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• 终于打算买投资房了，诸位大地主给看看是不是好Deal？ - 喜狼狼 - ♂ 给 喜狼狼 发送悄悄话 (303 bytes) () 12/20/2012  20:21:05

• deal好不好不知道。建议先弄份HOA的regulation，如果出租屋要登记的话，先登记上。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2012  20:26:22

• 没有Rental Restriction - 喜狼狼 - ♂ 给 喜狼狼 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2012  20:31:59

• 回复：终于打算买投资房了，诸位大地主给看看是不是好Deal？ - Iamcc - ♀ 给 Iamcc 发送悄悄话 Iamcc 的博客首页 (270 bytes) () 12/20/2012  20:36:23

• 好租吗？ 房租高，空置率也高。 - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2012  20:36:54

• 听起来是在Dublin Ranch. 是town house? HOA高。dublin ranch 地税1。4%吧。 - 鑫蔷薇 - ♀ 给 鑫蔷薇 发送悄悄话 鑫蔷薇 的博客首页 (23 bytes) () 12/20/2012  20:37:14

• 旧房也不麻烦，风险竞争远低过新房 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/20/2012  20:41:15

• 新房交房后要自己修前后院的，如果Lot大会有不小开销。。。。 - 金山法海 - ♂ 给 金山法海 发送悄悄话 (95 bytes) () 12/20/2012  20:45:07

• Crazy Idea - this is not investment - Slothehz002 - ♂ 给 Slothehz002 发送悄悄话 Slothehz002 的博客首页 (47 bytes) () 12/20/2012  21:34:15

• GX！ - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (188 bytes) () 12/20/2012  21:37:39

• 莫非 - 美西游子 - ♀ 给 美西游子 发送悄悄话 美西游子 的博客首页 (326 bytes) () 12/20/2012  21:51:31

• 哇，你不是炒股的？ 纵欲要变韬奋工啦！ 不过俺不喜欢新社区， 旧区稳定。 - 比花花还花 - ♂ 给 比花花还花 发送悄悄话 比花花还花 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2012  21:44:20

• 真是原形毕露，韬奋还要纵欲 - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2012  21:53:59

• 投资房贷款可以算primary resident抵税吗？ - redred - 给 redred 发送悄悄话 (66 bytes) () 12/20/2012  11:51:39

• yes. Why not refinance to lower rate for primary residency. - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2012  12:22:24

• 谈谈投资理财 - 千里66 - ♂ 给 千里66 发送悄悄话 千里66 的博客首页 (179 bytes) () 12/19/2012  16:27:25

• 同意。。。。这个费用政府有福利包吗？起点高不高？ - 金山法海 - ♂ 给 金山法海 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2012  16:36:30

• 不包。地蛮贵的。但这是一个无限数列，你要维持好几百年。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2012  16:39:18

• 俺不懂就问哈。。。维持几百年？俺活不了芥末久滴。。。。 - 金山法海 - ♂ 给 金山法海 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2012  16:42:41

• 政府会有无名墓地。我们最近有一个中国教授死了，问遍了所有跟她有关的人，发现她没有 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (139 bytes) () 12/19/2012  16:48:06

• 嗯,投资完我就做拥枪派 - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 说的好 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2012  16:35:22

• 哈哈，MM牵头吧，我们可以提供白菜房的烂人名单供挑选 - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 说的好 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2012  18:07:01

• 那还是要先谈禁枪。等没有枪了，那个地方罪案直线上升，你就有生意了。LOL。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2012  16:35:36

• 那个地方罪案直线上升等于死人直线上升，你就有罪案等于死人了。LOL。 - 童关仙子 - ♂ 给 童关仙子 发送悄悄话 童关仙子 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2012  17:26:32

• 哈哈哈哈 - 童关仙子 - ♂ 给 童关仙子 发送悄悄话 童关仙子 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2012  16:38:31

• 终于有人从枪林弹雨下冒出泡啦。前天路过一块墓地，和先生说，市中心，像GOLF一样美，我买一块自留地备用。 - 怀着我的梦想 - ♀ 给 怀着我的梦想 发送悄悄话 怀着我的梦想 的博客首页 (175 bytes) () 12/19/2012  18:08:28

• 以前听任说投资墓地要八字对才行。不然会有大问题。死人钱不好赚的。 - 云中飞燕 - ♀ 给 云中飞燕 发送悄悄话 云中飞燕 的博客首页 (0 bytes) () 12/20/2012  07:09:27

• 德州休斯敦2个投资房，选哪个？ - xw2011 - 给 xw2011 发送悄悄话 (630 bytes) () 12/18/2012  16:02:42

• 难说。。。休士顿经济很好，每个月1750交租子的人住的长吗？ - 偶尔到此一游 - ♀ 给 偶尔到此一游 发送悄悄话 偶尔到此一游 的博客首页 (63 bytes) () 12/18/2012  16:05:24

• 地税和HOA都好高 - 小嗨 - ♀ 给 小嗨 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  16:18:45

• HOA 300-400/year is really cheap. - Sam1963 - 给 Sam1963 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  16:52:13

• 我以为每月 - 小嗨 - ♀ 给 小嗨 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  17:18:58

• #2 - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (114 bytes) () 12/18/2012  17:24:14

• i'd choose #2 - xiaoxiao07 - ♀ 给 xiaoxiao07 发送悄悄话 (293 bytes) () 12/18/2012  17:40:45

• 回复：德州休斯敦2个投资房，选哪个？ - xw2011 - 给 xw2011 发送悄悄话 (84 bytes) () 12/18/2012  19:18:53

• I have houses rent for 2000+ - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (164 bytes) () 12/18/2012  23:06:26

• 不懂房子,只是很好奇: 十来万价位的房子,要付那么高的租金,可能么?谁会去租呢? - lindaaa - ♀ 给 lindaaa 发送悄悄话 lindaaa 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2012  20:45:03

• 房子的新旧一样吗？我觉得老房子容易出问题，管理起来比较麻烦 - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2012  21:49:49

• 这种情况下如何算投资回报率？谢谢！ - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 (262 bytes) () 12/18/2012  13:15:17

• calculated it as return on equity - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (62 bytes) () 12/18/2012  13:38:31

• Cap Rate and Equity Return - Slothehz002 - ♂ 给 Slothehz002 发送悄悄话 Slothehz002 的博客首页 (331 bytes) () 12/18/2012  13:40:33

• 多谢！ - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  14:11:43

• BSO无本买卖，但表沾沾自喜。ROI不一定很高。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (364 bytes) () 12/18/2012  15:05:00

• my goodness, I rather give you 300k than to understand this form - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  15:17:56

• 会做这个有嘛用啊。像你这样每月买一个房，才叫高手，才叫了然于胸。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2012  15:21:58

• 学问哪！无意BSO，确实有点困惑。 - hhhhhh - ♂ 给 hhhhhh 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  15:44:29

• 请大家讨论讨论这样的房子有什么投资价值 - 小嗨 - ♀ 给 小嗨 发送悄悄话 (2151 bytes) () 12/18/2012  11:14:36

• Operation cost too high (30k for 8 units?) - borisg - 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2012  12:06:37

• 要再计算operation cost 那就更负到不知道哪里去了。 - 小嗨 - ♀ 给 小嗨 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  12:36:03

• 为什么要商业贷款呢？ - 良石 - 给 良石 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  14:02:40

• 一个property超过4个Unit 普通的房贷是不能做的。只能做商业贷款。假如我的信息是错误的，请纠正我。 - 小嗨 - ♀ 给 小嗨 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  14:15:57

• 特意问了MORTGAGE BROKER， 说没有这个规定。 当然，此案数目大，住家的JUMBO LOAN 是不够。另外，各人的回 - 良石 - 给 良石 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2012  09:29:42

• terrible investment - planotx - ♂ 给 planotx 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  14:09:53

• 或许是想改成旅馆，地点很好。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  15:10:50

• 假如修改旅馆什么zoning会不会改变的？ - 小嗨 - ♀ 给 小嗨 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  17:20:24

• 越看越象老人公寓，全是一层的 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  20:01:06

• 这样啊。 - 小嗨 - ♀ 给 小嗨 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2012  10:43:25

• 如果有人买，那一定是做别的用的，旅馆有可能，也有可能是daycare什么的。 - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 说的好 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2012  16:54:57

• 我查过大LA地区的MULTIPE UNITS， CAP RATE 一般都是3-4%，真不知这些地主怎么运 - 想说我就说 - ♂ 给 想说我就说 发送悄悄话 想说我就说 的博客首页 (93 bytes) () 12/18/2012  19:47:00

• 是啊。尤其西边如SANTA MONICA，burbank等好些的区。 那简直是惨不忍睹。3%的CAP还是建立在他们几十年前买的房 - 小嗨 - ♀ 给 小嗨 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2012  10:39:54

• cap 不高但升值潜力大。东西两岸的投资都是这样赌的。 - 美蓝海 - ♀ 给 美蓝海 发送悄悄话 美蓝海 的博客首页 (0 bytes) () 12/19/2012  07:24:15

• 但是怎么涨。因为是Muti。房租不会涨多少。Muti的下家也是要考虑CAP的吧。赔本买卖总不愿意做吧。所以我看MUTI没办法涨哪 - 小嗨 - ♀ 给 小嗨 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/19/2012  10:41:33

• 外国人投资出租房报税表1040NR中Exempions问题 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (140 bytes) () 12/18/2012  11:00:15

• 我会。 - sweetptt - ♂ 给 sweetptt 发送悄悄话 sweetptt 的博客首页 (0 bytes) () 12/18/2012  11:45:48

• 谢谢回答。 - gerhouse - 给 gerhouse 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/18/2012  12:10:04

• 投资股票问题: 明年是不是要长税了? 听说涨到23.8%. - xiaoyixiao22 - ♀ 给 xiaoyixiao22 发送悄悄话 xiaoyixiao22 的博客首页 (54 bytes) () 12/17/2012  11:36:13

• 是capital gain 还是dividend？ - 周游列国逍遥人生 - ♂ 给 周游列国逍遥人生 发送悄悄话 周游列国逍遥人生 的博客首页 (0 bytes) () 12/17/2012  11:37:41

• 明年枪支是不是会成为投坛的投资之一？连心翼都跃跃欲试，lol - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (658 bytes) () 12/17/2012  09:11:06

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• 如果只要求一点点positive cash flow的话，南加哪些比较好的区可以买投资房呢？ - bayworker - ♂ 给 bayworker 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/16/2012  13:10:08

• 大家都是在热点区投资吗？ - BeingPatient - ♀ 给 BeingPatient 发送悄悄话 (75 bytes) () 12/14/2012  13:09:25

• 上山下乡，仍有作为:) - little-landlord - ♂ 给 little-landlord 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2012  13:16:13

• 有没有人投资农用土地的？ - funflower - 给 funflower 发送悄悄话 funflower 的博客首页 (262 bytes) () 12/14/2012  07:47:19

• 怎么回报啊? 租给别人种? 我家有个不到100的英亩小农场, 只见钱进, 不见钱出.只是好玩而已. - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2012  09:41:32

• 好玩? 玩什么？ - Happywed - ♀ 给 Happywed 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2012  09:43:05

• 感觉不一样的. - abc1967 - ♀ 给 abc1967 发送悄悄话 (241 bytes) () 12/14/2012  09:51:39

• 到底怎样的回报率才值得投资？ - 清晨时分 - 给 清晨时分 发送悄悄话 (180 bytes) () 12/13/2012  20:43:38

• 肯定是没有标准答案，但应该有一些基本准则 - 清晨时分 - 给 清晨时分 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2012  20:47:50

• 基本准则是自己感到满意，不必理会别人的看法 - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 说的好 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2012  21:05:02

• 报纸讲房租大于6% 的回报率就可以做。 - motorcycle - ♂ 给 motorcycle 发送悄悄话 motorcycle 的博客首页 (0 bytes) () 12/13/2012  21:02:06

• 具体说说百分之六怎么来的？ - 清晨时分 - 给 清晨时分 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2012  21:14:29

• 例500k房价，租金2000 - motorcycle - ♂ 给 motorcycle 发送悄悄话 motorcycle 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2012  05:02:25

• 租金2000除500k= 4% 回报（粗算） - motorcycle - ♂ 给 motorcycle 发送悄悄话 motorcycle 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2012  05:16:05

• 这也太粗了吧?差10几倍,简直要"爽"得一踏糊涂了 - 说的好 - 给 说的好 发送悄悄话 说的好 的博客首页 (0 bytes) () 12/14/2012  06:08:27

• 是现金买吗？不然2000肯定不够付各种费用的 - 清晨时分 - 给 清晨时分 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/14/2012  06:22:52

• 那要看你投资的目的，和口袋的深浅。 - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (138 bytes) () 12/13/2012  21:06:49

• make sense.我们这里房价不会大起大落，我也是看现金流。能说下6%怎么算的吗 - 清晨时分 - 给 清晨时分 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2012  21:13:38

• google cap rate - SunshineInCA - ♀ 给 SunshineInCA 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2012  21:58:01

• 我是来崇拜的。 两位数也是你自己管理吗? - 小嗨 - ♀ 给 小嗨 发送悄悄话 (0 bytes) () 12/13/2012  23:43:56

• 有没有对于外国人投资tax以及business structure方面熟悉的律师？ - 百年一遇 - ♂ 给 百年一遇 发送悄悄话 (19 bytes) () 12/13/2012  12:14:31

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