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• 置顶: 税收和贷款费用的奖罚机制 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (6986 bytes) () 04/30/2023  15:18:07

• 置顶: 美国常规贷款是一种福利 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (7436 bytes) () 04/29/2023  19:38:10

• 置顶: 对常规贷款费用调整的看法 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3689 bytes) () 04/27/2023  17:15:25

• 置顶: 常规贷款新的费用调整 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (4442 bytes) () 01/26/2023  20:08:16

• 置顶: 也和大家分享一下我的一些commercial loan的经验 -monkeyboy- ♂ 给 monkeyboy 发送悄悄话 (1267 bytes) () 11/23/2012  08:35:11

• 置顶: 谈谈找商业贷款的经历 -古石- ♂ 给 古石 发送悄悄话 古石 的博客首页 (5190 bytes) () 11/22/2012  22:18:30

• 置顶: Read if you have a loan processed and you are in "Sandy" Zone -CALoanAgent- ♂ 给 CALoanAgent 发送悄悄话 CALoanAgent 的博客首页 (868 bytes) () 10/29/2012  16:03:12

• 置顶: 自住房的home equity loan 用来买出租房的税务问题， -commonsense888- ♂ 给 commonsense888 发送悄悄话 (1503 bytes) () 07/19/2012  13:48:29

• 最近关税，可能引起很多小企业破产，失业率上升。很多人因此还不起房屋贷款 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (137 bytes) () 04/28/2025  17:50:43

• 担心的就是这个，可这里有些人井底之蛙鼠目寸光 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  17:52:12

• 小企业破产是肯定有的，估计有些已经在路上了 - 三心三意 - ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  17:56:17

• 不可能我从紅州來美国最蓝州．東西最贵州．小店货滿滿的．中国貨不多．看來川普有准备 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  17:56:18

• 还是得看一周后美国物价会不会真的飙升，还是零售商CEO在骗人 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  18:02:46

• CEO夸张，大商店中国货架空了慢慢用其它国家取代，小店货滿滿的 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  18:17:47

• 你是说中国？关税使得广东浙江等出口大省备受打击，好多小企业会很快倒闭了 - Pilot007 - ♂ 给 Pilot007 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  17:57:00

• 不，我说的是美国。我很少回中国，已经不熟悉中国情况 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  17:58:12

• 美国不会。昨天看视频一个美国钢丝产品企业，100多人，他出口德国被征关税$120多，竞争者到美国卖征收关税$1多。 - Pilot007 - ♂ 给 Pilot007 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  18:01:16

• 美国制造业处于完全不公平竞争，关税使得他们可以平等的跟其他国家竞争。 - Pilot007 - ♂ 给 Pilot007 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  18:02:12

• 企业主说他准备扩大招工到200人，产值翻10倍 - Pilot007 - ♂ 给 Pilot007 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  18:03:33

• 希望川普的关税真的能起正面作用 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  18:05:30

• 半斤八两，美国人没有货物在货架上，你看老百姓要不要造反？LOL - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  18:04:01

• 就是涨价而已，沃尔玛又在进货运到美国来了 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  18:06:40

• WM涨价，其他商店就为人民服务不涨价？本坛大佬们都不看价格的，闭着眼睛买！ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (21 bytes) () 04/28/2025  18:08:43

• 就是啥都涨价，工资上涨跟不上，才会出事 - 年轮 - ♂ 给 年轮 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  18:20:00

• 工资肯定跟不上现在的通胀节奏 LOL - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  18:26:03

• 这种事情会发生吗？我今天去Home Depot, 看见货架满满的，到处在等着顾客来买的样子 - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (160 bytes) () 04/28/2025  18:36:13

• 现在距离liberation day 才20多天，现在各大零售商卖的还是仓库里的货，再过两个月看看？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (54 bytes) () 04/28/2025  18:38:48

• 东大手握无穷的物资商品，民生无忧，其它国家就要面临物资贫乏，重蹈 - dujyy262 - ♂ 给 dujyy262 发送悄悄话 (182 bytes) () 04/28/2025  17:58:47

• “无穷的物资商品”不需要买家？一个东大人穿几百双鞋？开几百辆电动车？习大的“内循环”？ - gladys - ♂ 给 gladys 发送悄悄话 gladys 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  18:24:04

• 北京上海三月份消费暴跌10%，内循环趋于死循环 - 越王剑 - ♂ 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  18:25:47

• 进出口企业倒闭，制造业开张。 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/28/2025  18:28:00

• 是呀，都是杞人忧天。恐惧是人的本性 - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (0 bytes) () 04/28/2025  19:02:22

• LA businesses turn tariffs into opportunity - 未知 - ♂ 给 未知 发送悄悄话 未知 的博客首页 (194 bytes) () 04/28/2025  20:53:59

• Mortgage rates surge over 7%，10-year Treasury yield tops 4.5 - 三河匹夫 - ♂ 给 三河匹夫 发送悄悄话 三河匹夫 的博客首页 (5302 bytes) () 04/11/2025  11:56:19

• 我投资的None-Performaing Loan今天回来了 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (405 bytes) () 03/21/2025  11:57:55

• 是不是有风险啊 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  12:05:04

• 那个8% FDIC insured CD基本没风险。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (65 bytes) () 03/21/2025  13:22:48

• 请给个网站的连接 - 山高水阔 - ♂ 给 山高水阔 发送悄悄话 山高水阔 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  13:42:05

• 赞，这才是投谈该有的风气 - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/21/2025  12:26:38

• Meet Kevin 说TLT 上140 －160就是大底. 贷款也要上 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (120 bytes) () 03/10/2025  19:34:16

• 他是说长债要跌到2% （TLT140+）。 Well，如果你相信这个，应该现在买长债啊：） - 三心三意 - ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  19:50:24

• Kevi去年就买了TMF. 买早了, 大亏, 把他的ETF关了. 都是timing啊 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  20:00:25

• X上很多人公开说Kevin 经常误导，要小心 - NewLeaf2021 - ♀ 给 NewLeaf2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  20:03:07

• More Americans with government loans are falling behind on - reyosd - ♀ 给 reyosd 发送悄悄话 (60 bytes) () 02/16/2025  08:39:20

• 满屏三倍体和比特币，曾经居士说要cash out refinance投资美股大盘，都被不少网友批判风险太大 - QuantFields - ♂ 给 QuantFields 发送悄悄话 QuantFields 的博客首页 (95 bytes) () 11/23/2024  17:09:27

• 满屏三倍体，其实也就三五人：） - QQQ2074 - ♂ 给 QQQ2074 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/23/2024  17:10:24

• mortgage 30 year fix rate 6.0% . 这样的APR 好吗？ - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  13:42:46

• 这个rate 很好啦！ - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/14/2024  13:59:37

• 多谢 - 柏舟泛流 - ♂ 给 柏舟泛流 发送悄悄话 柏舟泛流 的博客首页 (0 bytes) () 11/14/2024  15:53:41

• 韬奋日记：关于贷款. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (697 bytes) () 10/19/2024  23:04:01

• 老大 加州不太难做到超过10米贷款 房子太贵 几个就过了 - 绣球花开 - ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (124 bytes) () 10/20/2024  00:11:22

• 商业贷款最主要的看Business DSCR 有没有1.2 . 总额不能超过你的net worth - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  06:01:00

• 你以后要常来这，现在TQQQ 这类的帖子看多了， 人也变得浮夸.想 我最初入行就是受你启发 - 1000units - ♀ 给 1000units 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/21/2024  06:04:00

• 问老朽和均线兄？老朽房地产投资贷款可以到多少倍的收益？均线你投股票3xSPY和TQQQ能到多少倍收益？ - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (39 bytes) () 09/22/2024  05:08:50

• 25年前10万买的房头款2.5万，今天房价70万，你可以算算多少倍。但是当房价20万的时候，我做了refinance - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (261 bytes) () 09/22/2024  06:04:07

• 谢谢老朽。现在你资产大了，贷款的杠杆就没有这么明显了吧？能够scale吗？ - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (116 bytes) () 09/22/2024  06:10:18

• 要那么多资产干嘛啊？早期我的负债率80％，多次调整后，贷款额不减少，负债率是10％，得益于房价上涨。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  06:29:53

• 你不想扩展赚更多的钱？负债60％挺好？ - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  06:32:21

• 破唱片再放一遍？把两个风险不同的投资来比较，孰好孰坏, 都是耍流氓！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/22/2024  07:18:00

• 自己去实践不就知道了。整天研究那个方法好，这个坛已经研究几年了。在此同时股市已经飞上天了 - 三心三意 - ♂ 给 三心三意 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  07:24:00

• 这不刚来？刻苦学习来啦 - 刻苦努力 - ♂ 给 刻苦努力 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  07:25:39

• 老朽的成功不容易复制，今天加州还能买到10 万的房子？你能穿越回到2008 买QQQ？ - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/22/2024  18:09:00

• 不想再投房了，房子里的净值躺着，租金收入要交40%以上的税-州税十联邦，想抵押贷款投股市，降低税率，少交税是高风险操作？ - yoyo2 - ♀ 给 yoyo2 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:14:52

• 没有贷款没有折旧，怎么会40%? - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:29:14

• 我猜是高工资收入后，加租金收入， - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (82 bytes) () 09/09/2024  11:35:34

• 朽哥月收入七万，税率也会很低。不知道楼主什么情况 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:42:51

• 年收入太高了,厉害 - nobear - ♂ 给 nobear 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:33:46

• 他估计持有房产27年以上了，无贷款无折旧，房价房租估计翻了好几翻了 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  11:41:49

• BSO,你怎么不说她缺钱呢？哈哈哈 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/09/2024  11:44:33

• 他在想方设法省钱，所以偶认为应该没有BSO。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  11:47:13

• 只有不懂投资理财的人，才会说这种话！1怎么会没有房贷？2怎么会付40%税率？3怎么会认为少付税就是风险低？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  12:52:15

• 答：1房贷没有用30年的！2不会利用出租房理财的！3投股市亏了，付税低了，风险高了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/09/2024  12:59:18

• 有闲钱的话，还贷款，还是投back door IRA? - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (29 bytes) () 08/24/2024  12:15:26

• 看是什么贷款？房贷的话，能拖多久拖多久，辛辛苦苦贷出来的钱干嘛要着急还呢 - 哈密顿 - ♂ 给 哈密顿 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2024  12:20:21

• 你也算老投坛了？怎么问的问题像刚来投坛的？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  12:47:00

• 要看你家庭财务状况，这种问题别人怎么回答？ - parentb - ♂ 给 parentb 发送悄悄话 parentb 的博客首页 (0 bytes) () 08/24/2024  13:47:06

• 贷款还是不贷款？请教大侠们 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (334 bytes) () 08/20/2024  06:08:19

• 当首付，再买房啊 - tom_high - ♂ 给 tom_high 发送悄悄话 tom_high 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:29:16

• 有首付的，并且是近40%。所以这边房子卖了就不用再贷 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:24:36

• 破唱片再放一次？从投资角度来看，不管是自住还是出租房，首付投入越少越好，贷款额越大越好，贷款期限越长越好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:30:17

• 从您和您太太的心理健康，睡眠质量，婚姻幸福和寿命长短角度考虑，首付投入越多越好，贷款额越少越好，贷款期限越短越好！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:30:55

• 现金为什么只有4.9%？可以5.17%甚至更高，而且这笔现金可以用做投资，收益可以大于6.5%，为什么要付贷款？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  06:32:52

• 俺也有同样的情况 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (237 bytes) () 08/20/2024  06:52:03

• 看个人吧，我就付清了所有的房屋贷款，哈哈，无债一身轻 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:08:02

• 伟大领袖毛主席说，付不付清房贷是对投资理财态度的分水岭！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:16:01

• 我觉得， 假如人家贷款买房， 但是有余钱在边上， 有2-3年的余钱就ok。就怕锁不住手， 手上有钱，瞎投资 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (59 bytes) () 08/20/2024  07:50:23

• 那时比较小农，有点钱就想还贷款，也想先解决掉后顾之忧，哈哈 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:22:38

• 看来我很会理财、欠了一大屁股房贷。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:29:45

• 不发生多米罗效应就成。我知道一人， 某段时间特别得意，买房一个又一个， 后来效应一来， 破产清空 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (177 bytes) () 08/20/2024  07:52:52

• 我就三个房再也买不起了。从贷款能力上还是可以买下去的，但首付打理都不可行。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:59:39

• 我也是能力不大的那种。目前也就一个出租房，不属于那种靠做地主吃饭的。觉得贷款不是给银行挣钱吗 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:23:57

• 这还用问，明显贷款不合算。 - 猛牛 - ♂ 给 猛牛 发送悄悄话 猛牛 的博客首页 (135 bytes) () 08/20/2024  07:22:20

• 嗯，听你的吧。我也离退休不远，不想年轻人，有钱还可以干一番什么 - ice_tea - ♂ 给 ice_tea 发送悄悄话 ice_tea 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:29:11

• 为啥呢？靠啥生活呢？自住房怎么拿钱出来呢 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  07:56:39

• 你除了房子， 没有其他来款的渠道？比如红利，社安金， 存款。。。？ - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 08/20/2024  07:59:27

• 就有点房租收入。红利退休金都没有。存款就几个月的生活吧。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  08:02:10

• 那你自己要小心了， 万一房客不付房租， 你能挺几个月？我以前一个房客， 就是做房东， 被破产的 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (95 bytes) () 08/20/2024  08:15:38

• 现在还好有w2 所以在我看来应该房贷，留一些余粮才行 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/20/2024  09:41:35

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