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投资理财 » 房地产

置顶: 听老朽兄分享房地产经验 -玻璃坊- 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (407 bytes) () 12/02/2024  09:04:30

置顶: 由Cashout房产净值说套利 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (5634 bytes) () 12/13/2023  06:15:51

置顶: 是否该提前交下半年的地产税? -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1942 bytes) () 12/03/2023  19:20:33

置顶: 股票和房地产是相辅相成的 -圭妈- 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (180546 bytes) () 11/13/2023  22:02:00

置顶: 当前美国民居地产市场形势分析 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (270362 bytes) () 09/07/2023  19:27:25

置顶: 房产路 -hobo-hobo- 给 hobo-hobo 发送悄悄话 hobo-hobo 的博客首页 (14431 bytes) () 08/26/2023  12:23:41

置顶: 德州地产税改 -jenning- 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3168 bytes) () 05/26/2023  18:51:49

秦王,你下面说2009-2014房地产回报高于SPY,我对这感兴趣。能否发几个分析和估值模型。想了解一下 - 三心三意 - 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  07:25:26

我找一下去年和福虎较劲打擂台的帖子。那是我2011年买的一个SFH,有一定代表性。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  07:28:31

Thanks - 三心三意 - 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  07:39:35

房地产不如spy 。但房地产用上杠杆,秒杀spy - 蓬莱阁21 - 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 蓬莱阁21 的博客首页 (1654 bytes) () 05/10/2025  07:38:32

房子最近价格暂时下跌了逼你追加现金。房地产麻烦而且交易成本高,所以逼你长期持有,所以累计回报丰厚。炒股你上杠杆会很快见外 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  07:53:18

炒股你上杠杆,很快见外婆。因为市场下跌了,你的margin calls 会来了,逼你低位清仓 - 桃花源里人家 - 给 桃花源里人家 发送悄悄话 桃花源里人家 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  07:54:24

你可以买3,4倍股和期权啊,没有margin call - 灵光一闪 - 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  08:09:13

没有margin call 但损失time value 啊。做期权交易(不是保护)最终都是见外婆。 - Girlsmom92 - 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  08:14:42

2007投房地产的大把foreclosure 了吧 - 灵光一闪 - 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  08:23:36

你把做期权与做房产的risk 等同?期权与三倍都是毒药。推荐这些是存心害人!不与你讨论了。 - Girlsmom92 - 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  08:47:35

找原帖太费劲,这个是博客截图。没有模型,只是增至和房租收入粗略估计,然后和SP500比较 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (82 bytes) () 05/10/2025  07:42:00

你房产加了杠杆,股票也是可以加杠杆的,比如期权,3,4倍体等 - 灵光一闪 - 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  07:46:38

房地产大家都加杠杆。股票你敢吗?如果你敢象房产一样用margin,离见外婆不远了。 - Girlsmom92 - 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  07:51:41

对。股票可以用杠杆,过去不知道。不过觉得它比做房地产用杠杆危险性要大。房子有租金收入做底。 - QinHwang - 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  07:51:54

解放日以后你要是买PLTR,1个月翻倍。买特斯拉也是40%增长。 - 灵光一闪 - 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  07:56:50

确实是。 - bogbog - 给 bogbog 发送悄悄话 bogbog 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  08:26:18

啊, 这个我明白。这个好像跟2009-2014没什么直接联系吧?资金少的时候房地产肯定是有优势的(due to 杠杆) - 三心三意 - 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  07:52:54

想看房产估值与模型最佳的方法是叫AI 做,快速而并面。但有没有操作性就另外一回事了。其实做股票做得很有心得的、除了自住房 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (122 bytes) () 05/10/2025  07:50:15

我其实是反过来,我在想是不是应该把Milpitas的2个出租房处理掉。我们从来没有认真管过 - 三心三意 - 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  07:56:46

卖,你的时间一个小时至少5000块,管理房地产就是净亏,还身心俱疲! - 灵光一闪 - 给 灵光一闪 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/10/2025  07:59:26

那就应该卖掉呀。 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  08:00:33

if you don't see the big appreciation in next 3-5 years - pega - 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (33 bytes) () 05/10/2025  08:01:52

房地产3,5年内看不到升值的可能性 - 灵光一闪 - 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  08:03:32

his rentals are in Milpitas. The land can worth a lot for - pega - 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (83 bytes) () 05/10/2025  08:24:21

现在inflation这么高,房子留着也没什么坏处。 - 南京姑娘 - 给 南京姑娘 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  08:06:23

房产积累几个米应该还是比较轻松的。房产要勤快,handy,务实。股市要谨慎大胆。两个都要预期未来的价值 - 云熙呢喃 - 给 云熙呢喃 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  07:56:58

我很懒。LD只懂得享受:( - 三心三意 - 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  07:59:29

谁不是呢?赚钱是为什么? - 灵光一闪 - 给 灵光一闪 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  08:01:32

LD 不赚钱,认为那是天经地义男人的事。当年dating时被蒙瞎了眼,现在后悔来不及了 - 三心三意 - 给 三心三意 发送悄悄话 三心三意 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  08:05:40

你家LD 有福气,高级凡尔赛 :) :):) 谁有能力谁上 ! You can you up ;) - 云熙呢喃 - 给 云熙呢喃 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  08:09:16

common BSO for the bread earner - pega - 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (149 bytes) () 05/10/2025  08:12:55

比如我,虽然常看常买一些股票一类。但在总资产比例里,股票根本不能跟我房产的资产值比。大笔投入的还是房产,现在也在看是否有 - 如山 - 给 如山 发送悄悄话 如山 的博客首页 (209 bytes) () 05/10/2025  07:58:40

真知灼见 - 吃货99 - 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/10/2025  08:19:15

我们家 asset 的配置比例也是房地产占绝对的大头 - HenryLi - 给 HenryLi 发送悄悄话 HenryLi 的博客首页 (0 bytes) () 05/10/2025  10:48:37

also, I remember JY101 once said here - pega - 给 pega 发送悄悄话 pega 的博客首页 (549 bytes) () 05/10/2025  08:34:21

请问,朋友用death certificate回国处理房产, - 玫瑰花语 - 给 玫瑰花语 发送悄悄话 (210 bytes) () 04/21/2025  19:42:54

大使馆不做了。我找的翻译公司做翻译认证公证,然后送去州务卿做海牙 - 新年好运 - 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  19:56:59

送州务卿做海牙认证? - 玫瑰花语 - 给 玫瑰花语 发送悄悄话 (152 bytes) () 04/21/2025  20:11:49

找个公证员翻译并公证应该就可以了 - st369 - 给 st369 发送悄悄话 (0 bytes) () 04/21/2025  20:54:05

第一次卖房子,有几个问题请教 - 为了小孩 - 给 为了小孩 发送悄悄话 为了小孩 的博客首页 (609 bytes) () 04/07/2025  19:28:03

每次我写房地产帖总有人试图证明投股好过投房,就算股市赢好了。再次强调一下,我没有职业, - 老朽 - 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (430 bytes) () 03/10/2025  01:51:53

投房亏损的比例估计极低,炒股亏钱的极高。不是暴富的问题,几年就要淘汰大部分炒股人 - 英勇不屈张排长 - 给 英勇不屈张排长 发送悄悄话 (54 bytes) () 03/10/2025  03:37:49

无脑定投就行了,就算今年跌80%,后面还是会涨2000%,只要人类不灭亡就行了 - 伯克希尔哈萨维 - 给 伯克希尔哈萨维 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  03:58:13

朽兄,真没输赢,其实就是环肥燕瘦 - 玻璃坊 - 给 玻璃坊 发送悄悄话 玻璃坊 的博客首页 (92 bytes) () 03/10/2025  04:03:03

+100 - 最西边的岛上 - 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  04:27:45

房产股票都有一些,算是diversify risk - littlegreen - 给 littlegreen 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  04:26:01

对于9 0%的打工族,投房远比投股可靠多了,原因是美国收租容易,租房的人多.特別是经济差時 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (135 bytes) () 03/10/2025  04:57:55

现在这个价位也不是投房的好时机 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (168 bytes) () 03/10/2025  05:16:05

对的 - goodhouse99 - 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  06:52:00

一两千万应该可以满足啦 - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (48 bytes) () 03/10/2025  05:02:57

问题是好多人连一千万都没有还要装阔佬 LOL - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  05:46:49

你当年也是属于至于死地而后生了。除了天时地利人和,当然是你自己聪明加努力。 - 雨女 - 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  05:23:50

还是有份好工作最好:爱投啥投啥,亏了也有饭吃 - 名校FAN - 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  05:29:03

有个会挣钱好老公也行。想工作就工作,不想工作就回家把孩子都培养进名校。小孩子们长大也能挣会花的 - 雨女 - 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  05:32:57

哈哈 - 名校FAN - 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  05:36:10

哈哈,适合自己就最好。或者说自己选的就是最适合自己的。肯定都是经过深思熟虑的。没有人想也不想就决定了。 - 雨女 - 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  05:39:16

人生的路就是走着走着就到这啦;回看来时路,拍拍自己的肩膀:唉,幸好走出来啦… 没必要别人的掌声 - 名校FAN - 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  05:56:20

昨晚去了川越居,挺不错,大厨擅长川菜和淮扬菜,老板人也不错,值得一趟trip. 看看我点的菜 - lionhill - 给 lionhill 发送悄悄话 lionhill 的博客首页 (228 bytes) () 03/10/2025  06:12:43

杨州清炖师子头,杨州平桥豆腐,肉夹馍还有炒肥肠 - lionhill - 给 lionhill 发送悄悄话 lionhill 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  06:15:41

都是我喜欢吃的…..谢谢推荐。一定要去吃了 - 吃货99 - 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  06:22:42

希望你不会失望. - lionhill - 给 lionhill 发送悄悄话 lionhill 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  06:41:33

非常感谢!天暖了,找个周末去。那个狮子头和那个馍夹肉一看就好吃。 - 雨女 - 给 雨女 发送悄悄话 雨女 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  06:23:40

试一次还是应该的 - lionhill - 给 lionhill 发送悄悄话 lionhill 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  06:42:10

肉夹馍不正宗;哈哈 - 名校FAN - 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  06:29:53

肯定没有西安的正宗. 我老婆西安人,我去过很多次,各种肉夹膜都吃过 - lionhill - 给 lionhill 发送悄悄话 lionhill 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  06:33:40

西安出美女哈; - 名校FAN - 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  06:38:04

四川美女更多吧. - lionhill - 给 lionhill 发送悄悄话 lionhill 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  06:39:21

西安的美女高挑大气… 当了那么多年帝都 - 名校FAN - 给 名校FAN 发送悄悄话 名校FAN 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  06:45:09

哈哈,改过来了 - lionhill - 给 lionhill 发送悄悄话 lionhill 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  07:46:25

同意!这里有的人你说A好,他偏要说B更好,偏要证明他是对的。说得好听点是书生气,说得实际点就是杠精, - 加州阳光123 - 给 加州阳光123 发送悄悄话 加州阳光123 的博客首页 (264 bytes) () 03/10/2025  05:37:56

你不怕大统领当了希特勒把你的房子都收了去? - 越王剑 - 给 越王剑 发送悄悄话 越王剑 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  06:30:47

就是如此 - goodhouse99 - 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  06:56:00

老朽前辈也有很多指数基金在股市,不要忽略了,租金根本花不完,定投不比工薪少呀 - goodhouse99 - 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  06:51:00

朽前辈的租金定投,根本不需要不看,因为不靠这吃饭 - goodhouse99 - 给 goodhouse99 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  06:54:00

为这事儿还单发一贴有点不值 - caren - 给 caren 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  06:55:20

你将收红利养家的可能性, 漏了 - 螺丝螺帽 - 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 03/10/2025  07:18:19

老朽是城里少有的不吹牛、有一说一的人 - CC2022 - 给 CC2022 发送悄悄话 (0 bytes) () 03/10/2025  11:30:00

投资房子还是比较踏实,月月有钱进,以小博大,房子水涨船高,十年过去,房价翻倍 - zhuscott - 给 zhuscott 发送悄悄话 (245 bytes) () 03/20/2025  09:16:58

有一两千万,假定7%的回报,房租100万左右的收入所得税高得吓人,长期定投也能有7%以上的回报,税率只有前者的60% - 贝城 - 给 贝城 发送悄悄话 贝城 的博客首页 (0 bytes) () 03/21/2025  21:59:22

俺股市和房产都投资,一半一半 - 麻你 - 给 麻你 发送悄悄话 麻你 的博客首页 (440 bytes) () 04/05/2025  09:50:19

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