投资理财

请教为投资房产自己考一个realtor license值不值得 - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 一双大脚板 的个人群组 (407 bytes) () 03/11/2012  13:03:27

I would like get a license too! - Tianyazi - 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 Tianyazi 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  13:07:57

假如2K对你是玩玩的, 那就拿一个证书吧。看看你的标的是多少/年 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  13:45:48

目前打算每年买2个10万左右投资房,贷款80% - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 一双大脚板 的个人群组 (57 bytes) () 03/11/2012  15:14:19

20万投资, 按5%佣金(总), 假如你有证书, 你可省2500.算下来, 省了500/年 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (220 bytes) () 03/11/2012  17:03:17

回复:20万投资, 按5%佣金(总), 假如你有证书, 你可省2500.算下来, 省了500/年 - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 一双大脚板 的个人群组 (13 bytes) () 03/11/2012  17:28:55

投资房没有lender给你80%贷款。 - 7589 - 给 7589 发送悄悄话 7589 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  23:05:53

65-75%大概会有的。的确需要更多的down pay - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 一双大脚板 的个人群组 (0 bytes) () 03/12/2012  00:35:08

not worth it in my view, unless... - planotx - 给 planotx 发送悄悄话 planotx 的个人群组 (84 bytes) () 03/11/2012  15:41:02

agree - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  17:27:07

谢谢。目前为止买的房子都是自己挑的,代理朋友帮着下offer - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 一双大脚板 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  17:30:07

我可以给很高的rebate. - 辣椒面 - 给 辣椒面 发送悄悄话 辣椒面 的博客首页 辣椒面 的个人群组 (143 bytes) () 03/11/2012  19:38:45

You are so cheap! - 7589 - 给 7589 发送悄悄话 7589 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  23:04:25

回复:我可以给很高的rebate. - 一双大脚板 - 给 一双大脚板 发送悄悄话 一双大脚板 的个人群组 (15 bytes) () 03/12/2012  00:19:41

今年第一烤 - Morning3evening4 - 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 Morning3evening4 的个人群组 (209 bytes) () 03/11/2012  12:09:18

悠着点 - 392 - 给 392 发送悄悄话 392 的博客首页 392 的个人群组 (16 bytes) () 03/11/2012  14:27:38

回复:悠着点 - Morning3evening4 - 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 Morning3evening4 的个人群组 (45 bytes) () 03/11/2012  19:39:44

别忘了放辣椒 :D) - 小心翼翼的小地主 - 给 小心翼翼的小地主 发送悄悄话 小心翼翼的小地主 的博客首页 小心翼翼的小地主 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  14:33:43

那壶不提开那壶呀。 - Morning3evening4 - 给 Morning3evening4 发送悄悄话 Morning3evening4 的博客首页 Morning3evening4 的个人群组 (84 bytes) () 03/11/2012  19:41:17

请教一个出租房报税问题 - st369 - 给 st369 发送悄悄话 st369 的个人群组 (99 bytes) () 03/11/2012  11:26:55

回复:请教一个出租房报税问题 - st369 - 给 st369 发送悄悄话 st369 的个人群组 (27 bytes) () 03/11/2012  15:18:57

同是看房地产,书呆子看图,实干者看Deal(歌) - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (11466 bytes) () 03/11/2012  10:26:24

haha,是的。对比人类历史、人生历程,我们 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 如山 的个人群组 (24 bytes) () 03/11/2012  10:33:46

顶好文!能人无论地产市道好坏,他们都会如鱼得水,从中获利成功的。 - 梁山sl - 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 梁山sl 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  12:31:51

图表只是看趋势,再决定操作方式。房地产市场不任好和坏都可以做, - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (31 bytes) () 03/11/2012  12:38:20

书呆子的比喻不太好 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 越王剑 的个人群组 (19151 bytes) () 03/11/2012  13:40:40

well said - alafaya - 给 alafaya 发送悄悄话 alafaya 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  17:46:25

写得很好, 很受启发。谢谢! - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  19:59:56

也可能是长线看图,短线看Deal。 - 古石 - 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 古石 的个人群组 (425 bytes) () 03/11/2012  22:55:46

又是一年报税季,烧香拜佛求会计。 - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (136 bytes) () 03/11/2012  08:05:15

谁不知道小生意偷漏税最厉害,W2才是乖乖交税的人。哈哈。 - 蒙得 - 给 蒙得 发送悄悄话 蒙得 的博客首页 蒙得 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  08:16:32

w2那更是苦bi ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  08:25:34

同感,算了半天,投资是正的。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (37 bytes) () 03/11/2012  10:36:00

haha.春风得意。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  13:09:10

是真郁闷,教教我怎么把帐变成负值。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  17:14:42

什么理由?正犹豫今年是否这么干。。。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  18:45:31

做一下计划去夏威夷买房。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (52 bytes) () 03/11/2012  18:29:40

严格·地讲,没买成不能算BUSINESS COST - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (27 bytes) () 03/11/2012  18:50:23

replace tenant question - jjj7 - 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 jjj7 的个人群组 (243 bytes) () 03/11/2012  07:06:38

next day move in ... NO cleaning at all? - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 wooddiy 的个人群组 (62 bytes) () 03/11/2012  08:41:36

8大新理财知识 - 朱哥靓 - 给 朱哥靓 发送悄悄话 朱哥靓 的博客首页 朱哥靓 的个人群组 (16439 bytes) () 03/11/2012  05:59:47

:8大新理财知识, 到今于止里财最好的文章。 - QiAoshe - 给 QiAoshe 发送悄悄话 QiAoshe 的博客首页 QiAoshe 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  07:32:07

特别是1,2,3 句句说到点子上。 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  07:47:14

nnd. 算来算去,硬是多出了几W。 - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (224 bytes) () 03/11/2012  05:07:35

贷款利息大头 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (71 bytes) () 03/11/2012  05:19:36

哦,这个俺也算了滴。 ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  05:25:59

回复:nnd. 算来算去,硬是多出了几W。 - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (72 bytes) () 03/11/2012  05:22:22

还有就是用悄悄话问坛子里税务大拿 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (48 bytes) () 03/11/2012  05:30:04

谢过。 ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  05:32:48

要不您也像田鼠讲的一样,租房展开第二业务。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  05:36:20

那也能抵税吗? ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  05:41:40

那是绝对的,你可以问税务专家 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 naive2 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  06:21:28

省么第二业务?不是包二奶? - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  08:10:55

房屋折旧,$5000 付给每个小孩 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  08:02:23

$5000 付给每个小孩?这在税法上算哪一条? - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  08:09:38

You can have your kids work for you and pay they salary - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (84 bytes) () 03/11/2012  10:15:05

误导。我们和CPA讨论过,JY的这贴解释了。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (335 bytes) () 03/11/2012  10:43:02

误导用词太重,看了JY的文章上限 是$5800 - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  12:14:06

你是怎么发的工资?1099还是PAYROLL? - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  17:17:25

好像都用不着。具体要请教CPA - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  17:45:43

我的CPA就这样定义的 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  18:51:58

而且,千万别是体力相关的劳动 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (155 bytes) () 03/11/2012  10:51:01

I don't file tax myself. My CPA holds that for me. I'm sure how - qiaoshe - 给 qiaoshe 发送悄悄话 qiaoshe 的博客首页 qiaoshe 的个人群组 (554 bytes) () 03/11/2012  12:01:01

你设立了PAYROLL系统罗。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  17:28:54

$5,000 for any number of kids - wooddiy - 给 wooddiy 发送悄悄话 wooddiy 的博客首页 wooddiy 的个人群组 (40 bytes) () 03/11/2012  08:43:04

那不是dependent care吗?不是给孩子的劳务费吧? ★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网 - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  08:51:11

房子折旧 - 逍遥流云 - 给 逍遥流云 发送悄悄话 逍遥流云 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  07:35:33

办公费用,律师会计咨询费用。 - 蒙得 - 给 蒙得 发送悄悄话 蒙得 的博客首页 蒙得 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  08:19:41

手机费50% - 逍遥流云 - 给 逍遥流云 发送悄悄话 逍遥流云 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  09:18:38

我也一样,郁闷中。。。 - SunshineInCA - 给 SunshineInCA 发送悄悄话 SunshineInCA 的个人群组 (126 bytes) () 03/11/2012  10:45:11

记住了你的招。今年也准备整两栋破烂房抵写修理费。 - joetheplumber - 给 joetheplumber 发送悄悄话 joetheplumber 的博客首页 joetheplumber 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  11:24:06

还有,那$1400cash. - 梁山sl - 给 梁山sl 发送悄悄话 梁山sl 的博客首页 梁山sl 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  11:43:18

说我呢? - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  13:01:45

Expenses 在税表上可算的。是从税表上剥下来的 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 螺丝螺帽 的个人群组 (533 bytes) () 03/11/2012  14:21:09

大师们救急!出租房昨晚发生火灾! - ning2006 - 给 ning2006 发送悄悄话 ning2006 的个人群组 (312 bytes) () 03/10/2012  18:44:19

慌什么,俺是过来人一切损失应保險承担,包括tenant旅馆费,应该还能剩点,,因祸得福 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 一般 的个人群组 (0 bytes) () 03/10/2012  18:55:03

谢谢回答!可这两天怎么办呢,该不该为安全起见 limit access,另外premim 会涨很多吗? - NING2006 - 给 NING2006 发送悄悄话 NING2006 的个人群组 (0 bytes) () 03/10/2012  19:01:20

和tenant商量或给现金投親或住旅馆.等上班和保险公司再商量 - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 一般 的个人群组 (86 bytes) () 03/10/2012  20:05:37

我们需要找律师吗? - NING2006 - 给 NING2006 发送悄悄话 NING2006 的个人群组 (0 bytes) () 03/10/2012  20:24:08

Why? 怕不赔?保险公司很通情达理,或者说他们有固定程序,不必担心. - 一般 - 给 一般 发送悄悄话 一般 的个人群组 (0 bytes) () 03/10/2012  20:28:32

火灾主发财。 - sweetptt - 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 sweetptt 的个人群组 (0 bytes) () 03/10/2012  19:17:31

谢谢安慰! - NING2006 - 给 NING2006 发送悄悄话 NING2006 的个人群组 (0 bytes) () 03/10/2012  19:29:07

first, you need to secure the property - planotx - 给 planotx 发送悄悄话 planotx 的个人群组 (607 bytes) () 03/11/2012  07:25:31

Thank you! - NING2006 - 给 NING2006 发送悄悄话 NING2006 的个人群组 (0 bytes) () 03/11/2012  10:01:06

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