房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 今天花不到两百的工钱把整个房子的地毯和Vinylsheet都装的差不多了，剩下装饰性的活我就不怕了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (516 bytes) () 09/07/2024  18:21:02

• 两百工钱挺值 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  18:28:06

• 这个工人特长就是做有关flooring的东西，只是靠不住得看他心情 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (399 bytes) () 09/07/2024  18:45:57

• 这个地方曾经是我回报最好的投资之一，上个租客租金每月一千五 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (765 bytes) () 09/08/2024  07:10:41

• nice floor job. who installed the door handle.... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  18:29:17

• 以前租客的男友 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  18:30:42

• 增加一个卧室不需要先申请permit 吗？ - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  18:51:31

• 那是个乡下不是很严格，有两个邻居盖了鸡窝，养了许多鸡（图）。 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (258 bytes) () 09/07/2024  19:09:24

• 鸡窝不是人窝，消防考虑少一点。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  04:28:45

• 太便宜了 我找的苦找不到便宜的。现在连homedepot的都很贵 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  18:58:27

• 这个是我2013年28000买的银行foreclosure，前年着火，厨房被烧了，有个公司要十八万买断 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (169 bytes) () 09/07/2024  19:06:08

• 到底要不要update出租房，大家帮忙拿拿主意！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (645 bytes) () 09/07/2024  18:18:41

• 要， 没多少钱， - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  18:20:04

• 没必要 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (337 bytes) () 09/07/2024  18:48:39

• 也是啊！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (144 bytes) () 09/07/2024  18:59:40

• 不用update，降一点房租。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  18:51:12

• 墙面还是刷成中色性的吧，五颜六色的墙面，没几个人喜欢的，包括我 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  19:02:44

• base board是不是也应该都换成白色 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (126 bytes) () 09/07/2024  19:06:38

• 是的，一块弄了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  19:44:48

• 可以把墙面刷成中性色，厨房地面就算了，挺干净的，降价要一次到位 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  20:25:56

• 可以用粘上去的Vinyl, 几十块钱，卖相要好。 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  20:30:45

• 直接粘上？不用揭了旧的地板革？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  05:03:19

• 这个价格我也拿不准，那一片要价相差好多，所以我就一点点的降看哪个价格能有合适的人看得上。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (198 bytes) () 09/08/2024  05:02:05

• 如果你把那两间卧室搞一下应该很快就能租出去了，出租房卖相很重要 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  21:40:00

• 很不错啊。one time fee $2800 是什么费呢？我只看到 PM 招租的有这个费，owner 招租的一般没有 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  22:48:04

• 就是押金的意思，Zillow把这个显示成什么one time fee - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  04:58:22

• 噢 谢谢解释。我喜欢每个 bedroom 墙面颜色都是一样的，比较喜欢 creamy white, 房间会显得敞亮。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  07:42:13

• 确实有点旧。这个房租level在那一带应该是非常白玉的房租水平，租客会比较挑剔 - 一只特立独行的猪 - ♀ 给 一只特立独行的猪 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  18:41:42

• 感觉卧室的墙跟整体一致比较好，照片16里的橱柜也是显老了些，换个颜色跟其他房间匹配的颜色就好很多 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  15:05:04

• 我觉得还是该update的。比如厨房电器，还有灯具太老旧，卫生间的木板墙，还有电插座。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (174 bytes) () 10/03/2024  13:25:32

• 驱赶房客问题请教 - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (1812 bytes) () 09/07/2024  16:43:50

• once you get to this far, there is no go back. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (142 bytes) () 09/07/2024  16:46:44

• 是呀，这个房客7月份刚搬进来就这样。每个月这么弄太伤人了，感觉每天求他发慈悲付房租似的 - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:03:03

• 嗯 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (35 bytes) () 09/07/2024  18:03:04

• 我一直用老式邮寄办法收租，很多人不以为然，非要等出了事情才着急，你现在把账户关掉吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  16:50:56

• 谢谢！我去银行问问能不能暂时disable cash/transfer deposit - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:00:45

• 今天去银行问了，暂时disable incoming cash/transfer银行做不到。完全Freeze账号需要法庭 - Sec13F - ♂ 给 Sec13F 发送悄悄话 (305 bytes) () 09/09/2024  10:38:10

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2357 bytes) () 09/07/2024  17:24:29

• 第三要看州，有的州在规定天数内付了欠款，驱逐就结束了，房东不得拒绝收款。有的州是可以在上庭日之前付了 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (93 bytes) () 09/07/2024  18:31:04

• 去查查你们州的，default judgement 后拒收在我们这是可以的，我是你的话，就静待writ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (161 bytes) () 09/07/2024  18:39:54

• 房租如果不付满可以拒收或者写张支票退回，要有proof of mail and delivery留作证据, 法庭上把文件 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (66 bytes) () 09/07/2024  20:29:44

• 【谁用斧头劈了我的大门】去警察局消案！（4) - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2315 bytes) () 09/07/2024  16:41:18

• 才知道。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (369 bytes) () 09/07/2024  16:45:56

• 然后，跟邻居。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (405 bytes) () 09/07/2024  17:01:19

• 是谁报的案？ 这种事我们这里警察根本不理，大事还顾不过来。报案也没用。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  03:53:54

• 我们这税高，警局吃得脑满肠肥的，什么都管！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/08/2024  08:15:26

• 最近碰巧同一个区三个房子挂租，顺利出租 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (6026 bytes) () 09/07/2024  16:38:19

• 恭喜，谢谢分享 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  18:05:08

• 谢谢分享！看来还是挺好租的呀？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  20:38:00

• 八月两个超级好租客毁约，白玉房，一个曼哈顿，一个芝加哥，都是以前自住后来搬走了转出租，都不赚钱 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:05:35

• 曼哈顿的读大学的女娃和Super闹矛盾，两周内就搬走9/9，父母把九月租金到时打过来，当天上street easy就有人 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:07:44

• 看房，当时就决定要租，9月中入住；芝加哥老VP住了4年，去年签了4年合同（HOA缺德，每次renew要收300刀，签长时 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:09:38

• 见省点小钱8月中告诉我年纪大了，不想OHIO和芝加哥两年跑，上Zillow当周有看房，签约。9/1入住，老先生住了快5年 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:11:51

• 从来不找我，有点小毛病自己修理，这两家断约我都没要罚款。白玉房好房客真省心，就是汇报低，自己舍不得卖，想着退休了自己住城 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:14:54

• 洗碗机不能drain water， 如果pump坏了，值得修吗？还有其他什么可能原因？排查？多谢了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  12:26:23

• 是完全不排水，还是大部分排了会剩一点在下面？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  12:34:00

• 几乎不排水 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:00:03

• 网上搜一下，就出来了。如果“几乎不排水”，出水管堵的可能性大。打开排水管看看，堵的话，拿出堵的东西。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  00:29:43

• 排查花钱 直接换省事 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  12:42:28

• 考虑这个选项，就是刚换了租户，一进去一推的事，有点烦，以前一个老VP，住了快5年，啥事自己弄。新租户啥都不会，还仔细 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:02:00

• Relatively easy to test - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  14:13:15

• 波大只说了半句话? - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:51:48

• and relatively easy to replace.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  18:37:10

• 又是半句话？how？ - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  19:40:57

• 你给波教授送包咸肉做束脩，他就仔细教了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  08:23:00

• 按下cancel关门看看水会不会抽 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/08/2024  08:24:00

• 韬奋日记：高端公寓楼的困境. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1021 bytes) () 09/07/2024  07:48:58

• 看明白了！ 谢谢分享 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  08:05:46

• stupid people who think the low interest will last forever.. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  08:27:28

• 这种人不一定是stupid 他们可能觉得they so smart can take chances - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  11:56:57

• 哇，要亏这么多，真是不能盲目扩大，要知道自己能吃几两饭。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  08:57:00

• 高端公寓楼赚钱的日子可能需要等的时间最长，2年或更长。等建商少建供应减少，买价降，而租价升。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  08:59:13

• 最近跟商产贷款聊了一下 现在他们还是最喜欢公寓楼 算是风险小的 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (201 bytes) () 09/07/2024  10:44:39

• 只亏15%，其实还不是太糟糕，办公楼才吓人呢 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  12:36:00

• it's financed. All down payment is lost. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  16:23:44

• 当然可能所有的down payment都亏起码一半，那样算是很严重了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  12:38:00

• 想到了钝刀割肉。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  20:25:14

• 空调问题， 主卧比较冷，其他房间都不够冷， - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (109 bytes) () 09/07/2024  06:02:26

• Add ceiling fans - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (25 bytes) () 09/07/2024  07:20:06

• It is 3 years old house, ducts looks good - shenanwei - ♂ 给 shenanwei 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  10:18:58

• close or reduce the vent size to the main bedroom. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  07:58:20

• 试着分析问题 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (624 bytes) () 09/07/2024  14:49:57

• 请问测冷风出口处温度的工具英文叫啥，有推荐吗？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  16:57:09

• 另外空调启动时，屋内声音特别大，好像是return air那里的声音，会是什么问题？ - 最爱荷花 - ♀ 给 最爱荷花 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  16:58:50

• 花一点时间，找到声音来源。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  17:28:52

• Etekcity Thermometer Laser Gun. 亚马逊上16.99。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  17:27:26

• 很有道理，赞！ - 石岛 - ♂ 给 石岛 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  18:12:35

• 什么事都架不住琢磨，最近对处理问题有了点进步 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1322 bytes) () 09/07/2024  04:31:16

• Do u mean you have a house in unrentable condition because - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (64 bytes) () 09/07/2024  05:29:38

• 到不一定是非要我自己做，但是没合适人选，所以空置比让人宰更划算 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (467 bytes) () 09/07/2024  08:46:32

• then you are buying properties with too low rent. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  09:37:37

• 【吓一跳】突增约50%。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1289 bytes) () 09/06/2024  21:40:42

• 是减息吧？阿姐你被斧头砸到头了？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  23:00:00

• 写错了。梦游写的。嘻！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  00:42:59

• 为何？我若是买家如今该找谁带我看房子？付买方经纪费我付没问题不过如何付？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  13:22:08

• 你还是照旧找个买家agent，多道手续。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (411 bytes) () 09/07/2024  16:21:08

• 南加州找个公寓，从什么渠道找比较好？ - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (302 bytes) () 09/06/2024  20:02:34

• 不是有Zillow么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  21:13:34

• 地主可能遇到的问题 九，房客毁约 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (6499 bytes) () 09/06/2024  18:38:49

• 这篇写于2019年，未改动一字，如有不妥地方，大家补充指出来。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  18:41:04

• 赞。这些年从朽哥的帖子里，学到不少。 - 众里寻它 - ♀ 给 众里寻它 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  19:46:22

• 这点倒是象店大欺客，店小欺主。大型公寓住客就要多交罚金了，小地主也就放住客一码 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  21:29:53

• 处理得当，从押金变罚金，屋主也能赚点钱，我就是！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  22:42:33

• 按规矩，不斗气，以理服人，以智免损。也有过两次被毁约经历，非常同意。赞！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  07:45:30

• AOA怎样renew ? 忘了付renew fee - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  12:30:20

• 打电话去问问，很容易 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  14:08:48

• 先收藏了，每次都学习到很多！ 一般我得饶人处且饶人，move on 找下一个 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  13:13:41

• 我的前房客通告我要毁约，提前3个月搬走。我立即答应，她很配合，甚至主动帮我找房客。新房客看房、交接钥匙，搬家，我都没管。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  16:23:37

• 很好，谢谢！以前读的时候没有经历太多，所以感触不深；现在再读，设身处地，感觉的真真切切，才真正学到了里面的道理！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  20:10:53

• 还不到一年我已经有三组租客毁约了，这是啥运气。。。 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (1195 bytes) () 09/09/2024  13:06:30

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