房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 驱逐房客问题请教 - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (562 bytes) () 08/30/2024  08:49:13

• 如果你非常肯定屋里没人住，给个24 hours notice 不妨进去看看，注意带个证人。已经走到这一步，就差 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (259 bytes) () 08/30/2024  10:29:20

• 谢谢版主 - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  11:41:14

• utility都停了你可以而且必须进 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  10:44:26

• 都停了。 这就是我担心的事。 但又怕进了会有麻烦 - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  11:42:11

• 放心进吧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  13:51:30

• 好 - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  14:43:54

• 法庭判决，送警察局执行。日子到了，就直接进去吧。 - x潇潇 - ♀ 给 x潇潇 发送悄悄话 x潇潇 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  01:44:19

• 谢谢， 还没有到日子 - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 08/31/2024  12:46:52

• 这个process是eviction 中最简单的一步。找constable police清租客 - 汐夜 - ♀ 给 汐夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  03:51:00

• 粗浅讨论一下，出租房卖了要不要做1031置换 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (441 bytes) () 08/30/2024  08:07:19

• capital gain tax rate对你来说不会高，不要相信竞选洗脑。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (90 bytes) () 08/30/2024  08:09:19

• 如果加上考虑升值潜力的话 现金流只是一部分 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  08:57:19

• 对于大多数地方，升值其实很慢，大家都知道这几年是特例 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (102 bytes) () 08/30/2024  09:29:19

• 1031 有几个考虑点 从租售比现金流到升值到税务 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (656 bytes) () 08/30/2024  08:56:41

• 升值潜力和现金流通常只能顾一头 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (317 bytes) () 08/30/2024  09:18:49

• 加州做1031要特别慎重，因为有prop13 霸王条款保护地主，地税增长十分缓慢。二十年前20万买的房，如果不动，现在 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (155 bytes) () 08/30/2024  09:47:28

• 加州的房能不动就不动了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  11:28:03

• 是的，仅税收这一项就省了老鼻子钱了，而且升值也快，加州真是房产投资的风水宝地 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (45 bytes) () 08/30/2024  11:43:47

• 那个出租房的装修 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (8152 bytes) () 08/30/2024  02:52:29

• 马桶坐圈这么大，小屁股的人不怕掉下去吗？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  06:26:33

• 方形的显大 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (191 bytes) () 08/30/2024  06:59:50

• 看上去欧洲的装修比美国的精致多了。这是IKEA 的柜子么。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  07:21:07

• 厨房不是 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (56 bytes) () 08/30/2024  07:30:03

• 不错不错，我就喜欢这种颜色和风格，只是觉得出租有点可惜：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  07:31:16

• 舍不得孩子， 套不得狼 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (70 bytes) () 08/30/2024  08:28:07

• 在德国还行，总体而言那里人较爱整洁。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  12:22:36

• 厨房台面不多，需要另外一个桌子放电器。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  07:50:54

• 原来建筑商给的图是计划个岛台 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (147 bytes) () 08/30/2024  08:26:56

• 跟，1年2个月里做了5套， - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (903 bytes) () 08/30/2024  08:35:54

• 牛！ - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  09:04:22

• 很漂亮，多说点细节？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  10:29:34

• 啥细节？这次特殊的是着火了，就一个小厨房，但是老租客很恶心，不付房租，还去City告我。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (267 bytes) () 08/30/2024  10:41:48

• 熬过去就是晴天。赞 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  11:26:36

• 装修漂亮！美女好心态满满成就感。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  15:01:10

• 求助万能的房坛： 气炉修理的问题 - trianglelandlord - ♂ 给 trianglelandlord 发送悄悄话 (443 bytes) () 08/29/2024  16:54:01

• 赶紧自己找个appliance repair公司的来看看。要我的话不会在出租房装煤气炉子。煤气加明火，双重危险。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  17:15:08

• 也是。明天找人修。多谢。 - trianglelandlord - ♂ 给 trianglelandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  17:38:15

• 你赶紧答应吧，严格来说，漏气的房子或者没有炉子的房子是不能住的，他可以要求那几天不付租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (120 bytes) () 08/29/2024  17:56:24

• 房客不让换： 有法律跟据吗？比如马上买不道同样的炉子。 - trianglelandlord - ♂ 给 trianglelandlord 发送悄悄话 (108 bytes) () 08/29/2024  21:17:50

• 凭啥不让换啊，再说可以换同一个牌子的。告诉他为了他的生命安全，必须换，他不让换要求他写waiver - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (111 bytes) () 08/30/2024  04:06:15

• 不让换就得交租。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  08:10:22

• 这是什么理由？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  08:23:33

• You can call the utility company to report a gas leak - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (48 bytes) () 08/29/2024  19:35:25

• 煤气公司会把整个房子的供气停掉，封上，一直到漏气修好，通过他们的inspection才能恢复供气。拖锝更久。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  21:05:52

• 房客先找的煤气公司和城市。城市要plumber做。做完检查。然后煤气公司检查。 - trianglelandlord - ♂ 给 trianglelandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  21:23:08

• 如果检查出来只是炉子漏气，换个新炉子就行。HD应该有deliver加安装服务的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  04:08:46

• gas公司一般只检查leak urgency。房东还要负责修理工作。gas公司有些会有list - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (113 bytes) () 08/30/2024  08:28:45

• 一般来说漏气是 yellow flex pipe没能封好， 找个维修工人看一下， 这个绝对不要拖， 能出人命. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  02:22:24

• 出租房就用电炉或电磁炉挺好 - CLary - ♀ 给 CLary 发送悄悄话 CLary 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  06:52:19

• 感应炉 不放锅就自动断电 - CLary - ♀ 给 CLary 发送悄悄话 CLary 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  06:53:00

• 这个最好 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  08:18:53

• 呵呵，使用黄色密封带，不要用白色的。黄色带封气白色带封水，水分子远大于气体分子。第二，把旧的气管气阀接头 - 吃素的狼 - 给 吃素的狼 发送悄悄话 (214 bytes) () 08/30/2024  13:34:14

• 问题是烤箱的一侧点火延迟 - trianglelandlord - ♂ 给 trianglelandlord 发送悄悄话 (369 bytes) () 08/30/2024  14:45:15

• 我也算了一下帐 出租房到底要不要卖 结论是卖 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (15 bytes) () 08/29/2024  15:37:02

• 虽然租售比数字不好看 但是房产的杠杆确实厉害 只要资产基数大这一条 就可以赚通涨的钱 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  15:47:29

• 卖掉不想交税，不是还得做1031再买？ - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  16:20:00

• 你卖了再买不相当于没卖？人建宁讨论的是不是卖了不买 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  18:07:00

• 啥时候取消1031 ？ 我的投资房也准备做房产置换呢 - Alice-2018 - ♀ 给 Alice-2018 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  18:51:00

• 看在哪里， 如果是在加州民居还是可以长期持有的。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  19:20:46

• 每个人投资侧重点不同。比如建宁重增值，我重现金流。有这个前提，即使想法不同，也容易理解他人的思路和选择。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  19:43:49

• 我跟建宁情况不同 纯粹是参与他的讨论 1031 不知道什么会被取消 但是每次选举都是话题 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (99 bytes) () 08/29/2024  20:01:57

• 如何处理屋檐缝隙处蜜蜂 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (225 bytes) () 08/29/2024  14:50:00

• 蜜蜂还是马蜂啊？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (92 bytes) () 08/29/2024  15:01:06

• 看颜色不是很鲜艳的黄，目前觉得是蜜蜂，不过也可能是马蜂 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  04:36:00

• 看尺寸比较容易区分：蜜蜂0.5英寸，马蜂3/4英寸。如是蜜蜂请美眉不要伤害为好！！！可以用其它友好方法把蜜蜂请走。见下： - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (142 bytes) () 08/30/2024  05:12:26

• 多谢西岛姐的建议和链接！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  16:07:28

• Homedepot买瓶杀蜂的药水喷一下就可以了 - daveatky - ♂ 给 daveatky 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  01:30:00

• 好的 多谢！ - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  04:35:00

• 请教如何清除老房子的味道？ - 凡人一个 - ♀ 给 凡人一个 发送悄悄话 凡人一个 的博客首页 (444 bytes) () 08/29/2024  14:23:09

• 老房子味一般是木头的味道吧，但是1980年的房子也还不算太老呀 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (187 bytes) () 08/29/2024  14:41:10

• 老房子的霉味主要来自漏水 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (168 bytes) () 08/29/2024  19:38:45

• Shingle roof change cost? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1202 bytes) () 08/29/2024  14:14:13

• 一万多差不多，中等价格。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  18:02:46

• 谢谢 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  18:18:43

• 这个39.7 sq 有问题。怎么算的？一层房子吗？最多20sq - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  09:33:53

• 天气一热租客就开始动歪心思了：先说制冷不佳，昨派冷暖师傅。今天又抱怨空调达不到他的要求。提出 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (127 bytes) () 08/29/2024  13:40:21

• 空调能制冷到他们想要的温度吗 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  13:47:08

• 师傅说可以，他说不能。我们去的时候竟不出冷风。要求我们今天换新，队友一害怕就答应了减租要求。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  14:23:08

• 如果你们confirm了不出冷风，那就是师傅没修好啊。空调老吗。太老的话可以考虑换，不要减房租。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  14:27:31

• 昨天都是好的。而且租客直奔主题，要求减租。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  14:52:05

• 你们答应减租后，房客不是还可以继续要求修空调吗。空调不工作他随时有理由让你们修的啊。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  15:01:22

• 跟队友确认过了。空调是工作的，就是达不到他要求的68度。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  15:27:08

• 68度太过分了吧？确实需要查一下州里的规定，不能想啥是啥，不然下次要求50度怎么办？ - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  16:23:41

• 嗯嗯，怎感觉是租客要减租找的借口呐：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  19:52:49

• 是这感觉，跟他说空调师傅出城了，一定要我们当天解决。减租后马上消停了。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2024  07:13:47

• 空调公司在计算空调大小的时候，是根据房子的建筑情况（6X6，多少窗户等）和当地最高平均温度来计算的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (629 bytes) () 08/29/2024  17:50:04

• 虽然每个人对温度感知不一样，但是通常夏天室外90度室内温度能达到75左右是不是就没问题 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  18:31:44

• 差不多，当然要先排除冷冻液泄露 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  18:38:38

• 我理解地主的责任是保证habitable，空调在加州都不用提供，提供了能用就行也不需要68度 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  15:37:17

• 查查你们州空调需要多少度.州出租法都有规定的，不是租客想啥是啥.. - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  15:38:52

• 谢谢上面两位！你们提醒了我查查州里的规定。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  15:50:23

• 我的租客也有同样的问题,我回复能在standard 温度内就ok.普通车你要把它当跑车开 同样道理. - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  16:14:33

• 开68度的，按照冷库出租收费。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  17:53:22

• 谢谢米奇！是的呢。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  18:12:49

• 我一个租客夏天开68度，冬天开74度，所以老是要修空调 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  16:22:00

• 房东知道一下空调和暖气的法律规定 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1203 bytes) () 08/29/2024  17:08:22

• 谢谢详实的数据支持！今天房客态度比较嚣张，情急之下给了他Credit。但依法依规才是王道，上了一课！ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  18:11:24

• 这种客人到期赶走，不续签 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  18:44:29

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