房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 可以把房子租给没有信用分数的人吗？ - 谁想高位买房 - ♀ 给 谁想高位买房 发送悄悄话 (928 bytes) () 09/13/2024  10:53:35

• 我有一个出租房租给刚来美两年的墨西哥家庭共6人。他们每月都有按时交租，房子里面也很干净。唯一不好的是他们不会讲英文，有什 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/13/2024  11:57:42

• 刚来美国的墨西哥第一代移民，我一般都不查信用，自今都没什么问题。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  12:04:45

• 前房东如果是真的房东，这样的租客应该没啥问题。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  12:43:00

• 前房东如果是真的房东，这样的租客应该没啥问题。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  12:43:00

• 谢谢楼上各位! - 谁想高位买房 - ♀ 给 谁想高位买房 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  13:17:04

• 南美新移民，有没有社安号都是比较好的房客 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (261 bytes) () 09/13/2024  13:48:44

• 不干净就不是好住客 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  19:40:37

• 我一个朋友，有很多房子，因为有租户不付房租老是到法院去，我告诉他一个方法，租给非法移民，几年下来，从来没人不付房租，就是 - cgh - ♂ 给 cgh 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  14:46:02

• 看了你们的回复，我安心多了，因为将要远程管理，尽量少找麻烦。 - 谁想高位买房 - ♀ 给 谁想高位买房 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  14:56:19

• 可以说是非常理性的房客，我有很多这样的家庭。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  19:35:12

• 沒管住手，又买了个新房。准备过几年退休了，怕麻烦，收手了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (115 bytes) () 09/13/2024  08:20:47

• 滚雪球太容易了，这不是因为钱多了，富人的烦恼呀，哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:22:51

• 知道lz也在股市摸爬滚打这个相应风险低。如利率走势如lz推测买低20%加普遍反弹20%回报很不错。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:49:43

• 现在的形势，买房买股都会有很高的回报预期 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  10:06:27

• 什么都有惯性，买房也一样。有五六年没买了，再启动也不易。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/14/2024  06:42:43

• 穷人穷打算，看见个破房子两眼放金光。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (448 bytes) () 09/13/2024  08:10:32

• 不都是要符合现在的code吗？屋顶没修，屋里有霉吗？霉长得很快。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  08:15:01

• 看破房，眼发光的。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (332 bytes) () 09/13/2024  08:17:05

• 我也是，哈哈 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:23:54

• 哈哈，我也是，没那本事唉。请人吧，人工费比10年前近乎翻倍。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  11:13:12

• 可能最适合波大全武行。自己的投资房可做工程监理申请permit？还有现金砍价优势。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:23:35

• 尽管自己会砍树换屋顶，一定要有结构工程师出图和计算通过才能开工。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:31:35

• yes.要找到原始记录，原样恢复，不是加建。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  08:34:07

• 是南加那个开价50万的被树砸的那个房子？ - 洛亚 - ♂ 给 洛亚 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:27:52

• no. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  08:32:33

• 房子修起来有什么过程上要注意 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (15 bytes) () 09/13/2024  08:37:48

• 这个价格还不低？很低了吧？这种屋子的特点就是价格低 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  09:11:12

• 机会来了，我却不知所措。这个 62 units 的楼值得搞吗。我都已经晕好几次了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (1720 bytes) () 09/13/2024  07:23:52

• 我感觉不行。你会辜负你的邻居，他要找的应该是懂经营管理出租楼的partner. - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (627 bytes) () 09/13/2024  07:55:23

• 我操守月姐您 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (75 bytes) () 09/13/2024  08:41:14

• 再这么说话乱挖坑，小心把你就地杖毙。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  09:40:14

• 他不是要我帮他管理。我们两个的计划是请专业公司管理，自己不管。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:42:32

• 你俩都不懂，他以为你做这么多年房产投资肯定懂，但其实房产投资的学问多了去了。公寓楼大投资，一旦买错，步步艰辛挣扎只为求生 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  11:16:36

• 如果你以前没有跟他在更小的项目上合作过的话，不考虑。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (221 bytes) () 09/13/2024  08:06:55

• 是吗，这么恐怖呀。我们两个的计划是partner的关系，不是他是投资人我是经理人。我们一起出钱，然后请人管理平等的关系。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:45:28

• 你比他投的钱少很多对不对？这个怎么可能是平等的呢？ - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  12:37:00

• 一样的钱呀。首付20%贷款，一共300万，每人出150万。他比我有钱的多不代表就让他多出 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  17:14:05

• 风险很大。应该从低做起。例如十几个 units自己管 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  07:23:56

• 你要是没管过多家庭的，估计会很不容易。但做做underwriting 练习还是挺好的。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  08:20:00

• 我买多unit就是为了跳出来自己管理的模式，不是我在高攀他请他投资什么的。。。我要是只是负责管理，那还不如继续以前的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:47:21

• 其实你并没有管理多家庭经验。请人管好像花费挺大的 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  07:25:08

• 什么学校家长会给红酒啊，高级私校？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (169 bytes) () 09/13/2024  08:21:26

• 我悄悄和您说，千万别告诉别人 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (355 bytes) () 09/13/2024  08:52:14

• 哪个私校不是隔三岔五地捐款。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (111 bytes) () 09/13/2024  10:06:29

• 没算那19个单元的三居室？ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:52:45

• 如果以前没有合作过，最好不要进，合伙人一定要找一个各方面都很契合的，不然后面会进退两难 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  09:56:00

• 建议先投小的multiplex, 比如二十个unit 之内的，然后再投大的 - GA_home01 - 给 GA_home01 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  13:12:48

• 1st thing 1st, 62units 17 mil, how much gross monthly? - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  15:04:49

• 还没有看到具体income数据，据估计是120k/month. - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  16:45:25

• 一般来说公寓楼市场价大概1%， 不过想真正赚钱不要不超过1.3% - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (371 bytes) () 09/14/2024  05:32:21

• 嗯，学习了 - NPshowway - ♀ 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2024  05:40:24

• 选租客，求指导 - VincentLang - ♀ 给 VincentLang 发送悄悄话 (1383 bytes) () 09/13/2024  06:29:22

• 都不租，等！ - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  06:32:44

• 谢谢！ - VincentLang - ♀ 给 VincentLang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:14:24

• +1 - 梦想当地主 - ♀ 给 梦想当地主 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  22:10:30

• 信用分都差不多，都合格。680-740可归于同一档。还要看收入（收入差不多按稳定程度分好坏）， 付租史参考价值也很大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  06:39:48

• 谢谢指教 - VincentLang - ♀ 给 VincentLang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:14:56

• 我觉得都不好，等等 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  06:50:24

• 谢谢 - VincentLang - ♀ 给 VincentLang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:14:37

• 第一个收入是房租的几倍？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  07:40:31

• 第一个刚好40倍出头一点，但是她debt consolidation 和信用卡逾期，让我有些犹豫 - VincentLang - ♀ 给 VincentLang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  08:13:58

• 都不大好，尤其第三个，不同意提供信用报告绝对直接pass - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  10:09:32

• 多谢！ - VincentLang - ♀ 给 VincentLang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  10:50:21

• 1. 信用卡逾期都能有696分。现在信用分数真的膨胀了 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (423 bytes) () 09/13/2024  13:57:49

• 非常感谢！不太喜欢这种不说实话的房客。既然养了两只猫，为什么看房时要说一个，申请时又说两个，然人难以相信,pass 了 - VincentLang - ♀ 给 VincentLang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  17:52:20

• 信用要你自己查，她们给的有时候是假的 - Returnee - ♀ 给 Returnee 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  15:13:00

• 谢谢您！可否麻烦推荐靠谱的房客信用调查网站？据说zillow上的信息不是很准确，谢谢！ - VincentLang - ♀ 给 VincentLang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  17:53:41

• 【400万豪宅】已改为陌生人名下。。。。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (1465 bytes) () 09/13/2024  05:45:34

• 常查自己各个房的状况。 - lovecat08 - ♀ 给 lovecat08 发送悄悄话 lovecat08 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  07:41:13

• 没法看到 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  07:17:00

• roof超年限但没有漏水问题, 可保险公司要求换roof, 否则不renew. 现在保险公司都是这操作吗？ - 恰好 - ♀ 给 恰好 发送悄悄话 恰好 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  05:02:51

• try to find another one. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  05:10:39

• 不换就只能找其他便宜的保险公司，房顶老哪家保险公司都会贵。我有个房25年寿命shingle, 今年顶龄17岁，不漏。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (79 bytes) () 09/13/2024  06:47:55

• 是不是直接换屋顶更省事儿啊 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  11:58:18

• 是。若当时换顶，按保险公司提供的报价看，10年保费就能回本。可我看房顶还好好的，10年回本又要换新房顶，账上也没赢面可言 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  11:23:35

• 我更惨，HOA要求换屋顶。一点都不漏，就是太老了，23岁的屋顶， - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  06:49:49

• 换保险公司吧 - 美国新人 - ♂ 给 美国新人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  11:20:00

• 租客用水突然曾加七倍。怎么办？什么原因？她同意加$200 - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/12/2024  22:48:48

• 问他为什么多用水。 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  22:50:43

• 难道在做啥大量用水的business,比较可疑 - BaoBeiLiang - ♀ 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  06:51:08

• 水本身不值几钱，漏了不修和淹了没即时处理才是该担心的，有后患。她答应付账，应该知道发生了什么。漏水必须报告房东。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  06:54:02

• 种什么植物呢。 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/13/2024  09:33:17

• 天哪，碎尸了 - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (45 bytes) () 09/13/2024  14:00:04

• 检查一下有没有漏水，还可以换个水表 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  15:11:49

• 为什么要给租客包水费？ - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/14/2024  07:14:24

• 求问：南加Rowland Heights的房子整租还是做Airbnb - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (339 bytes) () 09/12/2024  21:08:08

• 查查那里周围的Airbnb 入住率和rate， 大房子不适合做Airbnb 吧？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  21:43:59

• 四娃爹是地头蛇，也做BNB。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  22:14:38

• Rowland Hts不是也不靠近旅游区，且华人众多，应该更适合整租或分租。（个人意见） - 黑熊觅食 - ♂ 给 黑熊觅食 发送悄悄话 黑熊觅食 的博客首页 (0 bytes) () 09/12/2024  23:44:34

• AIRBNB真要看地点。今年我看见本地几个airbnb foreclosure - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (438 bytes) () 09/13/2024  07:22:53

• 房地产真的很local。总体感觉今年底之前会走低。这个房子我往下砍了2万5. - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  11:52:56

• 谢谢诸位大师的指教。老房子，不大，还不到1600sq。计划两条腿走路，整租和airbnb同时挂上。看哪壶先开 - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  11:30:49

• 同时挂上不太可能。这是两种不同的出租方式，内部设备不同，装修要求和策略也不同。你买时和买下后要有明确的打算，否则， - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (69 bytes) () 09/14/2024  11:07:10

• 长租是被动收入，短租是主动收入，取决于你有没有时间精力去主动管理 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  14:10:00

• 应该再加两个厕所然后做Airbnb. - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  14:18:00

• 院子大可以考虑ADU - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  14:19:00

• 如果city允许短租的话可以试一试。不行再改长租。不过接受超过30天的预订要小心，有可能遇到租霸。airbnb不做背调。 - 谦谦凡宝 - ♂ 给 谦谦凡宝 发送悄悄话 (74 bytes) () 09/13/2024  15:15:46

• 罗兰岗应该是可以做的，我们两年前刚开始就住的罗兰岗的Airbnb, 但你要申请证吧 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  15:24:00

• 谢谢诸位！Rowland Heights没有city，不需要申请permit。后院6000多尺，好几棵果树，舍不得砍。 - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (119 bytes) () 09/13/2024  17:18:51

• 确定不要permit吗？unincoporated area 属于county管，还是去LA county问一下比较放心 - Progressive - ♀ 给 Progressive 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2024  22:20:45

• 你这房子便宜啊，我去年买的walnut 的，差不多大，也是老房子，还要贴2000一个月。根本不够cover 啊 - 一个着急的人 - 给 一个着急的人 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  17:29:00

• 不便宜。一个square快590了。头款放得多。看中了有三个Unit的潜力。Walnut是学区房，没法比。 - JusticeGod - ♂ 给 JusticeGod 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/13/2024  19:03:10

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