房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 地主还是经纪人，哪一个职业更有经济效益？ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (33 bytes) () 09/05/2024  06:34:44

• Apples and Oranges. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (163 bytes) () 09/05/2024  06:40:36

• 哈哈。那就是都不错。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (167 bytes) () 09/05/2024  06:48:03

• 两个都做。以末致财，用本守之：做经纪赚首付，做地主守护传承财富。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:45:46

• 说得好！多谢！ - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:57:36

• 见不少地产经纪，他们自己也购房出租做地主。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/05/2024  08:50:43

• 油漆打杂，经纪，经理，contractor，和房地产有关的事情都坐过，都属于主动赚钱。只有地主才是被动赚钱。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:56:30

• how about REITS? 好像容易操作 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  08:04:43

• 那个是商业地产吧，效果如同炒股票，不如买大盘 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  08:11:34

• 好像是。早听说过，从来没有试过 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  08:17:56

• 住宅地产是最稳妥的，不管发生什么事情，人也不能睡大街上。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  08:14:44

• 感觉是这样。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  08:17:02

• 地主做经纪，比月光族做financial advisor底气强一百倍，LOL - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  09:15:00

• 有不服的，带去看看我的出租房 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  09:16:00

• 除了那两样， 我还是full time 遛弯马公 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (173 bytes) () 09/05/2024  10:29:45

• 其实我知道 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (389 bytes) () 09/05/2024  11:34:37

• 厉害的！总在提高自己 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  12:44:49

• 秀今天做的 Brazing sample,,,和其它 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (2043 bytes) () 09/04/2024  23:27:40

• 管子工兼职电工自从和我确定布局和管子走向后，就不再露面，估计嫌活小收我高价面子上又过意不去。只能自己下场。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  23:48:54

• indeed soldiering takes practice - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  08:56:00

• drainage 3” pipe 不用ABS？ 你不是嘲笑别人吗？ 怎么自己也干起来了？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  09:14:16

• 我一直都在自己动手建。就是不好意思显摆这些高中毕业生技工层次的活路。咱是靠脑吃饭的人。 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (40 bytes) () 09/05/2024  12:57:20

• 这次你就做的不错嘛。你认为简单的别人不一定。分享是一种美德。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  16:31:50

• 韬奋日记：火灾进行中（2）- 终于开工了. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (1140 bytes) () 09/04/2024  21:51:05

• you can still save some structure. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (49 bytes) () 09/05/2024  01:34:21

• agreed. but sometimes saving old might cost more than new;-) - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  06:20:14

• +1 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:20:54

• 这才是大佬级别，人在度假活被人干好了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  08:35:27

• 举重若轻。我估摸若这事发生在我身上，先是吓掉半条魂，再寝食难安地熬过半年。更大的可能是拿到保险赔偿后，直接把残骸卖了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  10:20:39

• 残骸估计卖不出价钱了。或者说，卖不出去了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  15:52:21

• 这个工程可真够大的。看来还是得手下有人呀。可是怎么能保证9年都不跑呢？？？有什么诀窍吗？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  10:58:49

• 其它部分的规定倒是可以理解。但只能花50%的rule着实有点 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (137 bytes) () 09/05/2024  13:36:42

• 快给大家介绍一下，你是怎么烧的！ - man008 - ♂ 给 man008 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  14:45:58

• 昨天去我的四家庭投资房，发现比我刚买进时漂亮多了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (805 bytes) () 09/04/2024  21:12:18

• ”20万买入，现在租金差不多快五千了，“ 真是太好的回报了.除去维修， 空置，税收， 保险， 正现金流如何？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:23:11

• 现金交易，自从买入所有租客都换了一遍，有过一次驱逐，地税4004，修理费用没细算过，总共应该一万左右吧 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (249 bytes) () 09/05/2024  17:14:34

• 没有permit？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  08:52:00

• Section 8 审查房子估计不看city permit - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  12:07:40

• 那个小镇就这点好，inspector混熟了比较容易沟通 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (168 bytes) () 09/05/2024  17:16:31

• 华盛顿DC的NW地区的condo好租吗？ - 云自无心水自闲 - ♀ 给 云自无心水自闲 发送悄悄话 云自无心水自闲 的博客首页 (298 bytes) () 09/04/2024  18:33:33

• 你闲着蛋疼？不要只看价格，还要看月费，税和租金收入。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  19:11:47

• 还要看地点。便宜肯定有便宜的道理 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:24:33

• NW 一般來説不錯，只是不要太靠近NE。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (580466 bytes) () 09/05/2024  08:19:47

• 不差钱的话，呵呵 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  20:33:46

• NW地区是好区 - ChenWang - ♂ 给 ChenWang 发送悄悄话 ChenWang 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  11:50:53

• 在家里做点手工玩。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2595 bytes) () 09/04/2024  17:35:28

• 做得很好！happy wife, happy life! - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (427 bytes) () 09/04/2024  18:01:58

• 牛呀。 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  18:36:07

• 幸福的生活，好好培养儿子们，有这手艺，以后日子一定好。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  18:44:22

• 豪宅还未买到？ - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (61 bytes) () 09/04/2024  19:26:56

• 太牛了 我家里有几个木头不错的柜子 想改一下颜色 一直没做 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  20:50:54

• 有一样你比波大强， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (30 bytes) () 09/04/2024  23:47:32

• most of my wife's doing. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  01:36:24

• 厉害！ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  03:48:00

• 我也喜欢弄这事。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  04:19:10

• 赞 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  05:18:36

• 赞波太！！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  06:21:19

• 赞！亚马逊上有各种皮制材料按卷卖。我用皮革漆把我的皮沙发漆了一下，也是焕然一新啊，虽然有一些色差 - troyviv - ♀ 给 troyviv 发送悄悄话 troyviv 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  06:45:38

• 大牛人！ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:18:45

• 赞！做手工要非常专注，是大脑休息的好方法。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  09:52:00

• 有这爱好该去申请TV show Flea Market Flip - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  10:26:36

• something to do after retirement... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  11:35:09

• 这个很有意思，我也喜欢，就是没力气没能力 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  18:11:09

• 真棒！赞！ - 快乐的长耳朵 - ♂ 给 快乐的长耳朵 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  16:04:00

• 非法移民不升高犯罪率？呵呵 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (316 bytes) () 09/04/2024  17:20:53

• 同感。 - 城里老人 - ♀ 给 城里老人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  17:37:19

• 仁者见仁，智者见智。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (150736 bytes) () 09/04/2024  18:56:03

• 洛杉矶近水楼台先得月，估计更甚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  19:38:03

• 后悔搞了个LLC - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (297 bytes) () 09/04/2024  15:48:50

• 为什么不能自己赶人？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  16:18:46

• 你自己不可以代理LLC to file for eviction， 必须要律师代理。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  16:23:51

• owner 不行，那么PM可以吗？你可以命名自己是这个房子的PM吗？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  17:03:14

• Unless you have an official Property Management LLC. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  18:33:03

• PM不是律师， 不能代表户主出庭啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (194 bytes) () 09/04/2024  18:57:34

• 会不会有POA?我庭上看到过几次本市的一家管理公司代表房东上庭的，没有律师和屋主陪同。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  19:01:37

• Google来的。PM可以处理文书传递和default judgment。如果房客出庭，PM不能代表户主和房客过招。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2472 bytes) () 09/04/2024  19:34:45

• 我反正是见过，租客也有上庭…谷歌怎么说的不知道啊。实际上是遇到过。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  20:02:13

• 可能签租约的不是户主，而是PM。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (821 bytes) () 09/04/2024  20:14:15

• 请问每一个州的LLC都是必须请律师才能赶人吗？ - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  17:21:40

• 各州情况好像还有些不同 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (203 bytes) () 09/04/2024  17:50:45

• 地主成立LLC是用来管理手上的房产 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (51 bytes) () 09/04/2024  18:08:18

• 没到一定数量开property management LLC 税务及花费更多。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  18:40:36

• 看州了，我们有single member lLC and realty trusts.赶人一点问题也没有，只是比个人的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (134 bytes) () 09/04/2024  18:31:46

• 搞LLC的最大目的是保护你其他资产的， 用LLC圈住一套或多套房子， 有问题， 最坏就是圈起的资产没了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (104 bytes) () 09/05/2024  07:28:08

• 地毯清洗后，但是有痕迹，明天需要做open house，那么我需要Groom 地毯吗 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (81 bytes) () 09/04/2024  12:16:26

• 不需要，你只需要看来看房的人的反应。房子无需完美无暇才能租得出去，糊弄也不行，因为房客搬入后不是只住一天。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  12:29:21

• 我也需要照相做mls，还是要Groom吧，这样地毯漂亮极了 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  12:50:21

• 租房不是卖房，简单得多。来租的人也不抱有会拥有它的热情，只看自己愿不愿住。也不需要失实的照片吸引人，实地看反更易失望。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  13:19:09

• 我这个要卖的 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  13:49:39

• 卖房任何能让房子看起来更新更漂亮的小钱都值得花。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  15:46:11

• 出租房是站街女，卖房子是出嫁女，两回事。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  13:32:21

• 表达形象，灵的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:29:45

• 我现在无所事事啊，每周不超过五件事。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (240 bytes) () 09/04/2024  11:33:22

• 今天给租客换了几个灯泡一把锁，顺便收了房租。去吃日本料理，吃完了睡午觉。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  12:22:04

• 不会换灯泡的房客？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  12:35:10

• 吊灯有点高，老头行动不方便。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  12:37:01

• 我也帮租客换过灯泡，是位腿有伤残的退役军人。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  16:30:12

• 波大你还有多少房子？每周五个，起码得有100门吧 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  12:50:00

• only a few now. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  13:18:41

• 那平均每天都还有一件事？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  13:40:00

• I said no more than five, Some times none in a week. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  13:54:40

• 我也无所事事 每天早上看看股市 文学城 运动种花 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (45 bytes) () 09/04/2024  13:38:23

• 所以我找个公司把我管起来了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (312 bytes) () 09/04/2024  14:50:11

• 你这公司是自己开的么，工钱好么。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  14:55:24

• 不是. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (471 bytes) () 09/04/2024  16:05:19

• 曾经每天打游戏。刚戒了游戏又染上赌瘾(股票）。哎…没有办法 - 汐夜 - ♀ 给 汐夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  15:21:00

• 第六件事，上网看看。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  15:30:57

• 可以去打黑神话悟空。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  20:15:11

• 装了，单机游戏没意思。比较喜欢团队的。比如魔兽 - 汐夜 - ♀ 给 汐夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  20:22:00

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