1031 exchange

问一个蠢的问题，前一个房子增值30万，下一个房子首付用这个30万当首付，把前一个房子本金拿回来，是不是这30万暂不用交税？

 

所有跟帖： 

• 1031不是这么做的。教你一个术语，boot。 -柠檬椰子汁- ♂ (826 bytes) () 09/10/2024 postreply 08:25:47

• 谢谢科普。我来研究研究靴子 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:03:54

• 不可以。在最基本的两条限制里：1，买的房比卖的房要贵。2，所有钱必须由第三方经手，不能落入自己手里。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 08:29:47

• 买的物业可以比卖的物业便宜，只是 -如山- ♂ (120 bytes) () 09/10/2024 postreply 08:59:29

• 对。报税时比较复杂。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 09:00:41

• 1031 exchange 只是给你 deferred tax 的机会，不是给你机会免税，除非 -如山- ♂ (155 bytes) () 09/10/2024 postreply 08:55:53

• 对的，这次算是把这个搞明白了。延时交税也是有好处的。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 08:57:43

• 我不怎么想留啥遗产给孩子，哈哈。想早点拿到钱化。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:07:20

• cashout refi。1031其实损耗大，靠这个换钱花或省税都不合算，只在有更好的投资目标，或对现有房产不想继续持有 -守月- ♀ (682 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:39:44

• 不断1031 exchange. 最后作为遗产给孩子，就可以把所有的capital gain 抹平了吧 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:48:17

• 是这样。不过，每买卖一次房，各种费用略等于卖房价的10%，换两次就等于交了增值税。另外，任何遗产都不交税，并非只有房产。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 12:03:26

• 解释的很清楚。看来没必要1031 exchange 45 天找到合适的置换很难 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 16:41:44

• 是不是可以等我退休收入低了，那时候卖划算一点。 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:08:39

• 现在一年收入和增值超过55万才交20%，你自己算吧。 -柠檬椰子汁- ♂ (248 bytes) () 09/10/2024 postreply 11:58:09

• 明白了。谢谢 -吃货99- ♀ (0 bytes) () 09/10/2024 postreply 16:44:13