租客不回信息迟交房租无法上门维修

小毛豆我一直在潜水，学习了很多知识。年初跨州搬家，把自住房出租了，就当试试水。我们自住房在南方红州，租给了信用分数好的黑人小企业主，有一个老婆两个娃，背景调查没看出来问题就租了。前几个月还提前交租，把我乐坏了。后来到了夏天，突然之间租金就迟了，但是还能收上房租。7月的时候找我们说厕所淋浴墙角有黑色的霉，刷了又长出来。我说没问题可以重新弄。结果八月房租靠贴了eviction notice月底才能收上来，9月房租还没见到踪影。打算明天接着贴条，直到收到为止。于此同时，关于修理问题，这两个月联系此人多次未果，所以最后这个霉的问题该怎么处理？是不是直接下一个24小时notice，让handyman去修？问题是我们在红州，枪的问题还是让人觉得不敢轻易去修。真的是头疼，经济下行，高信用分数也不灵光了。如果重新找租客，房子又要空几个月，所以问问版上有经验的地主们，遇到这样的人该怎么办。

所有跟帖： 

• 我的感觉是这家人有事了，或收入上或不想付租或就是想提前搬出。通常用mold当借口，但又不积极与房东交流解决，就是先兆。 -守月- ♀ (681 bytes) () 09/03/2024 postreply 17:42:00

• 有道理 -小毛豆090- ♀ (45 bytes) () 09/03/2024 postreply 20:57:22

• 这已经是典型垃圾租客。赶紧逃。而且应该严格执行租约并收 late fees -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 02:01:53

• 淋浴墙角有黑色的霉比较正常，就是mildew，给他一瓶mildew killer。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/03/2024 postreply 17:42:17

• 明天就amazon买了寄到门口，谢谢。 -小毛豆090- ♀ (0 bytes) () 09/03/2024 postreply 20:58:07

• 很有可能财务状况出问题，或者家庭出了事情，霉菌只是个借口，为迟交房租找借口。你要软硬兼施，一方面 -老朽- ♂ (342 bytes) () 09/03/2024 postreply 21:51:32

• bleach和mildew killer 对浴室角落的黑斑点，哪个更好？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/03/2024 postreply 22:03:35

• 我只用过bleach便宜好用见效很神奇，用个小喷壶兑50％水喷上去，等会霉菌自动消失，太顽固的刷子刷几下，注意保护措施。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 09/03/2024 postreply 22:17:16

• mildew killer可以直接用，适合给房客。自己用当然用bleach，但是要兑水，而且小心不要溅到眼睛里。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 05:37:06

• 谢2位 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 08:25:11

• 谢谢老朽 -小毛豆090- ♀ (167 bytes) () 09/03/2024 postreply 23:19:51

• 维修email notice 就可以了。eviction notice 可以用post office certified mai -汐夜- ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 06:24:00

• 我州eviction notice 不能用FedEx -汐夜- ♀ (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 06:30:00