蛮久之前，在群里问过赶租霸的问题，今年正好解决了，上来汇报一下。
这个租霸是买房的时候上家带的，当时并不知道是租霸，卖家还提供一系列证明，没想到掉坑里了。Anyway，最大的问题是这个老黑住的是地下室不合法的单元，走起法庭流程比较棘手，我们根本都不想这个地下室被出租，里面也根本不适合居住。
因为没指望过租霸地下室那点租金，所以就一直让他免费住着，不要烦我们就好。结果，这个老黑偏偏找我们要求修这里那里的，还说这个是他的权利，他问过律师。好吧，他这么一麻烦我们，我就着手研究起来纽约Bronx的哪家赶租客律师比较好。在决定打官司前，朋友说最好给他钱让他自己走，因为这个租霸找律师都是有准备的，会一直拖着。所以我们就先去找他谈，但是教育程度低的老黑都是说话都没逻辑的脑子有点问题的感觉，并且理直气壮的说他懂他作为租霸的权利，并且他就是不想搬走，跟拿多少钱都没关系。回去后，我们就找了当地Bronx的犹太律师所，开始了边打边谈判的一年。
时间线
2024年7月找到律师开始流程，要先等三个月的给租客提醒时间，再等政府排期
2025年2月开始第一庭，律师直接赢了，租霸5/31前必须搬走，同时律师申请了eviction warrant
2025年4月16拿到eviction warrant，等待租客5月底搬走。但是租客的律師搞了OSC（order to show cause) 来延迟eviction，上庭日期6/30/2025
2025年6/30律师上庭，法官给了租霸延期45天搬走，即8/15前必须搬走（No further extension is permitted after 8/15）
2025年8月律师告诉我们租霸的律师申请了9/19的OSC想继续上庭，来延期eviction。但不知道中间发生了啥，还是法官给deny掉这个申请，9月租霸软声软气打电话，祈求给点时间，不要找Marshall赶他走。最后协商10/1对方必须搬走，就不找Marshall。
2025年10月初，发现租霸已经彻底搬走。
这是我第一次经历租霸，跟租霸交涉。但我的感觉是，很多租霸仗着纽约市保护租客的利益横行霸道，但是真正按流程打起来，他们还是怕的。打官司期间我们需要进地下室的公共区域修理其他单元相关的东西，租霸就喊着要报警要电话他律师，当时我老公正好在现场，走进地下室，喊他马上叫警察来，快打电话给他律师，但是看他这么跟我老公吵，平时在曼哈顿上班遇到流浪汉都害怕绕道的我，立马支棱起来，必须给我老公站台，直接下楼地下室去，站在租霸面前，站他门口看着他在疯言疯语，跟他说这是公共区域，房东有权利进入…结果直到我们修完人走，他那边什么动静都没有。雷声大，雨点小，很多租霸都是这样的吧，但人家也确实能屈能伸，最后电话恳求多住半个月，得到容许后连连谢谢并且立马很乖得按要求留下白纸黑字，也是没谁了。。跟打官司时候的态度完全不一样，只能说，跟这种人，得”拿起拳头”才能在一个沟通频道上。
