我是误打误撞，一开始就买银行房，都要先修再出租，大多没空调（好的被偷了，没被偷的坏了）。

但因为买价便宜，修的钱都在折扣里，自己修也比较认真，扎实修好再出租，空调也都换了，之后十来年就不怎么修，所以现金流一直不错，即使用PM付10%的管理费。

有个没怎么修的老房子（前一卖家是翻房客，翻修即转手），后来就修修不断，所以有体会维修费会如何影响现金流。

其实，次贷危机跌得惨的地区，有好多几年新的银行房，房屋状况好，看着脏，就是换换地毯，刷刷墙，添置电器（通常都被房主离开时带走）。若当时就有经验，懂房，知道怎么挑选，会容易得多。