房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 我有个出租房，5年没进去了，要不要检查一下去？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (234 bytes) () 09/02/2024  19:58:00

• 想看就去看看呗，也没啥特别的，看看屋子里有没有宠物的痕迹，比较明显的结构改动就可以了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  20:06:25

• 住了10年了，以前看没有这个问题。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  20:13:47

• 我觉得该看看有没有漏水的地。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  20:08:55

• 屋子里漏水他们会说的，5年前修过一次漏水。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  20:12:33

• 你心里搁不住事就找个理由进去看看，不过我可以告诉你， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (131 bytes) () 09/02/2024  20:09:24

• 有道理，我也懒得去看了。他们没宠物，都是蓝领工人，没啥怪事。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  20:11:29

• 最好进屋看看，本人有一房， 5年没进去过，最后偶然进去 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (182 bytes) () 09/03/2024  00:26:22

• 有家暴和吸毒的住户， 经常房子会有破坏 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  00:35:24

• make it a rule at least annual inspection. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  02:55:23

• 加州只要付租你就不能赶人，去看啥啊。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  05:44:34

• 我有个房子，买的时候我在外州，队友看了一眼，决定买了。十几年了，还没见过房子，换了两次租客，也从没见过。老朽说的有道理，每月租金 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  10:58:00

• 你们心里强大，买来的房子我老婆起码会跟我去外面看看，至于里面反复问我要很干净才进去看，洁癖。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  11:15:21

• 我一般每年借着检查HVAC的机会和检查HVAC的人进去看一下，至少自己放心一点儿 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  14:03:10

• 我每年续约都有inspection的要求,或亲自上门或要求拍照片，过关才签字。你会看到想要继续住的人会把家里清洁干净， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (316 bytes) () 09/03/2024  17:12:46

• section 8, I check every 3 months and fix things for them at tha - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  17:56:00

• 为什么我用手机发回复，看不到全文和你们都是用电脑发的吗？ - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  17:57:00

• 给南卡Myrtle Beach 投资者的建议 - NBA_19 - ♂ 给 NBA_19 发送悄悄话 NBA_19 的博客首页 (11877 bytes) () 09/02/2024  19:53:16

• 感谢感谢！太实在了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  20:09:40

• 这太实在，SC出租房的PT是primary home 的3-4倍， 投资房产要小心 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  00:30:01

• 出租房property tax 是6%,真是抢钱啊 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  17:05:49

• 确实，这个地方去退休自住都要好好考察一下，更别说投资了 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  14:04:55

• Myrtle beach 是个美国难得的有些味道的小镇，只是，医疗资源不足。 - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  04:11:40

• MB气候很好，房价便宜，目前为止，费用不高，是个退休的好选项。MB的租房市场，是不是受季节影响很大？ - 紫晶 - ♀ 给 紫晶 发送悄悄话 紫晶 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  05:59:54

• 是， 冬天空半年 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  23:19:48

• 去过， 觉得还ok - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 09/05/2024  07:36:59

• Eviction question - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (444 bytes) () 09/02/2024  18:31:26

• 驱逐房客最多发生在不交房租，也是驱逐的最好理由。至于你提到的以损坏来驱逐，有些牵强。因为损坏可以赔偿和罚款，不 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (34 bytes) () 09/03/2024  00:21:29

• 我觉得有违法行为一条就应该驱逐了。嗑药的都不会是好租客 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  02:12:34

• Got it! Some update - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (264 bytes) () 09/05/2024  16:03:26

• 医疗类商业地产是不是应该算比较稳定的投资？ - phxonfire - ♂ 给 phxonfire 发送悄悄话 (271 bytes) () 09/02/2024  16:09:02

• 信息太少，没法判断。 医疗类的地产cap rate - laoshi48104 - ♀ 给 laoshi48104 发送悄悄话 laoshi48104 的博客首页 (338 bytes) () 09/03/2024  05:58:20

• 谢谢！Tenant是个Urgent Care，不是大的group - phxonfire - ♂ 给 phxonfire 发送悄悄话 (311 bytes) () 09/03/2024  07:56:45

• 长期好房客，可遇而不可求 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (391 bytes) () 09/02/2024  13:31:03

• 楼主运气不错，他们提前退租 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  13:52:48

• 筛选的时候是不是也可以查到女的是律师。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  14:34:24

• 算你命好，提前走了，没折腾 - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  16:47:12

• 算你运气好，接着住下去还不让你头疼死。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  19:22:36

• 我只是招租了一个学法律的学生，就头疼不已，以后再不敢了 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  05:27:00

• 是他/她本人就头疼，还是拿法律威胁你？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  07:54:28

• 他威胁我了 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 09/04/2024  04:39:00

• 我也是。不要租给跟法律相关的人。都是渣滓租客。人渣 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/04/2024  02:13:41

• 我现在的一个租客老公是律师，经常态度强硬，住了三年了。头大 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  20:21:58

• 选房客 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (1046 bytes) () 09/02/2024  11:09:00

• 我会选2。简单基于收入信用。能有更好的申请当然好，可是没有。他们能不能长好长住，不是你能左右的事，你能左右的事是选房客。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  11:20:57

• 一年准时交租，我就很满意 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (242 bytes) () 09/02/2024  12:00:09

• 2 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  13:23:34

• 1的信用不好还有个残疾的弟弟，要是不交租了你不容易赶走的，你赌的成分大，问要2个月押金拿得出不。2至少保证一年的成分大。 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  12:21:54

• 谢谢大家的回复，自己确实是想多了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  12:31:00

• 不选1，在leading office 工作的人可能更擅长deal with 房东 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  13:39:00

• 反正不会选1 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  14:00:17

• 2 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  17:41:45

• 不选1 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  18:11:26

• 第一个.理由是: 1). 你要找的是长期的住户, 尤其是远程property. 2) 姐弟俩虽然收入不高, 但是 - jeany88 - ♀ 给 jeany88 发送悄悄话 (225 bytes) () 09/04/2024  12:19:56

• warranty修空调问题 - 方宜 - ♂ 给 方宜 发送悄悄话 方宜 的博客首页 (240 bytes) () 09/02/2024  10:07:31

• 换新不可能吧。做生意是为赚钱，买home warranty还管空调换新，就不是做生意，而是为人民服务了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  11:25:23

• 从来不买 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (42 bytes) () 09/02/2024  12:02:20

• 换新，怎么可能，你不懂他们的运作方式吧 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  12:23:04

• 买过不给换新， 从此不买了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  13:08:51

• 你总要让别人挣钱的 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  13:31:10

• home warranty 不好用，建议停掉，换个新系统可以安心好多年 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  13:56:00

• 不要買！都是騙子 - 土妞2021 - ♀ 给 土妞2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  19:49:55

• 不知道你的具体条款。我以前的wanranty是如果换新的，按照你空调的年龄折旧给你补贴一点钱。 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  06:14:15

• 不要上当，我买过home warranty，空调坏了，先自己花100 copay让人来检查 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (256 bytes) () 09/03/2024  14:08:33

• 远程在LV有出租屋，买了old republic home protection. - Wxc0242 - 给 Wxc0242 发送悄悄话 (355 bytes) () 09/05/2024  09:52:56

• 讲故事 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (658 bytes) () 09/02/2024  09:21:42

• 谢分享遗憾伤感结局还好的故事。财务自由能有尊严的独立生活下去也是幸运幸福的。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  10:41:27

• 是的， 她是我的role model. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (251 bytes) () 09/02/2024  10:46:17

• 搞房子会上瘾，形成一定规模后轻车熟路，再多一两个或几个房相当于教师的学生里再多几个，一样是教。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  10:45:51

• 我觉得她太上瘾了 .. 停不下来了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (292 bytes) () 09/02/2024  10:51:22

• 其实我是受过她感染的 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (419 bytes) () 09/02/2024  11:04:47

• 我以前去看一个廉价房，一条街的10个房子都是我们学校的一对老教授夫妇15年前买的，真有钱，然后孩子们都不接管，都得卖掉 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  12:25:21

• 求教老朽和秦王：加州赶人发三天通知一定要贴到门上吗？还是电子邮件即可？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (18 bytes) () 09/02/2024  08:35:50

• 这事没那么简单，最好请专门公司做 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:39:49

• 首先自己做要用标准3天通知。迟交费不算里面。没人接，贴门上，拍照，随后普通信件邮寄。我另外把通知拍照text房客。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:43:35

• 那就和德州的要求一样 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  10:03:16

• 请教现在恢复到疫情前可以自己做eviction了吗？被疫情中的法规伤害疑心后遗症不再敢了。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  11:00:36

• 电邮不行。只做辅助，让他们早知道，但无法律效益。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:47:37

• california service of process. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (298 bytes) () 09/02/2024  10:38:01

• 三个选项，你进来看看 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 09/02/2024  10:41:07

• 我也是用这个。很简单。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  10:44:31

• 秦王哪天路过我们这里打个招呼，请你喝咖啡，上次见面时间太仓促。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  10:49:32

• 好啊。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  22:43:01

• 谢谢！这个很有用！从08年买第一个房，在加州还没赶过人。 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (18 bytes) () 09/02/2024  16:40:56

• 清洗有油污的煤气灶台，包括排风扇，请问什么清洁剂最有效？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:12:26

• EasyOff - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  05:45:49

• 那个65~75岁老年人看急诊的概率计算不是一帆风顺。。。 - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  08:04:25

• 10 years each year no emergency - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (239 bytes) () 09/02/2024  08:21:57

• I see. Good explanations. - yardworker - ♀ 给 yardworker 发送悄悄话 (60 bytes) () 09/02/2024  08:26:54

• 请问装窗户时是不是必须要用 flashing tape - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (279 bytes) () 09/02/2024  06:34:53

• 上下两面用过“L” metal flashing, 不知有没有必要。下雨多的地方，窗框下面也许有必要。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  07:47:35

• watch this - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1108 bytes) () 09/02/2024  08:25:03

• 一个华人handyman 说一定要用，他在加州做如果不用是通不过city 检验的，我这里当然不用惊动city来检， - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (71 bytes) () 09/02/2024  09:05:01

• 撸卡人生：回家准备继续韬奋. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (547 bytes) () 09/02/2024  00:48:17

• 你从非洲逛到欧洲？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  04:44:24

• 应该是北非，巴黎不过是转机。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  07:14:47

• 片片中的阳光都是背景。狮子拍的真专业， - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  09:46:16

• 狮子王！ - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 09/03/2024  09:40:07

• 请教加卅租房contract問題 - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (1398 bytes) () 09/01/2024  21:57:17

• 房东在搬进之前没有安排和roommate 签约是房东的事，如果房东有此要求。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  07:53:22

• 谢谢大老回复！你的意思是现在这contract是invalid, 我理解对吗？谢谢！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  08:18:48

• 你把球踢给房东。他没有做他应该做的事。没有室友同意没法按时搬进。现在另找地方了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:31:35

• 谢谢！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  08:34:03

• 三方协议，缺任何一方就无效。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  08:37:21

• 明白了。谢谢你！ - gmama - ♀ 给 gmama 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  14:11:47

• 问个计算问题，一个房子一年产生大约2万的现金流，这个房子的价值应该怎么算？ - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  21:37:00

• 记得商业地产估价，是除5%，即40万 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  21:48:04

• 5%是CaP rate?这是短租收益 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  21:51:02

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