请教: 驱逐后追讨欠租

来源: 2026-02-04 21:32:21 [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读:

大家好,想请教一下加州驱逐后追讨欠租是否值得继续走下去。

情况简述(驱逐没找律师,都是我自己做的):
房客2025年7月房租$3350只付了$500,后来就再没付过。
2025年8月6日张贴3-day notice。
8月22日在Santa Clara高等法院提交UD案件(CM-010、SUM-130、UD-100)。
8月24日当面送达一人,8月26日邮寄另一人,9月5日视为送达完成,等待租客应答 (at least 10 court days)。
9月23日申请default判决(CIV-100、UD-110、UD-116)。
10月28日法官签署UD-110,11月7日法院入档 - 官司总算赢了!
11月10日交文件给警长办公室,11月13日张贴5天通知,12月1日警察完成清场(租客早不在了,但是留下大量东西)。
12月:按规定发通知给租客让她们取回物品;物品放在房子里存放等待18天,同时安排维修、清洁。

1月4日:挂牌出租,1月15日签新租约,1月22日新租客入住(新租金根据市场价提到$3650)。

现在的问题是法院只判了7月和8月租金,因为八月份我提交paperwork的时候法院只许填当时欠的租金。
如果要追讨9、10、11月租金共$10,050,需要另起一个limited civil case,还要再次serve被告,我都不知道她们现在的地址,只猜测她们一个可能在亚利桑那州,一个还在本地。好像法院也允许email送达,但我最后收到租客email还是是2023年,不知道法院能否接受。

背景:房客是母女两人,太平洋岛民但是英语都没口音,应该是美国长大的。女儿是高中学历,做data entry order management的工作,2022年申请的时候年薪大约11万美元,后来2025年据说是失业还是又找到了工作?但是她应该是月光族,而且极不靠谱,从一开始2022年就一直跟我说账户里没钱,经常拖欠房租和撒谎,信用分数615。母亲不工作,但后来一直是她在付房租,比较靠谱些,可能有存款或退休金,现在大概率在亚利桑那。最不负责任也是我最不能理解的是她们明明十月份就不在那里住了,我多次联系希望她们把房子给回我,甚至主动提出给她们钱,她们也不理,就是一直拖着。12月1号我才发现冰箱食物因为PG&E断电都长qu了,冰箱扔掉后留下的丑味最后反复才去掉。

请问:
这种情况下,为了追这$10,050再起诉一次值得吗?
如果地址找不到、只能向法院申请email送达,成功概率大不大?是否值得雇私家侦探(大约500美元左右)查地址?有跨州追讨判决(去亚利桑那执行)的经验吗?

谢谢大家的建议。