自己自认为还比较懂房子，可是今天就在不懂的地方吃大亏了，而且这么久才刚刚认识到。。。
去年10月份家里人在离市里开车40分钟的地方（是个小小镇，也叫rural，比农村强点，比郊区suburban还往外），看到一个新建房挂牌卖，那时候地板，厨房，这些都没有搞完。一共两层3900sf，基本上全部在地上，所谓的地下室后面在地下最多2尺，前面全地上。房前是公路，公路那边就是海湾，夏天来了才发现那里竟然是个帆船俱乐部比赛什么的。虽然那是公路那边的海，已经不是自己的lot，还是可以建自己的码头，因为在自己的房前。。。房前二楼对着海的室外阳台有1000sf。家里人很喜欢，价格不到一个米，但是当时一是手头没有那么多现金，二是这个房子当时确实没搞完。家人也就喜欢喜欢就放弃了。据说到十二月份的时候第二次pending了，第一次因为financing下不来。
一个偶然的机会，家里今年3月份的时候搞到了些现金（家里有人不喜欢贷款，只现金买房。无语。。。），我路过这个房子发现夜晚中二楼有个人影在晃动，于是很自然的发挥了一如既往的厚脸皮的死猪不怕开水烫的特点问了一嘴这这房子卖了吧，对方说还没有。我一看他那个身材福泰矫健中略带臃肿的样子就问您是seller吗，他说是。然后说第二个买家已经卖了房子，但是等不及这个房子迟迟不完，所以不要了。于是这个房子就被我们给买了。房子通过了所有的inspection，拿到了occupancy permit，于是3月底close的，当时阳台围栏差三块玻璃没完，然后就是室外因为在前院安装Septic和盖二楼deck,比较乱，根本没有finish。卖方最后一天通过他的律师给我的律师递交了两张已付款的invoice来表明玻璃和landscaping的contractor都付钱了所以会回来干完。事后证明玻璃他只付了一半钱2300，人家玻璃厂家来安装完玻璃后死活找他要不到另外一半钱了。那个landscaping的所谓已paid的invoice，我一直以为是这个contractor无赖不回来完工。上月见到了contractor才弄明白那上面的$8300是他欠的contractor的钱没付，去年12月干的septic的活，他自己改成paid, balance: zero, 还把一项改成top soil, 然后递交给了他的律师，以便我们同意close这个deal。contractor 追他要钱要了36次，他不接电话不回facebook messanger, 因为他卖完房已经跑回他的那个城市了。然后从这个contractor口中得知，他还欠electrician 35k，carpenter 8k。。。
我的律师说自己找人干完landscaping，去小额法庭告他。我一想，大不了赔8300，实在不行就当买的价格高了8300. 于是我找了两个人给我报价，上面那个contractor和给我在离这个房子不远的那个海边小房子建码头的，竟然一个给了我31k的报价，一个33k的报价。主要就是把前院septic填土弄平再上top soil种草种子；deck底下先填土弄高一尺，再铺gravel，再铺crust dust弄平，compact, 为以后铺patio stone等做好准备。driveway从前院到后院车库150尺的长度要加gravel，再加finished gravel， compact。然后driveway的边上也填土种草。大约一共有25000sf的草要种。我原以为这么点室外的活，有个万八千最多一万五就干了。没想到竟然要三万？？？其中材料费大约 15k，equipment和labor 大约15k。我要是自己有足够的landscaping的经验，就不会被seller 随便整个8300的假票子就蒙混过关了。。。哎，看来这landscaping和室内外装修真不一样啊。我郁闷，领导更郁闷，当初她只去见了那个seller 15分钟就告诉我和她爸，这个seller满嘴假话。结果我们两个都不听，偏要觉得这个房子值得买。。。现在她爸在国内看病，她不敢惹他生气，但是我可是逃不过了这顿挨批评。这不刚刚在厕所里哭累了，上来和大家分享。我一直喜欢室内装修，没想到landscaping 竟然这么贵。。。请大家给点评价，我真是郁闷，一点不懂的地方，就能踩坑。
