最近有一点时间，阅读很多。 其实读多了，人也会摇摆，心不定了。 各种想法奔腾，正好写一篇理一理。
先讲个笑话： 各路英雄不停晒战绩， 让我都有卖房炒股的冲动了。其实当老地主想炒股， 基本上是接近尾声了。
周围几个水平很高的朋友也提醒了风险。 股市valuation非常高，需要很小心。 还有一种可能是在股票跌得你爹妈都不认识之前，先长得你爹妈都不认识。进也难，退也难， 如何操作？
如何破无相？本相！（段永平的本分说）认识你自己， 然后审时度势， 小心操作。
大形势：AI 正在改变所有人的生活，白领的job security 都没有了。 如果AI 能取代大部分人的工作， 那就只有Andrew 杨的UBI了， 这时候地主也不安全了。AI 股票的泡沫比较大， openAI最近被质疑，其实是一个sign。 如果股票跌了， 房地产会如何， 我们撑得住吗？ 一般说股市领先经济半年， 房地产滞后经济半年。
旧金山湾区是美国最好的市场了，来来往往，降价总能卖掉， 有一些地方都就freeze了，不深入研究，绝对想不到。公寓的拍卖也不少， 这个市场受利率影响很大， 好项目突然一下就不行了，如果拍卖深折，可能就香了， 哈哈。（一般散户看不到）
整理思路后，个人倾向于持重。
* 盘子已经不小（XX万毛利， XX万净利）， 缓一缓不会错。守住根本，一个朴素的中产阶级生活有了。
* 提高现金储备，把外面的钱慢慢收回来
* 短期投资项目换成loan的固定收入
* 有好项目还是可以投， 减少数额。 比如最近的几个Industrial， 都是IRR 15%的，现金流也强劲， 90% 概率应该成功。（问题是你不知道剩下的10%在哪里）
主要资产
* 出租房若干个
* 农地一块，农场一个
* Industrial 商业房地产若干，通过私募基金投的。 （最大的风险是没有控制权。）
* loan note几份
* 公寓研究过，不适合我们， 管理成本高而且没有合适的管理团队，也拿不到好deal。
祈祷未来几年不要出大事情，一切都会好。现金流为主的房地产应该可以穿越牛熊的。
