马里兰是45天 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (446 bytes) () 06/09/2024  17:47:23

• 是，21天太仓促了 - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  20:15:38

• 我最近躲掉一个官司，就是坚决不去取挂号信。最后case dismissed - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (141 bytes) () 06/10/2024  03:40:53

• 有趣，原告是否可以接着告你？ - kongkong10 - 给 kongkong10 发送悄悄话 kongkong10 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  22:06:49

• 请教如何与租客沟通邻居投诉 - 少年时 - ♂ 给 少年时 发送悄悄话 (267 bytes) () 06/08/2024  18:23:12

• 有个Notice to correct form. 发给访客， 给HOA复印一份。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  19:24:13

• 多谢。请问能分享一下这个Notice的模板吗？ - 少年时 - ♂ 给 少年时 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  20:45:21

• 我这种情况该卖房吗？ - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (333 bytes) () 06/08/2024  10:31:00

• you can check population increase and housing new start loca - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (100 bytes) () 06/08/2024  11:31:36

• 房子买下后不要轻言卖。投房是长持投资种类，买时就该有持上十年八年的打算。然后，应付各种可能发生的事，熬得过，必有收获。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (229 bytes) () 06/08/2024  11:34:29

• 不是一直报道说 北卡大量人口涌入吗？ - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  12:51:40

• 你咋知道是北卡，哈哈。都是这么说的人口涌入，否则我也不会远程买在那里了 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:33:00

• from this - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (190 bytes) () 06/08/2024  18:18:16

• RTP那几个经纪忽悠你没商量，要做好功课。 - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  13:45:48

• 有在zillow花钱登广告么？我用的免费的 也有很多人问 花钱会置顶 如果我再租不出去 也要花钱登广告了 也试试所在城 - Concerto - ♀ 给 Concerto 发送悄悄话 Concerto 的博客首页 (33 bytes) () 06/08/2024  13:33:22

• PM 在Zillow上登广告，自己管不到，很被动 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:36:00

• 不能这么抠门。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/09/2024  07:14:19

• 应该不是广告问题，有人来问询和看房，要不信用太烂，要不抓不住好租客，因为周遭选择太多。我已降到小区最低价，结果被邻居超越，今天又 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:40:00

• 今天又降到最低价了，从未见过如此阵仗。烦恼 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  13:42:00

• 可以考虑卖了做1031 在你家附近买！ - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  15:04:00

• 没挣钱做什么1031？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 06/10/2024  10:53:01

• 感谢大家的留言，让我受益匪浅 - hehe96 - ♀ 给 hehe96 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  15:25:00

• 菊子姐说Section 8 有Cap，地主们咋办? - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (62 bytes) () 06/08/2024  06:18:55

• 大多数地主不做S8吧 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  07:11:48

• 你是替她做广告吧？ Housing Authority 当然根据当地市场制定上限。 他们的上限一般比市价高，没有可抱怨的 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  09:22:12

• 她说 sec 8 cap比市场价低， 不是高 - aunt4 - ♂ 给 aunt4 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  10:16:18

• 她了解几个地方？ section 8 本来就不待见，房租要比市价低，Housing Authority 早关门了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  11:41:33

• 道听途说了，消息都不知是几道贩子。拿出来housing authority一纸文件，上面写得清清楚楚。做房东不认字是不行 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  14:16:36

• 大部分·housing authority都用这个Small Area Fair Market Rents做标准 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (241 bytes) () 06/08/2024  20:55:38

• 这个指导价是跟市场供求有关系吗？我们这里相邻的两个zip四房租金相差1000，但是房价差别不大估计只有10% - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/09/2024  05:10:15

• 【巴西美女保姆群】租吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1480 bytes) () 06/08/2024  04:35:13

• 雇主，保姆九成以上都是白人。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 06/08/2024  04:46:59

• 好房客啊，不会因为赖租影响找长期饭票的大业，放心好了，计较的话一个月加个五十一百的，分到每个人没多少 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/08/2024  21:04:56

• 你们觉得美联储最早和最晚什么时候开始cut rate? Cute rate开始后，房价是跌还是涨？谢谢 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (27 bytes) () 06/07/2024  21:33:09

• 请问，这里有网友知道或本身作德州(休斯顿）房屋管理的吗？谢谢！ - 溪溪橄榄 - ♀ 给 溪溪橄榄 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  20:29:16

• 我刚换了本地的物业管理公司。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (559 bytes) () 06/08/2024  13:55:14

• 租房住，水费大涨。账单说多出来的是水管更换的费用。我作为租客应该负责这个费用吗？ - 临渊观股 - ♂ 给 临渊观股 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:29:58

• 不用，告诉房东 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  17:58:42

• 谢谢。我也这样想。 - 临渊观股 - ♂ 给 临渊观股 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  21:40:10

• 租客玩消失，怎么办？ - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (1121 bytes) () 06/07/2024  15:36:19

• 给3day notice, 看看什么反应。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 06/07/2024  15:47:28

• 多谢版主，明天就去给notice，看情况再回来请教 - ask-ask - ♀ 给 ask-ask 发送悄悄话 (0 bytes) () 06/07/2024  20:04:23

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