房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 旧房推倒重建是否值得？ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (6105 bytes) () 09/08/2024  17:33:25

• 房子太破旧地皮又贵是诱惑力。在南加Alhambra.Arcadia 有个奇观：在MFH zone，每隔五六家破房就有一座 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (63 bytes) () 09/08/2024  17:47:42

• 很不协调。据说要限制。每次看到这些我就对领导说，这些破房干脆一炮轰了。领导说你那破出租房怎么不一炮轰了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  17:52:05

• 地少的旧城都有这种区。例如我周围的Bellevue中 Eastgate 就是这样。本地的大MN建筑公司 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (142 bytes) () 09/09/2024  07:20:15

• Boxabl （特斯拉）小屋一栋建筑价7万（也通胀了，两三年前预估5万），折合每平方英尺约170。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (629 bytes) () 09/08/2024  18:53:25

• 这是一个有趣的话题。科技的迅猛发展令快速与3D打印等等方法一定成为未来的建筑方向，只是 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (45 bytes) () 09/09/2024  07:05:16

• 我估摸产品发展与被认可还需十年，第二个十年会是产品成熟到被普遍认可的时间段。二十年后，新高科技建筑会逐渐取代传统建筑。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/09/2024  10:09:20

• 马斯克的过人之处:把握价值走向。他的嗜血之处:唯利是图，好处全站 - E3060526 - ♂ 给 E3060526 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  05:39:42

• 这个没办法。做事和做人是两回事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (123 bytes) () 09/10/2024  08:06:45

• 在高房价区 盖custom home成本非常之高 又麻烦 但是盖自住房 很多人不计成本 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (185 bytes) () 09/08/2024  21:51:40

• 没错 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  07:05:54

• 除了你提及的，还有很多其他杂七杂八的费用等 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (1016 bytes) () 09/09/2024  03:31:02

• 基本是这样的。1，一个房子的支项目没几百也过百；2，只选用15%-20%的收费方法是在疫情期材料、人工费用的非正常上升 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (270 bytes) () 09/09/2024  07:13:48

• 建筑商固定造价那种，对客户来说轻松，而且想要升级的账目清楚明了 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (859 bytes) () 09/09/2024  07:36:43

• 我住的小区几乎都是四五十年代的房子推到重建的，我家2005建的，现几乎是最老的房子，因为各家找设计师，每个房子都很别致， - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  06:44:31

• 房地产极强地域性 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (356 bytes) () 09/09/2024  06:48:38

• 是，这个就是我博文里面说不值得考虑的地区。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  07:15:09

• 2024以来 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (221 bytes) () 09/09/2024  08:37:21

• 我看到佛州有房子 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (158 bytes) () 09/09/2024  09:14:34

• 不 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (203 bytes) () 09/09/2024  10:20:49

• 扯蛋吧。北京中关村里的5层楼房是50年代建的，谈了n遍了补偿都谈不下了，中科院面对这些退休的老头老太太都没辙。 - charley3 - ♂ 给 charley3 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  10:54:18

• 多伦多这里好社区50-60年的老房子，占地大，地段好，推倒重建成豪宅，非常值得做。 - topremax - ♂ 给 topremax 发送悄悄话 topremax 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  11:47:10

• 老大讲的非常好！我只给自己盖，长期持有。建新房转卖风险成本很大 - 排毒灵 - ♂ 给 排毒灵 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  14:37:00

• 请问一层老房子的地基是dry stack masonry，需要修或推到重来吗？ - rock_van - ♂ 给 rock_van 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  08:13:57

• 说说今明两年的租房市场 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2063 bytes) () 09/08/2024  12:21:06

• 不了解大市 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (141 bytes) () 09/08/2024  12:59:32

• 同意，特别是1，2两条，非常明显 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  13:25:02

• 房租有所降低。我熟悉的区号housing authority 已经两年没提租价了。安它的标准找房客已经困难。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  15:06:10

• 我几年前就提出个疑问：南加州租房市场火热的红旗还能打多久？对于扩张谨慎的房东不会有太大问题。但疫情期间大量进场又没有早期 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (153 bytes) () 09/08/2024  15:24:52

• 在纠结地税加了一大截，本来想加租，但是稳定压倒一切。 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  18:50:27

• 我也一样，一个好的老租客一分没加 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  19:16:50

• 我这里盖了很多公寓，租金贵，在租金差价不大的情况下，有孩子的家庭还是愿意租房 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  19:49:35

• 刚刚renew 了一家涨了150，还好他们续租了签约了今天，后怕呀他不续咋办 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  13:20:56

• 总结的很到位。 看来各地都差不多。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  19:35:47

• 不知道你在哪里。我们马里兰没这个问题。 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  14:07:49

• 圣地亚哥房价8月份小幅度下降 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (276099 bytes) () 09/08/2024  09:39:51

• Zillow查信用不靠谱+加了些个人感悟 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (1753 bytes) () 09/08/2024  08:35:23

• 刚被驱逐的在加州查不出来，除非去法院查。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  09:03:12

• 这是我最近收到的zillow信用报告。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (103290 bytes) () 09/08/2024  09:28:07

• 谢谢 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:40:40

• 这是说被evict 过七次吗？谢谢！ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  11:34:52

• 不一定。可以是有7个法庭记录。这位就是一个case，估计房东和他都是固执较真的性格。这人其实收入很好，信用740. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  12:33:39

• 谢谢，看来这法庭记录也没有影响他的信用分数？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  12:52:07

• 打官司不影响信用分，欠钱不还才影响。房客也可以告房东。只是遇到不死不休性格的人比较折磨人。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  13:00:49

• 谢谢，遇到这样的，简直噩梦啊 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  13:55:07

• 谢楼主分享！信用确实重要 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  09:31:58

• 你这两个例子，Zillow都已经告诉你他们的信用分很低的，还是你自己降低要求了。信用分是多数地主看的第一要素 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  09:32:18

• 我一直用AOA查信用，专业化，什么记录都可以查到。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  10:02:56

• 多谢。aoa 是指aoausa.com吗？我的律师说本地地主用tenantdata - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:35:47

• 是 ，apartment owners association - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  11:07:21

• 好的。谢谢！ - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  11:37:52

• 谢分享惊人发现。有必要对有意向申请人到县政府网站或办公地信息系统再核查一下法庭记录。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:05:17

• x - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:06:48

• 都有工作还信用分不到600，那就是能花的主还不怕欠债的主了。LZ是被军人背景迷糊了，以为他们都靠谱 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:18:38

• 是的。年纪不小了，以为不会怎么折腾了。我还去法院查记录了，也是没查到驱逐记录，但是一堆小的crimal 。还是没坚守底线 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:39:20

• 我五月驱逐的房客也是zillow没查出任何记录，以后坚决自己查房客信用 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  11:25:47

• Zillow 用的transunion 的记录，不懂为什么这么不靠谱，是不是说明transunion 也不可靠？三大之一 - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (124 bytes) () 09/08/2024  11:38:23

• 其实信用分已经告诉你对方不靠谱了。更何况单亲妈能不碰就别碰！ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  11:48:00

• +1000. - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  18:43:00

• 信用要亲自查 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (194 bytes) () 09/08/2024  11:52:36

• 我从来不要 Zillow 的任何资料，都是自己查，申请人付钱。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  12:18:08

• 那种明天找不到地方住，可怜兮兮的租客都是有问题的。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  12:34:01

• 单亲带娃你上法院都不一定赶的了，除了信用分有几个是不能碰的，你需要随时提醒自己你不是做慈善 - justdoit2005 - ♂ 给 justdoit2005 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  16:44:49

• 信誉报告必须自己run。我就不信zillow - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (143 bytes) () 09/08/2024  17:25:36

• 我的原则，宁可错过1000好租客，也不会租给一个不好的租客。十几年了，远程管理，从未赶过人 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  18:48:00

• 梦想当地主 请查悄悄话 谢谢！ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  17:24:26

• zillow 和 yelp 都有很糟糕的scam的经历 - soullessbody - ♂ 给 soullessbody 发送悄悄话 soullessbody 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  09:49:53

• 房租 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (201 bytes) () 09/08/2024  07:45:28

• 所以我们做condo生意，一周就租出！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  08:45:56

• 这个是联排和公寓差不多 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  10:28:28

• 这买主有钱烧的。连3%回报率都达不到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  09:08:48

• 买家应该是公司，不是个人 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  09:32:20

• 看在哪里，在南加的话，月租四千多差不多。 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  11:50:00

• 在南加内陆很少有150多万的SFH出租房。55万左右的3-4房的SFH能租2200-2900 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  15:42:06

• 老朽名言，茉莉花喂牲口 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  19:55:00

• 无独有偶，看到附近一个房子去年12月1.36m买的，今年六月原封不动1.40米拿来卖，挂了俩月没出去，现挂3500出租 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  09:00:03

• 真心要卖可以120万说不定卖出去 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  09:52:14

• 这多半是图房子升值的，或者国内有钱人放钱方式之一 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/10/2024  17:34:00

• 请教，哪种警报器最好？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1394 bytes) () 09/08/2024  03:56:16

• 10 year alarms don't really last 10 years... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (106 bytes) () 09/08/2024  04:15:03

• 这种好像不可replace电池，到期，就全丢了。约39元。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  04:27:05

• in some state the replaceable battery alarms are no longer - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (83 bytes) () 09/08/2024  04:42:45

• 好像都规定得安在天花板。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (354 bytes) () 09/08/2024  04:49:36

• I think it has to be on the ceiling or on the wall but - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (63 bytes) () 09/08/2024  05:13:22

• 报警装置，都买最好的，最新型号的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  05:10:05

• 我家的后面有电线，电池弱了，就每5秒响一声，马上得上梯换电池，受不了。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  05:19:53

• 好像还不能区分火产生的烟雾和其它假的烟雾。 锯drywall产生的dust也能激活。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  07:44:09

• 这不怪detector， 肯定是把喷雾罐正对detector。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  06:01:33

• 刚才去查看这麻烦屋。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (248 bytes) () 09/08/2024  08:12:31

• Qin高见！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  08:31:09

• 奥兰多的新房子，超级便宜了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (116 bytes) () 09/07/2024  20:50:29

• 保险，地税每月多少 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  20:58:40

• 5bed/4.5bath，3,580sqft 0.25 lot, 278K short sale - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (340 bytes) () 09/07/2024  21:06:57

• 新房不幸买在房市崩盘期没能在回到高峰时脱手。房主自住可以无悔投资颗粒无收。作为投资者做足功课量力而行。自住能拿到挺好。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  08:21:43

• 我又想起“房市的节奏”。这卖家的呼吸节奏完全反过来。08买在高峰，一路挺过十几年，两年前高峰当能以赚一倍卖房，现在却以 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (176 bytes) () 09/08/2024  08:38:25

• 投资一定要关注局部全国周期。房市还不明朗，希望是家庭变故家人失业离婚离世。佛州多地出现供大于求。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  08:54:02

• 还是市场问题。个人出问题只要市场好就能卖掉。你在网站上设置成foreclosure查看一下就知道了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (137 bytes) () 09/08/2024  09:07:18

• 心理学？经济就业不确定，降息效应待观，选情焦灼无法预测联邦地方经济政策。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  09:21:49

• 部分是吧。现在房贷利息已经降了，但refi积极，贷款买房的却不积极，这个现象也有趣吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  09:31:37

• Too good - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (86 bytes) () 09/08/2024  11:56:23

• winterhaven离奥兰多单程一小时呢，而且还是个差区 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  12:19:00

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