同意楼上老朽的。你可以签一年的合同，但是+1条条款，每年长租不超过100。租客无非就是怕你们每年乱涨价。

签三年合同确实对地主的约束比对租客的约束要大，除非租客是好租客，而且你们会一直想把房子出租下去。如果你实在想签三年合同，也要把自己的退出条件在上面写清楚。