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• 我已经不再投资房地产了 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (1509 bytes) () 01/04/2024  21:34:47

• 看地方。你说的地区不合适了；有些地区的预期回报还是不错；我会活到老买到老。 - 蓬莱阁21 - ♂ 给 蓬莱阁21 发送悄悄话 (814 bytes) () 01/04/2024  21:42:17

• 我听说曼哈顿和德州更惨。 曼哈顿的公寓买了几年基本上都没挣钱。德州奥斯汀的房子价格跌回到三年前了。 保费还大涨。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  21:44:54

• 夸张了 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  22:07:49

• 我有关注曼哈顿的公寓。 奥斯汀的情况是听友人提到。3年前买的几套sfh的市值回到原点。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  22:11:35

• 讚活到老掙到老的精神！ - tiejiangye - ♂ 给 tiejiangye 发送悄悄话 tiejiangye 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2024  09:55:24

• 美国是50个卅组成的合众国.即便同州不同县差别很大.去年开车全美溜达十几个州.99%的地方的房子都适合投资房地产 - BBL123 - 给 BBL123 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  22:25:35

• 洛杉矶房子没那么离谱啦，比湾区便宜不少 - 丁丁在美洲 - ♂ 给 丁丁在美洲 发送悄悄话 丁丁在美洲 的博客首页 (364 bytes) () 01/04/2024  22:54:53

• 哎 你看的是内陆的房子，不是沿海的一号公路旁边的，另外尔湾的房子已经贵得离谱了，你看看最新的zillow就知道了。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/04/2024  22:59:32

• 我以前也住在湾区，以为那是宇宙中心， 后来才知道对洛杉矶县和橙县的认知完全是错误的。给你随便贴张价格图吧： - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (217 bytes) () 01/04/2024  23:00:57

• 均价1000万。 比湾区大多数城市贵多了。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  23:06:00

• 所以我在想： 投坛为1000万欢呼的时候怎么这儿一个自住房就要1000多万？ 还是税后的钱买的。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  23:08:33

• 我觉得税后消费和开支这个题目投坛应该多讨论一下。 不能总是关注税前的帐面数字。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  05:50:42

• 人家分享实在案例，别认为人家是显摆就好。在实际案例中，学到东西才是真本领。我鼓励大家分享 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (172 bytes) () 01/05/2024  06:48:47

• 我认为居士的定投贴分享值得表扬鼓励。他的帖子带动，帮助了很多人。只是最后在回报数字上不应该画大饼。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  06:54:26

• 是的，我也认为人家是真诚分享而不是显摆。而且请不要拿manibu房子来比较 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (407 bytes) () 01/05/2024  07:02:11

• 为什么不可以贴malibu这种地方？ 其实南加海岸线一号附近的房子很多地方都是均价500-1000万。我没有一一列出来 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (113 bytes) () 01/05/2024  07:07:21

• 大概11米就是top 1%, 两到三米就是top 2% - 丁丁在美洲 - ♂ 给 丁丁在美洲 发送悄悄话 丁丁在美洲 的博客首页 (284 bytes) () 01/05/2024  08:01:46

• 现在千万级别房子新的买家应该都是top 0.1%以内的？我不这么认为 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (257 bytes) () 01/05/2024  08:06:32

• 其实， 11米里面拿钱出来， 一交税， 就没有11米了 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2024  10:48:44

• 后来我更发现这些上千万的房子大多数都不是自住房而是周末或每年使用一次的度假房。 关键是这种房子的数量这么巨大。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  05:53:59

• 均价30多米？ - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  05:06:28

• 粗略的看一下，南加海岸线区域好的房屋大概是均价1000万。 4000-6000万的还是少很多。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  05:36:50

• 跟楼主的观点相反，原因如下 - samma1 - ♀ 给 samma1 发送悄悄话 (2469 bytes) () 01/05/2024  00:08:11

• 我个人的观察是： 全美国只有南加州的房价没怎么跌而且有的地区还在竞价。 算得上是最坚挺的。不过 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (357 bytes) () 01/05/2024  05:34:27

• 曼哈顿的房子是的，升值有限，但是房租疯长，还强，我10年前买的现金流正的不少，即使1100HOA，两年前是不可能的 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  01:51:13

• 确实如此。 房子不升值好多年了， 和旧金山市区的公寓一样。 曼哈顿最近两年租金收入的确涨了， 但是 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (157 bytes) () 01/05/2024  05:40:41

• 曼哈顿condo在跌，看这个2010年买入价$4.2M，现要价$4M，每月税/费$6800，类似的很多 - dingdong123 - ♀ 给 dingdong123 发送悄悄话 (62 bytes) () 01/06/2024  11:13:56

• 谢谢佐证！ - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  17:47:11

• 房价确实已经涨不动了。接下来不是跌不跌而是跌多少。 - 慢想者 - ♂ 给 慢想者 发送悄悄话 (63 bytes) () 01/05/2024  02:42:20

• 东方不亮西方亮，黑了南方有北方。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (201 bytes) () 01/05/2024  05:42:43

• 曼哈顿租金高但公寓不升值，税收高物业费高，做房东感觉是在给政府打工。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  05:47:01

• 盲人摸象 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 01/05/2024  05:55:00

• 可能每个地主投资的侧重点不同。 如果买白菜房或者多单位来慢慢搞还是有利润但是操心啊。 - nilabonita - ♂ 给 nilabonita 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  05:59:23

• 加州涨到头了，人口每年流失，走一百万中产，来五十万流浪汉福利党。 - 越来越累 - ♀ 给 越来越累 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/05/2024  19:21:53

• 回报率的不确定性对长期持有投资的影响（2） - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (4080 bytes) () 01/04/2024  17:18:10

• 有意思 - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 (222 bytes) () 01/04/2024  18:39:25

• 纯好奇公式怎么打出来的！楼主是数理统计教授吗？这结论是有关期望值且n趋于无穷才好使，个例不适用且普通人熬不到啊哈哈哈 - fengshen99 - ♀ 给 fengshen99 发送悄悄话 (73 bytes) () 01/04/2024  23:03:47

• 我其实不懂什么网络，公式模式抄人家的。。。 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (385 bytes) () 01/05/2024  14:48:39

• 为啥用tr的记号？tr是啥意思？ - QuantFields - ♂ 给 QuantFields 发送悄悄话 QuantFields 的博客首页 (0 bytes) () 01/13/2025  18:40:03

• 请问大家有用银行的投资账户买卖股票吗？和用Fidelity有什么区别？ - xiaoyinyin - ♀ 给 xiaoyinyin 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  16:33:53

• 没区别,但是我猜它们的网站没Fidelity, Vanguard, Schwab的好用 - CatcherInTheRye - ♂ 给 CatcherInTheRye 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  17:26:10

• 用过Wellsfargo 的投资账户。。 - 圆西瓜 - ♀ 给 圆西瓜 发送悄悄话 圆西瓜 的博客首页 (36 bytes) () 01/04/2024  17:37:36

• 没啥区别，我儿子就用Chase炒股 - 小儿子的老妈 - ♀ 给 小儿子的老妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  18:23:12

• 谢谢大家的回复 - xiaoyinyin - ♀ 给 xiaoyinyin 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  19:06:35

• 请教我这样计算投资房收益对吗？ - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (1129 bytes) () 01/04/2024  15:50:48

• 算的很粗，但是意思是对的。年增长15%是比较保守的估计 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2024  16:00:11

• 有的地区可能10年涨不了一倍，是否根据不同的涨幅分析一下 - 散发弄扁舟 - ♂ 给 散发弄扁舟 发送悄悄话 散发弄扁舟 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2024  16:12:00

• 我用加州算的，所以要40%首付打平，房价低增长区25%首付就打平了 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (36 bytes) () 01/04/2024  16:49:11

• 被算晕了，房价低增长区为什么容易打平？ - 小儿子的老妈 - ♀ 给 小儿子的老妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  18:34:51

• 房价低的地方租售比好，更低首付就能打平 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  18:41:09

• 明白了 - 小儿子的老妈 - ♀ 给 小儿子的老妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  18:58:37

• 已经用杠杆了，现在加州40%首付能打平都找不到 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  16:41:06

• 谁说的十年后翻倍？有人十年后出水 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2024  17:02:33

• 我按加州算的 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  17:18:19

• 日常维修和空置可能比想的高，做好负现金流准备 - kitfrommars - ♀ 给 kitfrommars 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  17:45:19

• 加州过去10多年房价房租飞速上涨，不代表后面的10多年也同样飞速上涨。可以平均一下30年看看年涨幅是多少 - 叮咚 - ♀ 给 叮咚 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  20:08:11

• 是的，希望有高人帮忙回测30年算一下 - xebbk - ♀ 给 xebbk 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  20:16:43

• 算起来好累，首付为啥40%？更干越高不是越好吗？ - nightfall1 - ♂ 给 nightfall1 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/06/2024  23:00:00

• 目前这里投资股市情绪和二千年初有点相似，但是 - ITmanager-2 - ♀ 给 ITmanager-2 发送悄悄话 (304 bytes) () 01/04/2024  11:12:32

• 现在和2000年最大的不同是，少了许多那些根本没有产品和用途的互联网公司，高科技公司虽然价格因为AI有些高，但他们盈利。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 01/04/2024  11:16:11

• 希望如此。 - ITmanager-2 - ♀ 给 ITmanager-2 发送悄悄话 (284 bytes) () 01/04/2024  11:25:04

• 嗯，那次泡沫破了以后，七万亿刀财富灰飞烟灭了。 - 慢想者 - ♂ 给 慢想者 发送悄悄话 (274 bytes) () 01/04/2024  11:38:56

• 刚才查了spy的图。99年买入，07年才回归，可站在了顶峰，12年才回来，谁99年买了07没卖，12年回来了卖， - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (152 bytes) () 01/04/2024  11:45:58

• 我知道 - 心静如水啊 - ♂ 给 心静如水啊 发送悄悄话 (130 bytes) () 01/04/2024  12:08:28

• 鼓励人投资是正确的. 定投不同产品 - 心静如水啊 - ♂ 给 心静如水啊 发送悄悄话 (41 bytes) () 01/04/2024  12:23:09

• 那是去年. 降息马上开始，过时了！ - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 01/04/2024  12:54:00

• 现在SPY TTM P/E是22倍左右，历史中间值16-18左右；EPS预测增长8%-10%左右。 - EVERST_青藏01 - ♂ 给 EVERST_青藏01 发送悄悄话 (93 bytes) () 01/04/2024  22:23:14

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