房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 今年尽忙着驱逐了。我觉得我做地主好像毕业了 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (54 bytes) () 09/12/2024  18:28:39

• 盘子大了，小概率事件总会出现的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  18:56:00

• 选房客时哪里松懈了？ - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  16:09:33

• 好像经济不是太好，有点问题 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  19:00:48

• 有驱逐是正常的，只要比率不太高就行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  19:30:57

• DD很久没露面了， 原来是规模大了， 忙着赶人了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  13:50:54

• 大地主了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  14:39:00

• 我今年2个，出庭2次，历时3个月，2个都赶走了。涨知识了。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  14:40:18

• 我今年第一次赶，同时赶两个，双学位 - 老远 - ♂ 给 老远 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  12:53:00

• 请教大家 怎么买房子保险？ - 椰子树下的海风 - ♂ 给 椰子树下的海风 发送悄悄话 (264 bytes) () 09/12/2024  13:12:30

• 不必，100万够rebuild就不必。土地无需额外花钱保。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  13:25:43

• 谢谢守月！ - 椰子树下的海风 - ♂ 给 椰子树下的海风 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  13:38:27

• 你还是没搞懂保险，保险只保你重盖房子的cost， 没人保你房子的市值。硅谷中心小黑屋卖三百万只保重盖的五十万 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  22:46:06

• 俺们自己说了不算，保险公司定的dwelling值 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  10:27:00

• 【千奇百怪】的房客（24）：要求southern exposure - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1604 bytes) () 09/12/2024  13:11:04

• 网上查了个照片。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (132 bytes) () 09/12/2024  13:12:42

• 我就喜欢房间满都是阳光的房子，没什么奇怪吧 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (129 bytes) () 09/12/2024  13:44:22

• 可能吗？每个房都有阳光，白天？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  14:09:35

• 学到了新词 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  14:36:39

• 想，condo的顶楼，可能可以！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  14:47:39

• 就是房子朝南吧，但也不保证每个房间都充满阳光啊，看房子内怎么设计。让他们实地看看 - 圆萝卜 - ♀ 给 圆萝卜 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  17:46:27

• 美国人也信这？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  22:20:44

• 这个大概率就是国内风水上的：坐北朝南。 家里长辈蛮看重这些的 - 在这里听雨 - ♀ 给 在这里听雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  18:14:00

• 香港回归前后，我的在三藩市做agent朋友。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (503 bytes) () 09/12/2024  22:29:36

• 很正常啊，一般就是朝南吧 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  15:31:25

• 朝南就有阳光？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  16:52:21

• 不一定，但朝北肯定晒不到太阳 ： ） - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  11:58:32

• 转帖:，，，侬不能抱怨社会大环境 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (181 bytes) () 09/12/2024  11:22:51

• 不要扯蛋扯到这里来。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  12:43:38

• +1 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  20:02:12

• Apple Pay - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2341 bytes) () 09/12/2024  10:38:39

• 谢谢守月的经验！如果好使，我也准备用Apple pay - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  10:50:35

• 谢谢，确认后才收款这点比Zelle 好用。我也准备试试。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  11:38:06

• 谢分享！我只用Apple pay付钱买东西，还没用过Apple pay来收钱，有机会要试试。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  16:19:00

• 房客电子付房租只用chime说服不了用其他，被迫用此接受房租。好处也是收款人凭text通知手机取款，不会自动入账。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  19:12:52

• 那么也能解决驱逐时部分付款的问题。paypal初出用时感觉挺好，之后几大公司和银行跟进竞争，现在更好用的越来越多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (260 bytes) () 09/12/2024  19:52:51

• zelle 应该可以关闭，问题是其他房客房租也进不来了。驱逐房客基本是不付房租引起。付了房租也就没有必要驱逐了。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  20:00:40

• 很好用。我用了多年了，在网上或实体店买东西， - 湾区范儿 - ♀ 给 湾区范儿 发送悄悄话 (90 bytes) () 09/13/2024  10:40:45

• 谢谢分享。没想到apple pay还有这些个功能。学习了。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  11:55:05

• 下周就进入降息通道了，看预测说一年内会急速降息2.5%以上 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (206 bytes) () 09/12/2024  10:08:12

• 扳着手指头数着日子等降息。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  10:45:01

• 昨天收到贷款代理的信息，说利率降了，要不要重新refinancing, 期待降的更多，再refinance - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  18:11:00

• 现在大部分地区房源充足 - Fox1228 - ♂ 给 Fox1228 发送悄悄话 (30 bytes) () 09/12/2024  18:39:18

• 我有一个波兰工人 安德利亚斯 - 京男 - ♂ 给 京男 发送悄悄话 京男 的博客首页 (3767 bytes) () 09/12/2024  06:14:13

• 一起感恩这些年用过的工人们 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  07:17:14

• 遇上过 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (245 bytes) () 09/12/2024  07:54:42

• 下周【FED降2码】机率低，因为。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1124 bytes) () 09/12/2024  05:47:51

• Deflation - usanyc80 - ♀ 给 usanyc80 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  06:39:58

• 有人觉得降一码也好！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  07:55:18

• 降两码的话，有干预大选嫌疑，共和党和鲍威尔拼了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  07:57:43

• 会吗？太复杂了。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  08:16:38

• 看楼下说eviction开始就不要接受payment - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (242 bytes) () 09/11/2024  21:06:00

• 不行，一定要拒绝。退款不管用。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (70 bytes) () 09/11/2024  21:31:17

• 谢谢柠檬解答 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (58 bytes) () 09/11/2024  21:41:36

• 又一个出问题的，我承认我比较笨，不接受新事物，但是老办法收租管用啊，先把耍花招的路堵死。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/11/2024  23:33:53

• 朽哥收邮寄支票的方式确实有效解决这个问题，但是月初那几天不方便出远门 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (186 bytes) () 09/12/2024  04:36:49

• 确实是问题，我的心大，房租晚收到不在乎，经常是房客追着问为什么不deposit - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  05:11:10

• 以前这里有人说，几个月后房客还把房租支票让银行取消了。如果是这样，个人支票还有什么信用？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  05:58:20

• 假支票，账户没钱的支票我都收到过。除非知根知底的房客我现在不收个人支票。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  06:05:06

• 那你现在都怎么收租呢？ - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  06:07:50

• 基本都是zelle - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  06:27:02

• 我用turbo tenant，挺好使的，也可以避免这个问题 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  06:43:00

• Turbo tenant是出租房管理软件？可以拒绝收租？谢谢 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  09:19:03

• 这个软件我以前也研究过，用它签lease好象不太好使，你用它签lease吗？ - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  10:43:46

• 有过2次file eviction后，房客zelle我房租的经历，我们立即将房租用现金支票挂号邮寄退回，证据在庭审呈 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (48 bytes) () 09/12/2024  07:25:55

• 也有可能你那边比较宽松 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  10:44:39

• 自己地区的法律搞清楚。我们这嘎达，只要房客付了房租eviction立刻停止，不管房东收到没收到。支票房客寄出了就算付了。 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  10:26:59

• 你这个就太难了，要是租客寄个partial payment你就拿他没办法 - wait.. - 给 wait.. 发送悄悄话 wait.. 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  10:46:58

• 是的。所以我选房客非常仔细，得聊个把小时能问的能探听的都搞清楚了，才放人进来。还没evict过，10几年了 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  11:51:05

• 我们这里也是这样。算了。我就算是跟租户合作，从教堂和慈善组织薅羊毛了。每两个月一次，他们就拿着judgement去机构要 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (27 bytes) () 09/12/2024  11:21:47

• 抱抱，都不容易 - thankful - ♀ 给 thankful 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  11:48:19

• 你们都是在哪个州啊？开始eviction 就不能收租了？不是收点回来就少损失点？ - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (1466 bytes) () 09/13/2024  14:23:58

• Gas Fireplace 問題請教 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (606 bytes) () 09/11/2024  18:02:40

• Fireplace有点专业， 多找几家公司试试 - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2024  18:27:57

• 什么东西坏了？是不是租客不会用? - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2024  18:30:33

• 好像有个点火的，你找下YouTube - CC到AA - ♀ 给 CC到AA 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2024  19:05:36

• 有专门维修fireplace 的公司，即使没问题上面确认一下也好，顺带教租客怎么正确使用 - Hope2022 - ♂ 给 Hope2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2024  19:16:00

• What is details in 把煤氣管子的出口擰一下? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (289 bytes) () 09/11/2024  22:25:12

• Thank you for the information. I am not familiar - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (65 bytes) () 09/12/2024  05:07:22

• 一般Fireplace附近墙壁上都有Gas开关(见内），不应该从里面去开/关 - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (164 bytes) () 09/12/2024  01:08:17

• Thank you. I don't think - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (39 bytes) () 09/12/2024  05:08:31

• 謝謝大家回復！ - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (57 bytes) () 09/12/2024  04:09:54

• 我的与这个相似，只有同时将室内控温器温度调高，壁炉才能启动大火。 - April5 - ♀ 给 April5 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  05:55:04

• 找hvac的看一下，估计和老gas furnace 一下，要换thermopile - ctrls - ♂ 给 ctrls 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  12:15:00

• 和我家的那个基本一样。30年的古董，连配件都找不到 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (631 bytes) () 09/12/2024  13:59:15

• 我曾经有同你一模一样的问题。解决的方法是，把壁炉下方可以打开的的东西打开，把里面没有包着的裸露的连接线上的灰尘去除干净。 - 童谣 - ♀ 给 童谣 发送悄悄话 童谣 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  14:11:00

• pilot light is always on, you can have the gas on and thermostat - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  16:26:00

• will turn on the gas when temperature drops below the setting - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  16:27:00

• 非常感謝這裏這麽多熱心腸的 - 青白丹城 - ♀ 给 青白丹城 发送悄悄话 青白丹城 的博客首页 (192 bytes) () 09/12/2024  19:01:27

• 4个单身男租独立屋后续： - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (579 bytes) () 09/11/2024  17:49:58

• 4人同签一份，不放心的话要求696的家长也签 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (129 bytes) () 09/11/2024  18:34:26

• 每月收一笔总数，由带头人收集另外3个人的房租？ 房子的保险，和水电费都写4个人名字？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/11/2024  18:41:09

• 带头人付房租水电费,房子保险费地主出. - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (156 bytes) () 09/11/2024  19:02:36

• Reply - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1997 bytes) () 09/11/2024  19:21:57

• 大部分学生比较脏，但是女生比男生更脏。我觉得男生是可以接受的。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (108 bytes) () 09/12/2024  17:20:41

• 我之前的两个单身汉是每个月分开给我房租的， - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (468 bytes) () 09/13/2024  06:47:22

• 请教有经验的前辈关于Air duct clean - Yulang78 - ♀ 给 Yulang78 发送悄悄话 (606 bytes) () 09/11/2024  17:47:05

• 拿一把broom，从出气口伸进去 - jonjon - 给 jonjon 发送悄悄话 (65 bytes) () 09/11/2024  18:29:13

• 180块钱。就让人做了。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  11:22:41

• 弟弟，您回来了，您终于回来了！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  15:21:00

• 嗯。我回来了。还是韬奋脚踏实地，来的舒服。 - DD2020 - ♀ 给 DD2020 发送悄悄话 DD2020 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  18:25:22

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