换地毯，全屋油漆，5千内可搞定，继续租。

来源: 守月 于 2024-08-28 20:51:48 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1039 bytes)
回答: 出租房是该卖还是该接着出租 由 jenning 于 2024-08-28 20:07:04

我感觉你的租金有点低（我不很了解你那儿的具体情况），因为我有个房大约1小时车程外，4/2，租2050，地税还比你的低1000，保险贵1000（我选了几乎自保目前也是付2500多）。没用PM，没贷款，感觉现金流还可以，也就没有卖不卖的困扰。

你这次换房客时尽量把要修的修好，会省一些维修费（因为按次上门每次会多起码150，记得你的PM还收你点额外的管理费）。

若你不打算做1031，要卖也等房价起来再卖。

我那房2022年卖过，机缘不合，比预期晚上市2个多月（房客多拖了一个月才搬家，装修也比预期多了一个月，还遇飓风又等又补修，又拖了两周），市场就在那时忽然转向。之后一路走低今年又回升一点，数据几乎回到22年，但我知道市场淡了不少，卖时会在市场上等更久还会被砍价，轻易就会少卖两三万还操心，等市场好转再做打算。

 

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