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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 奇特的验房师 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (10698 bytes) () 08/31/2024  16:56:57

• 哈哈，验房师忙昏了头把你这茬忘了吧？多亏你提醒。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  17:45:29

• 谁知道呢。我每个月初都打一次电话去提醒，两次过后他就不接电话了，只能留言。大概是用完了推辞理由吧？ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  17:54:49

• 有人在地砖上用过SELF-LEVELING CONCRETE吗？ - llarry - ♂ 给 llarry 发送悄悄话 (402 bytes) () 08/31/2024  14:12:10

• I did, it is very worth. - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (37 bytes) () 08/31/2024  17:28:47

• did you use a primer before applying self leveling concrete - llarry - ♂ 给 llarry 发送悄悄话 (20 bytes) () 08/31/2024  20:41:29

• 好像要在地砖上先刷一层粘合剂，再上自流平水泥 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  19:45:40

• 据说是要先刷一层primer的，明天去店里问问。 - llarry - ♂ 给 llarry 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  20:32:50

• No need - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  06:50:03

• 南加州内陆地区已是租方市场 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (930 bytes) () 08/31/2024  11:43:57

• 降价，没有租不出去的房，只有租不出去都价，老朽说的。 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  11:52:36

• 是的。再等几天，我会一步到位。现在定价比平均稍高，觉的面积条件不错。以前基本一个星期内就签合同了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  11:56:19

• 请教您您的最低信用分要求是多少？ - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  12:07:17

• 以前680， 这次定为620，但低于600不考虑。这是底线。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  12:12:04

• 有一对老印男女朋友，博士生，信用700多。合同我都有准备好了，说得了新冠，等几天。我知道是借口。好的申请者有更多余地。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  12:17:08

• 我也感觉到了 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  12:18:14

• 租房市场趋冷是下个周期来临的先兆？要是这样，我到乐见。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  12:25:54

• 兵无常势，水无常形。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (164 bytes) () 08/31/2024  13:04:32

• 在价钱和设施方面可以灵活。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  13:06:19

• 市场供应量大增 - 增的是公寓还是单独住宅sfh? - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  15:50:19

• 看上去公寓很多 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  16:12:59

• 几个月前一个SFH 和一个apartment 几乎同时上市，都是2b21b, SFH好很多。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  16:17:34

• 奇怪啊 如果不是新的公寓上市 供应量大增真的是租不起了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  20:14:58

• 我上个月底租出去一个SFR - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (352 bytes) () 08/31/2024  16:55:03

• SFH 情况好些。我只让三个看了房。其他一听信用极差立刻就拒了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  17:55:59

• 是的，很清淡。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (590 bytes) () 08/31/2024  19:57:45

• 九月份要开始淡季了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  20:09:01

• 你的观察应该是对的，南加内陆地区的房子出租我也有同样感觉。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  07:11:35

• 我今年上半年出租了七个单位，有相同感觉。除两个地点特别好的是零空置外，其余的平均一个月到一个半月才租出去，以前都是一到两周吧。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  08:34:00

• 大多地区租房也冷一些了。租金在缓慢下调。自己掌握吧：降低价钱还是降低租客要求。都说不能降低要求，但说起来容易做起来难 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  08:50:11

• 我也感觉到是这样子！ - Bluebrook - ♀ 给 Bluebrook 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  21:16:42

• 请教，南加州内陆是哪个城市？ - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  14:15:59

• 因为南加内陆这几年并没有建造很多新房 - emma22 - ♀ 给 emma22 发送悄悄话 (35 bytes) () 09/03/2024  09:14:46

• 请问，大家橱柜或抽屉里防脏会用什么东西垫，垫贴纸，还是其它？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (327 bytes) () 08/31/2024  10:16:52

• cabinet liners - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  11:13:38

• 谢谢。刚在寻也发现这个正在犹豫，既然波大也说了那一定错不了，立刻下单。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  11:37:31

• +1 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  16:27:05

• 我感觉是个房子就能租出去，关键是赚多赚少的问题，至于麻烦，也服从more money less problem的规律 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (2655 bytes) () 08/31/2024  08:25:02

• 你那边租房市场现况怎样？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  09:12:29

• 我是recycler，从来不缺垃圾，玩笑归玩笑，好租客肯定是费点劲 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (252 bytes) () 08/31/2024  09:50:57

• 现在租房市场很低迷，但我宁愿降价也不租给信用差的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  11:19:52

• 木门端部的木头裂开了，可以用wood glue修复吗？ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (153 bytes) () 08/30/2024  13:14:06

• 可以，还可以钉几个螺丝钉进去，但是需要预先打洞，以防木头劈裂。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (105 bytes) () 08/30/2024  13:21:32

• 我想想，多谢 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  13:39:08

• You can take a look at this too. Glue won't work - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (296 bytes) () 08/30/2024  16:13:25

• 同意。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  16:51:16

• 太厉害了，多谢！ - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  17:23:00

• 北卡的房屋保险 - 波波兔2 - ♂ 给 波波兔2 发送悄悄话 (117 bytes) () 08/30/2024  13:10:27

• 我是用的Allstate， 好像涨的不多，我是在芝加哥附近，这里的代理负责找到北卡的代理 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  13:39:58

• Penn national 不錯, liberty mutual 也很好。要过几年换一换 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  13:43:02

• Allstate 和farm bureau 都问问看 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  14:18:46

• 谢谢大家！下周都打电话试试 - 波波兔2 - ♂ 给 波波兔2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  22:26:45

• 银行利息已经下降一码 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1103 bytes) () 08/30/2024  12:39:51

• 有cash的，赶快处理啊！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  12:41:19

• 怎么处理？有点现金想做首付以后买个投资房，但估计要等2年后房市才能降温 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  07:52:44

• 我的HELOC 利率还是8.14% - 烧酒酒 - ♀ 给 烧酒酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  00:40:53

• 心情有点不佳，管房子管的很烦 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (1287 bytes) () 08/30/2024  11:01:07

• 如果是换工作，被动远程可以理解。好几个远程投资房，谁鼓动你买的啊？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  11:31:23

• 跟风买的，本地房价一直不景气，实在不宜买投资房。买的时候算算还不错，自己上手管才知道里面的麻烦。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  11:48:01

• 不值当，趁着房市好卖了吧，不然将来卖不掉的时候更恼火。 - 二胡一刀 - ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  11:52:45

• 卖吗，有点舍不得。长远看还是挣钱的。就算现在也是有点cash flow的。而且投资想diversify点。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  11:56:31

• 究竟是钱重要还是命重要 - 华山栈道 - ♂ 给 华山栈道 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  18:23:58

• 近程也烦的，I manage a few including 2 remote ones - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (829 bytes) () 08/30/2024  11:54:27

• 是的，一看到房客的短信就心跳加速。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  11:59:14

• 甭说你的远程，我本地的每次收到房客短信也心里格蹬 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  12:32:11

• 同感！ - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  15:08:43

• 要不怎么说小地主都是被烦死的 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (231 bytes) () 08/30/2024  12:25:01

• 舍不得卖的话，找一个PM帮你管吧。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  12:19:00

• PM更可怕，我找过，换房客的时候居然PM要先等房客搬出去，然后做inspection确定现有的condition可以住人 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (274 bytes) () 08/30/2024  12:31:36

• 找PM靠运气。不过我自已租的房也是等租客搬走打理好再租。无缝连接比较困难。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  13:31:25

• PM这是有道理的，换位思考，换做是你愿意管问题多的房子吗？不是自找麻烦？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (175 bytes) () 08/30/2024  15:27:56

• 这个PM不行。听起来你会被砍的一脖子血。学会懒人远程管理 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (80 bytes) () 08/30/2024  17:02:25

• 房客自己解决是什么意思，房客自己掏钱修吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  18:43:57

• 当然啊 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  18:49:04

• 怎么操作呢。觉得是小问题就直接让房客自己找人修他们自己出钱？房客能愿意吗。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  19:35:19

• 管租客是很烦 还不如装修flip 卖掉走人 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (33 bytes) () 08/30/2024  12:32:41

• 遇麻烦有感触，也是契机，想想如何让麻烦变少，每次想明白，步步进，也就进步了。哈哈。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (865 bytes) () 08/30/2024  12:51:55

• 谢谢。买之前确实低估了修理。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  14:38:30

• 唉，安慰一下，其实你这也是碰巧全都赶一块儿了，可能再加上本职工作比较忙所以焦头烂额 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (1053 bytes) () 08/30/2024  13:01:51

• 有道理。其实烦与不烦，都是钱闹的。要舍得花钱，只要总体挣钱就行。本人感受颇深。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (269 bytes) () 08/31/2024  08:11:35

• 有道理，都是没钱闹的 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  08:33:35

• 谢谢，很有用的经验。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  08:35:53

• 地主赚的钱，不仅是投资的回报，也是劳力，麻烦，风险的回报。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  13:06:18

• 不要包容租客. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (383 bytes) () 08/30/2024  13:30:44

• 我还是脸皮太软，慢慢修炼 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  14:38:53

• re这个，先熟悉下当地的法律，明确地主责任的再修，租客搬进去之前也要签move in checklist - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (69 bytes) () 08/30/2024  16:00:24

• 补充合同里注明小修理由房客负责 - 花开千里 - ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (48 bytes) () 08/30/2024  13:50:35

• 怎么定义小修理呢。ceiling fan短路要换一个这种属于房东修吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  14:15:37

• 但是这样的风险就是小问题房客根本不修，直到托成大问题，最后还是房东吃亏 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  15:10:27

• 都有这个心路历程。如觉得值得做就主动调整心态和方法，回头看多是个量变到质变的好结局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  15:10:10

• 这都换得差不多了，剩下来的日子应该比较省心。别泄气。 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  16:21:55

• 我的经验是买当地（南加）的白玉房，自己管理。白玉房租金高，还是有现金流的。 - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  20:33:43

• 我们当地的房子房产税巨高，房价多少年都半死不活，实在不好买投资房。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  08:25:25

• 下次换房客时，也许可以考虑如下步骤： - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (367 bytes) () 08/30/2024  23:51:25

• 谢谢。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (255 bytes) () 08/31/2024  08:27:26

• 所以我一定不做异地投资。你都被PM和房客拿捏了。 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  08:07:28

• 非常理解，我也有你的烦恼，阶段性疲劳，过段时间就好了。不要斤斤计较，花钱解决问题，你的时间更值钱更宝贵。 - Erin123 - ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  11:33:35

• 挣几个钱却牺牲了生活质量。 - 西雅图登山 - ♀ 给 西雅图登山 发送悄悄话 西雅图登山 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  12:48:17

• all appliance repair are tenant’s responsibility except water he - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  19:24:00

• all appliance repair are tenant’s responsibility. - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (155 bytes) () 08/31/2024  19:32:31

• 我就是找PM管但是费钱， 请问一下您怎么找到合适的handyman 去做修理， 我也考虑自己和handyman直接联系。 - jkxf - ♀ 给 jkxf 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024  09:13:01

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