请教: 驱逐后追讨欠租

本帖于 2026-02-04 22:08:39 时间, 由普通用户 绿园紫竹 编辑

大家好,想请教一下加州驱逐后追讨欠租是否值得继续走下去。

情况简述(驱逐没找律师,都是我自己做的):
房客2025年7月房租$3350只付了$500,后来就再没付过。
2025年8月6日张贴3-day notice。
8月22日在Santa Clara高等法院提交UD案件(CM-010、SUM-130、UD-100)。
8月24日当面送达一人,8月26日邮寄另一人,9月5日视为送达完成,等待租客应答 (at least 10 court days)。
9月23日申请default判决(CIV-100、UD-110、UD-116)。
10月28日法官签署UD-110,11月7日法院入档 - 官司总算赢了!
11月10日交文件给警长办公室,11月13日张贴5天通知,12月1日警察完成清场(租客早不在了,但是留下大量东西)。
12月:按规定发通知给租客让她们取回物品;物品放在房子里存放等待18天,同时安排维修、清洁。

1月4日:挂牌出租,1月15日签新租约,1月22日新租客入住(新租金根据市场价提到$3650)。

现在的问题是法院只判了7月和8月租金,因为八月份我提交paperwork的时候法院只许填当时欠的租金。
如果要追讨9、10、11月租金共$10,050,需要另起一个limited civil case,还要再次serve被告,我都不知道她们现在的地址,只猜测她们一个可能在亚利桑那州,一个还在本地。好像法院也允许email送达,但我最后收到租客email还是是2023年,不知道法院能否接受。

背景:房客是母女两人,太平洋岛民但是英语都没口音,应该是美国长大的。女儿是高中学历,做data entry order management的工作,2022年申请的时候年薪大约11万美元,后来2025年据说是失业还是又找到了工作?但是她应该是月光族,而且极不靠谱,从一开始2022年就一直跟我说账户里没钱,经常拖欠房租和撒谎,信用分数615。母亲不工作,但后来一直是她在付房租,比较靠谱些,可能有存款或退休金,现在大概率在亚利桑那。最不负责任也是我最不能理解的是她们明明十月份就不在那里住了,我多次联系希望她们把房子给回我,甚至主动提出给她们钱,她们也不理,就是一直拖着。12月1号我才发现冰箱食物因为PG&E断电都长qu了,冰箱扔掉后留下的丑味最后反复才去掉。

请问:
这种情况下,为了追这$10,050再起诉一次值得吗?
如果地址找不到、只能向法院申请email送达,成功概率大不大?是否值得雇私家侦探(大约500美元左右)查地址?有跨州追讨判决(去亚利桑那执行)的经验吗?

谢谢大家的建议。

所有跟帖: 

check local law what kind of case to file. -borisg- 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (222 bytes) () 02/04/2026 postreply 23:55:44

file eviction and find her company where she works, -youzifive- 给 youzifive 发送悄悄话 (57 bytes) () 02/05/2026 postreply 10:16:53

为什么很难追回钱?律师说如果找到他的工作单位,或者如果他银行账户里有钱都可以申请拿钱。 -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:28:00

胜诉后,人家不付钱,你还要去讨债。他们没有钱你也拿不到。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (280 bytes) () 02/05/2026 postreply 06:15:46

但是他们要生活的话总要有工作,有工作的话就可以申请从他的工资摊里头每个月扣取,然后我觉得他母亲银行账户里应该也有存款,那样可以申 -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:29:00

所以我的理解是不需要找存在公司,但是需要找私家生态去了解到他是用哪一家银行以及他的工作单位对吗? -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:30:00

您的时间和精力比这10k 重要,forget it. -Sugargrove- 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 06:28:51

我的时间都不要紧,这个就相当于是我的业余爱好吧 -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:34:00

主要是从经济上看合不合算,因为我要继续打官司,需要给法庭交钱,还需要请私家侦探 -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:34:00

一般都追讨不回来。尤其她们搬到了外州,本州的判决只有本州用。算了吧。就当是股市丢了10k -poconodog- 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 10:51:27

为什么一般都追讨不回来?请问您有经验吗?多谢。 -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:30:00

我有好几个法院判决了的案子,有judgement papers, 4000 - 5000 刀 -poconodog- 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (407 bytes) () 02/05/2026 postreply 19:27:20

能介绍一下你的第三方追债公司吗? -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 20:08:00

我了解的是如果请私家侦探打听到他现在的工作单位或者银行账户就直接跟警察局申请执行?那这样的话为什么需要追债公司? -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 20:11:00

外周的需要把案子转到那个周去,我现在找到一个律师愿意免费帮我做因为我买的法律计划包括的,但是要给法庭费 -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 20:12:00

如果是我,就算了,租金损失可以抵税,算下来应该不到10k -吃一堑长一智啊- 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 11:50:17

为什么算了?多谢。听律师说不难了,只要雇佣一个私家侦探,找到他的工作单位和银行就行了。 -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:31:00

上小额法庭告,即使钱要不回来也让她有个案底。 -xmp11- 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 12:47:55

这种驱逐案子不允许到小额法庭的 -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:31:00

只有我奇怪 “高中学历 - data entry order management - 年薪大约11万” 吗?不是怀疑 -希望和兴旺- 给 希望和兴旺 发送悄悄话 (96 bytes) () 02/05/2026 postreply 15:34:14

1000,000,000万美元在北加州湾区算是很低的收入,我有其他的租客不会英语的也能够达到这个收入 -绿园紫竹- 给 绿园紫竹 发送悄悄话 绿园紫竹 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 17:32:00

天哪,太厉害,怪不得是宇宙中心,我们一辈子都挣不到这么多啊 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 18:53:11

湾区附近诊所前台2018年那会大概就有10万一年 -Wei_PDX- 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2026 postreply 22:04:49

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