• 置顶: 听老朽兄分享房地产经验
-玻璃坊-
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12/02/2024
09:04:30
• 置顶: 把我以前写的一篇小作文发过来 nnn地产的回报
-绣球花开-
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08/03/2024
12:36:01
• 置顶: 由Cashout房产净值说套利
-jenning-
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12/13/2023
06:15:51
• 置顶: 是否该提前交下半年的地产税?
-jenning-
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12/03/2023
19:20:33
• 置顶: 股票和房地产是相辅相成的
-圭妈-
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11/13/2023
22:02:00
• 置顶: 当前美国民居地产市场形势分析
-jenning-
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09/07/2023
19:27:25
• 置顶: 德州地产税改
-jenning-
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05/26/2023
18:51:49
•
中国房地产玩法之发财秘籍
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咲媱 -
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05/19/2025
07:57:56
•
公开的秘密
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BigMountain6 -
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05/19/2025
08:13:56
•
和房地产类似的,是资产并购和公司收购,这里面的水,是同样的深,要暴富,这才是真正的途径。
-
咲媱 -
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05/19/2025
08:32:09
•
所以,不是体制内的人离浑水远一点儿
-
BigMountain6 -
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05/19/2025
08:33:54
•
体制内也得有背景才玩的转
-
greenfinger -
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05/19/2025
10:14:00
•
赞!如此清晰如此简洁如此客观
-
幕鼓晨钟 -
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05/19/2025
09:43:00
•
这种玩法已经不灵了,还在盖的房子大都是以前已经售出还未交付的楼盘
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Westmont -
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05/19/2025
08:36:54
•
中国房地产已经很难玩下去了。房子供过于求,失业率高企,无解。
-
6thsense -
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05/19/2025
09:24:58
•
秦王,你下面说2009-2014房地产回报高于SPY,我对这感兴趣。能否发几个分析和估值模型。想了解一下
-
三心三意 -
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05/10/2025
07:25:26
•
我找一下去年和福虎较劲打擂台的帖子。那是我2011年买的一个SFH,有一定代表性。
-
QinHwang -
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05/10/2025
07:28:31
•
Thanks
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三心三意 -
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05/10/2025
07:39:35
•
房地产不如spy 。但房地产用上杠杆,秒杀spy
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蓬莱阁21 -
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05/10/2025
07:38:32
•
房子最近价格暂时下跌了逼你追加现金。房地产麻烦而且交易成本高,所以逼你长期持有,所以累计回报丰厚。炒股你上杠杆会很快见外
-
桃花源里人家 -
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05/10/2025
07:53:18
•
炒股你上杠杆,很快见外婆。因为市场下跌了,你的margin calls 会来了,逼你低位清仓
-
桃花源里人家 -
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05/10/2025
07:54:24
•
你可以买3,4倍股和期权啊,没有margin call
-
灵光一闪 -
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05/10/2025
08:09:13
•
没有margin call 但损失time value 啊。做期权交易(不是保护)最终都是见外婆。
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Girlsmom92 -
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05/10/2025
08:14:42
•
2007投房地产的大把foreclosure 了吧
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灵光一闪 -
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05/10/2025
08:23:36
•
你把做期权与做房产的risk 等同?期权与三倍都是毒药。推荐这些是存心害人!不与你讨论了。
-
Girlsmom92 -
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05/10/2025
08:47:35
•
找原帖太费劲,这个是博客截图。没有模型,只是增至和房租收入粗略估计,然后和SP500比较
-
QinHwang -
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05/10/2025
07:42:00
•
你房产加了杠杆,股票也是可以加杠杆的,比如期权,3,4倍体等
-
灵光一闪 -
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05/10/2025
07:46:38
•
房地产大家都加杠杆。股票你敢吗?如果你敢象房产一样用margin,离见外婆不远了。
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Girlsmom92 -
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05/10/2025
07:51:41
•
对。股票可以用杠杆,过去不知道。不过觉得它比做房地产用杠杆危险性要大。房子有租金收入做底。
-
QinHwang -
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05/10/2025
07:51:54
•
解放日以后你要是买PLTR,1个月翻倍。买特斯拉也是40%增长。
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灵光一闪 -
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05/10/2025
07:56:50
•
确实是。
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bogbog -
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05/10/2025
08:26:18
•
啊, 这个我明白。这个好像跟2009-2014没什么直接联系吧?资金少的时候房地产肯定是有优势的(due to 杠杆)
-
三心三意 -
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05/10/2025
07:52:54
•
想看房产估值与模型最佳的方法是叫AI 做,快速而并面。但有没有操作性就另外一回事了。其实做股票做得很有心得的、除了自住房
-
如山 -
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05/10/2025
07:50:15
•
我其实是反过来,我在想是不是应该把Milpitas的2个出租房处理掉。我们从来没有认真管过
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三心三意 -
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05/10/2025
07:56:46
•
卖,你的时间一个小时至少5000块,管理房地产就是净亏,还身心俱疲!
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灵光一闪 -
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05/10/2025
07:59:26
•
那就应该卖掉呀。
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如山 -
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05/10/2025
08:00:33
•
if you don't see the big appreciation in next 3-5 years
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pega -
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05/10/2025
08:01:52
•
房地产3,5年内看不到升值的可能性
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灵光一闪 -
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05/10/2025
08:03:32
•
his rentals are in Milpitas. The land can worth a lot for
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pega -
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05/10/2025
08:24:21
•
现在inflation这么高,房子留着也没什么坏处。
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南京姑娘 -
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05/10/2025
08:06:23
•
房产积累几个米应该还是比较轻松的。房产要勤快,handy,务实。股市要谨慎大胆。两个都要预期未来的价值
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云熙呢喃 -
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05/10/2025
07:56:58
•
我很懒。LD只懂得享受:(
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三心三意 -
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05/10/2025
07:59:29
•
谁不是呢?赚钱是为什么?
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灵光一闪 -
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05/10/2025
08:01:32
•
LD 不赚钱,认为那是天经地义男人的事。当年dating时被蒙瞎了眼,现在后悔来不及了
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三心三意 -
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05/10/2025
08:05:40
•
你家LD 有福气,高级凡尔赛 :) :):) 谁有能力谁上 ! You can you up ;)
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云熙呢喃 -
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05/10/2025
08:09:16
•
common BSO for the bread earner
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pega -
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05/10/2025
08:12:55
•
比如我,虽然常看常买一些股票一类。但在总资产比例里,股票根本不能跟我房产的资产值比。大笔投入的还是房产,现在也在看是否有
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如山 -
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05/10/2025
07:58:40
•
真知灼见
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吃货99 -
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05/10/2025
08:19:15
•
我们家 asset 的配置比例也是房地产占绝对的大头
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HenryLi -
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05/10/2025
10:48:37
•
also, I remember JY101 once said here
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pega -
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05/10/2025
08:34:21
•
现在房地产高处不胜寒,投房不如投股,秦王跑得快。开个玩笑
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灵光一闪 -
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05/09/2025
18:37:45
•
家坛还能搞出纠分?不就是弄些小花小草嘛?
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三心三意 -
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05/09/2025
20:08:00
•
有人的地方就有politics,有帮有派,得拜码头的
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任静锅- -
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05/09/2025
20:12:19
•
同意,主要是现在房子的现金流太差了,随便修修就不剩什么利润了,不如乘着房价高卖了把增值套现
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Harp -
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05/09/2025
18:44:20
•
房子有杠杆还稳妥,租房又能阅人无数不脱离社会
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恒妈 -
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05/09/2025
18:49:09
•
地点好的房租相对很稳定很高
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月色浅浅 -
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05/09/2025
19:30:25
•
复习/ 重新学习 自拍 也很有必要
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任静锅- -
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05/09/2025
19:56:07
•
嗯,明白了。主要是说自拍很重要
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月色浅浅 -
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05/09/2025
20:09:13
•
尤其在新墨镜仍耀眼时 :-)
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任静锅- -
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05/09/2025
20:15:31
•
当然这种情况是有的“人家股民动动手指,一周就赚你半年租金”。但是
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HenryLi -
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05/09/2025
20:11:44
•
哪有容易赚的钱啊 ?!
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任静锅- -
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05/09/2025
20:29:20
•
对,加州的大厂都搬到德州去了。德州有的是平地和劳模。
-
wlwt123 -
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05/13/2025
14:13:00
•
川普乱政,不但股市出问题了,房价也开始崩盘了
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年轮 -
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04/30/2025
16:17:15
•
昨天晚上future 暴跌,今天晚上future 暴涨。明天晚上会不会再来个翻转?
-
年轮 -
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04/30/2025
17:03:59
•
请问,朋友用death certificate回国处理房产,
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玫瑰花语 -
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04/21/2025
19:42:54
•
大使馆不做了。我找的翻译公司做翻译认证公证,然后送去州务卿做海牙
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新年好运 -
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04/21/2025
19:56:59
•
送州务卿做海牙认证?
-
玫瑰花语 -
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04/21/2025
20:11:49
•
找个公证员翻译并公证应该就可以了
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st369 -
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04/21/2025
20:54:05
•
第一次卖房子,有几个问题请教
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为了小孩 -
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04/07/2025
19:28:03
•
民主党很烂,所以和党就被一个不成功的地产奸商+一帮痞子混混组成的没有专业性的草台班子统治了,让人想起陈胜吴广李自成。
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鬼不灵 -
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04/04/2025
07:19:59
•
讲讲怎么个草台班子?是商务部长不专业?还是财政部长不行,还是别的什么人?
-
sportfan -
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04/04/2025
07:21:39
•
可能就是财团让他来搞事情
-
moneytalks -
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04/04/2025
07:30:47
•
你可以去自荐帮助治理国家。现在有渠道,很多部长在X上发言。你去留言,或者去骂,他们看得到的lol
-
lilimtl -
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04/04/2025
07:31:14
•
整天在这骂有什么用呢?
-
lilimtl -
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04/04/2025
07:32:02
•
今年下半年到明年,银行会甩很多商业地产到市场上。
-
箫声如诉 -
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03/30/2025
15:09:27
•
没有商业租客,买商业地产当慈善家?
-
ClearCase -
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03/30/2025
15:57:00
•
哈哈。 那当然不是。商业地产可以改造的。看看总没坏处。
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箫声如诉 -
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03/30/2025
16:02:45
•
每次我写房地产帖总有人试图证明投股好过投房,就算股市赢好了。再次强调一下,我没有职业,
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老朽 -
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03/10/2025
01:51:53
•
投房亏损的比例估计极低,炒股亏钱的极高。不是暴富的问题,几年就要淘汰大部分炒股人
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英勇不屈张排长 -
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03/10/2025
03:37:49
•
无脑定投就行了,就算今年跌80%,后面还是会涨2000%,只要人类不灭亡就行了
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伯克希尔哈萨维 -
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03/10/2025
03:58:13
•
朽兄,真没输赢,其实就是环肥燕瘦
-
玻璃坊 -
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03/10/2025
04:03:03
•
+100
-
最西边的岛上 -
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03/10/2025
04:27:45
•
房产股票都有一些,算是diversify risk
-
littlegreen -
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03/10/2025
04:26:01
•
对于9 0%的打工族,投房远比投股可靠多了,原因是美国收租容易,租房的人多.特別是经济差時
-
BBL123 -
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03/10/2025
04:57:55
•
现在这个价位也不是投房的好时机
-
越王剑 -
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03/10/2025
05:16:05
•
对的
-
goodhouse99 -
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03/10/2025
06:52:00
•
一两千万应该可以满足啦
-
越王剑 -
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03/10/2025
05:02:57
•
问题是好多人连一千万都没有还要装阔佬 LOL
-
加州阳光123 -
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03/10/2025
05:46:49
•
你当年也是属于至于死地而后生了。除了天时地利人和,当然是你自己聪明加努力。
-
雨女 -
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03/10/2025
05:23:50
•
还是有份好工作最好:爱投啥投啥,亏了也有饭吃
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名校FAN -
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03/10/2025
05:29:03
•
有个会挣钱好老公也行。想工作就工作,不想工作就回家把孩子都培养进名校。小孩子们长大也能挣会花的
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雨女 -
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03/10/2025
05:32:57
•
哈哈
-
名校FAN -
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03/10/2025
05:36:10
•
哈哈,适合自己就最好。或者说自己选的就是最适合自己的。肯定都是经过深思熟虑的。没有人想也不想就决定了。
-
雨女 -
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03/10/2025
05:39:16
•
人生的路就是走着走着就到这啦;回看来时路,拍拍自己的肩膀:唉,幸好走出来啦… 没必要别人的掌声
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名校FAN -
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03/10/2025
05:56:20
•
昨晚去了川越居,挺不错,大厨擅长川菜和淮扬菜,老板人也不错,值得一趟trip. 看看我点的菜
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lionhill -
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03/10/2025
06:12:43
•
杨州清炖师子头,杨州平桥豆腐,肉夹馍还有炒肥肠
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lionhill -
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03/10/2025
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•
都是我喜欢吃的…..谢谢推荐。一定要去吃了
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吃货99 -
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03/10/2025
06:22:42
•
希望你不会失望.
-
lionhill -
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03/10/2025
06:41:33
•
非常感谢!天暖了,找个周末去。那个狮子头和那个馍夹肉一看就好吃。
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雨女 -
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03/10/2025
06:23:40
•
试一次还是应该的
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lionhill -
♂
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03/10/2025
06:42:10
•
肉夹馍不正宗;哈哈
-
名校FAN -
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03/10/2025
06:29:53
•
肯定没有西安的正宗. 我老婆西安人,我去过很多次,各种肉夹膜都吃过
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lionhill -
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03/10/2025
06:33:40
•
西安出美女哈;
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名校FAN -
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03/10/2025
06:38:04
•
四川美女更多吧.
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lionhill -
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03/10/2025
06:39:21
•
西安的美女高挑大气… 当了那么多年帝都
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名校FAN -
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03/10/2025
06:45:09
•
哈哈,改过来了
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lionhill -
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03/10/2025
07:46:25
•
同意!这里有的人你说A好,他偏要说B更好,偏要证明他是对的。说得好听点是书生气,说得实际点就是杠精,
-
加州阳光123 -
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03/10/2025
05:37:56
•
你不怕大统领当了希特勒把你的房子都收了去?
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越王剑 -
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03/10/2025
06:30:47
•
就是如此
-
goodhouse99 -
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03/10/2025
06:56:00
•
老朽前辈也有很多指数基金在股市,不要忽略了,租金根本花不完,定投不比工薪少呀
-
goodhouse99 -
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03/10/2025
06:51:00
•
朽前辈的租金定投,根本不需要不看,因为不靠这吃饭
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goodhouse99 -
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03/10/2025
06:54:00
•
为这事儿还单发一贴有点不值
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caren -
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03/10/2025
06:55:20
•
你将收红利养家的可能性, 漏了
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螺丝螺帽 -
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03/10/2025
07:18:19
•
老朽是城里少有的不吹牛、有一说一的人
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CC2022 -
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03/10/2025
11:30:00
•
投资房子还是比较踏实,月月有钱进,以小博大,房子水涨船高,十年过去,房价翻倍
-
zhuscott -
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03/20/2025
09:16:58
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有一两千万,假定7%的回报,房租100万左右的收入所得税高得吓人,长期定投也能有7%以上的回报,税率只有前者的60%
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贝城 -
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俺股市和房产都投资,一半一半
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麻你 -
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04/05/2025
09:50:19