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投资理财 » 地产法律

购投资房时的 “owner title insurance” 问题 - Xingqiao - 给 Xingqiao 发送悄悄话 (531 bytes) () 03/22/2024  16:23:41

要买,毕竟是小钱。万一对方title not clear - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/22/2024  16:58:06

你有权力不买, - ttt1010 - 给 ttt1010 发送悄悄话 (151 bytes) () 03/22/2024  17:20:27

我有时买有时不买 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/22/2024  18:37:00

没必要买。这个title 很干净。 - cublai - 给 cublai 发送悄悄话 (81 bytes) () 03/23/2024  02:01:34

学习了,谢谢。 - cnrhm2017 - 给 cnrhm2017 发送悄悄话 cnrhm2017 的博客首页 (0 bytes) () 03/23/2024  09:00:46

请问各位朋友一个签租约协议时间差的问题? - lao1dao - 给 lao1dao 发送悄悄话 (986 bytes) () 01/19/2024  10:09:52

留守部队非专业回答 - 上海大男人 - 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (216 bytes) () 01/19/2024  12:57:09

+1. 颠扑不破的真理:强扭的瓜不甜 - shparis - 给 shparis 发送悄悄话 shparis 的博客首页 (0 bytes) () 01/20/2024  04:37:47

加州新法律,明年7月起security deposit最多1个月的租金 - 大胖胖猫 - 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (466 bytes) () 10/13/2023  12:43:55

这种法律有用吗?地主们可以随便换个名义,不教deposit 就完了。这些政客脑袋进水了 - stop-loss - 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  12:51:00

嗯。法律里说叫什么名字不重要,只要实质上是就行了。 - 大胖胖猫 - 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (165 bytes) () 10/13/2023  12:55:22

给大家一个思路,收礼金,不是deposit,不违法吧,双方认同就行 - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (367 bytes) () 10/13/2023  16:28:00

那么,原本付两月押金可被接受的找房人,会难以租到房子。按下葫芦浮起瓢,表层地解决问题,而非从根本上解决,往往会加剧矛盾。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  13:40:51

最讨厌政府这种自以为是的规定,真想骂 - 悠步天 - 给 悠步天 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  13:42:42

那也要有足够的好收入好信用的房客啊。等不到好房客,哪怕一个月的押金也会租啊。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  14:01:40

有句民间谚语:野鸡钻头不顾尾。属警醒类谚语,意思是不要这么做。制定政策的人尤其不能这么做。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  14:45:51

可能有unintended consequence,这个我同意。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  14:49:25

以后广告就说: Final rent amounts depends on credit score. 不违法吧。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  14:51:25

我的感觉是违法,这话听上去存在“不公平性”,没有透明度。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  15:04:01

我觉得不写都行,只要最后协商的时候重新定价双方同意就行。 - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (312 bytes) () 10/13/2023  17:03:39

以前对credit score 在边缘的租客,如果愿意付2个月押金还考虑一下,这个法律一来,地主就完全不考虑了。 - pali - 给 pali 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  15:42:58

加州的政客总能出更奇葩的招,真是感叹 - tz2000 - 给 tz2000 发送悄悄话 tz2000 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  16:24:16

纽约两年前就这样规定了。害得我上次有个华人没信用,要一次付一年的租金,我都不敢收。翻脸了随时可以告房主 - dogmom2019 - 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  16:55:33

可以预收最后一个月的房租加押金。 - 北美翠花 - 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  19:05:00

纽约州法律规定不能预收,最多就是一个月的押金,而且租户搬出后15 天退还,不是30天 - dogmom2019 - 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  19:14:30

全美已有11州有此法律,加州明年7月1日实行。 - lin13590 - 给 lin13590 发送悄悄话 lin13590 的博客首页 (0 bytes) () 10/13/2023  20:40:29

我要是地主,该叫:rental guarante fee; 气死那些脑残政客 - stop-loss - 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/13/2023  20:51:00

2024年7月1日之前收取的超过一个月的押金,如何处理,退还租客?Grandfather law? - xunde - 给 xunde 发送悄悄话 xunde 的博客首页 (0 bytes) () 10/14/2023  00:26:35

继续拿着。 - 守月 - 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/14/2023  07:18:44

房客退租后要求一月租金赔偿和押金 - Skyline2go - 给 Skyline2go 发送悄悄话 (1673 bytes) () 10/01/2023  13:10:19

退一周的押金 - NPshowway - 给 NPshowway 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  13:17:01

你就照律师的做呗 - lilac-pink - 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (148 bytes) () 10/01/2023  13:47:46

回复 你就照律师的做呗 - Skyline2go - 给 Skyline2go 发送悄悄话 (281 bytes) () 10/01/2023  14:41:45

我都不知道你怕什么 - lilac-pink - 给 lilac-pink 发送悄悄话 lilac-pink 的博客首页 (215 bytes) () 10/01/2023  15:29:40

如搬出后21天内没退押金或书面说明用途在加州小额法庭是有麻烦的。可查州法。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  13:54:48

回复 如搬出后21天内没退押金或书面说明用途在加州小额法庭是有麻烦的。可查州法。 - Skyline2go - 给 Skyline2go 发送悄悄话 (663 bytes) () 10/01/2023  14:58:24

法庭争议的只会是押金判赔偿只是房客一厢情愿。可用律师理由应诉索退押金最差是全退。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  15:23:21

准备好所有维修的证据。 - IEbird - 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  15:28:40

按合同来!一分钱不退,让她告! 这种叽歪惯了人,一定不能软不能惯着! - kikichichi - 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  14:00:31

不要害怕这种威胁要告你的租客,你手里有合同,这是法律武器,只要她违反合同,即使告,你也不会输 - kikichichi - 给 kikichichi 发送悄悄话 kikichichi 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  14:04:27

备好所有收据准备打官司,让法庭提供免费翻译,除非你英语好得像母语。你不会输,输也无非退押金,不会更坏了。 - tang07059 - 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  14:15:25

为什么要翻译,律师不是会帮我们说话吗。 - BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  14:26:36

假设楼主自己打官司,请律师当然就不用翻译了 - tang07059 - 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  16:59:15

谢谢。还有一个问题,如果对方请了律师,是不是我们也必须请律师应诉。 - BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  17:29:59

不一定。请个律师一个case走下来两千以上,代价可能比认输还大。 - tang07059 - 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  17:43:28

我前段时间有房客因为500块威胁要请律师,让我提供我的律师联系方式好让他的律师联系我。我认怂了,忍了气付了那500. - BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  18:16:32

多半就是个威胁,他为五百找律师?都不够付律师费的。吃一堑长一智。 - tang07059 - 给 tang07059 发送悄悄话 tang07059 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  18:21:20

有霉点不是大错,换了就更没有错。因为租客看房时都应该看过,是满意了才签约的。 - 空城之主 - 给 空城之主 发送悄悄话 空城之主 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  14:51:24

不懂。宁愿相信这里的阿狗阿猫也不愿相信自己的律师? - 位酷哥 - 给 位酷哥 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  15:07:00

有damage才能要求赔偿,房客能证明任何damage吗? - lookforward - 给 lookforward 发送悄悄话 lookforward 的博客首页 (0 bytes) () 10/01/2023  15:30:48

这种客人,你一次退让,以后就有退不玩的让了,和前几天的那位的客人差不多, - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (307 bytes) () 10/01/2023  15:53:25

为什么要赔偿一个月房租,房客毁约呀 - 小驴妈 - 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  17:05:07

按我州法律,不在30天之内退还押金,罚倍,现在只有不退或者退倍,律师 - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (53 bytes) () 10/01/2023  17:51:12

对方么有按照合同规定提前一个月提出不续租,押金还要退吗?可以扣押金的。 - 小驴妈 - 给 小驴妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  18:11:54

我所有三年以内新的家电全部不保修 写在合同里 - SleepMed - 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/01/2023  18:36:00

谢谢各位大大建议 如果需要,跟这个房客上庭。 - Skyline2go - 给 Skyline2go 发送悄悄话 (267 bytes) () 10/01/2023  19:45:19

应该是 three days inspection吧 - blondiedoggy - 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (369 bytes) () 10/02/2023  17:36:52

请大家帮忙,已经要急哭了 - BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (827 bytes) () 09/06/2023  08:07:01

不理她,她去哪里complain? - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (255 bytes) () 09/06/2023  08:18:38

把人家好事坏了? - hz82000 - 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  08:21:02

塞翁失马,焉知福祸。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (166 bytes) () 09/06/2023  08:27:55

去美国老年人组织,AARP. - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  08:21:00

哈哈,楼主,后果很严重,有精神损失,白富美的人设塌方。 - haomahaoma99 - 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  09:49:19

老头不是其他人!是和老太一起的申请人?我们来看看柠檬兄怎么说? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  08:19:00

- BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (113 bytes) () 09/06/2023  08:27:08

不要紧吧?她只是吓唬一下。 - poconodog - 给 poconodog 发送悄悄话 poconodog 的博客首页 (203 bytes) () 09/06/2023  08:21:24

道歉的话要说吗,就怕说了给她要钱的底气了 - BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  08:28:07

置之不理就行了 - Peacelover22 - 给 Peacelover22 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  08:31:08

不要说,说了就是承认对方说的证据是对的。 - 柠檬椰子汁 - 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  08:31:48

你应该保持闭嘴!你说的任何话,可以用在法庭上也许对你不利?如果你没律师,我们可以提供柠檬律师给你。。。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  08:44:00

不用道歉。不再理会这对老野鸳鸯。 - Shanghaigirl98 - 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  10:53:45

我在网上找了个free 的consultation. 那人说不要再联系,联系了可能会make things worse - BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (51 bytes) () 09/06/2023  08:35:08

怎么就这样算了,这不是欺負我们老中吗?和她说:你个信用分510的人,还想告我?你吃饭的钱有没有? - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  08:52:00

我太太就是每次房客打电话来,她心里就咯噔一下!说这样下去不行,要发心脏病的,我们就把房子卖了! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  10:27:00

你这是帮倒忙 lol 。 房东不应该把 女的credit score show 给男 roomate 。理亏就 - yfdc - 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (42 bytes) () 09/06/2023  08:59:49

Thanks for sharing! maybe just don't say anything ... - peanutworm - 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  08:51:15

先不要理会 - 喜喜哈哈 - 给 喜喜哈哈 发送悄悄话 喜喜哈哈 的博客首页 (59 bytes) () 09/06/2023  09:08:47

呵呵,没有用Zillow吧? 他们有现成的回复模板像这样的,你只要打个勾就成。。。 - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (2588 bytes) () 09/06/2023  09:10:20

学习了,谢谢! - BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  09:13:51

对看不上的application, 一定要回复吗。可以ignore 吗。 - BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  09:14:35

最好是都回复,但是对不满意可以拖着只到房子租出去了然后用另个回复模板说no longer available - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  10:20:06

跟帖问个问题: 因为信用低收入不够3倍,如何写拒绝申请? 是简单直接 还是如何? - FL330 - 给 FL330 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  09:14:13

I won't reply or say anything, just wait other applications. - peanutworm - 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  09:16:04

Zillow有现成的回复模板说Income not meet the requirement - 徒劳 - 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  10:21:48

不光那个老头知道人家信用分了。就连我也知道了。 - 惨白的天使 - 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  09:22:47

你是要吓死楼主吗? - 2008VGirl - 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  09:40:20

哈哈哈 - Shanghaigirl98 - 给 Shanghaigirl98 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  10:54:47

我觉得老头不知道老太太的信用分这么低,所以他们之间现在有点矛盾。这真不是什么大不了的事情,不要理他们就行了。 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (134 bytes) () 09/06/2023  09:25:20

我自己管房子,没有agent . - BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  09:31:15

我以前也差点被吓哭过,真的不要理会事情就过去了 - chuqi - 给 chuqi 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  09:32:34

我咋觉得想笑呢,楼主太可爱了 - 米奇的厨房 - 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  09:33:10

弄得我都想 - MrsKwok - 给 MrsKwok 发送悄悄话 (27 bytes) () 09/06/2023  09:48:45

以后怎么应付比这难缠100 倍的问题?所以我从不投房,股市里喝点凉水就行 - stop-loss - 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  09:47:00

不知这老头有没有及时止损:) - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  09:54:34

就是因为老头知道了信用分这么低,所以和老太提出分手,老太才来怪罪楼主的! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  10:32:08

哪里看出老头要和老太分手了? - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  10:40:38

我这是推理吓猜的。 - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  11:03:31

老头应该感谢楼主的救命之恩:) - julie116 - 给 julie116 发送悄悄话 julie116 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  11:44:28

I don't think you are in deep trouble for this. But on the - HenryLi - 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (2795 bytes) () 09/06/2023  10:30:24

她跟老头什么关系?搭伙过日子? - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  10:37:32

不知道 我当时还问了是夫妻还是朋友还是未婚夫妻。她说两人的grandkids 在一起玩,所以认识。然后她今天的text里 - BaoBeiLiang - 给 BaoBeiLiang 发送悄悄话 (69 bytes) () 09/06/2023  10:54:22

别怕!继续问!你们有没有性生活啊?一个礼拜几次啊?有没有做避孕措施了?和性病防护措施?搞破鞋也要自我保护! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  11:06:45

You are giving the wrong advice. But as a landlord, - HenryLi - 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (386 bytes) () 09/06/2023  11:14:13

房东不可以问两个异性同住一个房子的是什么关系?万一以后出事了谁负责? - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  11:15:04

现在估计只是朋友,可能有意发展成男女朋友,不然这女的不会这样的反应。楼主把人家的第二春给搞没了,能高兴吗? - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (269 bytes) () 09/06/2023  11:16:22

你们都想象太丰富了 哈哈哈 都同居了,应该是认真的了吧?怎么会彼此不知道 - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (62 bytes) () 09/06/2023  11:21:00

我估计她说的是要去housing authority之类的地方投诉你在招租过程中的歧视。。。 - 8523 - 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (508 bytes) () 09/06/2023  11:13:23

这个不对吧?难道房东不能问租客之间是什么关系?老太需要先证明有歧视才行把?不然随便谁都来 file complain了 - Wei_PDX - 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/06/2023  11:28:17

糊涂学鲁迅先生的风格说:楼主本无事,说的人多了,也便成了事! - hhtt - 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  11:55:19

哈哈哈哈哈哈 每天都被HHTT 老师的妙语连珠笑翻车 lol。 楼主不用担心, 这种事越糊涂越好! - mmt368 - 给 mmt368 发送悄悄话 (313 bytes) () 09/06/2023  16:25:31

我同意需要有歧视的证据才能真有什么惩罚,老太有去file complaint的自由,lz有defend自己的权利 - 8523 - 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  12:10:39

我建议的是一开始都不要问和所在州protected class有关的问题(比如在CA,性别,种族,收入来源,婚姻关系等) - 8523 - 给 8523 发送悄悄话 8523 的博客首页 (0 bytes) () 09/06/2023  12:15:13

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