房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教老地主们，如何处理房子的旧窗户 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (585 bytes) () 09/10/2024  14:58:09

• 去contractors warehouse 看看，三个窗一千块钱，人工看你用谁，我自己的人 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (137 bytes) () 09/10/2024  15:38:58

• 我们东海岸中国师傅从纽约拉来的，270一扇。2022年。现在就算330也差不多。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  16:20:50

• 我有个garden window三片玻璃有点漏气，请人来修$500 - 来来往往2020 - ♀ 给 来来往往2020 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  16:42:31

• 玻璃漏气可以修吗？请问你是在哪里？我是在加州San Jose。家中有一落地窗漏气了，很难看。 - canto2010 - ♀ 给 canto2010 发送悄悄话 canto2010 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2024  11:17:36

• I think they change the glasses and reseal - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2024  11:46:18

• 如很旧单层玻璃木窗寻合适价格换双层节能vinyl新窗。旧窗配件amazon上可能找到自己换，对专业公司麻烦不赚钱。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  17:24:52

• 没办法。不是大店里那些标准尺寸的窗子，就需要定做，就贵，或者改窗户尺寸，更贵。这是老房子或个性化房子买来投资的一个弊端。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  18:47:54

• 重新搭木架，安装标准尺寸的窗 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (61 bytes) () 09/11/2024  14:41:36

• 选择投资房在于location, 选择房客必须看Credit！ - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (1899 bytes) () 09/10/2024  13:54:58

• 好分析！看你之前的贴， 请问为什么几个成年人居住只查一个成年人的信用和只跟这个人签约其他的为Occupant? - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  14:02:19

• 怎么可能几个成年人居住只查一个成年人的信用！ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  15:27:11

• 责任集中 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (186 bytes) () 09/11/2024  10:28:12

• 我理解是容易轰人 好管理 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  14:12:44

• 同意。 投资房宜买在不好不坏的区域。不管怎样强调信用分数的重要性都不过分。坏区要找信用好的，定价要有竞争性， - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (118 bytes) () 09/10/2024  14:59:16

• 有道理！ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  16:21:00

• 坏区就算了， 太耗神了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  18:19:00

• 好区坏区的房子都要装修好才能吸引人呢。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  18:55:35

• 至理名言 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (18 bytes) () 09/10/2024  15:55:07

• 收入证明付款能力，信用证明付款意愿，两者缺一不可 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (167 bytes) () 09/10/2024  15:58:47

• 付款意愿 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (221 bytes) () 09/11/2024  03:43:32

• 所以，其实查收入只是走一个形式。我把它放在第二位的。 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (210 bytes) () 09/11/2024  10:41:32

• 收入和信用都重要，都是在验证该人家有能力与意愿付房租，二者缺一不可。另外，1%rule早几年前已成为历史，现在即使在 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (347 bytes) () 09/10/2024  19:02:45

• 那要看在哪儿了。 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (277 bytes) () 09/11/2024  10:33:12

• 关于 Co-Signer - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (254 bytes) () 09/11/2024  10:36:49

• 后院的大洞怎们处理？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (414 bytes) () 09/10/2024  11:09:45

• sunken firepit - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (395 bytes) () 09/10/2024  11:20:10

• 谢谢。这个我的contractor 提过。我们自己家不太怎么用。不知道对于大部分人这算不算value adding? - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  11:26:57

• 老兄，不要为别人活着，要为自己活着。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (235 bytes) () 09/10/2024  11:53:27

• 下雨积水成蚊子坑啊。得填了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  12:21:38

• 挖一条管子引到其他地势低的地方就好了。但是楼主这么没有情趣的人，还是填了省事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  12:34:00

• 后院正好有坡，也许排水不是问题。但是鱼塘什么的我估计就要围院子，怕邻居小孩掉进来。工程越搞越大。 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  12:35:32

• 谁也没有要你围鱼塘，那个是烧钱的坑。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  12:37:19

• 东北部，冬天冷，户外吃饭烧烤比较少。 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (232 bytes) () 09/10/2024  12:33:29

• how wide is the hole - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  12:00:09

• 18 ft左右。原来是个小的above ground pool,拿掉了底部留下挖的坑 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  12:07:52

• 上面搭个亭子 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  13:28:25

• 画地为牢。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  14:17:36

• 还真不小呢。这是坑，不是洞。最省心的方法就是填平，一劳永逸。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  18:56:59

• 不要搞鱼塘，很多很多事，熟人最近花钱请人填了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (213 bytes) () 09/10/2024  15:34:29

• 自己住的房子，喜欢就买， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (323 bytes) () 09/10/2024  10:34:38

• 确实 看风水就是找堵 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (88 bytes) () 09/10/2024  10:57:54

• 万金难买喜欢。机缘稍瞬即逝。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  11:12:59

• 关键是都什么年代了竟然还有人买房请人看风水，难以理解 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  13:59:00

• 那要看人。信的不看不行；不信的多此一举。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  16:12:58

• 地产投资真是location location location - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (32 bytes) () 09/10/2024  09:48:05

• 我 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (224 bytes) () 09/10/2024  10:28:17

• 基本是对的，但是运气不好也会碰到例外，十年前买的旧金山的零售物业现在至少跌去一半价值。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  10:39:00

• 不是很了解旧金山 是所有的区都跌了吗 大财看命 运气 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (303 bytes) () 09/10/2024  10:56:51

• 所有的都跌，治安恶化了，商家关门，拍卖网站上都是旧金山的办公楼和零售店铺。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:18:00

• 治安恶化到一定程度 没有商家进驻 以前看过芝加哥南区 很少有零售商 食品店 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (81 bytes) () 09/10/2024  12:32:53

• 只懂住家，商业地产更难选择 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  11:15:41

• 做商业地产是不是更有意思？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  13:36:38

• 我痛恨跟租客打交道 也不愿跟pm 打交道 所以不想做民居 当然商产也确实比较刺激 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  14:10:27

• 1031 exchange - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (197 bytes) () 09/10/2024  08:17:42

• 1031不是这么做的。教你一个术语，boot。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (826 bytes) () 09/10/2024  08:25:47

• 谢谢科普。我来研究研究靴子 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  11:03:54

• 不可以。在最基本的两条限制里：1，买的房比卖的房要贵。2，所有钱必须由第三方经手，不能落入自己手里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  08:29:47

• 买的物业可以比卖的物业便宜，只是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (120 bytes) () 09/10/2024  08:59:29

• 对。报税时比较复杂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  09:00:41

• 1031 exchange 只是给你 deferred tax 的机会，不是给你机会免税，除非 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (155 bytes) () 09/10/2024  08:55:53

• 对的，这次算是把这个搞明白了。延时交税也是有好处的。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  08:57:43

• 我不怎么想留啥遗产给孩子，哈哈。想早点拿到钱化。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  11:07:20

• cashout refi。1031其实损耗大，靠这个换钱花或省税都不合算，只在有更好的投资目标，或对现有房产不想继续持有 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (682 bytes) () 09/10/2024  11:39:44

• 不断1031 exchange. 最后作为遗产给孩子，就可以把所有的capital gain 抹平了吧 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:48:17

• 是这样。不过，每买卖一次房，各种费用略等于卖房价的10%，换两次就等于交了增值税。另外，任何遗产都不交税，并非只有房产。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  12:03:26

• 解释的很清楚。看来没必要1031 exchange 45 天找到合适的置换很难 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  16:41:44

• 是不是可以等我退休收入低了，那时候卖划算一点。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  11:08:39

• 现在一年收入和增值超过55万才交20%，你自己算吧。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (248 bytes) () 09/10/2024  11:58:09

• 明白了。谢谢 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  16:44:13

• 房客说漏水但是又不肯让plumber上门维修 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (858 bytes) () 09/10/2024  07:24:00

• 漏水应该是ｅｍｅｒｇｅｎｃｙ，可以强制上门。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (176 bytes) () 09/10/2024  07:32:00

• 好的，我再发email问一次，如果他们不答复就不管了？之前给我发过漏水的照片 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  08:49:07

• 正规管理上，若维修时房客不在家， 理论上由PM（或房东）陪同进入。哈哈，你把灰路子当成了正路子，因为我们几乎都走的灰路子 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:49:05

• 我会让帮我管房的邻居陪同，否则plumber估计都不干呀，丢了东西说不清楚 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  08:47:53

• 理论上，邻居不能陪同进入（除非是签有合同的PM）。工人不能自己单独进入（就是怕丢东西说不清）。所以房客在家最好，但是，理 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (156 bytes) () 09/10/2024  08:59:33

• 谢谢提醒，这个邻居一直帮我管房，我每月付她工资的，看来需要签个合同正规化了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  10:17:00

• 每个月？多少钱？都干啥了？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  10:25:36

• 每月100，帮我维护一下花坛，平时招租也是这个邻居负责开门，我远程。不过这有关系吗？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  10:41:50

• 以前修漏水 房客不在家 我就是发了通知跟维修工人一起进房的 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  10:06:04

• 谢谢，我担心的是这样会不会把关系搞僵了？不过好像也没有别的办法 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  10:42:36

• 怎么会搞僵。你首先说什么时间工人要去，希望房客这时在家，然后说，若不在家，会由我（PM）陪同进入。这也就是房东都有一把 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (329 bytes) () 09/10/2024  12:58:07

• 哦哦，因为我想房客肯定不喜欢自己不在家的时候有人进来，看来是我多虑了，那我问问她 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  13:36:00

• 不会的 房客当时出差 我要进去他完全理解 漏水还是邻居发现告诉我的 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2024  16:13:11

• update: 跟plumber约好了周四晚上，然后跟pm也说好了，如果房客不在家的话她去陪同，给房客发了通知 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  16:06:00

• 请教有和PM打交道的地主 - 在投坦发过，但这里发应该更合适 - Calab - ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (323 bytes) () 09/10/2024  06:17:24

• 查你的合同，房东和经纪人都是生意人，不是消费者，所以基本上没有什么法律管这个事情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  06:21:04

• 我们这州要求押金必须给利息，我的问题是这个利息是不是谁收存押金谁给呀，押金从没过到过我手，因此它没有为我产生过利息 - Calab - ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (59 bytes) () 09/10/2024  07:07:04

• 我们这边退押金没有利息一说。你看看你们当地的法律怎么规定的，就算有的话也应该按照实际收到的利息付款。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  07:12:53

• 你自己想一下，你为什么来问这个问题。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (765 bytes) () 09/10/2024  07:29:04

• 的确我是来问“你们大家都是怎么做的“ 所以是”请教有和PM打交道的地主“ 呀 - Calab - ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (177 bytes) () 09/10/2024  07:56:42

• 既然法律是新通过的，我认为PM也忘记了，他只是用了一个template来通知你。你提醒他一下就好，没必要这么紧张。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (297 bytes) () 09/10/2024  08:01:04

• 以后在lease加一条：利息将用于admin fee, 不退 - donot1 - ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (53 bytes) () 09/10/2024  07:08:32

• 这是个好办法 - Calab - ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:12:56

• 当然是钱存在谁的账户里谁来出利息，pm不讲道理就换人然后留差评 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:16:00

• 这个是正解 - Calab - ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:27:52

• 谁管押金谁出。分州，有的州必须为押金支付利息（多事的蓝州），拥有一定房屋（好像10个以上）需按投资平均值的利息支付。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (117 bytes) () 09/10/2024  07:40:37

• "这种需要支付押金利息给房客的州，通常同时也有为房客开专门押金账户的要求" - 这个账户应该也会有利息， 对吧？ - Calab - ♀ 给 Calab 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:44:15

• 对。这样的州银行也有专门的房东房客账户。账户名字用房东的，但利息是计入房客名下的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:53:42

• 这PM没有common sense吗。或者合同写的没有common sense - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:53:53

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