房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 捣腾房子不等于自己干苦力。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (2471 bytes) () 09/15/2024  04:10:47

• 免费运动健身！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  04:25:48

• 我这里有个西人从第一套自住房到 2000 个门，把一个镇搞上去了，他的律师女儿女婿 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (62 bytes) () 09/15/2024  06:15:33

• 给孩子灌输一些投资理念是对的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  08:17:58

• 支持将白手起家自强自立的意志和投资技能传承下去。孺子可教非常rewarding - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (862 bytes) () 09/15/2024  09:01:29

• 赞同波大。无论孩子将来做什么，从中也学到很多常识和基本动手能力。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:18:16

• 先找待市场久的，或无法贷款要现金买的房子，谈个折扣，要重做地板/厨房/洗手间/漆墙的最好做又赚钱，对孩子来说活也足够多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:41:26

• 对！房子问题不是房子本身的问题，是对爱好的培养，对市场敏感度和动手能力的训练，和对人事关系处理的实践。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  10:08:43

• 赞，可惜这个要有一个能干的爸爸才行，要是爸爸是个甩手掌柜，基本就没戏了:( - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  12:45:00

• 是的，我们在一个剧烈变动的时代。下一代面对的是完全不一样的生活方式。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  17:55:08

• 对于屋主来说，非法移民也是最好的租客。虽然我们这里地方法律不允许问租客移民身份，但租金交现金的很大可能是非移 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (1668 bytes) () 09/14/2024  23:14:34

• 对 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (51 bytes) () 09/15/2024  00:39:03

• 曾有个收入和背景很好的房客拿到租约就将自己的侄儿夫妇搬入后消失，我们靠翻译软件交流1年多租金按时，他们生下个小美国公民， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:18:11

• 最后还是被邻居们举报强行搬走，听说当时来了很多相关部门警察，妈妈带孩子回去，父亲想法留下在墨裔小乐队里演奏。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:23:31

• 我有一个房客就没有SSN，不知道是不是非移，是一个他们同一个国家的realtor带来的，挺好的，我们交流都是Text Googl - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  12:49:00

• 没有SSN不一定是非移，没权在美国工作的人就都没有，比如陪读的F2，工作签证持有者配偶H4在移民申请第一步批之前也没有 - 天青水蓝 - ♂ 给 天青水蓝 发送悄悄话 天青水蓝 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  17:15:24

• 【千奇百怪】的房客（25）：铁公鸡 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (2072 bytes) () 09/14/2024  22:04:36

• 现在的日子过的人人都。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (250 bytes) () 09/15/2024  04:27:10

• 嗯， 地主也是了。通胀太厉害。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  06:47:22

• 不变定律！【便宜】就很快完成租，买，卖！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  07:20:15

• 后来租给别人了吗？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  07:22:39

• 还没结果，下周，看他有没有碰到比我好，又便宜的？ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  07:26:47

• 住下满一年，有更好的租金还是留不住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:41:12

• 理解，人往高处走，租金往低处走！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  11:59:56

• 如果他能爱惜房子，还是可以的。 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  12:56:00

• 怎知他爱不爱惜？得租他，才知呢！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  18:30:09

• 货比三家，也正常吧。 - 竹风_如火 - ♀ 给 竹风_如火 发送悄悄话 竹风_如火 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  15:56:07

• 不止3家，起码20家！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  18:30:58

• 探讨带有“免费入住”的酒店投资的利和弊 - 袋鼠国Bob - ♂ 给 袋鼠国Bob 发送悄悄话 袋鼠国Bob 的博客首页 (12251 bytes) () 09/14/2024  16:14:19

• sounds just like a timeshare. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (84 bytes) () 09/14/2024  16:30:50

• 对time share就一个字：run! - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  17:42:46

• 一位资深职业房产投资及管理人讲的趣事 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1662 bytes) () 09/14/2024  12:56:21

• 还是Location最重要！地理位置不理想的物业升级后租金提升也有限。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  13:28:00

• 对。这里把Location理解为“市场”，市场再准确到租金，租金再解析为收入人口和竞争，就更准确了。而非简单指地理位置。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  13:58:52

• 那这人当时怎么答复这个买家的呢 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  13:38:00

• 不知道啊，他讲的是公寓楼投资可能会犯的错，这只是其中的一个故事，他只讲到这里。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  14:02:51

• 市场租金决定一切。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (51 bytes) () 09/14/2024  16:30:00

• 对。这句是最凝练的总结。懂市场与随势而动才是正确的路子，有时市场简单有时复杂，无法简单化地说哪些路子就一定是赚钱路子。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (126 bytes) () 09/14/2024  20:11:39

• Upgrade 要适度。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  22:26:25

• 也可以简单的说，就是买贵了 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  23:44:00

• 这个故事主要在讲市场。当然，不真懂当地市场的投资人，就可能买贵了还以为自己捡到便宜了。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:46:38

• 问题是如何搞清楚一个地区租户的租金承受能力呢？ - 仲景 - ♂ 给 仲景 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  21:23:00

• 好故事，谢谢分享！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/20/2024  09:43:39

• 浴室管路的更新 - updateonline - ♂ 给 updateonline 发送悄悄话 (1882 bytes) () 09/14/2024  12:01:11

• 怎么去除狗味道？ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (111 bytes) () 09/13/2024  20:57:56

• 好好清理通风口，然后喷ammonia - miamimiami - ♀ 给 miamimiami 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  05:43:25

• Get a cat? ；-）开玩笑哈。网上说可以用baking soda - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  06:12:23

• 勤给狗洗澡洗脚，去院子里方便给狗穿鞋。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (474 bytes) () 09/14/2024  11:37:06

• 要是能就此地毯换地板，用Bleach 兑水后洗水泥地，晾干后涂 KILZ RESTORATION PRIMERS，再 - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (89 bytes) () 09/14/2024  12:26:58

• ozone machine试过了吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  13:39:00

• 在air filter 前面放一张有香味的Drying sheet - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  14:07:00

• 几个方法。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (273 bytes) () 09/14/2024  16:33:51

• 谢谢！ - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  18:06:20

• 豪华邮轮和主流邮轮的区别 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (10242 bytes) () 09/13/2024  20:25:49

• 有老人整年住在里面，有医生护士，比老人院欢乐！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  21:58:27

• 谢谢朽哥的分享，我家也最爱邮轮度假，您提供的详细资讯对安排邮轮出行很有用。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  08:57:00

• 我以前也不敢吃蛋糕类甜点，那次去坐夏威夷邮轮，突发奇想就问了有没有sugar free 的蛋糕，嘿嘿，还真有，每天 - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (86 bytes) () 09/14/2024  10:12:17

• 好吃么？ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  12:53:18

• 朽爷是邮轮科学的理论家、实践家，是学者型的地主。 ：） - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  12:18:47

• 谢谢大家阅读，周末愉快 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  15:17:51

• 存下来。谢谢分享 - 山核桃Cody - ♀ 给 山核桃Cody 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  17:39:21

• 感谢分享这么多有价值的信息。我领导一直不敢做邮轮，就是怕控制不住嘴巴。如果不是全包的美食，特别适合我们家。 - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  09:17:43

• 豪华邮轮食物精致，很少垃圾食品，卫生健康，反而不担心增加体重。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  10:31:27

• 看到美食流口水，我这人管不住嘴，特别是免费的，如果经常坐游轮，非吃得走不动路不可。lol - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  11:17:15

• 【今年怪事奇多】不敢相信呐！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (3739 bytes) () 09/13/2024  16:25:09

• 现在，还在惊讶中。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (300 bytes) () 09/13/2024  16:30:36

• 身体有问题就容易更敏感。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  10:27:05

• 太巧了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  20:54:39

• 不可思议的巧！我编不出来的巧！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  21:53:31

• 其实两口子分别联系房东的不少见。我这么菜都见过几次了 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  12:26:35

• 我做了20多年房东，第一次遇见俩人分开问的。也不嫌麻烦。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  13:14:17

• MA和纽约，其实有的地很近，也许手机申请时的工作读书处，我只是不熟那地，觉得很远。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  13:16:43

• 不租是好事，万一她的气喘发作出事会怪房子有气味 - Joe2013 - ♂ 给 Joe2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  16:52:08

• 房东最怕病人出事，在租房里。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  22:10:02

• 跟儿子讨论过穷日子。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (5077 bytes) () 09/13/2024  15:40:46

• 哈哈，打狗棒开路。听你的描述，我感觉这房子不成。房子要重做房顶，不是换瓦片，另外，我估计要换起码一层楼的墙，里边早该发 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (213 bytes) () 09/13/2024  16:06:28

• I am not too worried about roof it self, but the structure. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  16:16:44

• 你若真想把他引上路，先找容易修的，可能投入高一点，赚得少一点。买卖成功，建立起信心和兴趣，逐渐积累经验。摸着石头过河。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  18:58:03

• 有人喜欢倒腾房子，有人喜欢倒腾股票或者其他事情。希望你儿子和你喜欢一样的事情。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  16:10:03

• 老鼠的儿子，会打洞！哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  16:47:42

• 多好的爹呀，殚精竭虑，苦口婆心 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  17:02:55

• 赞！！U’ve got a good Son & should b Very proud of yourself! - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  06:16:06

• 赞！可怜天下父母心啊。你儿子也很懂事。 - nylandlord - ♂ 给 nylandlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  07:19:00

• 波大的帖子常常是励志的，这一篇却染绕人以淡淡的哀忧，想起赵丹临终的话：＂管得太具体，文艺没希望＂。我们ABC二代的希望， - 一帖 - ♂ 给 一帖 发送悄悄话 (249 bytes) () 09/14/2024  07:33:15

• 哈哈，波大是不放过一切机会说明儿子继承地主衣钵，儿子看来也有兴趣，不错！ - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  09:08:00

• *说服儿子 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  09:09:00

• 真烦啊，摊上你这样的爸爸。孩子工作了还要盯着不放，就不能让他 relax 一下？ - 大王叫我来巡山00 - ♀ 给 大王叫我来巡山00 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  10:07:50

• 有点心不在焉 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  12:27:12

• 赞！儿子懂事体贴。 将来干什么都会很优秀。 - 鸡妈妈 - ♂ 给 鸡妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  15:14:43

• 恭喜接班有人！ - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  16:34:32

• 你让儿子去跑步跳舞爬山...啊 - kingfish2010 - ♂ 给 kingfish2010 发送悄悄话 kingfish2010 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  05:18:52

• 儿子很懂事 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (81 bytes) () 09/15/2024  05:25:56

• 如何除猫尿味？ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (136 bytes) () 09/13/2024  13:58:28

• 试试白醋。我试过有用 - 秋日红枫 - ♂ 给 秋日红枫 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  14:45:59

• 撒杯 tequila sunrise! 哈！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  16:49:09

• 水泥地板要洗啊。用水刷，再用shopvac dry/wet vaccum. - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  19:08:55

• 地板喷很多白醋，狠狠拖地，通风，得好几天。有的地主不肯要猫的租客就是这个原因 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  20:54:20

• 同情你！我们有过类似经历，不过是木地板（见下）。水泥地可能要好好冲洗通风，以后上面再铺一层厚槊料后再加新地毯。 - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (112 bytes) () 09/14/2024  06:24:42

• seal the floor with killz, best to use old based. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  16:35:17

• 谢谢大家的热心建议！ - tequila_sunrise - ♀ 给 tequila_sunrise 发送悄悄话 tequila_sunrise 的博客首页 (0 bytes) () 09/15/2024  09:36:36

• 烘干机不正常运作，有很大噪音，是什么原因？值得修吗？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  11:10:47

• does it still rotate? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  11:15:40

• Yes. It is still rotate but not drying. 请教波大怎么解决？ - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  13:20:44

• open it up you will see what's wrong. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (77 bytes) () 09/13/2024  14:38:01

• 是公寓里面那种连体，烘干机在上面， 洗衣机在下面。 本来合约是As Is， - FL330 - ♀ 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  18:41:17

• 时间太久了就不值得修，我以前自己换过滚筒皮带，换完没多久别的地方又坏了，白白浪费了时间，机器的寿命到了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  12:42:00

• 时间太久了就不值得修，我以前自己换过滚筒皮带，换完没多久别的地方又坏了，白白浪费了时间，机器的寿命到了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  12:42:00

• 管道要清理了吧？ - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  14:10:00

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