房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我坚持不下去了，感觉到了波大说的瓶颈期了。做不了朽哥的好学生了，可能要放弃了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1348 bytes) () 09/04/2024  07:14:48

• 至少维修装修这类活儿可以雇人干 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  07:20:24

• 你应该已经挣够EQUITY了，歇歇吧。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  07:33:29

• 没有金刚钻，别揽瓷器活。房屋维修不是谁都能干的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  07:37:01

• 找几个contractor干，资本家要剥削人，你这是剥削自己。你这个当的不是资本家，是小农。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  07:41:04

• 再看一遍，还是受益匪浅 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/13/2025  12:04:32

• 觉得是BSO，不到70才5根白发，满头黑发，谁人能比？ 再说为啥要把钱都赚尽？外包出去，让别人也赚点，大家都轻松开心 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  07:57:16

• 也是看到“不到70才5根白发”觉得这是不是坑呀 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  08:18:58

• 哈哈。。赶快回去看一下里面有没有说黑发有几根。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  09:14:39

• 也说不定是希顶了， 上面就那么几根儿 - seabright123 - ♀ 给 seabright123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  13:01:05

• haha....Typically, white people start going gray in their - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (820 bytes) () 09/04/2024  11:34:24

• 同感。贪心还舍不得又叫累这怎么搞。有能力有时间喜欢干那属另码事，否则就请人干就这么简单。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  08:51:28

• 哈哈哈。他是老ID，但满没满40岁不好说。40岁发现白发时，好多人都是这么个惊慌失措的样子，感觉世界对自己下手狠，太无情 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  09:08:56

• 一口吃出大胖子，就这搞法，神经衰落也正常。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  08:16:16

• 太贪心太瞧得起自己了，这把年纪了还啥都想省，到时最不能省下的就是自己的健康和心情 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  08:23:39

• 又让股民们抓住把柄嘲笑地主了。这类贴以后还是别发了。自己干有两要素：喜欢干，会干。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  08:31:31

• 我也是（小小）地主呀：） - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  09:39:19

• 如果想全部自己做当然会忙不过来，要有团队 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  08:29:00

• 恭喜潜力可期。资金使用装修过程时间可优化。新入出租房安全可居即可放租以后改进。已租房非必要维修可拖延。尽早正常运作。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  08:58:03

• 培养一个老墨做帮手吧，第一代移民最好，略懂英文就行，不是一下子能找到合适的，尽量在招租的时候， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (27 bytes) () 09/04/2024  09:19:43

• 70不到一点才5根白头发，你这是BSO啊，我60远不到都好多白头发呢 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  09:29:47

• 我天，装修还自己搞。也给别人赚些钱吧 - flyingbear06 - ♀ 给 flyingbear06 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  09:34:00

• 学会请人做，抓大放小，否则坚持不下去的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  09:41:00

• 目标很明确，未来可期啊！趁此机会找一个靠谱的工人！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  09:43:11

• 40岁也远远不到70岁 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (582 bytes) () 09/04/2024  10:19:07

• 大概率是有不老基因 - troyviv - ♀ 给 troyviv 发送悄悄话 troyviv 的博客首页 (73 bytes) () 09/05/2024  06:38:45

• 我70不到，已经全秃了 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  10:23:00

• 这假话也太明显了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  12:06:02

• 我100岁不到，头发还怎么剪掉就怎么长出来。信不信由你，句句属实。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  12:19:29

• 每一铜板都啥不花，每一个铜板都要赚；你这样不暴发，天理难容啊 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  10:55:00

• 也很容易暴毙的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  11:09:04

• 牛啊，你这是多少个房子啊。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  12:04:56

• 70岁应该是平躺沙滩享受人生的时间了，还在搞投资房太辛苦了 - 今年苹果树 - ♀ 给 今年苹果树 发送悄悄话 今年苹果树 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  12:12:39

• 70不到一点才5根白头发 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  13:58:52

• gurrantee you will never sell any of yuor properties before - wearing1 - ♂ 给 wearing1 发送悄悄话 (99 bytes) () 09/04/2024  14:14:03

• 感觉很好的显摆帖 - 北美平民2015 - ♂ 给 北美平民2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  17:21:11

• 这些话也有人信？ - 北美平民2015 - ♂ 给 北美平民2015 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  17:22:32

• 佩服，精力这么好！ - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  17:44:34

• 天啊，这种生活还有乐趣吗？人成了钱的奴隶 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  18:14:24

• 投资房产如果搞不定人就是一个辛苦活 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  20:53:32

• 米国房子便宜啊！我们买2套房税就高了，少有人愿多买房，买了也不出租，一半都上交了 - 无法弄 - ♀ 给 无法弄 发送悄悄话 无法弄 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  00:54:12

• 有报道说最近几年涌入美国的非法移民比近几年美国 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (210 bytes) () 09/03/2024  23:15:55

• 治安没有变差。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (562 bytes) () 09/04/2024  05:36:02

• 加州零元购可是多了很多。不知道有多少是非法移民干的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  06:38:03

• 零元购的起因是疫情期间小于NN元的shoplift不起诉，是为了减少当时法院和拘留所的人口。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (151 bytes) () 09/04/2024  07:01:23

• 治安肯定变差了， 但不一定都是非法移民干的， 数字不能代表，因为很多小罪不算罪了， 不报，但是这些小罪影响治安 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  07:59:41

• 所以统计只统计violent crime。小罪真的对生活质量影响太小。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  10:18:28

• 帮会都破门而入，警察一小时后才反应 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (185 bytes) () 09/04/2024  16:09:47

• 前几天接到一个电话，说是安置undocumented 组织。加州政府一人1000块。最好有家具。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  06:34:27

• 看这个移民局发布的地图。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (263 bytes) () 09/04/2024  07:32:04

• Center for Immigration Studies 不是移民局，是一个反移民组织。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (3204 bytes) () 09/04/2024  07:39:06

• 谢谢更正。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  07:47:25

• 这些靠脚走来的人类一没品二没貌更没智，只考虑租房的影响不考虑后代是很短见的 - dancinghorse - ♀ 给 dancinghorse 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  07:58:41

• 那大家是否愿意都选三姐上位？ - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  10:20:45

• 哈哈哈实在让人选不下手啊。听她讲话真是painful - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  11:20:47

• 我是绝对不会租给非法移民的。我也希望我的后代生活在一个安全的法治的国家。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  11:17:00

• 他们给现金，付租及时 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  00:47:20

• 其实， 作为房东， 给他们， 收租可以保证的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:38:40

• 投资房是宝贝，也可以让地主封侯 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (7401 bytes) () 09/03/2024  21:18:11

• 既然这么好，你就真金白银地拿钱出来再买几套，也真切感受现在的市场烫不烫得死人。君子敏于行而讷于言。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  21:51:13

• 楼主没说现在啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  02:47:43

• 忽闻海上有仙山，山在虚无缥渺间。哈哈。听得我一愣一愣的，迷失在过去现在未来中... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  09:16:21

• 仙山有个蓬莱阁，阁里住着八大仙。八仙就是咱地主，各显其能会赚钱。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  21:46:54

• “每月现金流2000是再普通不过的了，而且也会年年递增” 这一点太夸张了，多数的投资房都做不到的 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  22:01:12

• 要说普遍不太现实，一部分勉强可以做到。要看时间地点房型和大小，贷款与否。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  03:15:48

• 德州房，即使房贷请了也做不到现金流2000，税加上维修还有折旧去了一半 - 文学城普通人 - ♂ 给 文学城普通人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  08:56:49

• 低利息年代比较容易，现在两千块一个月现金流大概要现金买了 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  22:37:00

• 现金流是衡量收入的指标，反应不出投资效益。投资效益要用cash on cash return - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  02:50:55

• 一套的话十年做到二千还是难的。一千容易，然后有二至三个这样的。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  04:30:00

• “后代继承后不需要交一分钱的增值税(Step-up basis)” 想问你是不需交税，那给孩子当TA卖房时还得交税吧？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  05:29:53

• 孩子接手就卖，就没有盈利，就不交税 - 青山白水 - ♂ 给 青山白水 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  05:52:07

• 哦，谢谢。就是说，增值税是以孩子接手时的房价为基础开始算？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (132 bytes) () 09/04/2024  06:52:53

• 所以孩子最后这50万也不用交税了？当然要是孩子还有自己的房子，50万不交税的名额也用掉了。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  08:22:05

• 要享受自住免税， 自己的报税， 驾照务必是那地址 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (1087 bytes) () 09/05/2024  07:14:54

• 顶好文！又一位过来人地主吐露心声。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  08:32:49

• 而一套投资房，经过10年以上的持有，每月现金流2000是再普通不过的?这个不认同，现在保险，地产税，HOA越来越高 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  14:03:53

• 投资在证券市场也是资产，无形资产，继承也有Step Up cost。房产是管理麻烦，价格也有波动，地域性很强。 - 理想人生 - ♀ 给 理想人生 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  15:54:06

• 等孩子接手你的房子，一般不会做房东而是变现。并且也无空去打理，修整和升级房子。最后是快卖给cash for your - Wxc0242 - 给 Wxc0242 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/05/2024  09:13:02

• 租客不回信息迟交房租无法上门维修 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (1116 bytes) () 09/03/2024  16:07:39

• 我的感觉是这家人有事了，或收入上或不想付租或就是想提前搬出。通常用mold当借口，但又不积极与房东交流解决，就是先兆。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (681 bytes) () 09/03/2024  17:42:00

• 有道理 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (45 bytes) () 09/03/2024  20:57:22

• 这已经是典型垃圾租客。赶紧逃。而且应该严格执行租约并收 late fees - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  02:01:53

• 淋浴墙角有黑色的霉比较正常，就是mildew，给他一瓶mildew killer。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  17:42:17

• 明天就amazon买了寄到门口，谢谢。 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  20:58:07

• 很有可能财务状况出问题，或者家庭出了事情，霉菌只是个借口，为迟交房租找借口。你要软硬兼施，一方面 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (342 bytes) () 09/03/2024  21:51:32

• bleach和mildew killer 对浴室角落的黑斑点，哪个更好？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  22:03:35

• 我只用过bleach便宜好用见效很神奇，用个小喷壶兑50％水喷上去，等会霉菌自动消失，太顽固的刷子刷几下，注意保护措施。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  22:17:16

• mildew killer可以直接用，适合给房客。自己用当然用bleach，但是要兑水，而且小心不要溅到眼睛里。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  05:37:06

• 谢2位 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  08:25:11

• 谢谢老朽 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (167 bytes) () 09/03/2024  23:19:51

• 维修email notice 就可以了。eviction notice 可以用post office certified mai - 汐夜 - ♀ 给 汐夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  06:24:00

• 我州eviction notice 不能用FedEx - 汐夜 - ♀ 给 汐夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  06:30:00

• 办公楼$75/sf, 这市场啊 - 不可追 - ♂ 给 不可追 发送悄悄话 不可追 的博客首页 (148 bytes) () 09/03/2024  08:15:07

• 商业地产好像都不行了 同事老公有地产公司 以前一家子每年出国旅游。现在她都在找第二份工作了 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  20:14:31

• 出租房租出去了，新形势新策略 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (1438 bytes) () 09/03/2024  07:26:11

• 信用分数第一位， - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (263 bytes) () 09/03/2024  07:53:41

• 我以前就没有认识到。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  08:26:30

• 恭喜。降价幅度看似大，其实一个月的空置一年下来就要摊这么多。降价也有助找到更好的房客，是明智之举。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (138 bytes) () 09/03/2024  17:23:31

• 主要是要想找到好访客，价格没有吸引力不行，尤其现在。1500 也能租出去，但信用要求必须降低。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  18:06:49

• 的确。不能跟机构公寓比价格，他们抗风险能力强 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  20:18:03

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