没有名校高薪，邻家老留如何从零出发，55岁财务自由退休？

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• 置顶: 信心与事实、看多与看空-美国房产、股市与黄金前景 -如山- ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (8394 bytes) () 08/02/2025  07:49:32

• 置顶: 听老朽兄分享房地产经验 -玻璃坊- ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (407 bytes) () 12/02/2024  09:04:30

• 置顶: 把我以前写的一篇小作文发过来 nnn地产的回报 -绣球花开- ♀ 给 绣球花开 发送悄悄话 绣球花开 的博客首页 (4147 bytes) () 08/03/2024  12:36:01

• 置顶: 由Cashout房产净值说套利 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5634 bytes) () 12/13/2023  06:15:51

• 置顶: 是否该提前交下半年的地产税？ -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1942 bytes) () 12/03/2023  19:20:33

• 置顶: 股票和房地产是相辅相成的 -圭妈- ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (180546 bytes) () 11/13/2023  22:02:00

• 置顶: 当前美国民居地产市场形势分析 -jenning- ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (270362 bytes) () 09/07/2023  19:27:25

• 置顶: 房产路 -hobo-hobo- ♀ 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (14431 bytes) () 08/26/2023  12:23:41

• 看看我们三块馒头这里的duplex, 会不会刷新一下某个做房地产多年的人的认知？ - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (2565 bytes) () 10/02/2025  20:46:11

• 地大，租售比差些，可能增值快。 - OrangeBread - ♀ 给 OrangeBread 发送悄悄话 OrangeBread 的博客首页 (0 bytes) () 10/02/2025  20:51:16

• 现在重贷以后，加上涨租金，基本能打平了。我手上这种地大的增值都不错。地小些的21年前买的现金流很好 - 长生有容 - ♀ 给 长生有容 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/02/2025  21:04:09

• 美国的房产不是最优选，因为政府没钱了，房地产税就可能加上来。 美元还会继续贬值。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (122 bytes) () 09/30/2025  06:30:23

• 美国在2008-2012年之间， 曾经是股市，房产和汇率三个都差，这个经历我还是记得的。那时候只有美国国债强。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (72 bytes) () 09/30/2025  06:33:50

• 哪个政府没钱了？房地產收税都是地方政府各卅各县各市的事，和联邦政府没关系，美国这么多地方政府，不是所有的地方政府没钱 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (78 bytes) () 09/30/2025  06:39:32

• 有钱那些地方政府，房价都是很贵的，不宜出租。 - wlwt123 - ♂ 给 wlwt123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  09:30:00

• 和国家政策有关，没人气了。 - Maggie789 - ♀ 给 Maggie789 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/30/2025  10:00:33

• 今天，中国监管放松跨境投融资规定 吸引外资并支持房地产市场 - 无争 - ♂ 给 无争 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  09:58:45

• 没有说是不是给中国绿卡 - 无争 - ♂ 给 无争 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  10:00:57

• 有没有消息的链接？看看到底又是什么情况？老贫农忆苦思甜说，新四军就是花样多，每天不一样？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  10:04:27

• 微信上有 - 5181 - ♂ 给 5181 发送悄悄话 (122 bytes) () 09/16/2025  13:22:37

• 现在去中国买房当冤大头？ - than - ♂ 给 than 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  11:10:39

• 房市软着陆需要外援了 - 眼里有光 - ♀ 给 眼里有光 发送悄悄话 (163416 bytes) () 09/16/2025  12:14:16

• 龙口在哪里？离什么大城市近？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 09/16/2025  12:48:00

• 山东海边。离烟台威海近。 经纬度也合适，夏天不热，冬天偏冷但有暖气，虽在海边，夏天也没有台风。 - 6thsense - ♀ 给 6thsense 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  12:56:16

• 北方海边冻死 - Lisland_2013 - ♂ 给 Lisland_2013 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/16/2025  18:06:00

• 特斯拉股价今天会不会稳过 400？房地产不景气，经纪人朋友 80 万收入全靠特斯拉 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (877 bytes) () 09/15/2025  01:16:50

• 应该是觉得特斯拉车档次不够 - clevmaj - ♂ 给 clevmaj 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  05:59:53

• 德国车也有电动车呀？ 电动车档次都不高吗？ - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 09/15/2025  06:14:40

• 这话说的，特斯拉电动车比同类车价格高很多，怎么就档次不够？ - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (69 bytes) () 09/15/2025  06:24:14

• 想哪儿写到哪儿， 就是周末闲着写着玩。 房产的底层逻辑是啥？ - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (1714 bytes) () 08/29/2025  19:42:37

• 所以老巴过去不喜欢房地产，可最近又投了房地产？美国吃过大萧条的苦，宁可通胀不喜欢通缩。 - Maggie789 - ♀ 给 Maggie789 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  19:54:47

• 我们老百姓热爱通缩。 资本家痛恨通缩。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  19:55:29

• 真正大萧条比滞涨可怕。都没工作了。 - Maggie789 - ♀ 给 Maggie789 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/29/2025  19:58:43

• 有的地方的房价已经顶不住了，sunbelt 开始。这是佛州现在的inventory - ginger2003 - ♂ 给 ginger2003 发送悄悄话 (82 bytes) () 08/30/2025  04:02:09

• 我就等房价跌下来 - longnv - ♀ 给 longnv 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/30/2025  04:43:29

• 这是什么？ - 说谁谁 - ♀ 给 说谁谁 发送悄悄话 说谁谁 的博客首页 (0 bytes) () 08/30/2025  07:44:50

• 五米的房子，一年地产税够我在游轮上租一个单间，住上一年，还可以包个女助理！ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2025  23:06:17

• 包不包间无所谓，女助理是关键 - 薄利多收 - ♂ 给 薄利多收 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2025  23:09:39

• 没有单间，那来助理？连鸟都知道要搭个窝！ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2025  23:28:03

• 也是。那就整个大包间 - 薄利多收 - ♂ 给 薄利多收 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2025  23:44:03

• 找个陪游一天多少刀？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2025  23:22:49

• 你要年轻漂亮的，还是年长成熟一点的？ - Tianyazi - ♂ 给 Tianyazi 发送悄悄话 Tianyazi 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2025  23:27:00

• 两个都要，给个价 - 薄利多收 - ♂ 给 薄利多收 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2025  23:43:13

• 你高估房产税了。房产税1%，一年5万，只够付法定最低工资的（20刀一小时，一个员工一年工资4万）。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  00:19:59

• Federal minimum wage=7.25 - 白桦树2024 - ♂ 给 白桦树2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  00:31:37

• 德州房产税高 - 玻璃坊 - ♂ 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (63 bytes) () 08/27/2025  00:32:18

• 看完回帖发现还是西海岸好。工资高。税低。 - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  02:18:52

• 州税地方税不是税啊？ 大政府高福利怎么会税低。 - Wendy666 - ♀ 给 Wendy666 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  05:21:05

• 没州税啊。不过，还是不夸了。来太多人， - 卖女孩的小柴火 - ♀ 给 卖女孩的小柴火 发送悄悄话 (175 bytes) () 08/27/2025  09:28:21

• 佛州要取缔房产税了，这是学中国的吗？ - 伯克希尔哈萨维 - ♂ 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  01:51:03

• 我们村的新房都六米左右了：2 acres，7000呎；还有自己建的超大豪宅，4-6acres，上万呎的好几幢…有钱人真多 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2025  04:07:31

• 新房都六米左右了：2 acres，7000呎, 不算贵 - 我是大海 - ♀ 给 我是大海 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  04:11:05

• 这边的标配，zoning就是2 acres； - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2025  04:14:52

• 有钱人真多！能负担起，买买买，还想啥呢。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  04:21:33

• 人有意外之财,第一步就是建个窝.. 哈哈 - 名校FAN - ♀ 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 08/27/2025  04:25:31

• 太对啦。像李医生说的，赚的多了，或危机了，也想把钱放房产里对冲。 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2025  04:39:29

• 这个 5 米的房， 年地税只有1 万3 多点: - yfdc - ♀ 给 yfdc 发送悄悄话 yfdc 的博客首页 (1013584 bytes) () 08/27/2025  05:25:54

• 泰国租一个别野再租一个妻 - 邂逅桃花源 - ♂ 给 邂逅桃花源 发送悄悄话 (31 bytes) () 08/27/2025  06:43:52

• 要女助理干啥呀？打打字？ - nancyjin5391 - ♂ 给 nancyjin5391 发送悄悄话 (193 bytes) () 08/27/2025  06:46:40

• 房市要涨？川普铁了心要降息。是不是该卖股票投房产了？ - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (126 bytes) () 08/26/2025  14:38:54

• 年龄如果可以变小，这个主意不错，哈哈哈 - Hightides - ♂ 给 Hightides 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2025  14:42:49

• 虎兄，你什么意思？是想说楼主，too young, too simple...? - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2025  14:53:19

• 他是说他老了，掏粪掏不动了 哈哈哈 - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2025  14:54:40

• 看来我这强尼斯还不行，对言下的意思的理解，还有待提高？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2025  14:59:26

• 买DHI，LEN？ - 加州阳光123 - ♀ 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2025  14:52:34

• 如果自住房卖掉不要加增值税，房价跌还是涨？ - 5181 - ♂ 给 5181 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2025  14:55:28

• 川普今天signed order 允许私募股权、房地产、加密货币等另类资产进入401(k) - nmyj - ♀ 给 nmyj 发送悄悄话 nmyj 的博客首页 (1586 bytes) () 08/07/2025  14:02:19

• 专做public markets的advisors已经在跳脚骂娘了。 - llarry - ♂ 给 llarry 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/07/2025  16:37:56

• 信心与事实、看多与看空-美国房产、股市与黄金前景 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (8394 bytes) () 08/02/2025  07:49:32

• 2010年在投坛与当时看空美国的ID们争论而发。十五年后再看也很有意思。唯一用得不太恰当的是里面的例子 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (48 bytes) () 08/02/2025  07:54:12

• 赞大师所言！ 家在美国 一直对这片土地有信心 - huahuaflower - ♀ 给 huahuaflower 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  07:58:06

• 谢谢! - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  08:53:30

• 有远见，哈哈，股票，房产和黄金都应该有 - BrightLine - ♂ 给 BrightLine 发送悄悄话 BrightLine 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  07:59:26

• 美国是很多人的第二故乡。在这片土地上我们经历了很多的人生阶段。希望美国长期繁荣，也愿上帝永远保守这片自由富饶的土地！ - 左岸右岸 - ♀ 给 左岸右岸 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  08:01:47

• 美国是我们子孙后代的祖国，美国强盛，子孙才能有福 - 香菜炒韭菜 - ♀ 给 香菜炒韭菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  08:07:08

• 如山兄，说的有理有据！每次出国回来，都是一句话，“还是美国好！”。这次去了一个月英国，大英帝国的日是真得落到地底下了！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  08:02:29

• 同感受。每次出国回来都感觉美国真好。感恩！ - Pilot007 - ♂ 给 Pilot007 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  08:06:13

• 同感，去哪回来都感觉还是美国好。但还是要小心维护，不让美国走下坡路，英国以前也是很不错的。 - yhr - ♀ 给 yhr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  08:14:27

• 据说去年富人流出排名第一的就是英国，中国排第二。 - 6thsense - ♀ 给 6thsense 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  08:21:35

• 同感！我以上一样的感叹。连我姐姐来美国才两年，去了几个欧洲国家后回来说，看来看去其实真的美国住得舒服、用得舒服。 - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  08:44:46

• 回过头看，如山兄很有远见。 - 桃花源里人家 - ♂ 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  08:06:55

• 谢兄弟！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  08:46:54

• 有历史见证的好文 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  09:22:58

• 谢谢老ID一贯捧场！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  20:36:51

• 真知灼见 - 散发弄扁舟 - ♂ 给 散发弄扁舟 发送悄悄话 散发弄扁舟 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  09:37:00

• 谢谢兄弟捧场！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  20:39:34

• 有远见，有智慧！ - dyagonw - ♀ 给 dyagonw 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/02/2025  17:50:11

• 果酱了，谢谢！ - 如山 - ♂ 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 08/02/2025  20:40:18

• 美国已经远没有三十几年以好了，进来太多非法移民乱七八糟的人。不知能不能扭转趋势。 - 东方华夏 - ♂ 给 东方华夏 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/03/2025  05:33:28

• 赞！如山大师的想法和巴菲特很像，坚持价值投资和逆向思维。 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 08/04/2025  12:00:16

• 留给下一代的资产，房产是比较好的资产。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (1574 bytes) () 07/29/2025  08:49:42

• 俺的出租房不准备卖 - 麻你 - ♂ 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (39 bytes) () 07/29/2025  09:02:23

• 还有很多好处，得等大牛来多讲讲，呵呵 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  09:18:49

• 再好我也不会重仓。 美元贬值的时候，房产你想跑都跑不掉。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  09:21:14

• 重仓要看timing的，美元贬值，会助房价上涨。房产就像一个区域性的SPY, 且时机合适时你可以安全地高杠杆上量以小博大 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  09:27:50

• 历史Does Not Tell That。 - 24桥明月夜 - ♀ 给 24桥明月夜 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  09:29:32

• here - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (2293 bytes) () 07/29/2025  09:32:05

• Step up in basis 这个确实是非常强大的避税措施 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 07/29/2025  09:20:43

• 有出租房出租，事情是多一点，但有租金每月入账，睡得心安。 - 千万里 - ♂ 给 千万里 发送悄悄话 (60 bytes) () 07/29/2025  09:35:39

• 哈，我怎么觉得这个才是真谛，虽然我远离房地产 - dancingpig - ♀ 给 dancingpig 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  10:07:37

• 出租房好进不好出 - huahuaflower - ♀ 给 huahuaflower 发送悄悄话 (0 bytes) () 07/29/2025  09:48:15

• Blackstone表示，房地产高管Wesley LePatner是纽约枪击案中遇难者之一 - HenryLi - ♂ 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (281 bytes) () 07/29/2025  06:40:02

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