房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 在这问一下。有一个申请，说有4个人住，拿$6500Housing voucher，政府给这么多钱，有可能吗？ - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 Runnymede 的博客首页 (21 bytes) () 09/06/2024  15:24:08

• 除了常规Section8， 其他拿临时资助的（一月房租，一月押金）千万别要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  17:37:01

• 得到答案又删帖了？ - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  13:15:07

• 再次請教几天前询问小孩租房遇到的問題，先謝謝地坛里地主们了！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (594 bytes) () 09/06/2024  14:00:59

• 不用理房东，这也太无理了，叫他告去。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  14:16:05

• 謝謝回复 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  16:18:42

• 这个事情当然是你们签了合同不履行，是你们的错。具体如何走开，不是法律的事情了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (398 bytes) () 09/06/2024  14:17:57

• 非常感謝！不是大公寓樓。應該是一個multiple family home 樓下一套里二個房間中的一個。 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (85 bytes) () 09/06/2024  16:28:45

• 你儿子签约，你做担保了吗？没有你担保，他即使赢了去哪里讨债？你儿子又不挣钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (296 bytes) () 09/06/2024  16:31:40

• 还没放押金拿钥匙，走人吧。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  15:21:49

• 非常感謝！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  16:29:38

• 你儿子应该可以全身而退，只要他没有收到counter signed lease前通知取消合约就行，你儿子只 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (230 bytes) () 09/06/2024  16:14:45

• 十分感謝！他是27日簽了笫一份合同，28日收到笫二份合同。roommate 沒簽第一份，他沒簽第二份，但房东兩份都簽了。 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (95 bytes) () 09/06/2024  16:39:27

• 看lease上break lease条款怎么说，一般是罚一个月租金，十一个月有点多。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  17:01:18

• 謝謝回复 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:50:26

• 这种情况应该付一个月租金。因为房东可能因为你们错过了别的好租客，又得重新找。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  17:46:00

• 謝謝建议 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:51:34

• @柠檬 老朽，签lease后房东可以月月收你的租吧？ - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  18:04:00

• 你能不能把问题说的再具体一点?签约一年，人搬进去，正常情况下房东当然收一年房租。非正常是指房子不符合要求。租约 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (352 bytes) () 09/06/2024  18:28:19

• Possession is 9/10 of the law. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (450 bytes) () 09/06/2024  19:36:39

• 你要是没担保不怕吧。 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  21:34:08

• 謝謝回复 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:52:21

• 哈哈哈，刚读完上面班长帖子“房东怎样对付被毁约”，这个帖子是“房客怎样毁约” 一颗硬币正反两面的角度不同 ；-）） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  08:07:54

• 需要戴上不同的眼镜去看问题。；-） - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  08:11:23

• 是的。這坛里應有小孩租房或遇到類似情況。或许也值得从另一面去探讨。謝謝！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:59:02

• 退一步海阔天空，和房主商量付他一个月或半个月租金，希望他能赶快找到人，大家都好了。如果我是地主目前约了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  12:32:00

• 謝謝建议 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  17:53:15

• 【谁用斧头劈了我的大门】鬼斧神功！（3） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2633 bytes) () 09/06/2024  13:57:37

• 祝贺有惊无险。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  14:01:18

• 哈哈！我也觉得轻松不少，想周末去吃韩国烤肉！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  14:08:16

• 烧房事，里面有那几句 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (757 bytes) () 09/06/2024  14:06:50

• 买房买到坑里，坑之一就是这个subfloor, 一片一片钉在下面的木头地基，感觉没法修没法换的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (391 bytes) () 09/06/2024  13:46:52

• 看上去像老式窄条地板应当还有subfloor。听说过不用拆直接找平。可搜索一下找平材料和利弊。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  14:20:09

• 你说对了。底下还有plywood subfloor. 这个是旧的木地板。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  15:42:29

• 那么你为社么要跳呢？我遇到过好几个这种情况的房子，一个都没跳。第一次是湖边房，景色极好，也抵挡住了诱惑，因为地板全是软的 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (262 bytes) () 09/06/2024  14:33:59

• 我想当然的以为下面是plywood, 觉得换一层也不难…做梦也没想到是这种细长条钉的还贼结实。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  14:40:53

• 上面铺地板仍然应该是垂直于floor joist。铺木板用防水underlayment, 铺vinyl 用cork - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  14:42:11

• 地板又不是铺在地基支柱上，而是subfloor上，横竖铺都没问题，只要符合code。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  14:54:35

• 一个Cobtractor 看到照片，说remove wood & sub , 换成新的plywood sub, 9000 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  17:10:05

• 1200 sf - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  17:10:20

• 这不挺好么。只要地基不漏水，这一换就一劳永逸了。真正可怕的是subfloor为何会坏，若地下潮湿所致，解决这个要花大钱 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  18:05:58

• 气候干燥，应该不存在潮湿的问题。应该也不漏水。还有个contractor 说可以resurface, 局部修补 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (438 bytes) () 09/06/2024  18:17:40

• 老房子. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  18:50:36

• Have you thought about nailing these narrow real wood to - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (65 bytes) () 09/07/2024  09:13:16

• 这是过去的woof floor.一个contractor 刚看了，还说subfloor 也是red wood. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:58:54

• 直接refinish 就行。大约 9～10 / sf. - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  13:59:57

• 出租房留给子女怎么交税 - 如愿了 - ♂ 给 如愿了 发送悄悄话 (106 bytes) () 09/06/2024  13:15:00

• 子女立刻卖掉不用交税，如果过几年卖掉120万，就交120－100那部分的Capital gain tax - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:17:00

• 这税法很有意思。那子女应该把钱给我，以我名义买出租房。 - 如愿了 - ♂ 给 如愿了 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:25:00

• 前提是你已经死了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:36:00

• Upward Gifting - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (158 bytes) () 09/06/2024  14:00:11

• 是这样。不也是政府与房东的一纸高明契约？心甘情愿地为美国的租房事业贡献毕生精力，死而后已。可随时反悔，反悔契约即失效。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (344 bytes) () 09/06/2024  14:12:46

• 几个问题 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (433 bytes) () 09/06/2024  15:00:50

• 心有余而力不足，榨油 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1243 bytes) () 09/06/2024  12:47:25

• always keep enough liquid positions. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (163 bytes) () 09/06/2024  12:55:15

• 我现在是月光族，房子比以前多，但是好像老有账单要付 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (344 bytes) () 09/06/2024  14:14:05

• 别别别千万别付利息，给信用卡公司打电话说自己忘了通常都会给你免掉 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:02:00

• 打电话只给免一个月的，我这个每月自动付了最低要求，就没有人催帐，积累了半年的利息 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (45 bytes) () 09/06/2024  13:55:24

• 吸取教训吧，被信用卡反撸了，我都是设置email提醒，提前10天告诉自己该干嘛，没办法年纪大了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  14:51:21

• 哈哈榨油，我还奇怪地主要如何榨油 - karenkn - ♀ 给 karenkn 发送悄悄话 karenkn 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  17:52:14

• 小小电池也会惹麻烦- 最近连续两次深夜被自家烟雾报警器撕心裂肺的吵闹声惊醒， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (985 bytes) () 09/06/2024  09:19:40

• 听起来不像是电池的问题，smoke detector 没电大家都知道是啥声音，肯定不是撕心裂肺那种，怀疑是坏了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (107 bytes) () 09/06/2024  11:13:33

• smoke detector has 10 year lifespan. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  12:56:05

• 已过期看来都得换了，特别是要出远门闹得四邻不安就悲剧了。谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:05:42

• 有道理，好建议。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:02:47

• 这东西叫起来心惊肉跳。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (780 bytes) () 09/06/2024  11:39:33

• 哈哈好故事！还得演习训练不能放松。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:36:47

• 还是得继续跑呀，大意不得，就如同保险，再贵也得买。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  20:15:10

• Voltage output from battery lowest when temp reaches low - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (72 bytes) () 09/06/2024  12:36:31

• 好的，谢谢！ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:06:51

• 大家当地主前 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (464 bytes) () 09/06/2024  08:50:27

• 自己要知道法律，才不会被吓到。拿法律说事的一般都是难缠的房客。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  09:01:22

• 是的， 我朋友想割肉走人 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (210 bytes) () 09/06/2024  09:17:51

• 以前我把察言观色放在第一位，有时也不准。这两年实践证明信用分数是最可靠的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  09:27:44

• 的确是。以前我也是，最后发现人是有同情心的，一旦觉得对方可怜就会影响判断。现在觉得最好的是交给PM管 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (188 bytes) () 09/06/2024  10:30:23

• 前提是你要找到负责任的。否则随便给你搂进一个，倒是挺麻利，麻烦在后头。什么都可以让人做，就是不能找房客。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  10:40:31

• 租给有婴儿的租户说洗碗机生锈要求换新的， - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (400 bytes) () 09/06/2024  08:31:54

• 租户自己可以买个洗奶瓶的机器 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  08:50:00

• 能不能换rack啊？去找牌子的零件么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (787 bytes) () 09/06/2024  08:51:49

• 洗碗机好多年了， 是里面的Rack生锈，没找到型号 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  09:13:52

• 换吧，做生意就是要花钱。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  09:14:25

• 可以去二手appliance店里问问。不过要是太旧也该换了 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  09:45:13

• 和租客说了我们不换新洗碗机， 租客说他自己掏钱买一个，3年后搬走，这个新的洗碗机算回多少钱给他？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  09:51:55

• 他自己买了自己用，最后还带走，为什么要算钱给他。 - 楚悠悠 - ♀ 给 楚悠悠 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  10:40:35

• 租客只租三年， 到时他买的洗碗机留下来， 这个他买的洗碗机要给回多少钱他？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  11:25:04

• （2/5) < 还他钱 < (LIfe - 3)/ Life - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (477 bytes) () 09/06/2024  11:46:18

• 洗碗机就几百块钱，Costco还包安装，如果很旧了就换一个租客也开心 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  13:37:00

• 这种对婴儿身体健康有害的事情赶快修理，否则继续拖延他告你 赔到天荒地老 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  13:47:00

• 你以为写了as is危害健康的东西就可以不修了吗？几个回合不休小心挨告啊 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  13:51:00

• 太旧就换了，万一坏了漏更麻烦，你现在慢慢看还能买个便宜的。明年涨的租就收回来了 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  21:38:54

• 淋浴房漏水 渗水入走道地板。有没有什么可以封起来的工具？ 如图。感谢感谢 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (228 bytes) () 09/06/2024  08:26:12

• 你现在的问题不是用什么封，而是哪里漏。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  09:50:00

• 是呀， 你觉得哪里漏？ 我看不出 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  12:13:05

• 我可以试着把这个角的瓷砖都封一遍， 就是用什么做有没有建议。我想自己做不请人。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  12:15:47

• the leakage from the the 90 degree of joint two tiles - Merlinda - ♀ 给 Merlinda 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  11:50:45

• 所有的瓷砖都是90 度角度的。我不知道你说哪里。能不能给我画个圈？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  12:14:06

• See if this gentleman’s video helps. He is good his English - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (406 bytes) () 09/06/2024  15:15:43

• 感谢感谢。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2024  17:51:28

• 我那个淋浴是有移门的而且不漏。是漏到墙另外一边的走道。不过我觉得可以用他的caulking 。就是看半天也不知道他用哪种 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 09/07/2024  15:14:39

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