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• 求建议国内的钱怎么投资 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (303 bytes) () 02/06/2023  12:35:25

• 现在不太知道情况，我在疫情前把上海一栋卖了，然后马上就在嘉兴和湖州买了两栋，嘉兴在上海和杭州中间，有地理优势。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  13:04:37

• 歪果仁能买吗？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  13:33:51

• 不知道，不是我出面买的。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  13:35:07

• 你的意思是你出钱，但房的title不是你？ - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  18:16:09

• 是这样。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  20:08:38

• 那不怕以后有纠纷吗？ - 欢喜肉丸子 - ♀ 给 欢喜肉丸子 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  22:35:52

• 同问，外国人能买吗？我想半天，是外国人 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  18:17:27

• 感觉上海还会涨的，我那点钱不够，否则就买上海的了。嘉兴不错，早先家人提到过，到上海方便 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (260 bytes) () 02/06/2023  14:10:39

• 我也喜欢苏州，可是我看中的要4百万以上，嘉兴只要2百50万。但是这几年嘉兴也上了不少，许多上海人到嘉兴买房。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  14:21:57

• 是的。放苏州可能还得贴钱 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  19:41:34

• 好奇，为什么要把上海的房子卖了换到嘉兴？难道上海的房子以后会不如嘉兴的有价值？不是质问，纯粹求教 - 桂雨1 - ♀ 给 桂雨1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  21:35:09

• 这是投资的一种策略，把价格相对高而且盈利上升空间有限的资产，换成价格相对低但是有盈利上升潜力的资产。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  22:07:04

• 上海一栋可以换嘉兴的六栋，嘉兴房产价格在两年里上了50%，在上海没有办法做到！股市投资也是这样。 - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  22:09:32

• 不懂股市，大概也学不会，我们让经纪人管，基本上从来不看涨落，都是长线投资。 - 桂雨1 - ♀ 给 桂雨1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  23:36:35

• 目前一二县线城市的限购政策还没有取消，外国人必须是在当地工作学习一年以上并纳税的才可以买。 - 大阿牛 - ♂ 给 大阿牛 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  13:56:40

• 放在家人名下 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  14:11:30

• 如果放在家人名下，但是你以后也拿不到任何钱，你会吗？相当于你donate。 - 平常心安 - ♀ 给 平常心安 发送悄悄话 平常心安 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  18:19:04

• 这钱我们是算白得 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (126 bytes) () 02/06/2023  20:01:36

• 不少人知道怎么规避限购政策。更何况现在市场不好，一些地方为了促进大家买房，搞起拆迁了 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (227 bytes) () 02/06/2023  14:15:33

• 北上和长三角珠三角以外的不要买，能买一线不买二线，能买二线不买三线。 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  14:48:01

• 此外,国内新建住宅似乎太快太多,大家担不担心供大于求,地比房多,房比人多? - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  15:04:31

• 国内现在是14亿？如果人均收入比现在增加50%或一倍，那个购买力是不得了！到时国内的二三线城市就是今天的一线城市！ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  15:50:31

• 还好有房子撑，一场大病搞垮一个家的可能都有 - 品酒 - ♀ 给 品酒 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/06/2023  20:05:01

• 美国投资房卖后折旧的Recapture问题 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (9795 bytes) () 02/05/2023  06:44:11

• 真是好人，写的真仔细。存下来慢慢学习，还木有卖过投资房。 - 2008VGirl - ♀ 给 2008VGirl 发送悄悄话 2008VGirl 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  07:07:51

• 谢谢，不是100%明白，问个问题，recapture的税率是多少？是当年的ordinary income的税率还是25% - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  07:10:54

• 通常我们把depreciation recapture这个术语用烂了 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (279 bytes) () 02/05/2023  07:18:09

• 谢谢，俺得把您的几篇大作读三遍去 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  07:20:09

• 谢谢！存了 - happymom - 给 happymom 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  07:51:23

• 建宁请给我简单的思路。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (487 bytes) () 02/05/2023  09:00:04

• 我来捣一捣 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (769 bytes) () 02/05/2023  10:04:56

• 谢谢。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (392 bytes) () 02/05/2023  10:23:35

• 你今年其它收入低，预计明年高? - jjj7 - ♂ 给 jjj7 发送悄悄话 jjj7 的博客首页 (56 bytes) () 02/05/2023  11:11:47

• 一般来说，每年的profit 基本一致为好 - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (119 bytes) () 02/05/2023  12:11:20

• 是。我打算今年要变现资产，想多留些给23年抵税。我觉得延迟报，国税局应该欢迎，就是不知是否合法和具体如何操作。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  13:42:19

• 如果以前报税是用的cash base, 那这个费用是看invoice day, - 江水草 - ♀ 给 江水草 发送悄悄话 (238 bytes) () 02/05/2023  10:21:40

• 谢谢。我也是这么理解的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  10:26:41

• 如果折旧一项一项的算，买个冰箱洗衣机都单独折旧，非累死俺 - gccard - 给 gccard 发送悄悄话 (51 bytes) () 02/05/2023  09:19:56

• 所以有safe harbor. 只是2500太少了，一个房5千以上，房东会省心很多。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  09:26:19

• 赞 - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  12:01:00

• 请教建宁：通常在出租房的前几年，房租收入减去cost包括折旧之后的结果是负的，又不能抵主动收入的部分 - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (259 bytes) () 02/05/2023  12:22:35

• 对，卖房时的capital gain可以抵消以前carry forward的passive Loss。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  13:35:42

• 感谢！ - 安红豆 - ♀ 给 安红豆 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  14:06:36

• 这个横有用 - start2020 - ♀ 给 start2020 发送悄悄话 start2020 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  13:03:16

• 谢谢！ - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (0 bytes) () 02/05/2023  15:15:36

• 请教Jenning， 如果按Case 2, recapture 冰箱1000， 车道2000，如果我理解是对 - mimi56 - ♀ 给 mimi56 发送悄悄话 mimi56 的博客首页 (92 bytes) () 02/05/2023  15:39:03

• 这三种recapture 不是相同的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (1092 bytes) () 02/05/2023  16:58:34

• 谢谢分享！ - simple.life - ♀ 给 simple.life 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/05/2023  17:17:02

• 存了。谢谢。 - dong140 - ♂ 给 dong140 发送悄悄话 dong140 的博客首页 (0 bytes) () 02/06/2023  06:31:31

• 小投资，6 个月后看结果 - 春妮 - ♀ 给 春妮 发送悄悄话 春妮 的博客首页 (2402 bytes) () 02/03/2023  18:05:11

• 赞楼主！生命在于运动，只要动起来就是好的！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/03/2023  22:51:19

• 赞！投资自己的健康是最关键的！ - Jolene22 - ♀ 给 Jolene22 发送悄悄话 Jolene22 的博客首页 (0 bytes) () 02/04/2023  00:43:00

• 买了-一直睡觉 - SleepMed - ♀ 给 SleepMed 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/04/2023  18:07:00

• 如果投资房原价卖出去，还要不要偿还每年的Depreciation? - yangyang08 - ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (151 bytes) () 02/02/2023  08:50:12

• 需要 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (207 bytes) () 02/02/2023  08:52:40

• 多谢。那就不卖了，等到退休后税率低了再卖 - yangyang08 - ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2023  08:53:40

• 资本利得税 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (100 bytes) () 02/02/2023  10:17:23

• depreciation recapture 收的是收入税率，不是资本增值税率 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (88 bytes) () 02/02/2023  10:25:49

• 如果rental income低于depreciation，报税就按rental income是零，这种情况卖房子怎么recap - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2023  16:54:00

• 自住两年 再卖 就省钱了 - wawa123 - ♂ 给 wawa123 发送悄悄话 (0 bytes) () 02/02/2023  11:27:48

• no need of depreciation recapture if use 1031 Exchanges - Runnymede - ♂ 给 Runnymede 发送悄悄话 (234 bytes) () 02/02/2023  08:59:42

• 多谢。这也是一个好办法。 - yangyang08 - ♀ 给 yangyang08 发送悄悄话 yangyang08 的博客首页 (0 bytes) () 02/02/2023  09:07:27

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