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• 说投资 – 兼谈 Hard Money Lending - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (3590 bytes) () 08/26/2023  13:05:20

• 我的观察，股市投资的回报往往和投入时间成反比 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2023  13:54:00

• 我的实践也是如此。 - 鲤鱼洲 - ♀ 给 鲤鱼洲 发送悄悄话 鲤鱼洲 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2023  14:34:56

• 对多数人可能是这样的 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2023  17:11:23

• 顶比如投房知识和努力有附加值。建宁就是积累探索实践的标杆。10年甚至更短获得远超指数回报实现财务自由的网友非屈指可数。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2023  15:29:17

• 果酱，主要我们生活要求低，哈哈 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 08/26/2023  17:12:10

• 关键是建宁愿意分享知识和经验 - 喜欢简单2023 - ♂ 给 喜欢简单2023 发送悄悄话 喜欢简单2023 的博客首页 (90 bytes) () 08/26/2023  18:31:54

• 谢谢健宁分享，好像甜薯在扩张时借过hard money. 多年前朋友曾 - 山里人家168 - ♀ 给 山里人家168 发送悄悄话 山里人家168 的博客首页 (78 bytes) () 08/26/2023  17:23:30

• 记得他说经常用。不声不响写过运作brrr也用过。自己的房子抵押这要精心计算风险与回报还要有经验。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2023  18:08:28

• 10%，敢借入和借出的都是能人。我们这种胆小的看看都晕。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2023  18:20:19

• 是啊。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2023  18:45:55

• 专业flipping和BRRRR的有很多人在用， 他们profit margin高 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (132 bytes) () 08/26/2023  18:49:06

• 感觉他们很不容易，现在的各种费用都前所未有的高，不知利润空间还有多大。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/26/2023  19:09:53

• 知道以前做得非常成功的flipper， 原来的利润空间很大，现在小多了。高端房还出现略赔的情况。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/27/2023  04:19:13

• 我做hard money lending - yidun - ♀ 给 yidun 发送悄悄话 yidun 的博客首页 (27 bytes) () 08/31/2023  07:54:03

• 有一个1031的问题。 如果投资房卖掉， - 大学2024 - ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (200 bytes) () 08/25/2023  10:12:04

• 可以，但是租金要报税 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 08/25/2023  10:25:10

• 那没问题。 - 大学2024 - ♀ 给 大学2024 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2023  10:54:25

• 如果买的房子是你的名下，可以避税，title很重要 - 水下水手 - ♂ 给 水下水手 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2023  10:26:59

• 俩房的主人必须一样 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/25/2023  17:36:00

• 理财笔记系列 ：银行是如何挣钱的？美国金融业概况 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (556 bytes) () 08/24/2023  17:17:02

• 赞2篇好文清晰通俗易懂。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2023  17:53:46

• 赞专研精神。牛角尖：如果市场上原来没有货币，老王是从哪里弄到100万现金（货币）的呢？ - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (528 bytes) () 08/24/2023  18:37:02

• 我猜鸡和蛋的故事是这样的：老王几代祖宗攒下些金子，攒到100斤有点重，银行就给开成了金票。传到老王手上就是第一桶金的金票 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2023  20:05:17

• 只有央行印钱才有放大功能，俗称 high-powered money - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (534 bytes) () 08/24/2023  21:21:07

• 真专业。我看的小册子跟楼主说的故事一样。大致我只看懂了钱被放大了，银行和央行是一个营里的。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2023  21:35:55

• 所有理财笔记系列的文章，都已经在我的博客里了，我就不再一一转发了。谢谢！ - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (122 bytes) () 08/23/2023  13:19:31

• Thanks! Good ones! - peanutworm - ♂ 给 peanutworm 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  14:12:55

• 写的很全面，感谢分享。 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  15:22:44

• 谢谢。拜读了。还有经验教训贴吗？ - Smilee - ♀ 给 Smilee 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  15:27:00

• 谢谢关注！目前没有了，等我想起来再写吧。 - 硅谷居士 - ♂ 给 硅谷居士 发送悄悄话 硅谷居士 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2023  15:36:00

• 感谢你无私的奉献！ - meowi - 给 meowi 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  16:26:45

• 谢谢分享！！ - 拂晓天明 - ♂ 给 拂晓天明 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/24/2023  06:45:00

• 所谓的无脑大盘基金的投资做法 只适合最近的10年。以后10年 20年非常难说 - yalin2020 - ♂ 给 yalin2020 发送悄悄话 (892 bytes) () 08/23/2023  07:55:17

• 长期投资的最后结果是基于国运，无论股市还是房产。从前早期来美国的台湾人经历了20年的房市低谷房子不涨，半辈子过去了 - ZeroSumGame - ♂ 给 ZeroSumGame 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  08:13:58

• 截取时间段很重要. 况且经济还有周期性呢. 所以究竟回看多久,才能作为未来回报的参考依据？ - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  08:14:59

• 其实很简单， 参考巴菲特指数 - 枪迷球迷 - ♂ 给 枪迷球迷 发送悄悄话 (190 bytes) () 08/23/2023  08:18:50

• 从22年至今, 巴菲特指数涨幅超过 S＆P 就挺多的. 眼下应该脱身去哪里呢？ - wu7788 - ♀ 给 wu7788 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  08:40:19

• 这条线的问题在于从13年到20年 sp猛涨3倍 nasdaq涨了6倍 完全错过。牛市谁买谁赚 买到就是赚到。未来不知道了 - yalin2020 - ♂ 给 yalin2020 发送悄悄话 (245 bytes) () 08/23/2023  08:42:21

• 想打败大盘，结果可能很惨。持现金观望的患得患失心态，会吃大亏 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  10:28:00

• 无脑定投的关键词是“定投”，要定期买入，不是说在NASDAQ崩盘前买入一大笔然后就不再投入 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (298 bytes) () 08/23/2023  10:36:07

• 来看看定投的结果如何。碰上牛市 怎么投都赚钱。熊市也是白搭。以10年为单位 00-10定投收益为负 10-20定投收益 - yalin2020 - ♂ 给 yalin2020 发送悄悄话 (308 bytes) () 08/23/2023  13:14:25

• 说一千道一万，你们在房屋投资上赚到钱的，主要还是你们当初买的房子有正的现金流。如果是负现金流呢？ - delta2020 - ♂ 给 delta2020 发送悄悄话 (264 bytes) () 08/23/2023  03:27:46

• 可以做 flipping - naive2 - 给 naive2 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  04:48:05

• 是的。买负现金流的房子，算好帐，只要有足够的ARV,有好的profit, 可以一个接一个的flipping。只是找到好的 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (25 bytes) () 08/23/2023  05:03:38

• 我是现金流派，跟朽哥和糊涂兄一样。 如果是负现金流？根本就不会买。赌房价涨，我是没那能力。所以08年崩盘一点都没有影响。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  04:48:29

• +1，嗯嗯，我也是。。。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (289 bytes) () 08/23/2023  10:41:41

• 握手 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  11:18:22

• 房地产投资的主动权完全在自己手里，所谓负现金流取决于放多少头款。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2023  05:09:59

• 感谢老朽，从您那学到很多。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  15:13:26

• 现在波士顿地区越来越难有正现金流了。小condo 动不动hoa 1000刀，看了两年下不去手 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  05:33:26

• 放个100%首付，也是付现金流？ - hhtt - ♂ 给 hhtt 发送悄悄话 hhtt 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2023  06:28:03

• Cash 买家永远不会是我，特别是这边这么高的房价. - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  07:44:30

• 100% 同意。 现金流这个概念不很严谨。它与首付多少有关。现在用现金买，也有现金流，但那是自欺欺人。现金回报率科学。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2023  05:47:07

• 刚开始是负的，三五年后成正的了 - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2023  05:58:00

• 一定要正现金流，而且要算风险。租金减少30%或更多也能持平，就比较安全。 - brrrr - ♂ 给 brrrr 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  06:30:39

• 在温哥华，10多年前就没有正现金流了，不也扛过来了？ - justforfun - ♂ 给 justforfun 发送悄悄话 (265 bytes) () 08/23/2023  08:23:27

• 有个房建商降价时07年买入一直是负现金流，今天估算下来总投入有个5%年回报。很低但也没亏损。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  10:26:13

• 投资房产和股市风险面面观 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (1639 bytes) () 08/22/2023  19:44:17

• 房子是唯一可以视作耐用消费品又同时是金融产品。银行笨吗，自己出10万就银行出40万来助攻？ - 有风景的房间 - ♀ 给 有风景的房间 发送悄悄话 有风景的房间 的博客首页 (0 bytes) () 08/22/2023  19:52:00

• 换位思考一下，投股市不重仓，会限制回报 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  21:14:00

• 是的，懂这个理的很多，但实际做重仓投资的不成比例。轻仓，高频率的较多。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2023  05:00:42

• 那重仓会不会爆仓？有可能，但是巴菲特100 多亿苹果股票，他就敢重仓。 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  21:17:00

• 纠正一下，1760 亿 - stop-loss - ♂ 给 stop-loss 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  21:18:00

• 巴菲特做的一般股民大概不太适合，既没他的情报与头脑，更无他的心性。例如他 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (575 bytes) () 08/22/2023  21:43:39

• 最近真看到推荐brk相较ETF。它的holding很杂总p/e才8点多，历史年回报16点多，看似历年回报跳动很大。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  22:01:48

• ETF追踪BRK投资的公司很难追得上BRK的，因为 - 悠步天 - ♂ 给 悠步天 发送悄悄话 (377 bytes) () 08/22/2023  22:13:59

• 学习了，真得有信心长持才行。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/22/2023  22:24:31

• 为啥不两手都抓呢，既投房又投股（指数）？ - freedom_ca - ♀ 给 freedom_ca 发送悄悄话 (0 bytes) () 08/23/2023  14:09:31

• 这儿的房东基本都投资股市，只是day trader 少些，不用每天杀低抛高的。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 08/23/2023  14:55:09

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