房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 吐槽一下，几个月以前我出租房因为来不及找人了，情急之下我自己装了洗碗机，第一次装，发现狠容易 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (753 bytes) () 09/01/2024  20:15:50

• 牝鸡司晨啊。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:17:33

• 什么牝鸡司晨？明明是个箭头，是公鸡司晨好吧。 - 原上草2017 - ♂ 给 原上草2017 发送悄悄话 原上草2017 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  07:39:32

• 赞，能干，女强人啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (333 bytes) () 09/01/2024  20:30:48

• 每次都这样啊，狠简单的事情有他参合就变成巨大的工程，家里到处是工具，本来晚饭要多做几个菜 也没做，剩饭剩菜吃一口算完 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:53:31

• 高度赞。新装时打圆空较难，换装要容易点。 - 底线清晰 - ♂ 给 底线清晰 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  20:36:09

• 换一个真没那么难 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:54:41

• 哈哈，Rule number one: do not team up with your 'teammate' - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:39:47

• 嗯，教训啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:54:01

• 其实你耐心一点， 两人一起干事 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (657 bytes) () 09/01/2024  20:57:38

• 没这个耐心，我自己一个人搞定得了， - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:58:33

• 每家有每家的运作方式：-） - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (223 bytes) () 09/01/2024  21:20:13

• 嗯，装洗碗机是不难，我带我的小儿子 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (126 bytes) () 09/02/2024  06:19:21

• 米奇太厉害了，我都是去Costco买带安装 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  20:57:00

• 主要是上次装了一个以后信心大增，太容易了，觉得自己可以装啊，忘了还有猪队友捣乱啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:59:25

• 哈哈哈 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  22:08:40

• 哈哈， 米奇太能干了。先生有福气呦。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  06:13:36

• 哈哈米奇，动手能力是可以培养的。ld有闲有兴趣愿意陪伴好事啊。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  10:18:21

• 老话讲 男女搭配干活不累 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  11:41:00

• 哈哈，主要原因是米奇你太能干了 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  06:32:09

• 请教大家，租房最低信用分数控制在多少合适？谢谢！ - 铁蛋妈妈 - 给 铁蛋妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  17:06:03

• 我给个比较简单的判断办法：在5位申请人里，中间那位的信用分数，大致就是该房的适合控制分数线。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (232 bytes) () 09/01/2024  17:29:13

• 差不多也是我的标准。差区也能找到650以上的，但房子必须有吸引力，比同类房子条件好，否则成交不了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  17:38:09

• 还牵涉到空置问题，这点每一房东的承受力也不同，包括经济和心理承受能力。都是些取舍罢了。应势而谋，顺势而动。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  19:44:04

• 我从来没有像现在这样重视信用分数，因为以前吃了亏 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (461 bytes) () 09/01/2024  15:05:17

• 我会要求收入用于付房租的那方的信用分要够我的标准，590这个如果收入要算，那就不如两个640的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  15:40:44

• 有道理。要按收入加权计算更合适。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  15:53:31

• 稳定关系（夫妻，稳定男女朋友--已合租几年）一个人高就行，不稳定关系（合租，新男女朋友组合）两人信用都不能太差。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  15:58:24

• 对！ 我特意问了这一对，说高中就是好友，一起住了三年了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  16:09:58

• 如果只有一方有收入（或主要收入），只看这个人的信用分，如果两方都有收入，可能两个640好一点 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (210 bytes) () 09/01/2024  16:29:43

• 不可以把信用分数重要性放在收入之后。我宁愿降价也不租给信用坏的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (154 bytes) () 09/01/2024  16:40:31

• 其实政府工可以了，很稳定，两份收入也保险，我觉得可以啊 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  17:38:00

• 再等等。 今天刚调整租价。才一房一浴，由1525 降到1395， 一步到位。原来稍高于市场价。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  17:58:30

• 理解你，你们加州要赶人太难了。我们这里比较容易，租客相对也比较老实点，怕房东 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:57:45

• 加州房东最怕的就是法庭驱赶。所以找房客首先考虑的是避免走到那一步。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  21:39:24

• 说个成功的远程投资者 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (2622 bytes) () 09/01/2024  14:23:47

• 对普通人来说，最好先在自己一亩三分地上立业。翅膀硬了再考虑远程不晚。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  15:33:09

• 投资找到适合自己的方式就好 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  13:51:42

• 在坛子里？与你的贵人（带你投房入门的朋友）是同一人，我记得你的贵人住加州。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  16:12:40

• 不是 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  13:51:52

• 他的工资绝对比不了加州湾区的高薪码工: 当心伏虎给你show W2 - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  07:30:30

• 求教老朽和秦王：现在加州驱赶房客是怎么一个流程？ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (70 bytes) () 09/01/2024  11:51:18

• 你进来看看，给多少天notice 各地区不同。疫情后，赶人需要的时间会多些，流程基本不变。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 09/01/2024  14:13:02

• 谢谢了！这张表很有用！ - caren - ♂ 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  16:17:07

• 老朽提供的流程应该可以。在我内陆地区，基本恢复到疫情前状况。洛杉矶一天一变，不知道。我一月份赶了一个，大概花了两个半月。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  14:51:35

• 这么慢？我得急死 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  20:08:43

• 这是内陆地区流程。内陆只遵循州规定。洛杉矶旧金山这两个屎坑通常制定比州更不利房东的土政策。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 09/01/2024  15:22:21

• 洛杉矶赶人是困难些 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  15:40:31

• 比旧金山还好。发现我们内陆地区属于浅蓝色。橙县可能更浅一些。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  16:03:33

• 请问咱们论坛有专门讨论房屋装修的板块吗？ - crab6789 - ♂ 给 crab6789 发送悄悄话 (118 bytes) () 09/01/2024  09:53:44

• 基本就是“妙手家园”和这儿。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  16:17:34

• 我远程投资房管理和用pm的一点历史教训 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (1639 bytes) () 09/01/2024  09:45:32

• 我是误打误撞，一开始就买银行房，都要先修再出租，大多没空调（好的被偷了，没被偷的坏了）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (686 bytes) () 09/01/2024  10:42:46

• 总结的挺好 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (588 bytes) () 09/01/2024  11:41:39

• 成长路上总有缺憾，下一次大机会出现就能更好 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  12:54:19

• pm收费太高，靠找房客和维修挣钱。找一次房客要2000，然后几个月以后就驱逐，重新找房客又是2000。太黑了。 - 小毛豆090 - ♀ 给 小毛豆090 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/07/2024  10:22:03

• 随着本事见长，我对工人和租客的管理也变了，没有以前那么依赖工人了，对租客也比较严格了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1333 bytes) () 09/01/2024  09:03:49

• 人工真便宜。 - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  09:20:11

• 我计算差不多干活时每小时20几块，有时我懒得叫他就自己干了 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (623 bytes) () 09/01/2024  09:39:20

• 波大这篇对空巢后房地产选项有参考价值 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (67 bytes) () 09/01/2024  08:32:03

• 链接在手机上点击不了。是波大说退休房要考虑紧急医疗救助那篇吗？很认同！赚钱之后最应该考虑的是自身最需要的东西，生与死有时就是那几 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  09:00:00

• 分钟的差别。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  09:01:00

• 退休不能住太偏远的地方 老人不能与外界交流 抑郁等各种精神疾病可能会高发 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  09:29:56

• 波大说的非常有道理！一个男性朋友，刚刚60岁出头，热爱运动，（大概率）因为手术后的深静脉血栓引发的肺栓塞而往生 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (1288 bytes) () 09/01/2024  11:41:28

• 遇到不靠谱的验房师咋办 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  05:57:47

• 之前一个中介推荐我一个华裔验房师，我谷歌了客户评论4.6 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (1520 bytes) () 09/01/2024  06:13:31

• 哈哈哈，说明你很有魅力呀，好事儿… Lol. 不喜欢又不想得罪他，就说你这几天日程全排满了，拖到收到验房报告就不再回应他。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  08:22:00

• 验房师不需要license，什么人都可以做，所以良莠不齐。简单的办法是选一个有contractor license的。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  07:08:47

• 啊，我以为验房师都要资格的。现在就在等报告。刚刚他打电话说要周二给我。 - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  07:17:08

• Whether a home inspector needs a license depends on the - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (4627 bytes) () 09/01/2024  09:48:49

• 请教一个地下室的洗衣机排水的时候下水反水上来，地漏，马桶，淋浴都往上反水 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (680 bytes) () 09/01/2024  05:08:00

• 上大蛇 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  05:22:06

• 就是下水道堵了，自己搞不定就找水管工，用带镜头的蛇下去看 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  05:24:13

• 我有过，先找水管工上大蛇，还不行的话就是哪段裂了和堵了（如树根），然后上Camera查找，最后租了Bobcat修那段水管 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  07:00:51

• 我有过这样的经历，是主管道被树根搞断了，找人挖开修理疏通，然后清理室内。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  09:44:00

• 你这种情况，请人打一次撞撞运气。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (253 bytes) () 09/01/2024  09:48:41

• 我虽然不投房 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (154 bytes) () 08/31/2024  21:19:00

• 好， 我不同意你说半桶水的说法 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (201 bytes) () 08/31/2024  21:54:50

• 投房投股，不互斥，都可以成功；适合自己就好，很烦投坛就几句车轱辘话，象祥林嫂一样 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  22:09:00

• 网上的人或事不必认真， 不过我昨天被震撼到了 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (1895 bytes) () 09/01/2024  07:02:20

• 谢谢老友明鉴，那边确实有些乱象，好多话题不着边际，坛子成了聊天场所，多数帖没养分。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  23:03:39

• 建议文学城应该限制每人每天发主贴的数量 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  05:26:08

• 投股心难定，需要更多排遣，能理解 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  05:22:53

• 我主投房，也投股，但只爱房地产坛的踏实互助的坛风，不喜那边的浮夸炫耀互怼的帖。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  08:12:00

• 其实都投的人挺多的，各有各的好。不过，房坦真的是非常务实，有价值的帖子特别多，感觉很温暖。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  17:14:58

• 佩服过去的地主，不看好未来的地主。 - 汐夜 - ♀ 给 汐夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  18:50:00

• 投房是薄积厚发， 越做越有. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (127 bytes) () 09/02/2024  00:37:16

• 房客想签三年合同 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (345 bytes) () 08/31/2024  20:02:00

• 我们签一年以上的合同就要notary了.. - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (42 bytes) () 08/31/2024  20:05:50

• No - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  20:20:57

• I signed two years, found tenants moved in 3 more relatives - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (170 bytes) () 08/31/2024  20:26:53

• 还是不要吧 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  21:23:00

• 不只是钱的事。是建立信任需要时间。你省去了时间，就可能会辜负你的信任 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  21:52:50

• 不是钱的问题，租约对房东的约束大过房客。房客可以毁约，押金不要了。房东不可以，一旦有纠纷被租约困住。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  23:07:26

• 坚决no - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  00:30:00

• 应该可以吧。房租也不是永远上涨的 - Simiguy - ♂ 给 Simiguy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  04:52:00

• No, 我需要看第一年的时间来建立信任 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  07:09:01

• 我的房客怕我们明年把房子卖了，要求签两年合同，房租比开价多200一个月。房客是外派来的公司高管，房租公司出，我也无忧。 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  07:30:25

• 中介起草的合约，如果房客毁约，至少提前两个月通告房东，并且找到subleasee, 否则赔偿余下房租。房客提出如果因工作 - 夕阳美如画 - ♀ 给 夕阳美如画 发送悄悄话 (217 bytes) () 09/01/2024  07:43:47

• 你这是特殊情况，没有代表性 - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  08:32:37

• 谢谢大家的建议！ - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/01/2024  09:42:00

• 签2年先 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/01/2024  13:31:45

• 刚签了三年的，不涨房租，房客信用分800+ - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/02/2024  04:47:42

• 签 - wearing1 - ♂ 给 wearing1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  15:34:22

• No. 签一年。租客以后要住的话延一下。不想住的话你签三年也没用。 - ye2000 - ♂ 给 ye2000 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/02/2024  15:41:26

• 同意楼上老朽的。你可以签一年的合同，但是+1条条款，每年长租不超过100。租客无非就是怕你们每年乱涨价。 - FortleeNJ - ♀ 给 FortleeNJ 发送悄悄话 (240 bytes) () 09/03/2024  06:06:33

• 也许种大麻 - OldRookie - ♂ 给 OldRookie 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/03/2024  15:47:16

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部