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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 【也许】年轻印度人不吃咖 哩？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1871 bytes) () 09/10/2024  04:22:49

• Usha Vance吃不吃咖喱？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (215 bytes) () 09/10/2024  06:01:37

• 以前芝加哥公寓租给印度中东做投行的年轻人3年，他说他连炉子都没开过火，衣服也是送到楼下laundry service， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:26:39

• 现在租个一对烙印小夫妻，估计要咖喱过度了，天天省钱在家做饭， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:27:40

• 我就怕这个，老中年印度人都顿顿。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  07:51:59

• 现代年轻人的生活状态！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  07:50:40

• 租客在家做不做饭是他的权利。就假设是会做饭的 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (42 bytes) () 09/10/2024  11:55:13

• 4房独立屋有4个同大学毕业校友要租，4个单身男，是不是很麻烦？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (213 bytes) () 09/09/2024  18:47:38

• 我觉得会挺麻烦的 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (451 bytes) () 09/09/2024  19:18:18

• 有道理 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  19:25:33

• 不麻烦啊， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (211 bytes) () 09/09/2024  19:30:00

• 请问柠檬：租金收一份，怎么收？难道让他们4个人把每月的租金集中到一个人，再由这个人支付 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  11:43:37

• 独立house还是不要租 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (731 bytes) () 09/09/2024  19:46:04

• 我租给过3个年轻人，一对情侣和一个男同学，租金倒是不迟，割草也外包了，但整体脏一个还偷偷抽烟。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  19:57:20

• 朋友一大堆，party，朋友亲戚留宿的都有，邻居有过抱怨停车多。要是有选择，我是不会再租给年轻的单身汉了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  19:59:15

• 但后来我租给过3个年轻的现役军人，非常干净整洁，偶尔路过看到草长了，说了立马就割了。所以有时还是碰运气了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  20:03:56

• 很麻烦，尽量避免。 - Boifirst - ♂ 给 Boifirst 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  20:26:00

• 你收一个割草钱，你找人割草，再收一个打扫卫生钱，每月派人打扫一次，年轻人爱惜羽毛，不会欠租的，就是卫生状况看运气。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  20:51:00

• 顶顶顶，这是个好主意，几个人平分不多很多钱！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  21:27:00

• 草不是光割的问题。他要是不care不浇水草死了还是房东倒霉 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:22:12

• 不麻烦，如果4个人都是信用不错的话，和他们签一份合同，任何一个人都要100%负责rent - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:03:30

• 请问如何操作：让每个人都要100%负责Rent? - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  11:40:26

• 我不会租给他们。他们中要是有一个很活跃就会开party - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  06:16:23

• 看看是学什么专业的。我上次租给过三个学理疗的，人都还不错。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (523 bytes) () 09/10/2024  07:06:49

• 另外我这个房子的小区很好，前院坡又很大，我从来都不让租户负责割草的，宁愿自己多付点钱让我的邻居开心一点。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  07:08:45

• 地毯抓烂和木地板划痕，怎么charge security deposit ($1700)? - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (225 bytes) () 09/09/2024  17:35:37

• 住了几年？ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  17:38:37

• 3年半，租客最后一月，我想让show 房子，死活不让。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:41:31

• 地毯是猫抓烂的吗？租客养过狗，近一年说狗给孩子了，没付狗费。但没告诉我养过猫。 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:39:37

• 类似照片2上的dent，还有好几个 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:43:18

• 找人estimate, 然后根据ｅｓｔｉｍａｔｅ　扣钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (289 bytes) () 09/09/2024  17:50:08

• 谢谢！ 有点想换了地毯，木地板的找人修 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:53:52

• 住了三年半，换新地毯也不能找人要钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (293 bytes) () 09/09/2024  19:06:02

• 地毯比较旧，但是如果没有那块抓痕，我不会换。地板修，要打磨stain一大片，否则还是很明显，看看估价多少？至少收>50% - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  19:30:31

• 小块地毯可以patch，很方便，就怕人家嫌活小不干。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (487 bytes) () 09/09/2024  20:15:03

• 住了三年半, 如果地毯是旧的，我不会找租客出钱换地毯 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  09:53:13

• 我也是跟房客说 换地毯不要房客出钱。即使很明显的房客损坏了地毯，但是地毯本就不是新的，也用了好几年了。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:56:24

• 租给短租公司靠谱吗 - bingze - ♂ 给 bingze 发送悄悄话 bingze 的博客首页 (334 bytes) () 09/09/2024  17:08:36

• 多收房租，不交钱就驱逐啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  17:23:17

• 我曾经试过，加完钱短租公司觉得利润低了，就不租了 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  17:02:00

• 有朋友租给类似的当地公司，2年后，几年新的房子被糟的不行，比如granite灶台被磕了小坑，等等 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:49:36

• 房东可以拒绝吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1054 bytes) () 09/09/2024  16:33:47

• Are you talking about - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (244 bytes) () 09/09/2024  16:37:56

• 是否房东有4租房以上，必须接受section 8？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  16:44:29

• 刚刚看了一下，ＶＡ　地主不能歧视ｓｏｕｒｃｅ　ｏｆ　ｉｎｃｏｍｅ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (304 bytes) () 09/09/2024  19:32:24

• 对，要小心，不提不接受section8，但用pets，信用分低等其它理由拒租。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  19:37:17

• 对，我也是。但如果是信用很好的section 8（虽然很少但是确实遇到过）也可以考虑 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (36 bytes) () 09/10/2024  12:28:49

• Federal and State Fair Housing Act - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2803 bytes) () 09/09/2024  16:44:40

• 我从不租给section 8, 借口是我的房子没有通过section 8的检查 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  20:29:26

• 好主意！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  21:17:04

• 我也是这样说！如果section 8信用分高（这种非常少），那也可以考虑接受啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:04:26

• 只能做不能说， 只管做不必回 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  01:02:35

• 我们州的法律，超过四个出租房就不能拒绝S8 - 桃花好运 - ♀ 给 桃花好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  06:15:18

• 3，4 ok others no - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  16:26:00

• 第16个BRRRR做完了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (910 bytes) () 09/09/2024  15:51:54

• 佩服佩服！你是全职做flipping吗？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  16:27:00

• 还在上班，兼职掏粪 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  18:54:35

• 赞！现在还有这么好的deal - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  18:12:16

• 太厉害了！！这么多房子是自己管理吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:05:06

• TJ 能手。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:08:34

• 厉害 你其他deal也有好的渠道吗？当地找的wholesaler靠谱吗 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:35:00

• 脏房子但没结构性问题，管道和窗户房顶没问题，最值得买来修。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  07:58:27

• 修出来后洁白如玉 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  18:34:42

• 请教jenny 关于1031置换房子的折旧税务问题 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (7769 bytes) () 09/09/2024  15:25:06

• 这个case里房子1的depreciation recapture tax通过1031之后相就不用交了?还是仍然需要？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:20:04

• 应该还需要交吧 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1654 bytes) () 09/09/2024  18:10:23

• chatgpt 是说要交的 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  18:11:40

• 谢谢楼上两位，我觉得常理上也是如此，1031只是延迟交税 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:06:45

• 所以这个例子里depreciation recapture tax应该是10+5=15 万*25% = 3.75万（？） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  22:09:01

• 我的理解和你一样。不过，在置换时报税，1房的recapture已经清算在2房的basis里。ChatGPT的思路是对的， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (113 bytes) () 09/10/2024  08:23:47

• 多谢大家的回答。chatgpt 的计算make sense, 不过chatgpt偶尔会犯特别不靠谱的错误 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  08:53:38

• 看样子1031好处是延时交税，而不是不用交税。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  08:56:20

• 哈哈。你翻翻以前的贴，一年里约有100人/次说这话。一旦记住1031不交税，纠正错误概念100人/次不停地说都难。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  09:16:17

• 确实，平时看帖不认真。 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:42:22

• 吃一堑说的是对的。 Recapture 要优先算出来， imputed - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  10:37:42

• Recapture部分是1250, 剩下的是1231， Chatgpt不准啊 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  10:42:35

• 赞精益求精 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 09/10/2024  11:53:54

• 你要吃不准，最好找个专业公司， 现在都是软件在RUN. 换来换去， 几轮以后人力划不来 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (35 bytes) () 09/10/2024  12:46:17

• 外地的handyman仇富？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (500 bytes) () 09/09/2024  11:59:00

• 还没有建立信任 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  12:55:07

• 去 yelp 上直接发送request，会有好几个人联系你，慢慢挑价钱合适回复快的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  14:50:00

• good idea，下次试试看 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  16:15:00

• 估计夏天活很多，忙不过来。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  22:02:00

• Angi 上找 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  13:22:48

• ARM Loan目前利率下有什么好的办法吗？ - Andy2018 - ♂ 给 Andy2018 发送悄悄话 (209 bytes) () 09/09/2024  11:52:56

• 一般到期不需重贷没费用，利率每年调整一次，基准1year利率加margin利率，amotize到贷款剩余年限每年递减， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  13:19:58

• 每年调整时计入所付本金。与银行核实一年内追加本金是否计入下一年调整。如降息且预期幅度大可等到好利率再重贷。仔细计算比较。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  13:32:01

• 现在是银行自动按规定变更了利率。 - Andy2018 - ♂ 给 Andy2018 发送悄悄话 (108 bytes) () 09/09/2024  14:30:07

• 基本按上面说的一年一调整。利率是到期前指定某时间当时利率，固定下来下一年不变。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  14:47:18

• 【养猫在你租屋】不必付钱。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2099 bytes) () 09/09/2024  11:49:53

• 查了一下，没听说过，不租违法吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (21114 bytes) () 09/09/2024  11:52:35

• 哪个州？每个地方规定不一样 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  12:00:00

• 不租她了，她的rent history不好，40岁还借住朋友家，有问题。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  12:23:34

• EMOTIONAL SUPPORT ANIMAL owner, 要精神病医生的证明，才可得，才可免费养。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  19:33:14

• 弄这个证明太容易了。 现在房客都钻这个空子 - donot1 - ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (98 bytes) () 09/10/2024  11:56:38

• 有个section 8的租客一时没注意欠了两个月的房租，虽然不多但是有点不爽 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (556 bytes) () 09/09/2024  10:22:28

• 连罚一块要，警告她：不交就汇报给住房署 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (238 bytes) () 09/09/2024  10:29:29

• 我有个Google Sheet，每个出租房付款情况一目了然（Rent, HOA, Tax, Insurance,etc) - 仁者无敌2000 - ♀ 给 仁者无敌2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  10:38:53

• Google sheet 的数据不是自己输入的？ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:20:26

• 是的，相当于记帐本。每周检查更新一次 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  11:56:53

• 太辛苦，每周一查，有自动的吗 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  12:44:05

• 之前坛友有推荐一些出租房管理和记账的软件，房子多的话可以考虑用啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:28:15

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