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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 一个出租房卫生间设计修改的例子 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (3909 bytes) () 08/29/2024  04:31:09

• 这个要看主下水管道在哪里，盖毛坯的时候决定的。浴池离主管近好 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  04:41:33

• 浴池下水管是50mm的不重要 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (61 bytes) () 08/29/2024  04:46:40

• 最后一张定下的图纸， - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (283 bytes) () 08/29/2024  06:16:19

• 那里是淋浴和浴盆间考虑过装玻璃门 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (252 bytes) () 08/29/2024  07:12:01

• 最后签字的图纸还是储藏室？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (405 bytes) () 08/29/2024  10:01:51

• 是客卫 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (498 bytes) () 08/29/2024  10:35:03

• 难看死了！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1268 bytes) () 08/29/2024  04:27:56

• 日本情人旅店的构思？ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  04:39:29

• 非也，不过，真有日本那种低俗感。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  05:04:39

• 这家肯定是 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (228 bytes) () 08/29/2024  05:57:39

• 娘娘腔，决定买的肯定是个嫁不出去的【老公主】！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  07:36:10

• 哈哈，想问，若要把这橱柜变成白色，单刷白色油漆能覆盖吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  08:37:50

• 问错婆娘，该问懂工的爷们！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  10:06:43

• 那弯弯曲曲的柜子，很难做的！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  10:07:52

• 此坛讨论过漆橱柜，也知大致用哪类油漆，就是看跟白色色差太大全盖住估计有难度 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  13:35:56

• 出租房是该卖还是该接着出租 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (2850 bytes) () 08/28/2024  20:07:04

• 谢谢分享，很理性。有帮助， 每次换租客时有点纠结要不要卖， 租出去了又觉得好简单， 想不起来卖了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  20:37:53

• 换地毯，全屋油漆，5千内可搞定，继续租。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1039 bytes) () 08/28/2024  20:51:48

• Zillow估计每月租金约2千， 但那个地方最近新建房太多 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (272 bytes) () 08/28/2024  20:58:49

• 换成tile对以后卖房有利，到时能省心点。加新油漆后，估计能提高些租高。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1301 bytes) () 08/28/2024  21:11:31

• 没看懂这部分是怎么来的“ Cashout 10万净值每年可以套利： 4000” - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  21:00:29

• 若贷款利率6%，总能找到10%的投资机会，尽管要承受一些风险。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  21:02:05

• 10%是税前，6%是税后 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  07:12:02

• 我今年卖出的白菜房估计跟你差不多。我选择卖，主要是没房货。不清楚以后佛州房的增值空间，佛州房价 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (400 bytes) () 08/28/2024  21:03:47

• 现在利率太高，不是好时机，利率降低后购买力提高，会有正面影响。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  21:06:49

• 我今年五月卖掉的。那时还好吧，大概比我要价低4%卖掉的。上市大概一个多月卖掉. 我不太sure降低率对房市的影响 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  21:20:11

• “总能找到10%投资机会” 对普通人太难了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  23:32:00

• 我只敢按照5%来算。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  10:34:46

• 做1031 exchange? - mobileuser - ♀ 给 mobileuser 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  23:53:00

• 以后看情况 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  19:18:00

• 具体情况具体分析。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (242 bytes) () 08/29/2024  00:07:22

• 佛州大部分地区跌幅不会太大。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  07:34:51

• 工商管理的项目比较法，牛 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  05:53:37

• 房子出租11年了 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (53 bytes) () 08/29/2024  06:00:24

• 首付和翻修3万，3年后cashout拿出5万。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  07:34:04

• 按12个月出租，难道房子从来没置期吗？我的一般空置2-3个月，从2023年春开始， - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  06:52:35

• 说的对，忘算空置率了，稍微改了改，sfr 一般空置率不高，但低估维修费用了。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (36 bytes) () 08/29/2024  07:32:57

• 2026年卖，会多卖好几万 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  07:12:50

• 嗯，未来看看形势，有的地区的房子值得长期持有，有的地区不好说。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  07:56:02

• 我上午大概看了一下，出租是比较慢，3/2 1500尺左右租价能到2000左右，特别是你要换地板和油漆，会有吸引力。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (222 bytes) () 08/29/2024  11:10:00

• 有大量新建房，人家新房能租2000，我的就不见得能达到2000。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (144 bytes) () 08/29/2024  11:33:48

• 也要看地点。新建房通常地点偏一些，有HOA管束也有些人不喜欢，旧房有旧房的优势。你不亲自招租对此感受就不深。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (576 bytes) () 08/29/2024  12:18:24

• 左思右想，左算右算 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (336 bytes) () 08/29/2024  13:22:08

• 如果PM 允许你自己找维修工，是可以找得到便宜的。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  12:20:37

• 不太想自己掺和 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (69 bytes) () 08/29/2024  13:22:57

• 好文！涨租200抵消装修费，no cost refi如仍年入4000，房子equity总回报可观，谢分享好思路。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  08:26:10

• 难道是零成本？不明白？ ---未来利率合适时Cashout 10万净值每年可以套利： 4000 - 翻篇了 - ♀ 给 翻篇了 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  11:32:01

• 套利本来就是空手套白狼 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (43 bytes) () 08/29/2024  13:23:53

• 只要有正的cash flow，不卖。你没算tax的差别。 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  11:42:00

• 有点现金流但不多，几乎没有 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  13:25:41

• 谢谢大家评论！ - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  19:17:34

• 谢谢分享！！建宁总是有很好的思路，backed up by solid numbers!! - 3bunnies - ♀ 给 3bunnies 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  21:40:22

• 保险赔付的，保险公司最后release the less recoverable depreciation 钱时 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (417 bytes) () 08/28/2024  19:23:16

• 我换屋顶的时候，roofer说保险一定要看付deductible的支票。不知道是真是假。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (160 bytes) () 08/28/2024  19:35:10

• 我这个调查员没说这个.但如果要所有给付收据的证明，肯定能算得出这$2500是 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (198 bytes) () 08/28/2024  19:41:36

• 这要看你的保险公司。有要有不要。 Safeco 是要看付款收据的。我刚做了roof在他家。 - sunnyjade - ♀ 给 sunnyjade 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  22:53:37

• 那就博一博吧。谢谢sunnyjade - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  03:40:59

• 如果您自己有公司的话可以让您自己的公司做general contractor，如果这个房子的户主不是您的公司的话。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  23:48:49

• 但这些数字也得外来公司出来吧，就比如上法庭提供修理证据扣押金，也不能 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (90 bytes) () 08/29/2024  03:45:37

• 公司和个人是两个不同的实体。您可以咨询一下保险公司 或PUBLIC ADJUSTER 看是否可行。 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  23:42:39

• 想听大家看法：这个租客可收吗？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (492 bytes) () 08/28/2024  18:50:35

• 信用低，算了 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  18:58:23

• 不好 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  19:23:54

• 这个房子，这个妈妈真的租不起，狠心pass吧 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  22:12:00

• 收入不够三倍吧。下一位。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (31 bytes) () 08/28/2024  22:29:08

• 我一直不懂收入三倍是如何算。税后三倍？ - poconodog - ♀ 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  06:10:27

• 一般按毛收入算。但你这个case怎么算都不够啊 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/29/2024  07:52:28

• 不建议租。 有个类似租金的独立屋，低于650的都不考虑。 Zillow的申请表极其不可靠 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  08:58:37

• 我永远成不了 landlord. 我就不忍心拒这种单亲妈妈，多不容易。内疚。 - phx007 - ♂ 给 phx007 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  09:27:00

• 不行 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  11:54:54

• Single mother带两孩，低收入，还有一个若影若现的男友，绝对不能收。 - huiming1234 - ♂ 给 huiming1234 发送悄悄话 (100 bytes) () 09/01/2024  20:13:27

• Ask for suggestions - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (633 bytes) () 08/28/2024  18:18:22

• Credit scores? 1 is better based on income - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  19:00:51

• 查第一个工作和租房历史 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  19:26:03

• 2工作更稳定一些 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  22:10:00

• 当然第二个了，注册护士工作非常稳定完全不用担心，不是说第一家不好，但是第二家纸面看起来非常好 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  22:14:00

• Thank you all for the questions, but - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (366 bytes) () 08/29/2024  17:57:49

• 613 还可以，收入是三倍房租就够了，不用替别人担心其他的。她有家人在附近，随时可以帮她，她想多赚钱加点班就是了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  22:49:00

• Thank you for the suggestions! - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2024  06:23:40

• 怎么回复这个要求？ - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (1414 bytes) () 08/28/2024  16:51:21

• 让他自己figure out？ - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  18:39:00

• 让他自己figure out？ - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  18:39:00

• 叫他先买一盒冰箱专用的baking soda 试试 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  19:28:11

• 让修冰箱的来解释，出诊费几十元，何必省这个安抚人心的钱？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  19:36:43

• 请大家赐教，关于烘干机和洗碗机 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (630 bytes) () 08/28/2024  15:38:31

• appliance repair. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  16:05:22

• 谢谢。得找两个不一样的人吗，还是会修洗碗机的也会修洗衣机 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  16:11:18

• One person takes care all. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  16:23:31

• appliances including dish washer and dryer. 只会修一种机器的修理工要喝西北风 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  16:35:09

• 谢谢两位。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  16:46:30

• 我 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (30 bytes) () 08/28/2024  16:37:50

• 不修吗，直接换？我不知道洗碗机和烘干机有多老了。要是几年新的话还是修修更合算吧。 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  16:48:20

• 根据 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (218 bytes) () 08/29/2024  06:45:38

• Labor day 会打折，坏了就换 - Green189 - ♀ 给 Green189 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  19:23:44

• 你这一个人上门可以修理两个，划算一点，先让人看看吧，小问题就修，大问题就换 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  20:29:00

• 看当地电力公司有没有维修服务计划，每月交点保费，东西坏了叫他们修 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2024  06:02:00

• 请教，关于permit - stonegarden - ♀ 给 stonegarden 发送悄悄话 (765 bytes) () 08/28/2024  14:13:49

• 没后果，只要你保证contractor的质量是可以的就行，这么小的事就不要去麻烦county了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  14:16:51

• 直接换吧。新盖的东西没permit才有麻烦，旧东西换新，没人知道。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  14:16:53

• 就这么点小事，做了吧，小题大做。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  14:17:15

• 前门两位比我回复快，正在打字，不用再多说了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  14:18:38

• 谢谢各位大佬回答！我还奇怪找的几个都是有license的Gc,为啥都说不用呢，看来真不是大事放心了 - stonegarden - ♀ 给 stonegarden 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  14:24:39

• 为啥都说不用呢, 因为你这是exact replacement，没有改变结构。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  15:12:07

• 要什么permit。没几个钱谁给你和city打交道？换过多少次了。 下面先顶一根4x4,， 再换新的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  15:48:18

• No need for premit. Material costs 50, labor half a day. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  16:24:52

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