房地产经 » 问答区

精华区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 老朽等老地主：请教房子折旧问题 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (295 bytes) () 04/19/2026  22:22:22

• 指从资产投入使用之日起，到当前会计期间期初为止，该资产已经计提的折旧总额。27年半折旧用完就没了，但是 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (197 bytes) () 04/20/2026  02:41:17

• 应该是以前交过所有的depreciation，这样将来软件好知道recapture多少。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  04:46:28

• 如果你随便填个折旧额 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (378 bytes) () 04/20/2026  07:41:51

• 将错就错，把以前的折旧加起来，后面就按正常数走可以吗？总数对就可以了吧？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  09:22:03

• 不可以，折旧基数不能变。每年折旧额应该是一样的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (105 bytes) () 04/20/2026  10:54:37

• 怎么去修正？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  12:30:18

• 1040X - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (359 bytes) () 04/20/2026  16:05:51

• 谢谢 - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  16:29:42

• 问一下这里的地主，租给印度家庭有没有不好的经历？ - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (41 bytes) () 04/19/2026  10:10:53

• 绝对有味道，租给他们，要做好搬出去之后从新刷漆，柜子也要deep cleaning. 好处是房租准时到账 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:14:26

• 谢谢回复； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  10:32:24

• 这么好的租客还问啥能，要是我，马上签了。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:51:44

• 哈哈，谢谢回复； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  11:06:54

• 我也这么觉得呢。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:09:34

• 我从没有歧视过印度家庭，因为我有个很好的印度朋友，他家一点儿味道都没有。但是印度家庭找我租房子，总是砍价，一次又一次 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  12:41:43

• 谢谢回复；就是从没租过，有点心里打鼓 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  14:04:44

• 我有个老印PHD房客，韩国女友有时过来住。有次拿钥匙开门进去送个什么东西，随手开冰箱看看，里面只有牛奶饮料，说 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (135 bytes) () 04/19/2026  17:01:24

• 谢谢老朽！ - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  17:42:39

• 印度人通常信用分数好按时付房租都没问题，但是比较难缠，要求多，要加租不容易 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:40:15

• 嗯，感觉是有这个问题； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  19:51:01

• 我有特别不好的经历。男的大厂员工 ，女的还在医院工作。说谎成性，当面承认回头就说没有这事。让我没太接触过的老印的老公大吃 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  20:27:45

• 一惊。相信了我以前和他讲的工作时的经历 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  20:30:04

• 那最后房子收回来没有？ - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  20:40:35

• 房子收回来了，新装修的房子造得一塌糊涂。非说地板上的划痕是原来的。他们是第一个租客。撒谎不打草稿。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  21:40:46

• 唉，抱抱；最怕这样的 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  21:47:47

• 还有，他们特别喜欢开party。经常停几十辆车，一周至少一次。 - 小地主001 - ♂ 给 小地主001 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  22:16:01

• 嗯，这个也听说啦，谢谢 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  22:17:48

• 我的经历跟你相似。住得过程中麻烦不断，走时房子被造得惨不忍睹。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  04:18:43

• 谢谢楼上的各位坦诚分享。我觉得可能难缠是主要问题，除非房东管理很有手腕，所以我在他们砍价3次后（搬家前）放弃了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (268 bytes) () 04/20/2026  05:20:15

• 谢谢！出租真是看人哈 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  05:55:06

• 政治正确的来讲，只要有任何别的差不多申请人，哪怕工资低得多，我也不会要印度房客的 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  06:17:43

• 租客 income 是主要问题，其它问题几乎都不是问题 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (75 bytes) () 04/20/2026  06:36:49

• 同问，大学城的房子，目前只有印度学生来问，往年一般不考虑，今年不知道要不要考虑，会不会弄得房子味道大？ - 简简单单就很好 - ♀ 给 简简单单就很好 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  08:49:16

• 印度租客看房喜欢讨价还价，我不喜欢。有一次碰到一个医学院的印度教授，求着我要求提前看房，看完信誓旦旦要，等我把房 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (147 bytes) () 04/20/2026  18:29:26

• 也是地下室漏水，请教地主网友们，怎么修，找谁？谢谢！ - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (393 bytes) () 04/19/2026  09:47:10

• 看看外墙有没有缝隙导致雨水渗入。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  10:04:10

• 谢谢你，外墙倒是没有看到裂缝。 - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  14:10:42

• 缝隙的上端有窗户或下水管道出入? - 我爱大海 - ♂ 给 我爱大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  16:57:00

• 谢谢你！上面是大门的位置，没看见水管。 - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  18:31:41

• 下雨的时候到外面看有哪些地方积水。 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (157 bytes) () 04/19/2026  20:31:39

• 谢越王！ - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  20:38:03

• 要找修地基的公司。容易的方法是从里面堵，彻底的方法是在外面挖开然后堵漏上防水涂层 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (413 bytes) () 04/20/2026  06:25:42

• 谢谢徒老，那个缝隙是直的，地下室好几条没封上的，是不是故意这样的？可能更里面的或外面的裂了，会找人看看，谢谢！ - MJ56 - ♀ 给 MJ56 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/20/2026  07:30:27

• 人工智能帮我们解决了问题 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (1288 bytes) () 04/19/2026  09:17:05

• 我的房客不小心，没关窗遇下雨，几个窗台脱漆起皮，看着很糟糕，找人恢复也就一两百块钱，小事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (531 bytes) () 04/19/2026  09:33:41

• 我现在一天要用N次，不 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (102 bytes) () 04/19/2026  10:19:54

• 房屋检查报告上，都是成堆的问题。初次买房者（通常一个人一生也就买两三次房）大多都会被吓着，希望卖家把房子彻底修好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/19/2026  11:04:15

• 文学城自动检测系统（人工智能）想歪了？我这个小帖子手机，平板，及电脑发了三次 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (2459 bytes) () 04/19/2026  10:33:40

• 两个买家选那个？ - LiveGood - ♂ 给 LiveGood 发送悄悄话 (1026 bytes) () 04/17/2026  09:26:48

• 先看第三家的贷款能力，跟第二家做比较。如果都没问题，选3，合同上写，房东会负责结构性问题，其它as is - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (796 bytes) () 04/17/2026  09:43:33

• 总是选最高的啦，因为第二高总可以回去或者再找到。无脑选择。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2026  12:34:33

• 如果你特别喜欢第二队夫妻，问他们match。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2026  12:52:15

• 你收没收deposit？没收就选最高的 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  18:03:46

• 这是哪个城市？听说硅谷没人买房，怕AI把工作抢走 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  18:39:00

• 硅谷的Stanford cycle，加价抢房，疯狂了。Los Altos 有1M加价的。好些房子一个周末就pending - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:25:56

• 仅供參考。我的房子也賣給印度人。簽約後各種問題和事特別多。當然最後也成交了。 - thequeens - ♀ 给 thequeens 发送悄悄话 thequeens 的博客首页 (0 bytes) () 04/19/2026  10:26:35

• cost segregation offset w2 income, 大拿们弄过吗？谢谢 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (229 bytes) () 04/17/2026  06:27:38

• you can not claim 750 hour if you have full time job. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (145 bytes) () 04/17/2026  07:03:55

• 看看AI怎么说，不必考执照-每年份子钱2000到3000给broker和地产协会等 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (1507 bytes) () 04/17/2026  07:13:33

• IRS heavily audits REPS claim, especially with high-income - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  07:23:14

• Recommend you to change one w2 job to be contractor - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  07:31:11

• 如团队已有可复制成功投房模型，一位收入高工作稳定，确实另一位可走professional。尤其管理和DIY兼备的团队。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  09:22:37

• 感谢大佬们（borisg， Fox1228， IEbird）回复和帮助 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  10:00:00

• 有w-2不可以。考license没有用。如果你没有w-2, 不用考license,只要log 750小时就可以 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (78 bytes) () 04/17/2026  12:56:22

• 谁退休后有选择这种报税的吗? 能省多少税啊?我考虑 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (88 bytes) () 04/17/2026  14:42:45

• 家里一人退休第一年，开始log 时间，网上有template。还未报过税，猜想 - zkyq - ♀ 给 zkyq 发送悄悄话 (562 bytes) () 04/17/2026  19:56:12

• 让家里的另一半去做管理，750小时以上就可以。 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2026  13:26:06

• 他们两个都有工作。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (118 bytes) () 04/17/2026  14:01:52

• 那没戏了， - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (57 bytes) () 04/17/2026  14:37:20

• 嗯， 哭 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  17:08:44

• 小孩几岁？ - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  18:05:24

• 高中 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  20:20:06

• 有些容易活让他做，他是可以单独报税的，用1099报税。那你俩的750小时，可能就只有400了。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:28:42

• 比如，换灯泡，打扫房子，院子。。。很多活，他是可以用contractor 身份做的。你们两边都报税就好了。他的税率还低 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/18/2026  11:30:59

• 可以 找正规公司做cost study and audit defense - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 04/20/2026  15:26:24

• 请教各位房东大拿都在哪里放出租房广告？ - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  18:25:17

• 肯定是zillow吧 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  19:07:43

• 用facebook 吗? - 丹顶红 - ♀ 给 丹顶红 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  19:33:54

• 人很杂你会被烦死的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  19:56:29

• 用，why not - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  04:27:14

• Both Zillow and fb marketplace - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (109 bytes) () 04/17/2026  06:26:45

• craigslist.org - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 04/17/2026  18:39:52

• 出租房安装了质量不好的地砖，稍微磕碰就脱釉，有什么补救的方法？ - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (746 bytes) () 04/16/2026  11:04:10

• 出租房不要用瓷砖，租户不像你自己小心，搬家具碎了很麻烦。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (48 bytes) () 04/16/2026  12:34:23

• 波大，我所看到的地瓷砖 都是那种方块形也不会脱色啊，LZ那种还头次见。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  16:31:36

• 我也是第一次看到这么容易脱釉的瓷砖，以后homedepot的减价瓷砖要小心，lowes的减价地砖我16年前买的 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (66 bytes) () 04/16/2026  17:32:54

• 谢谢波大回复，也只有这样了，还剩了几盒新的地砖，等他们搬走后看看是什么情况，这家租客带四个女娃，第一次租娃这么多的家庭 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  17:30:19

• 问题不大, 起到防水耐磨耐脏效果就行. 小细纹是裂了吧?和地砖铺在什么地基有关系. - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  13:14:00

• 就是容易脱釉，有点影响美观了。对小细纹是瓷砖裂了 - lala666 - ♀ 给 lala666 发送悄悄话 lala666 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  17:40:02

• 记得有那种瓷砖专用漆，脱色估计是因之前上过漆？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  16:50:08

• 这里有人买大湖边的房子做Airbnb 分享一下经验？税务比长租好吗？入住率怎么样？先谢啦！ - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  09:02:43

• don't. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/16/2026  09:07:46

• 波大稍微多说两句？ ；） - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  09:08:47

• 你是自己用兼出租一部分时间还是专门用来出租。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (338 bytes) () 04/16/2026  09:19:51

• 说的也是。有些有特色的网红风格很吸引人，普通风格的入住力估计不高。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  11:38:38

• 买的话主要还是出租，自己可能偶尔去住一下，没什么时间。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  11:40:07

• 我觉得Airbnb赚钱不易。开稍大。好处是房子会保护得好一点。如果将来想去住，想保留这个房给自己住，可以考虑，要不然不值 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  14:06:06

• 说得是呢。认识的一家在大湖附近买了房子打算退休后去住，现在做Airbnb做补贴。赚的不够支付各种费用也没关系。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  16:14:00

• 我也知道有一个做房产中介的在我们附近的旅游城市买了几个房子做Airbnb，挺赚的，不过是几年前。现在不知道利润怎样。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  16:20:17

• 当然，fulltime 做这个可能赚钱，但赚到是生意钱，不是租金。比较花精力。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/16/2026  18:44:46

• 别说，她那生意还真好，记得我大概是5月份去的，原本想住7天，可只有5天空档期。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (43 bytes) () 04/16/2026  19:11:28

• 是的。我最近听rookie real estate,好几个都是不想上班了做Airbnb。 - 小米A - ♀ 给 小米A 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/17/2026  04:46:57

• 读到一篇好文章，转过来。是讲AI，让我们思考“我”在社会中的位置，现在与将来。未来我们要面临什么？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (243 bytes) () 04/15/2026  18:28:03

• 请问大家现在出租房保险如何选减低保费？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (655 bytes) () 04/15/2026  09:44:54

• 我会选$20000deductible ，因为1万和两万没大区别，就是出大事才用，其它就是自保。但我会保留wind - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (104 bytes) () 04/15/2026  09:55:04

• 两条standard poodles毁房子厉害吗？ - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (436 bytes) () 04/15/2026  06:33:23

• 该收的得收，不愿意给的话就一拍两散，也挺好的。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2026  07:06:04

• 这样很对。没消息就是说，你的假设是对的 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  10:40:38

• 我家的巨贵只在一岁前会乱咬东西，大了就好了，基本上算是很乖的狗狗 - qqww789 - ♀ 给 qqww789 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  23:46:06

• 给没有养过狗的地主们科普一下。狗是否毁家，是否会随地大小便，完全要看狗主人是否负责任 - 好心态 - ♀ 给 好心态 发送悄悄话 (291 bytes) () 04/16/2026  13:17:51

• 这个完全同意 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (237 bytes) () 04/16/2026  18:32:47

• There're both India background. Any suggestions? - Day2022 - ♀ 给 Day2022 发送悄悄话 (1812 bytes) () 04/14/2026  19:50:31

• 你只说了信用分，其他呢，收入够吗 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  04:31:49

• 收入够的话，完全没有问题。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (60 bytes) () 04/15/2026  05:22:59

• 求助 California 3 day notice pay or quit - sweet16 - ♀ 给 sweet16 发送悄悄话 (395 bytes) () 04/14/2026  18:46:00

• Zella转账就好了，有附注的地方，你写明是哪个月的房租就行了。起码我们就这样收钱的 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  19:47:04

• 你就加一个地址又不是不可以。何必纠结。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (39 bytes) () 04/15/2026  08:04:39

• 谢谢大家的回复。最后还是让专业人士写的。省得以后麻烦。 - sweet16 - ♀ 给 sweet16 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/15/2026  09:25:00

• 户外装摄像头墙上打孔打不进，请教坛子里大拿 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (193 bytes) () 04/14/2026  14:47:21

• show me a photo - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  14:56:25

• 长这个样子，先谢谢 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (6242094 bytes) () 04/14/2026  17:45:42

• 边上已经被邻居的车撞坏了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  17:46:41

• 有专门钻granite 的钻头，使用时要常沾水降温 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  17:13:04

• 像是人造的什么硬板 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  17:56:05

• 看着像hardie board - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2026  04:26:11

• 就是bathroom 墙壁地板用的吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (32 bytes) () 04/15/2026  06:11:44

• 差不多的，现在外墙常用啊，trim的材料稍微厚一点，大概3/4寸，一般hardier siding - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (26 bytes) () 04/15/2026  17:59:25

• 大概就是这一类，fiber cement 板，看撞坏的那块是有些什么纤维 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2026  10:39:31

• 冲击钻。看用什么材料上，钻头也是分的。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  19:17:45

• 是。Hammer Drill. 根据材料用不同的头。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  20:25:24

• 网上搜一下concret bit, $2, 普通电钻即可 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  21:56:21

• 我试试你的办法，Harbor Freight 有很便宜的钻头 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (367606 bytes) () 04/14/2026  22:42:08

• 装在gutter上最简单 - old-beijing - ♂ 给 old-beijing 发送悄悄话 (289 bytes) () 04/15/2026  03:28:23

• 你的情况还是照我的办法，双面胶粘一下，混几天（或几个月）没问题 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 04/15/2026  06:39:00

• 请教换室外水龙头注意事项和要买哪种密封胶, Picture attached - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (210 bytes) () 04/14/2026  06:53:59

查看本主题回帖讨论

• 请教：房产贬值，如果报税？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (171 bytes) () 04/14/2026  06:50:21

• 一般投入出租那年根据地产税单的房屋总估值减去土地估值，除以27.5年，到期前年年不变。也许你用了不同折旧规则。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  07:27:25

• Check appraisal from county that has land& improvement value - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  07:28:55

• 报错了，或者报税软件喝醉了。depreciation不变，房产贬值要调整的是地税。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  09:06:24

• depreciation的概念 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1175 bytes) () 04/14/2026  11:00:38

• depreciation 数据一直在变, because - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (33508 bytes) () 04/14/2026  19:28:49

• 租客只租了半年跑路，如果找来新的租客 是否还要退押金？？ - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (1256 bytes) () 04/14/2026  05:21:44

• 没有空窗当然要退。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  05:44:43

• 科普一下押金是用来修理和打扫卫生的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  06:56:41

• 肯定不想退，看你和你租谁更tough？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  07:14:11

• 如果租约上没有注明如果租客违约押金不退还，也没有产生维修费用和房租损失，押金是需要退还的。本地多年前出现过关于押金退还的 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (637 bytes) () 04/14/2026  07:58:46

• 谢谢回答 请问buyout 你的条款是啥 能给我参考下吗？防止下个租客类似 - 夏天穿棉袄2015 - ♀ 给 夏天穿棉袄2015 发送悄悄话 夏天穿棉袄2015 的博客首页 (0 bytes) () 04/14/2026  09:34:43

• 不谢。这个不能一概而论。要根据当地的法律条款，当时的市场行情和自己的承受能力决定。主要是要符合当地的法规否则怎么写也无效 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (561 bytes) () 04/14/2026  11:00:17

• 如果你没有损失，就需要把押金退给他。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (303 bytes) () 04/14/2026  12:29:55

• 问下后院加个凉亭，算不算temporary improvements - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (554 bytes) () 04/13/2026  09:26:55

• 嘿嘿，具体还是得问HOA，这里没人能答 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  09:54:36

• 你这个条文和你建亭子无关。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (131 bytes) () 04/13/2026  12:32:44

• 现在的问题变成了，我要不要建这么个凉亭 - huanglp - ♂ 给 huanglp 发送悄悄话 (460 bytes) () 04/13/2026  12:41:48

• 不建！ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2026  18:59:00

• 到市public work 问问就知道了 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  13:24:47

• 一般和height有关。你上网查一下 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  18:10:36

• 有关的多了去了。有一点肯定，他这个不是temporary structure.查错code了。 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/14/2026  09:32:52

• 请教：小区旁计划建个fire station。利或弊？ - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (564 bytes) () 04/12/2026  18:38:31

• 利弊参半。警笛声负面，保险公司喜欢为正面。如果小区里听不到警笛声，就是纯利。如果消防局远，建好后，保险费还会稍微降低。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  18:46:48

• 谢谢，守月。看来小区里里这边边界远的房子是得利的；靠近消防局的房子depends on噪音的程度了。 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (153 bytes) () 04/12/2026  20:12:54

• 我家离消防站一千尺，每天几次呼啸而过。习惯了就不当回事了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2026  04:22:07

• 感谢波大现身说法。1000尺，～300米。 - Xuetu567 - ♂ 给 Xuetu567 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  10:46:18

• 我们旁边小镇前段时间 - 安小爱 - ♀ 给 安小爱 发送悄悄话 (183 bytes) () 04/13/2026  13:55:40

• 卖房一般在市场多久要降价？ - 农家姑 - ♀ 给 农家姑 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  16:33:41

• 三个星期。 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2026  16:38:33

• 看zip code - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  20:13:29

• 前几天房客第二次提出要买他们住的我家出租房，到底啥心理？ - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (4760 bytes) () 04/12/2026  08:34:15

• how old are they... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  08:59:44

• 42ish - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  09:18:03

• 有一种叫rent to own的，自己Google一下 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  09:19:00

• 确实有这种哈、但我们不属于这种，从没和租客签过这样的合约～～ - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  09:30:41

• 为什么要猜他。回个市场价那么难吗 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  09:43:00

• 不难，已回，只是不理解他们的心理 - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (150 bytes) () 04/12/2026  09:49:14

• 可能以为你会以疫情前价格出售反正试试没关系的 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  15:05:28

• 政府有对低收入家庭补贴买房的福利 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 04/12/2026  19:14:24

• 对，我有个房客半年前说，政府会出首付给她，让她买房子，她在我这里最多再呆几个月 - 小驴妈 - ♀ 给 小驴妈 发送悄悄话 (202 bytes) () 04/13/2026  07:36:54

• 这家房客不属于低收入、所以才能租得起我这个出租房～ - 瓷善家 - ♀ 给 瓷善家 发送悄悄话 瓷善家 的博客首页 (0 bytes) () 04/13/2026  14:50:51

• 还就烦房客提出买房。我并没有要卖你凭什么要买？ - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/13/2026  15:04:47

• 请大家帮忙看看我应该选哪个租客？ - smallth - ♂ 给 smallth 发送悄悄话 (2030 bytes) () 04/11/2026  16:59:55

• 1. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/11/2026  17:32:20

• 你的房租多少? - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (318 bytes) () 04/11/2026  20:47:35

• 回答 - smallth - ♂ 给 smallth 发送悄悄话 (1262 bytes) () 04/11/2026  21:22:51

• give you my logic - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (347 bytes) () 04/11/2026  21:36:06

• 3/1/2 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  21:56:13

• only take 1, other two are not OK. - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/11/2026  22:56:12

• 1 那边要求出示银行账单，如果过去三个月都按时有租金支出的，才可以租，不然就是个骗子。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  08:42:20

• 3 把情况问清楚，再考虑。 - pali - ♀ 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/12/2026  08:44:25

• 是我的话，1绝对不考虑；2和3的话，具体好好考虑。我的血泪教训就是信用分，信用分，信用分（当然你确定它们是真实的） - guopopopo - ♀ 给 guopopopo 发送悄悄话 (60 bytes) () 04/13/2026  12:51:04

• 我房子怎么又出事了 update 4-8-2026 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (1279 bytes) () 04/07/2026  12:45:54

• 求教：出租房下水道问题 - 更新 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (770 bytes) () 04/06/2026  12:01:34

• 先别立马做决定，先花几百刀做个camera inspection，拿到结果再问几家做比较。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2026  12:35:23

• Liner不是所有人都可以做的，要看里面情况。他没有做inspection就给你报价大概率在忽悠你。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2026  12:50:26

• true. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2026  12:57:07

• 老革命遇到新问题？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (717 bytes) () 04/06/2026  06:21:19

• 晚交费可以五天开始算，不论周末。但是你不用天天催租啊，告诉他一次周一开始收晚交费就好了，不要天天催。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2026  06:45:13

• 她从不交late fee, 能交租就不错了。由于房地产不好， - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (125 bytes) () 04/06/2026  07:02:58

• 多催催，能糊弄走就不错，realtor现在收入不行，eviction 对他们影响太大。你接受对方的时候就应该预测到。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2026  09:24:47

• 不知道老婆怎么接受她，主要去年11月份不容易找到到合适的tenant - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/06/2026  22:23:55

• 经济不景气 - 蒋金话 - ♀ 给 蒋金话 发送悄悄话 (171 bytes) () 04/07/2026  05:59:14

• 排风口有声音，这种情况，开发商还会管吗？ - hgwzx - ♂ 给 hgwzx 发送悄悄话 hgwzx 的博客首页 (3917 bytes) () 04/05/2026  16:51:58

• 请问有没有人知道 - 胡同仙女 - ♀ 给 胡同仙女 发送悄悄话 胡同仙女 的博客首页 (104 bytes) () 04/05/2026  15:44:56

• Youtube上搜prier faucet c-144 leaking - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2026  21:35:53

• 求教：出租房下水道问题 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (269 bytes) () 04/05/2026  09:04:12

• 房子多老，什么样的主下水管 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2026  09:40:37

• 近百年老屋，下面是金属材料管 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2026  09:56:50

• Snake one more time. My guess is that - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (128 bytes) () 04/05/2026  10:10:56

• 这种情况怎么办呢，需要换管子吗？我有个房子也有个水管collapesed - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2026  11:57:39

• 这种情况开始都是通通通，因为便宜，以前一百多/次。一开始能维持一两年，然后越来越短，然后你终于忍受不了，很想一劳永逸 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (102 bytes) () 04/05/2026  12:35:30

• 现在确实是这麽想的，花点大钱一步到位搞定算了。临时找人，真是贵还花时间。 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (226 bytes) () 04/05/2026  12:55:14

• 翻翻当地的广告，现在春天了他们在拉生意，我们这里有99刀给你用摄像头查主下水道的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 04/05/2026  15:21:48

• 我这疙瘩几年前就300了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/05/2026  18:19:11

• 来一趟都不少钱的，不可能99 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 04/06/2026  06:21:32

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部