房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请问诸位大师：坐标南加，看到一个比较好的投资屋。等9月份降息，还是现在入手？谢谢！ - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  19:59:26

• 现在入，你永远预测不了利率！ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  20:04:00

• 不要本末倒置，deal永远是本，特别是你看中又喜欢的，其他包括利率都是末。这就像 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (129 bytes) () 08/26/2024  20:21:55

• 谢谢两位的迅速回复。我小家子气，对利息耿耿于怀，总想着蚊子腿也是肉。只要能收支平衡，就入手。对吧？ - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  20:46:18

• 现在的人被低利率惯坏了，我说过多次曾经10％利率借过18笔贷款，压力山大。但是，挺过去就柳暗花明。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  23:55:02

• 朽兄总是话俗理正LOL。买房产利息的支付高点跟好deal比简直不成比例。况且，你假如 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (107 bytes) () 08/26/2024  21:24:09

• 谢谢大师们指点迷津！ - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  22:50:38

• 哈哈哈。这例子用的不要太生动！！ - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  09:38:27

• 降息就refinance嘛，好deal最重要 - tiger_beibei - 给 tiger_beibei 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  10:19:36

• 我自己把空调修好了。 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (2331 bytes) () 08/26/2024  19:09:58

• Schrader 就是标准的汽车或自行车轮胎的阀门。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  19:12:22

• 考证要花多少时间学习，多少钱？ - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  19:32:00

• 读这本书。考试没几个钱。 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (81 bytes) () 08/26/2024  19:38:56

• 你这都怎么找的维修人员呀，找来前看了他们的顾客评价review吗 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  19:32:39

• COSTCO 店内设的空调公司的摊子。 太正式的公司价都高的很。 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  19:41:28

• 不能用呀。你得Yelp 上看review 找维修公司 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  20:01:43

• 是的，真的机器坏了也认了，最怕的就是这种一点小毛病告诉你是癌症，我曾经一个也是Schrader坏了 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (186 bytes) () 08/26/2024  20:24:32

• 去哪里考，我想考一个 - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  20:29:06

• 同问。HVAC就差搞定冷媒这块了。 - yuanshangdu - ♂ 给 yuanshangdu 发送悄悄话 yuanshangdu 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  21:18:55

• 好像有黑市 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  21:28:32

• 考证网上搜一下你所在的州在哪儿考。后来发现网上订购没人管 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  16:55:41

• 制冷剂买了多少钱？ - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  20:42:02

• 不同型号。10 磅大约300 多美元，一次加几磅。小泄露可加好几次，能用个两三年。 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  16:59:32

• 好奇楼主用什么工具加 制冷剂？你要有这个工具吧，而且可能不止一个工具。 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  20:56:46

• 主要需要一个带两个压力表三个连接管的小装置，没多少钱。YouTube上一搜就知道了。加制冷剂非常简单 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  17:03:19

• 你还得买一些工具吧？那个高压tank把制冷剂装回来，还有那个压力表，等等。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  21:06:07

• 换阀门后得抽真空再加制冷剂，一般人还真拿不了. 制冷剂还不能加多 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  22:01:00

• No need, have tool help change and lock out air first - lvalandlord1 - ♂ 给 lvalandlord1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  07:30:09

• 给人看病要碰到了这样的更糟 - drinkplay - ♂ 给 drinkplay 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  22:06:07

• 我曾经是空调技工证书608考试培训老师，看了您的故事，第一个念头就是 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (226 bytes) () 08/27/2024  05:47:06

• Hi Expert, there is some white residue--two spots in 10 - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (207 bytes) () 08/27/2024  06:11:24

• 依我所见，冷媒泄漏处应该是油迹，排水处白色是水里的矿物质，注意观察。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  06:42:39

• 如果发现问题出在压缩机或蒸发器上，当然建议找专业人员来维修，首先全套维修设备不值得买。 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (78 bytes) () 08/27/2024  17:12:55

• 我家空调面临同样问题，找人来说一万块解决氟利昂泄露问题 - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  08:54:00

• 潜台词就是我们不会，或不愿干，另找高明。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  10:08:34

• 我感觉是他们真没水平，我请过2家，一个要打开墙，一个说换新的，我选择了换新的，结果 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (351 bytes) () 08/27/2024  11:41:29

• 冰箱大部分问题都是制水和制冰。看看 YouTube一般都能自己修。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  12:00:50

• 对，制冰不工作 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  12:02:24

• 是门下面的wire吗？我们家的修了两次了，冰箱门设计有问题。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  12:44:17

• 好像是一个电阻器？反正来了四波人，第四个修好了，历时一个多星期 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  13:29:16

• 你牛逼 - justbuy168 - ♂ 给 justbuy168 发送悄悄话 justbuy168 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  13:43:00

• 美国生意人未必都是骗子，但你遇到的这类骗子，别人要想不遇见还是非常困难的 - chinomango - ♂ 给 chinomango 发送悄悄话 chinomango 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  16:24:03

• 我找的第一家是COSTCO店内设摊的公司，不能算骗子，只是太正规公司不愿意干费力不挣钱的活。 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (288 bytes) () 08/27/2024  17:26:45

• 谢谢分享！我也得研究一下这本书，至少不容易被宰。不知道你家的空调几年新的？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  16:52:00

• 十几年了。 制冷剂R22 已经停产了。有大部件怀里的话，就换新的了。 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  17:17:47

• 那您买的不是R22,是哪一个产品？里边原来R 22全漏空了？ - smithmaella - ♀ 给 smithmaella 发送悄悄话 smithmaella 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  19:11:27

• 制冷剂太低了很危险，compressor会长时间工作，费电不说，而且容易过热，甚至损坏。 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  19:24:17

• 市场上卖的都是库存 - 李卫民 - ♂ 给 李卫民 发送悄悄话 李卫民 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  21:09:46

• 我家的heat pump有20多年老了，前几个月也加了制冷剂R22，做事的是个烙印，他说现在有一种新的替代R22的制冷剂 - 雾蒙蒙雨霏霏 - ♀ 给 雾蒙蒙雨霏霏 发送悄悄话 雾蒙蒙雨霏霏 的博客首页 (338 bytes) () 08/27/2024  19:20:53

• Lao yin…..? R-22, also known as Freon, is being phased out - Leo5568 - ♀ 给 Leo5568 发送悄悄话 Leo5568 的博客首页 (3150 bytes) () 08/28/2024  03:31:40

• 真棒。 点个大赞 - BeijingGirl1 - ♀ 给 BeijingGirl1 发送悄悄话 BeijingGirl1 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  14:58:41

• 标准的做法是先要找出泄漏的地方。 - huiming1234 - ♂ 给 huiming1234 发送悄悄话 (1031 bytes) () 09/01/2024  19:24:09

• 卫生间有黑色的霉点对健康有影响吗？ - 黑眼睛的苏珊 - ♀ 给 黑眼睛的苏珊 发送悄悄话 黑眼睛的苏珊 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  17:57:51

• 要不要允许租客在院子里盖游泳池 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (86 bytes) () 08/26/2024  17:01:00

• No. 反了！任何外观和内部永久性的改动都不许可。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  17:56:46

• 以后还得花两万填掉，呵呵 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  18:41:10

• 抱歉我没说清楚，是地上的，不挖坑 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  19:31:00

• 你是说地上游泳池吗？万一破了会不会淹到房子？我想象不到房客会给你挖个泳池。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  18:54:16

• 对，地上，挺大的一个15x48 ft，我不太了解风险，所以问问大家 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  19:30:00

• 离房子多远啊？坡度什么样啊？几十吨的水灌到你屋里来，你受得了？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (209 bytes) () 08/26/2024  20:23:08

• 有道理！我跟他们说不行了 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  08:08:01

• 你保险公司同意吗 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  19:34:40

• 应该是要涨premium - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  19:46:00

• Zillow 上太多骗子租客了，大家小心 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (348 bytes) () 08/26/2024  14:18:01

• 有什么好办法鉴别这些虚假信息吗？ - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  14:25:14

• 对这帮人太高看了吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  14:27:09

• 要查paystub, bank statements, CS 和verify income and employment - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  14:27:48

• 什么是CS？ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2024  10:59:11

• Credit scores - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 08/28/2024  11:38:06

• 说说你是如何发现或识破的？ - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  14:54:23

• 仔细看信用卡，住址历史，会有too good to be true的感觉 - 小玉米土豆 - ♀ 给 小玉米土豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/28/2024  19:42:00

• 意思是说 zillow 给出的信用报告是假的？还是指申请的租客自己乱写？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  15:03:22

• 通过Zillow招到用他人信息的骗子租客。快一年了，So Far都按时交。在犹豫还续不续。 - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  15:53:28

• 怎么发现他们用了别人的信息的？ - 八卦煮九 - 给 八卦煮九 发送悄悄话 八卦煮九 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  18:06:38

• 我也碰到类似情况。可也别无选择。Zillow has the most rental viewers - donot1 - ♀ 给 donot1 发送悄悄话 (83 bytes) () 08/26/2024  16:20:50

• 我也是正在招租，发现了几个骗子租客用别人的信息申请，信用分和收入都很高，但是没有paycheck stubs。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  18:04:19

• 奇怪了，你自己去查他怎么造假？paycheck stub倒是随便做 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  22:21:00

• 还是要自己仔细查一遍。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  18:37:45

• 骗子的信息不能各方印证，还有洗白的信用记录是白板一块，只有几个今年新开的信用卡。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (177 bytes) () 08/26/2024  19:23:05

• 骗子的确很多，碰到好几个。用假身份，是想赖账吗？ - Ruhong - ♀ 给 Ruhong 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2024  16:22:47

• Hybrid 1031 plus structure install sale - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (243 bytes) () 08/26/2024  13:39:08

• 有意思。我琢磨琢磨其实还真有可行性。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (978 bytes) () 08/26/2024  15:15:05

• Seller Carry-back Notes and 1031 Exchanges - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (280 bytes) () 08/26/2024  15:25:05

• 收了谢了慢慢读，也可以等几年市场上升再卖 - Potland - ♂ 给 Potland 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  16:18:46

• Tenant drug abuse, what should we do - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (134 bytes) () 08/26/2024  13:09:08

• Let the neighbor file police report - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  13:14:03

• Response - yhp71 - ♀ 给 yhp71 发送悄悄话 (180 bytes) () 08/26/2024  13:15:30

• 求助帖，房屋除气味的挫折。 - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (957 bytes) () 08/26/2024  10:23:43

• 补充：墙的油漆我也刷过新油漆，不过天花板没有刷。 - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  10:26:54

• 臭氧机应该管用，我用过除狗尿味。你试下， - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  10:43:00

• 可能是湿度太高，放个除湿机或者portable AC 试试。 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  10:54:02

• 不排除掀地毯后残余猫狗味道。经济方法用白醋喷洒地面墙角几小时后用清水拖把。反复直到味道中和。开窗打风扇强制对流通风。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  11:10:17

• Could there be water leak before? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (118 bytes) () 08/26/2024  11:12:59

• 地板干燥，没有水的痕迹。 - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  11:31:17

• Use moisture meter to measure dry walls - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  11:37:50

• 多谢大家。网上建议cleaning products that contain ammonia and glycol - tonyecomm - ♂ 给 tonyecomm 发送悄悄话 tonyecomm 的博客首页 (133 bytes) () 08/26/2024  11:33:57

• 清除地下室气味需要时间，用baking soda 几个月以后可以去除异味。 - green_grass - 给 green_grass 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  13:46:37

• 氨气味道很难闻，可以试试臭氧。用的时候，人不要在房子里，进去前，先通风。 - 茵芯 - ♂ 给 茵芯 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  17:52:24

• 卫生间有黑色的霉点很重要吗？ - 黑眼睛的苏珊 - ♀ 给 黑眼睛的苏珊 发送悄悄话 黑眼睛的苏珊 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  17:55:47

• 几年前我们家楼下的小公寓也有关类似的经历，用硬木换了地毯，刷了墙壁等等都无效，最后发现冰箱的底部托盘里有腐烂的食物和污水 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  18:35:39

• 不知道这些东东在那里呆了多长时间了，换了新冰箱后臭味儿就逐渐消失了。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  18:39:11

• 我们州没有地下室。但是旧的空房都有味的。有人住进去了就好了。 - 汐夜 - ♀ 给 汐夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/31/2024  03:54:00

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