粗浅讨论一下，出租房卖了要不要做1031置换

随着修理费用上涨，保险房产税的增加，租金停滞不前，出租房的现金流今年已经不如往年，除非置换后的房子今后还能有大幅升值，我认为如果卖了出租房后不如把钱拿出来投入到别的地方去。

另外一点是长期来看，capital gain的税率可能会比现在高，1031置换只是延迟缴纳capital gain的税，那还不如现在就交税落袋为安

所有跟帖： 

• capital gain tax rate对你来说不会高，不要相信竞选洗脑。 -柠檬椰子汁- ♂ (90 bytes) () 08/30/2024 postreply 08:09:19

• 如果加上考虑升值潜力的话 现金流只是一部分 -绣球花开- ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 08:57:19

• 对于大多数地方，升值其实很慢，大家都知道这几年是特例 -wait..- ♀ (102 bytes) () 08/30/2024 postreply 09:29:19

• 1031 有几个考虑点 从租售比现金流到升值到税务 -绣球花开- ♀ (656 bytes) () 08/30/2024 postreply 08:56:41

• 升值潜力和现金流通常只能顾一头 -wait..- ♀ (317 bytes) () 08/30/2024 postreply 09:18:49

• 加州做1031要特别慎重，因为有prop13 霸王条款保护地主，地税增长十分缓慢。二十年前20万买的房，如果不动，现在 -老朽- ♂ (155 bytes) () 08/30/2024 postreply 09:47:28

• 加州的房能不动就不动了。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:28:03

• 是的，仅税收这一项就省了老鼻子钱了，而且升值也快，加州真是房产投资的风水宝地 -wait..- ♀ (45 bytes) () 08/30/2024 postreply 11:43:47