房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
发表帖子

• 少儿时代京城记忆 再一篇 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (22550 bytes) () 08/25/2024  10:52:10

• 北京的虾小，价贵！跟广州不能比！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  11:34:08

• 好文！亲切温馨真实充满时代感无忧无虑生活的真实写照，情景历历在目。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  13:52:49

• 往楼上抬蜂窝煤实在是感同身受，记得小时候每年夏天家里买煤，我和我哥都要往三楼抬，也是搓衣板垫在下面一次几块，印象太深刻了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:03:00

• 70年代的北京城区其实一点都不大。西单往西，崇文门往南，东单往东，鼓楼往北，基本上都没什么人。要么是工厂要么是农村 - 锦衣卫 - 给 锦衣卫 发送悄悄话 锦衣卫 的博客首页 (434 bytes) () 08/25/2024  14:44:23

• 是这样的，出四九城就郊外了。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  18:00:32

• 新源里菜市场现在很有名。 - 巴西木 - ♀ 给 巴西木 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:58:17

• 我都没去过，也不知道在什么地方。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  00:12:33

• 读老朽兄的文章，好像回到少年时，一个老友娓娓道来，一种淡淡的乡愁挥之不去，好文章。朽兄是给淘粪耽误了的文学天才啊。 - 西湖孤山 - ♂ 给 西湖孤山 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/17/2024  14:13:45

• 请问贷款数额可以在最后几天改吗？我需要见减少，从 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (88 bytes) () 08/25/2024  08:39:04

• 问你的贷款经纪。记得回来汇报一下 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  10:50:26

• 问过了。他说不能。因为我的已经是最少的了。奇怪 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  16:21:38

• 没试过，感觉是不行，因为贷款额跟贷款费用息息相关，现在的费用是建立在18万的贷款额上，不过应该去问问你的经纪 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:10:00

• 如合同有loan contingency，合理推迟几天没啥问题。放款前最后一关是underwriter，经纪及时提交修改 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:35:20

• 后文件，如减少贷款几天内通过underwriter问题不大。最好还是告之贷款员有这种可能性看看反应。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  14:43:08

• 听起来很多麻烦。我取消贷款算了。 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  16:22:58

• 见上。我准备取消贷款，全款买 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  16:22:25

• 想把厨房的电灶（electric stove) 改作 煤气灶（gas stove), 需要加接大概10尺左右长的煤气管， - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (229 bytes) () 08/24/2024  21:40:08

• 哈哈，和我正相反-是想把煤气灶改为电灶，请问难做吗？ - 湾区新妈妈 - ♀ 给 湾区新妈妈 发送悄悄话 湾区新妈妈 的博客首页 (78 bytes) () 08/24/2024  23:03:47

• you need to add a 240 line and outlet. Need a permit. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  02:54:47

• 至少30安培吧，如果很大的stove可能不够 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  03:45:24

• 不贵 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  04:54:40

• 那就好，谢啦 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  09:55:31

• 看这个 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (133 bytes) () 08/25/2024  07:15:52

• 我也看到了。唉 电灶慢腾腾的……煤气灶快很多呢而且容易控制火候 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  09:52:32

• Stanford researchers found that cooking with gas stoves - 一家之长 - 给 一家之长 发送悄悄话 (1403 bytes) () 08/25/2024  07:35:16

• ventilation做好就行了，不用因噎废食啊 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  09:45:01

• 不算贵，这个需要有license的technician安装，handyman是不可以做的。关乎生命。和普通水管不一样，最 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (42 bytes) () 08/25/2024  09:43:12

• 谢谢米奇，谢谢大家哈 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  09:53:59

• 饮食男女，人生乐趣的重要的一部分，不要随意放弃。支持你改，外派油烟机也要装好就行。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2024  03:55:49

• 好的 哈哈哈…… - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  08:57:14

• 原来房租居高不下是AI软件的错。不知道Zillow是不是也用这软件？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (454 bytes) () 08/24/2024  19:34:06

• 为什么不是redfin估价太低呢？ - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  19:55:17

• 我想因为房租的涨幅超过了通胀指数吧 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  20:56:02

• AI估计的房租只能作为参考，重要的是看你的房子周围和你竞争的房子的价格 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  20:56:59

• AI若想申冤，又该去找谁？冤死了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (538 bytes) () 08/24/2024  21:25:47

• 就是转移矛盾 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  09:07:00

• 这个房客咋整呢 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (1645 bytes) () 08/24/2024  09:41:00

• 王道是查信用。可惜晚了，吃意见长一智吧。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  10:38:35

• 一晚就发单子赶人走程序 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:19:25

• 对耍赖皮的得来硬的 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:20:08

• 正常沟通对他们是你在示弱，他们正好有隙可乘 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:21:07

• 你是说发written notice吗？这个是有固定格式的吗 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:21:00

• Google your state eviction notice. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (75 bytes) () 08/24/2024  12:52:52

• 对 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  13:03:54

• 你是说发written notice吗？这个是有固定格式的吗 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:21:00

• 您是个运气很好的房东 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  13:04:56

• 信用第一重要。我说过多次了。他有没有钱，付不付得起房租，和他愿不愿意付房租根本就不是等同的概念 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (344 bytes) () 08/24/2024  17:45:21

• 确实，查信用考察这人有没有按时付房租的习惯/愿不愿意按时付房租，查收入考察这人有没有这个能力 - 海边散人 - ♂ 给 海边散人 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  20:58:34

• 不是说了嘛，宁缺毋滥 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  17:50:31

• 你真于是老赖，发written notice也没用，就是走个程序，最后说不定cash for keys - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  07:15:00

• *如果真遇上老赖 - shenmegui - ♀ 给 shenmegui 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  07:15:00

• 唉，当房东的糟心事都是因为最开始挑房客不好好把关造成的。记住，宁缺勿滥。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  09:16:22

• 凡是说付Cash的一定有问题。 - brandnew - 给 brandnew 发送悄悄话 (52 bytes) () 08/25/2024  10:27:25

• 没错，正常的一般不会说用Cash，就算是老墨，也会有银行账户。 - 高云堂Dallas - ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  18:57:34

• 一定要有足够储备金，空置的时候就不会那么焦虑。经济压力一大在选房客上就会开始犯错。一定要牢记请神容易送神难。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  06:03:08

• 撸卡人生：$4400一晚的 ultra luxury safari camp - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (533 bytes) () 08/24/2024  08:17:43

• 这还真也就motel 水平，老大这是满世界飞。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  08:54:29

• 低调的奢华，和motel6不能相提并论的。喜欢这个camp。 - 花飞絮 - 给 花飞絮 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  09:37:08

• 很有兴致，我一个朋友也去非洲转了一大圈，头等舱什么的，潇洒走一回。 - Oona - ♀ 给 Oona 发送悄悄话 Oona 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  10:44:21

• 照片是贵的还是便宜的camp呀 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  09:08:00

• 个人破产的租客能不能租 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (202 bytes) () 08/23/2024  23:35:49

• Active bankruptcy 好像是他主动申请破产，但案件还在吊着审理中尚未结案。等柠檬大侠来解释吧：） - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  06:20:28

• 没有选择的话，我宁愿租给这样的人不租给信用分数低的申请人。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  06:54:21

• 你个小业主，对于破产的人，就绕着走吧 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (507 bytes) () 08/24/2024  12:32:55

• 请教，这没太懂，破产立案以后的债，属于新欠的债？破产立案以前的债，还会被追讨吗？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  13:04:06

• 破产立案以前的债，需要重组，具体看哪种破产。立案以后的债不受破产影响，不会重组。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (133 bytes) () 08/24/2024  15:56:00

• 哦，谢谢解答，有点明白了。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  16:21:04

• 好的 明白了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  13:48:31

• no - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  15:07:01

• 还远程，就算了吧。 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  17:04:00

• 要看是那一种破产，破产有很多类别，比如因为医疗费用破产的就没问题。 - 高云堂Dallas - ♂ 给 高云堂Dallas 发送悄悄话 高云堂Dallas 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  19:02:46

• 外行请教：投资房加速折旧，第一年depreciation能占到房屋价值的多大比例？ - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (98 bytes) () 08/23/2024  23:09:36

• 为啥要加速折旧？正常折旧我都嫌多，用不完。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  08:37:16

• 好像房子没有accelerated depreciation - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (30 bytes) () 08/24/2024  08:37:25

• 民居没有bonus depreciation. 商业地产有。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  15:57:18

• 只能是27.5 year 直线折旧， 另外， 可用bonus dep and 179 规则： - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (94 bytes) () 08/24/2024  09:20:23

• 如果不做cost segregation，自己只能分出电器等个人资产，没多少可加速折旧的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (603 bytes) () 08/24/2024  11:53:56

• bonus depreciation is phasing out, may not be worth it now - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  09:14:00

• 非常感谢大家指点！ - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2024  11:03:52

• 柠檬椰子汁，请看看。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2682 bytes) () 08/23/2024  23:09:25

• 上次发的case。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2716 bytes) () 08/23/2024  23:12:33

• 还是我上次的回答，没有更多补充。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  05:10:28

• 你觉得，让state farm 重新考量付我，能成吗？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (388 bytes) () 08/24/2024  05:33:52

• 你说说他们的拒绝为什么不对？自己没有论点你去appeal有用吗？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  06:12:26

• 多谢，我已放弃，只是好奇这【法】跟那【法】的请教：） - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  06:19:58

• 房东的责任，房东的保险赔；房客的责任，房客的保险赔。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (450 bytes) () 08/24/2024  12:56:48

• 能给这个房东网站的网址吗？ 也好经常去逛逛。 - smilley - ♀ 给 smilley 发送悄悄话 smilley 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  12:02:01

• Mr.landlord.com - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2024  12:58:18

• 朋友问我。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1212 bytes) () 08/23/2024  16:33:54

• Not an issue to most americans. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  16:41:52

• 美国人不怕鬼，怕僵尸，或吸血鬼。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (231 bytes) () 08/23/2024  17:02:25

• 鬼说：老子都成鬼了，凭什么还只能在门口晃？ - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2024  06:03:00

• 美国也有酆都城。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (197 bytes) () 08/25/2024  10:03:47

• 老革命遇到新问题，更新贴 - youzifive - ♀ 给 youzifive 发送悄悄话 (111 bytes) () 08/23/2024  16:28:47

• 太好了，恭喜恭喜！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  18:04:00

• 好姐姐迟暮之年愿意相助。财务自由或更好才有能力援助家人造福下一代。还是观其行祝愿一个好结局。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  09:33:11

• 最近打算买一个Townhouse，签约需要购买HOA Subdivision Information，价格$510.这个 - Radix - ♂ 给 Radix 发送悄悄话 Radix 的博客首页 (30 bytes) () 08/23/2024  15:27:55

• 我的理解是这个是CC&R，应该是卖家order给你的，价钱差不多，你问问能不能拿个电子版，否则只能掏钱了 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  17:19:00

• 一楼和二楼地板要颜色一样么？ - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (195 bytes) () 08/23/2024  15:02:31

• 二楼房间一般地毯，光脚走舒服一点。走廊可以铺地板，和一楼一个颜色。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  15:27:05

• 如果不能同色同款地板，那二楼还是地毯比较好 - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (239 bytes) () 08/23/2024  16:17:26

• +1 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  16:42:56

• 最好的方法是一楼重新sand，stain和2楼一样的颜色，还有楼梯 - cnrhm2017 - ♂ 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  16:36:12

• 简单环保省钱，二楼用一楼同色系 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2024  17:38:34

• 谢谢大家。我还是铺同一个颜色吧。我现在的自住房当时自作聪明，二楼铺了个浅色的。差点打算继续延续这个风格 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2024  19:16:17

发表帖子

我的论坛收藏夹

加入收藏夹
回到顶部