心情有点不佳，管房子管的很烦

来源: BaoBeiLiang 于 2024-08-30 11:01:07 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1287 bytes)
本帖于 2024-08-30 11:13:54 时间, 由普通用户 BaoBeiLiang 编辑

有几个投资房，大部分是远程。当时买的时候兴冲冲，现在管的觉得好烦。房客的各种修理要求此起彼伏。过去两个月换了新空调，换了新的stove, 修了洗碗机，修了dryer, 洗了roof, 装了百叶窗，修了closet, 修了风扇。钱是哗哗的出去了，还得货比三家，精力和时间也花了不少。现在一听到房客发短信过来，心里就咯噔一下，不知道有啥幺蛾子来了。除此外，HOA也不是吃素的，每个月还要担心HOA给警告。

自己还有一份全职工作要应付。有时真的觉得房子的事好烦。昨天收到property tax, 又又涨了，有时真的觉得还不如炒股算了，买大盘，省心。

发发牢骚，还是得接着管下去，从长远看房子还是增值的。刚才有个租客说百叶窗上面的啥螺丝还是啥掉下来了或者歪了。我一听烦啊，你自己弄个螺丝刀修一修不就行了，非得啥事都找房东吗。我是远程，什么都得找人做，现在来个人随随便便就一两百出去了，有时觉得就是小小一个问题也能charge两三百。尤其是听到你是房东，是你的出租房，更是使劲宰。烦躁啊。

发发牢骚，日子还得过下去。

所有跟帖： 

• 如果是换工作，被动远程可以理解。好几个远程投资房，谁鼓动你买的啊？ -老朽- ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:31:23

• 跟风买的，本地房价一直不景气，实在不宜买投资房。买的时候算算还不错，自己上手管才知道里面的麻烦。 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:48:01

• 不值当，趁着房市好卖了吧，不然将来卖不掉的时候更恼火。 -二胡一刀- ♂ 给 二胡一刀 发送悄悄话 二胡一刀 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:52:45

• 卖吗，有点舍不得。长远看还是挣钱的。就算现在也是有点cash flow的。而且投资想diversify点。 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:56:31

• 究竟是钱重要还是命重要 -华山栈道- ♂ 给 华山栈道 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 18:23:58

• 近程也烦的，I manage a few including 2 remote ones -RomaVacation- ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (829 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:54:27

• 是的，一看到房客的短信就心跳加速。 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:59:14

• 甭说你的远程，我本地的每次收到房客短信也心里格蹬 -圆萝卜- ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:32:11

• 同感！ -海边散人- ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 15:08:43

• 要不怎么说小地主都是被烦死的 -wait..- ♀ 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (231 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:25:01

• 舍不得卖的话，找一个PM帮你管吧。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:19:00

• PM更可怕，我找过，换房客的时候居然PM要先等房客搬出去，然后做inspection确定现有的condition可以住人 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (274 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:31:36

• 找PM靠运气。不过我自已租的房也是等租客搬走打理好再租。无缝连接比较困难。 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 13:31:25

• PM这是有道理的，换位思考，换做是你愿意管问题多的房子吗？不是自找麻烦？ -pickshell- ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (175 bytes) () 08/30/2024 postreply 15:27:56

• 这个PM不行。听起来你会被砍的一脖子血。学会懒人远程管理 -blondiedoggy- ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (80 bytes) () 08/30/2024 postreply 17:02:25

• 房客自己解决是什么意思，房客自己掏钱修吗。 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 18:43:57

• 当然啊 -blondiedoggy- ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 18:49:04

• 怎么操作呢。觉得是小问题就直接让房客自己找人修他们自己出钱？房客能愿意吗。 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 19:35:19

• 管租客是很烦 还不如装修flip 卖掉走人 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (33 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:32:41

• 遇麻烦有感触，也是契机，想想如何让麻烦变少，每次想明白，步步进，也就进步了。哈哈。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (865 bytes) () 08/30/2024 postreply 12:51:55

• 谢谢。买之前确实低估了修理。 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 14:38:30

• 唉，安慰一下，其实你这也是碰巧全都赶一块儿了，可能再加上本职工作比较忙所以焦头烂额 -ljty1- ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (1053 bytes) () 08/30/2024 postreply 13:01:51

• 有道理。其实烦与不烦，都是钱闹的。要舍得花钱，只要总体挣钱就行。本人感受颇深。 -tiejiangye- ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (269 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:11:35

• 有道理，都是没钱闹的 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:33:35

• 谢谢，很有用的经验。 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:35:53

• 地主赚的钱，不仅是投资的回报，也是劳力，麻烦，风险的回报。 -alpha123- ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 13:06:18

• 不要包容租客. -田牛妹1- ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (383 bytes) () 08/30/2024 postreply 13:30:44

• 我还是脸皮太软，慢慢修炼 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 14:38:53

• re这个，先熟悉下当地的法律，明确地主责任的再修，租客搬进去之前也要签move in checklist -吃一堑长一智啊- ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (69 bytes) () 08/30/2024 postreply 16:00:24

• 补充合同里注明小修理由房客负责 -花开千里- ♀ 给 花开千里 发送悄悄话 (48 bytes) () 08/30/2024 postreply 13:50:35

• 怎么定义小修理呢。ceiling fan短路要换一个这种属于房东修吧。 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 14:15:37

• 但是这样的风险就是小问题房客根本不修，直到托成大问题，最后还是房东吃亏 -海边散人- ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 15:10:27

• 都有这个心路历程。如觉得值得做就主动调整心态和方法，回头看多是个量变到质变的好结局。 -IEbird- ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 15:10:10

• 这都换得差不多了，剩下来的日子应该比较省心。别泄气。 -sac- ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 16:21:55

• 我的经验是买当地（南加）的白玉房，自己管理。白玉房租金高，还是有现金流的。 -JusticeGod- ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 20:33:43

• 我们当地的房子房产税巨高，房价多少年都半死不活，实在不好买投资房。 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:25:25

• 下次换房客时，也许可以考虑如下步骤： -yuanshangdu- ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (367 bytes) () 08/30/2024 postreply 23:51:25

• 谢谢。 -BaoBeiLiang- ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (255 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:27:26

• 所以我一定不做异地投资。你都被PM和房客拿捏了。 -有风景的房间- ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 08:07:28

• 非常理解，我也有你的烦恼，阶段性疲劳，过段时间就好了。不要斤斤计较，花钱解决问题，你的时间更值钱更宝贵。 -Erin123- ♀ 给 Erin123 发送悄悄话 Erin123 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 11:33:35

• 挣几个钱却牺牲了生活质量。 -西雅图登山- ♀ 给 西雅图登山 发送悄悄话 西雅图登山 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 12:48:17

• all appliance repair are tenant’s responsibility except water he -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024 postreply 19:24:00

• all appliance repair are tenant’s responsibility. -SleepMed- ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (155 bytes) () 08/31/2024 postreply 19:32:31

• 我就是找PM管但是费钱， 请问一下您怎么找到合适的handyman 去做修理， 我也考虑自己和handyman直接联系。 -jkxf- ♀ 给 jkxf 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2024 postreply 09:13:01

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