选择投资房在于location, 选择房客必须看Credit!

我们通常用1% rule 来判断是否值得投资。也就是月租金要达到1%的买价。 也就是说如果你20万买的房子,能租到$2000 就合适。 好区一般租不到这个比例。而烂区,因为房价低,租金明显高于这个比例。

投资房,非常好的地区,房价和房租不成比例,但房子有升值空间,现在让房客替咱养着房子,以后房子升值了再赚。 差一点的地区,房价便宜,不管以后房子是否有升值的可能。租金不差。现在赚租金就行。 通常两者不可兼得。

非常好的学区房,房客质量不错,但流动性大一点,人家收入好,信誉好,过两年就买房了。

特别不好的地区,房价便宜,租金比例高。风险在于房客素质不高,做起来不容易。 我从来不建议生手直接买这样的房子,看别人赚钱手痒。自己房子空几个星期就着急,赶快随便找个房客,然后就是无休止的麻烦事。房东小白切忌买此类房子。

中档的地区,学校还可以,不需要特别好。交通好,适于通勤房客。属于最佳选择。 

找房客,查信誉报告为第一原则。不是看分数,是要读整个报告。分数不高,是什么原因。 收入是次要的。要知道,不管他/她赚多少钱,他不是一定选择付你房租。 付不付房租通常不是因为有钱没钱,而是看他把付房租放在他消费优先的第几位。有看到跟房东哭穷的房客转身买高档汽车的。所以,不要太理睬他们使劲给你证明他们赚多少钱。有好信誉才是硬道理。 

所有跟帖: 

好分析!看你之前的贴, 请问为什么几个成年人居住只查一个成年人的信用和只跟这个人签约其他的为Occupant? -FL330- 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 14:02:19

怎么可能几个成年人居住只查一个成年人的信用! -red_flower- 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 15:27:11

责任集中 -白猫妈妈- 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (186 bytes) () 09/11/2024 postreply 10:28:12

我理解是容易轰人 好管理 -绣球花开- 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 14:12:44

同意。 投资房宜买在不好不坏的区域。不管怎样强调信用分数的重要性都不过分。坏区要找信用好的,定价要有竞争性, -QinHwang- 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (118 bytes) () 09/10/2024 postreply 14:59:16

有道理! -Firefly2023- 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 16:21:00

坏区就算了, 太耗神了 -米奇的厨房- 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 18:19:00

好区坏区的房子都要装修好才能吸引人呢。 -Shine20- 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 18:55:35

至理名言 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (18 bytes) () 09/10/2024 postreply 15:55:07

收入证明付款能力,信用证明付款意愿,两者缺一不可 -海边散人- 给 海边散人 发送悄悄话 (167 bytes) () 09/10/2024 postreply 15:58:47

付款意愿 -又当爹来又当妈- 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (221 bytes) () 09/11/2024 postreply 03:43:32

所以,其实查收入只是走一个形式。我把它放在第二位的。 -白猫妈妈- 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (210 bytes) () 09/11/2024 postreply 10:41:32

收入和信用都重要,都是在验证该人家有能力与意愿付房租,二者缺一不可。另外,1%rule早几年前已成为历史,现在即使在 -守月- 给 守月 发送悄悄话 (347 bytes) () 09/10/2024 postreply 19:02:45

那要看在哪儿了。 -白猫妈妈- 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (277 bytes) () 09/11/2024 postreply 10:33:12

关于 Co-Signer -白猫妈妈- 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (254 bytes) () 09/11/2024 postreply 10:36:49

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