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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 请教一下-申请租我房的一个人，用voucher, 竟然有779的credit score, 会是造假吗 - 桃蓁蓁 - ♀ 给 桃蓁蓁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  17:52:43

• 还有租房给拿voucher 的，要注意什么呀 -请各位地主不吝赐教 - 桃蓁蓁 - ♀ 给 桃蓁蓁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  17:53:31

• 造不造假，你自己去查啊，难道你还依赖对方给你的申请材料？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (115 bytes) () 05/21/2026  18:06:16

• 哎，你这么一说我就不想了，我如果说她前面有别人申请，不会犯什么天条吧 - 桃蓁蓁 - ♀ 给 桃蓁蓁 发送悄悄话 (84 bytes) () 05/21/2026  18:08:38

• 正式的长期section 8 我会考虑。临时补助一两个月的不予考虑。不想租也不要拒绝。就说继续筛选。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  18:13:32

• 好的！谢谢两位！ - 桃蓁蓁 - ♀ 给 桃蓁蓁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  18:14:32

• 不想租但对方各个方面又符合的唯一 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (116 bytes) () 05/21/2026  18:37:38

• 不回应就好了，不要说任何话。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2026  05:27:04

• Section8 还是一些别的如 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (265 bytes) () 05/21/2026  18:34:25

• 她在另外一个地方住了蛮久的；那个credit score是她提交给Zillow 网站的credit report - 桃蓁蓁 - ♀ 给 桃蓁蓁 发送悄悄话 (186 bytes) () 05/21/2026  18:43:32

• 不是section8 voucher 的不要租…..最好是拿得很久的那种section8 . - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  18:52:38

• section 8 和voucher 不是同一个东西吗？ voucher 应该更好吧？ - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  19:20:31

• 不清楚，但我一开始自己没懂-这个人的voucher 是tenant based, 我州网站上讲以前就叫section 8 - 桃蓁蓁 - ♀ 给 桃蓁蓁 发送悄悄话 (51 bytes) () 05/21/2026  19:23:33

• 除了section8 voucher 外，也有很多阿猫阿狗紧急 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (128 bytes) () 05/21/2026  21:12:29

• 不要以不要这种voucher 为拒绝理由。看看还有啥别的可抓？ - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  18:54:39

• 我想到唯一的理由就是其他人比她早联系我，还有别的理由吗？ - 桃蓁蓁 - ♀ 给 桃蓁蓁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  18:58:58

• 可以是可以，但如果过一段时间他发现房子 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (513 bytes) () 05/21/2026  19:10:21

• 好的，谢谢你！希望其他能谈成；我有烙印女同事也问过，我没敢回复 - 桃蓁蓁 - ♀ 给 桃蓁蓁 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  19:14:43

• SpaceX上市，员工资产暴涨，他们会在哪里买房? - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (16186 bytes) () 05/21/2026  13:44:48

• 替一夜暴富的操心 - 小小美羊羊 - ♀ 给 小小美羊羊 发送悄悄话 (61 bytes) () 05/21/2026  14:02:51

• 主要是看自己的房子能不能涨点 - G&G妈 - ♀ 给 G&G妈 发送悄悄话 (121 bytes) () 05/21/2026  14:23:58

• 原来是来显摆的。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  18:06:59

• 说一个以前的一个“租客”的经历。我的一个楼里有个租客是个单身25岁左右的女孩A，黑白混血，是个非常好的人和租客，按时交租 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (2780 bytes) () 05/21/2026  13:43:38

• 小地主的心也是一点点被租客给变硬的。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  14:31:46

• 心软的时候，就到这里来看看提醒自己的坚持，每次心硬的时候，也到这里找回自己的柔软。 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  14:41:40

• 认识到就好。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  18:26:04

• 我租过几个黑人单妈，没啥大问题，收入是关键。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  19:42:31

• 我多年前买的一个4家庭，接手的一个住了十几年的黑人单妈，拿S8的，收入没问题，可是我发现她是干那行的，有一堆固定的男客， - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (134 bytes) () 05/21/2026  20:42:09

• omg,我找的一般不是护士就是在政府部门上班，我还去查执照，堪比侦探。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  20:48:44

• 小心使得万年船。世道变坏了，不小心不行呀 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  21:47:20

• 又到了复习老课本的时候了。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (3081 bytes) () 05/22/2026  06:57:48

• 最关键的一条你漏了。不怪你。有的只能做不能说。认识一个人容易，认识一群人需要见几次棺材才落泪。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2026  07:32:59

• haha... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/22/2026  07:42:36

• 欣赏一下特例， 加价3米 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (688 bytes) () 05/21/2026  11:43:57

• AI革命定然催生出不少新贵，又必然致使部分人失业。加州房市这几年会复杂且错乱。哈哈 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:09:12

• 最近湾区是越贵的房子越抢，都是新贵不差钱 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:45:31

• 这个有点吓人。加了差不多是asking price的一倍。谁抢得过？：D - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:52:03

• 最近宇宙中心的房价，加1M和半米都是常规操作了 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  13:36:00

• 离房子很近的地方是不是不能种草坪？至少要离多远呢？房客有个很奇怪的要求 - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (254 bytes) () 05/21/2026  08:26:00

• 不能。潮湿的地方墙内木头就软，容易招白蚁。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  08:46:06

• 谢谢！谢谢！ - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  10:46:07

• 要么铺人造草坪 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  11:15:41

• 好！ - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  11:33:08

• Just say no - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:27:25

• 好哒！ - 60MPH - ♀ 给 60MPH 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  22:21:14

• 国会正在进行的新法案可能会打压房价，大家怎么看？里面是链接 - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (192 bytes) () 05/21/2026  08:06:55

• 就是大约半年前”川普房改“的提议，我依然保留半年前我的看法。中期选举的政治需求大过实际意义。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  08:12:37

• 链接 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (181 bytes) () 05/21/2026  08:28:17

• 谢谢分享！ - SGZ - ♂ 给 SGZ 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  08:35:06

• 守月姐大方向把握的很准 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:15:00

• 机构炒房是因为有高利润，机构本身不住房子，它还是要真实买房的人接手。也就是说，需求真实存在 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:32:00

• 有需要，市场自然不会走低，只不过是少了中间推手，涨慢点 - 哪一枝杏花 - ♀ 给 哪一枝杏花 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:34:00

• 机构未来购买超过350独立屋不可，已拥有法律生效后不需处理还可机构间转卖。新房翻盖房没购数量限制7年内转售给自住。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  10:44:15

• 读细节政府不想打压房价而是增加自住供应。机构仍可限制内接盘。政府想解决的是可负担性。2房多买房贷和试推50年贷款。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  10:56:02

• 川普不会不懂，主要起作用在各州政府，且州与州的情况不同，想统一发药治百病是美梦而已，联邦真能做的就是利率和释放土地。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (326 bytes) () 05/21/2026  12:00:24

• 第一任内政府Covid紧急救房市，超低利率推高了全国房价也导致当下房贷5%以下和无房贷屋主惜售。不知是否真有良方解药。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:47:36

• 加州和纽约等人口密集型的大城市，政策干预可能能起作用，大多数地区，市场自然调节就能解决，只要利率降到5%，市场很快好转。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  13:07:55

• 是的。拭目以待。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  13:38:38

• 好东西不会在市场上太久。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (400 bytes) () 05/21/2026  06:28:05

• 波大反正你现在很闲也自己建一个。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:50:43

• 这是我现在考虑的一个OPTION。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (180 bytes) () 05/21/2026  06:54:38

• 这样建的话是完全可以自己建的；要是复杂齐全点的那种建的话只怕不一定合算 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:33:14

• 自建是为了合自己心意，不是能省钱。应该比你加价去买现成的贵。当下，建商建房有自己的队伍和供应链都可能亏钱。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:45:26

• 要是您的要求真的这么简单的话，那就建好了。买个位置好点的地，起码将来还能升值 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  08:04:02

• 整个房车或者mobile home就行，现在的mobile home可以很漂亮高大上 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:17:00

• 不知道这盏省油的灯，点起来够不够亮？如果－盏不夠，多买个几盏摆在一起。 - 出來看看 - ♂ 给 出來看看 发送悄悄话 出來看看 的博客首页 (582 bytes) () 05/22/2026  03:17:00

• 相当个度假屋，想住就住，或可airbnb。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:48:00

• Water damage怎么处理？ - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (335 bytes) () 05/21/2026  05:32:12

• if they want to stay, why not. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (36 bytes) () 05/21/2026  06:32:42

• 租客是两个女性，生活动手能力太弱，事情有点多 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:49:23

• 出租房这种事情是难免的，只要出钱什么都能修好，问题是谁出钱。房客导致的漏水，问保险公司会赔吗？ - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  06:40:49

• 亡羊补牢，赶紧把总水阀移到容易够到的地方，然后放给大大的标签 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  06:43:55

• 还不知道保险能不能赔，先看看维修报价是多少 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:46:37

• 主要是cherry的实木地板，不是到是否后期变形了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:51:35

• 基本是需要换掉。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  06:55:21

• 那费用肯定超过保险的deductible - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:28:31

• 我没看出来是房客导致的漏水。不过，因为是水龙头坏了导致的漏水，即使是房主自己住，保险可能也不赔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:51:26

• 这个是突发的情况，也不赔，这保险是买了个寂寞啊 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  08:06:35

• 保险的条款得自己去解读，跟那些个法律条款一样，事情发生了以后才知道跟自己想的不一样。 很无语。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (527 bytes) () 05/21/2026  08:22:07

• 是不是只有火灾飓风这些保险才赔啊，那我干脆只买火险惧风险和liability好了，便宜好多 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:21:00

• 为啥不赔呢？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:20:00

• 以前保险便宜，大家都买好保险。现在都拣最便宜的买，很多保项都没有。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:28:11

• 取决于你那里是否容易招租 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:57:00

• 出租房签约的时候我一定把水路总开关在哪里告诉房客以防万一。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  07:02:11

• 看到很多房子的总水阀门居然在crawl space，不知道当初建房的时候是怎么想的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  07:10:36

• 另外即使告诉了他们阀门在哪他们也不一定记得。我是在每个阀门放个这样的标签 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (375140 bytes) () 05/21/2026  07:13:43

• good advice. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  07:24:18

• 多谢 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:25:38

• 这个好，亚马逊有卖的吗 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:19:00

• 这里 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (186 bytes) () 05/21/2026  14:24:22

• 不过有些开关在房子外面 - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:25:19

• 这种标签是塑料做的，室内外都可以用的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  14:26:27

• 对啊，水总阀应在方便开关位置，放在crawl space确实奇怪。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  10:13:38

• 大意了 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:31:43

• 大意了，百密一疏啊 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:33:39

• 我的房客因为马桶堵导致楼下的棚顶湿了，保险修1万刀左右。 - xmp11 - 给 xmp11 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  13:20:36

• 你的保险公司还不错，谢谢分享 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  16:58:12

• 和纠结要不要驱赶这个租客？清除记得3 年前母亲节租给她，一人带着3个孩子，两个自闭症，拿政府补贴，被驱逐一次，她说是遇人 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (1124 bytes) () 05/21/2026  04:16:22

• 别给房客建议，驱赶也别和房客主动商量方案。对房东而言，最重要的只有一条，收到租金。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  04:26:34

• 1000呎的公寓遍地都是，什么叫找不到？ - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (42 bytes) () 05/21/2026  05:04:50

• 你好像没有其它选择了吧。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:37:01

• 之前波大就说这种事会越来越多，还真说中了，我有个房客也是一直都晚交，不知道她能撑到什么时候 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:37:00

• 看来只能Evict了，她说找不到不是没有房子可租，是她没有钱去租，因为肯定比免费住您这里贵啊 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  08:00:39

• 要是我的话可能会给她一个月或者两个月的房租勾引她引诱她去 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (206 bytes) () 05/21/2026  08:07:39

• r u trying to make the same mistake. - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:04:25

• 你对美国底层人民缺乏起码的了解。想当个合格的地主就要认识社会，然后想清楚自己能做哪种人的生意。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:54:00

• 你这主意更糟啊 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  11:10:12

• 加州纽约等深蓝州和加拿大是不错的主意，LZ在北卡，驱逐容易，没必要。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:52:50

• 北卡呀，这么好呀，那就驱逐好了。上周刚刚听一个天才小姐姐说北卡是个不错的地方 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  13:07:39

• 不懂你纠结什么？肯定要直接file eviction啊。你太不懂美国底层人民了，这种人从头就不能租。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  09:51:40

• 我理解总会有公寓或常住旅馆接收付不起贵房租信誉不好的租客。不要有过多心理负担。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  13:00:31

• 谢谢大家的建议。已经把材料给办eviction的中介，帮我去file 了。北卡赶人比较容易，估计10 天左右就能驱逐了 - dogmom2019 - ♀ 给 dogmom2019 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  16:02:05

• 这么好吗。行，您等着，少则10年，多则20年，绝对不用30年，我就去北卡找您一起搞房子一起掏粪呀，您先帮我 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (45 bytes) () 05/21/2026  21:53:30

• TRANE 17 SEER VARIABLE SPEED or TRANE 20 SEER VARIABLE Maxim - sji - ♂ 给 sji 发送悄悄话 sji 的博客首页 (336 bytes) () 05/20/2026  20:02:58

• 自住房选贵的。出租房两个都不选，再找个便宜的。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  23:47:04

• 我一老房子的50多年的铜水管，怎么办？ - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (1697 bytes) () 05/20/2026  16:07:26

• 又一个比修车的还坏的plumber！ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  16:09:40

• 50年铜水管有局部腐蚀可能例如肉眼难辨的砂眼处。修理不难也不很贵。常见问题处是埋地下热水管可补漏也可改道。换全新应不至于 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:48:30

• 只有地下铜管破裂才有必要局部改道。全换把整个房搞成蜂窝，完全没有必要。电热水炉最便宜。tankless 没必要，尤其出租 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:05:29

• 我至今还没有遇到墙内铜管漏水的。塑料管倒是遇到一次，接头松动。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:07:18

• 我遇到过，找到十几处漏，在不同的房间里。我就是用听，非常细小的声音，关窗闭门，凝神静气地听。但别人都说听不到，一开墙一个 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (578 bytes) () 05/20/2026  19:33:50

• 墙里铜管锈透极为罕见。水泥地下铜管容易锈蚀，会出问题，尤其热水管。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  19:42:45

• 还是看建房时用的材料吧。另一个附近的好房子，快50年了铜管都好好的，替我装修的老头儿说还能用50年。这个便宜的房子，当时 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (194 bytes) () 05/20/2026  19:50:43

• 我遇到的第一次铜管漏水是2013年。那个房子也没有那么老。其后，不同的房子不同的部位，冷水管热水管都处理过。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  20:44:06

• 不罕见且有过好几次。冷热水管都有过。墙内的以及slab leaking. 墙内的几个地方我们找到后自己焊接好了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (142 bytes) () 05/20/2026  20:37:21

• 铜管不容易绣透吧，但是焊接点会被腐蚀漏水的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  05:29:41

• 我还是信不过那种塑料管。我有个2006 年的房子，用的就是那种。接头处脱落，大量漏水。还有松不拉几，难换浴室开关。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  08:56:34

• Reddit的人已经告诉你了，好好的铜管子为什么要换？我喜欢铜管，请人装修指定要铜管而且要焊接的 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  18:06:39

• 我也喜欢铜管。还是用那种加厚的。自己的房子只有自己最爱惜。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  19:30:24

• 我基本决定不换，Reddit feedback 给大家看看 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  21:18:59

• 这就对了。水管某处破裂，几乎所有水暖工要你全换，赚的多啊。女性不能因为有得乳癌可能性就把好好的乳房切除换成硅胶。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  06:57:49

• 哈哈，这个例子经典！高！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:58:12

• 桔子节说“错把幸运当能力”也对也不对” - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (158 bytes) () 05/20/2026  12:56:45

• 有果断行动力是能力，但远远不够，做大事的需要有vision，看清世事，巴费说，投资第一重点是不丢钱 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (162 bytes) () 05/20/2026  13:30:28

• 也有运气的问题。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (138 bytes) () 05/20/2026  13:37:57

• 主要应该是老往好处想导致的。假如房价还和2022 年以前那样疯长，利率加倍也没有问题。她2022年后问题才变得严重 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  15:55:31

• 美国房市是有周期的，上次大涨周期从2010年开始到2022年，到了周期哪个点大致应该有数吧，大力投资时一定应该要看啊。怎 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (97 bytes) () 05/21/2026  11:20:55

• 哪位总结一下，她后来出问题是为什么，ARM到期了利息涨了不给REFI了？ - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  13:46:59

• 她把一切归咎于利率提高。3%的时候有现金流，她难道没有想到3%是不正常，6%才是正常？怨谁？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  15:07:22

• 如面临气球贷mark to market会很难。住宅贷款即使arm也还有回旋余地。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:19:58

• 上次危机就是因为本无能力买房的人用了arm 或其它五花八门的贷款，利率提高后无力还贷，把房子丢给银行。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  15:32:46

• 不完全是这样。次贷危机弃房多还有个最根本的原因是房价跌得太深，最惨的跌剩1/4，1/5，房子值10万，贷款有3-40万。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:50:32

• 跌得太深是果。毫无底线的次贷是因。当然2005-2007 房价涨的离奇也是后来跌幅巨大的原因。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  15:59:49

• 是，危机是因为次贷引发，因果关系对。弃房原因，一是无力还贷，二是策略性弃房（贷款比房价高太多），目前中国也面临同样问题。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:07:05

• 我只看过很少几期，也不清楚具体情况，估计是资金链断裂---重贷不了，另外就是负现金流，还贷还不上，银行收回。风险也就这些 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:57:48

• 她还来过投坛？我怎么一点印象都没有。用的什么ID？ - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  16:05:48

• 就是用的橘子。当时她在拉众筹，说话比较激进，所以才有不少人发表看法，“吵”主要是跟Amy和波大，大约2020年左右的事。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:10:46

• 是的。记得好清楚。”火药味“好浓。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  20:50:12

• 一个旅馆项目绝对是毒药 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  16:57:51

• 回波大，我猜她的一个项目（亚特兰大的1个200+户的公寓翻新）出了问题 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (549 bytes) () 05/20/2026  18:48:06

• 其他我不知道，但是她大烟山的项目听着就不太对，太想空手套白狼了，想卖30万是不可能的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  05:07:39

• 想“一口吃个胖子”？ 风险太高很不现实，往往均以失败告终。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  05:23:31

• 人说“幸运是给有准备的人” 所谓有准备，指积累能力+把握机会+行动。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  14:55:26

• 有准备还要有动力。动力往往来源于改变逆境的强烈愿望。我如果那阵子不是因为科研经费出了问题，差点丢了饭碗，可能丢掉机会。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  15:20:24

• 我动力满满啊，但是很多事情没有能力啊。 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  16:59:08

• 至少我知道自己能吃哪一碗饭 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:00:07

• 你炒股技术不错吧？我炒股老输钱。。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:21:07

• 居士那个适合我 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:23:36

• 哈哈！那个不用什么技术：） - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  17:33:21

• 好东西 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (99 bytes) () 05/20/2026  18:04:44

• 她做的就是BRRR，利息低的时候做得顺手就觉得自己很有能力，放开了手大干，等利息上去就不行了 - 徒劳 - ♂ 给 徒劳 发送悄悄话 徒劳 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  18:19:07

• 风控做的比较差，做几个项目，风控比较容易，但是这么多项目一起上，风控就需要很好的计算了，不是简单的加起来就是 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (63 bytes) () 05/21/2026  05:26:31

• 她以前在亚特兰大downtown做黑人区apartment 我就觉得不太对 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  18:51:40

• 她在赌gentrification。这个真的是赌 就跟买垃圾股差不多 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:59:00

• 有没有人能推荐好的 Albuquerque NM 的painter， floor， drywall people? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (443 bytes) () 05/20/2026  11:20:32

• 完全可修复如非远程没有汗滴自己来。垃圾扔走立即改观。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:53:56

• Remote， quiet a few dry wall holes, exposed subfloor in - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (76 bytes) () 05/20/2026  21:22:11

• 坚强的橘子曾经的文城网友谈现实当中的"K型撕裂” - - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (194 bytes) () 05/20/2026  07:57:18

• 1个小时太长了，没法看，你总结一下嘛。我以前看她的发言，感觉她是极度乐观者，一是认为投房一定赚钱，二是对杠杆单面理解。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (129 bytes) () 05/20/2026  08:05:38

• 有时间值得看特别对陷入困境的网友。油管昨日推送想了一下开卷有益分享给网友。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:15:21

• 我好喜欢她，一两年前看她的视频多。这个视频是关于她自己的还是嘉宾访谈？我马上紧急出差，所以不能细看。谢谢！ - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:10:41

• 是她自己经历与思考的分享有空值得一看。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:16:30

• 她实际的经历比理论有用，就是说的不够精炼，要耐心听。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:34:07

• 赞同。她几年前开始经历的商业地产的痛放在大环境下也许对投资房市股市有所借鉴。确实不精炼看着早生华发的她感觉是真诚分享。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:52:16

• 实在听不下去，废话太多了，说的话让我想起紫檀的燕子，觉得感情干扰了她清楚的想问题的能力，加上生活面眼界有点窄。 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (168 bytes) () 05/20/2026  10:31:22

• 废话太多其实就说明思路不够清晰 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  13:54:46

• 确实内容有些乱 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  14:14:00

• 压力之下容易思路混乱，她以前做视频不是这样的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  22:03:19

• 简言“K型撕裂“，就是冰火两重天的贫富撕裂。AI/高利率导致返贫和暴富，也许还会相伴经济几年。如何布局与应对。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:23:15

• 看完了。我的感觉。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1555 bytes) () 05/20/2026  09:44:03

• 你能找到链接吗？我很想听AMY 说了啥，好像就是她推荐买marriot hotel 股票的，疫情的时候买了一点。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:52:35

• 去”投资理财“坦找。我也记不清具体是哪一年但当时的情形历历在目。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  10:35:29

• 找了半天没找到，哪个好人帮一下，感谢。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  13:35:35

• 争论太大有可能被删除了。这里有一点点蛛丝马迹。那时橘子的投资已经开始出现问题了。 - 古来万事 - 给 古来万事 发送悄悄话 (326 bytes) () 05/20/2026  14:28:21

• 她当时的ID是“JUZHI"。可能后来被封号，她发的帖就跟着消失了。我觉得文学城可以考虑封号但留帖，特别是争论激烈的帖 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (30 bytes) () 05/21/2026  07:35:18

• 谢谢守月中肯精炼的点评。平常守月的点评分析思考广度深度都很棒非常受益。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  10:00:43

• 没有金刚钻，不揽瓷器活 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  11:45:45

• 没有关注她，粗看我不觉得她有能力玩这一种高风险资产 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  11:47:56

• 这是关键，非常好的一个人，可她没有这个能力和认知干这个，现在她也没有认识到。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  13:16:05

• 实验室走出的农博能有这番经历也有过人之处。希望她能走出困境。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  12:38:05

• 她的老ID是什么？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  20:21:13

• 守月姐说的很好，记忆力也很好。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  22:02:22

• 用gemini ai 总结的， 高杠杆的代价 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (7039 bytes) () 05/20/2026  21:59:45

• 所以现在转型做老师卖课了？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:39:00

• ai 总结的 应该是视频里提到了课程 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  22:55:00

• 谢谢总结，看的更清楚全面了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:47:50

• 菊子姐的人生故事值得每个地主学习。无论成败我都尊敬她。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:15:07

• 所见略同 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  20:51:58

• 橘子姐那些亚特兰大炒房的项目怎么样了 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  09:54:00

• 没有关注过她的具体投资。她谈及资产清零应当是所有投资项目总和中她个人的财富净值基本没有了。投资人兑现零？ - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  10:10:39

• 清零？那还是很悲壮的，哎 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  13:49:15

• 留的青山在，不怕没柴烧。美国是勇敢者非常容易成功的地方，希望橘子能总结经验教训，他日东山再起。 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  13:11:38

• 听牛人说过，不经历过一次full cycle，不算一个合格的地产投资人。2009 年到现在，地产一直涨，后加入的新人不知道市场险 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  13:35:00

• +1, 是，炒股也雷同。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  14:45:48

• 是。思考的维度不同，包括风险意识。我看一个人，重点是看思路，而不一定以预测的对错来判断一个投资人的水平。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:20:09

• 跳着看了几段视频，觉得她说得挺好的 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (762 bytes) () 05/20/2026  14:49:16

• 赞！圭妈的投资策略清醒稳健大市方向明确发言中肯有分量。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:08:24

• 她的项目和操作让我觉得他是ground 0 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  16:29:18

• 谢谢圭妈总结，你的帖子我都认真看 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  17:59:00

• 多谢分享，说的挺好，希望坚强的菊子早日走出困境 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:26:47

• 希望坚强的菊子姐早日走出困境！ - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:50:24

• 商业贷款的地产受高利率影响很大 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (342 bytes) () 05/20/2026  16:49:38

• Google 上有人说她诈骗，不知道是真是假。 - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  16:58:25

• 对，我也看到一些很负面的说法 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (130 bytes) () 05/20/2026  22:15:10

• 觉得她不算诈骗，但是做的不规范，而且一开始成功了，比较傲吧，不考虑投资人的利益，反正现在开始法律麻烦少不了的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  05:28:44

• 以前听BP podcast 采访Brian Burke. 他是非常出名的地产投资人。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (343 bytes) () 05/20/2026  19:03:08

• 她的老ID是什么？ - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  20:22:27

• 谢谢益鸟小姐姐分享，一个下午奔波几百公里回来马上看了视频，谈几点浅薄观后感，顺便拉上朽哥当垫背的 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (3486 bytes) () 05/20/2026  21:51:29

• 喜欢你的总结 - leed - ♀ 给 leed 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  05:34:14

• 谢谢您这么给面子。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  07:43:05

• 谢谢总结。所以橘子是最近刚刚清零了还是已经从清零中站起来了？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  12:04:00

• 我只知道她好像去年开始做了一个镜子房短租的项目，还要代币化这个项目，反正我不懂，看着很炫 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  13:00:18

• 听起来像众筹 之前听菊姐发视频组织去savanna那边买房 ，当时买的人挺多的 - mikedizhu - ♂ 给 mikedizhu 发送悄悄话 mikedizhu 的博客首页 (0 bytes) () 05/21/2026  22:57:00

• 说说我亲戚碰上的事吧，小业主还是不要轻易租上年纪的 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (599 bytes) () 05/20/2026  07:21:12

• 我有个房客已经93岁了，退役空军上校。奥兹海默已经好几年了。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (294 bytes) () 05/20/2026  07:50:17

• 不是我感觉这种租客住大公寓，有电梯更合适，主要是他没人管收个房租要去好多次，反应慢打电话敲门都没反应。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (150 bytes) () 05/20/2026  08:05:14

• 谢分享。孤身独住老人会有控制不了的风险因素。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:08:24

• 我的townhouse， 有三层楼， 有一对申请人 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  17:02:02

• 年纪大的房客看到台阶就犹豫。不过这是个人选择。已经看过了，后果自负吧。 - chenxu - ♂ 给 chenxu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  23:45:45

• 谢谢 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  05:11:13

• 不过这个感觉钱有点紧张，我会再找找看。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  05:49:03

• 好的 - ysil - ♀ 给 ysil 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  06:05:22

• 请教大家，租客这种情况该怎么办，实在感觉很为难，快愁死了 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (3416 bytes) () 05/19/2026  11:16:20

• 和他们说，如果一个月之内搬走这个月不收费? 告诉他们你们也不打算续约吗，你也有贷款要付，爱莫能助，会积极配合搬家的。 - c和a - ♀ 给 c和a 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  11:54:56

• 其实你已经明白了他们想要什么了，就是想办法找茬捞点活干赚点小钱，还不错啦，至少是想靠自己劳动来赚钱而不是赖账。你既然已经 - windyLL - ♀ 给 windyLL 发送悄悄话 (929 bytes) () 05/19/2026  12:41:15

• 这个的确involve租客生活太多了。职业地主不能这样。 - Sugargrove - ♂ 给 Sugargrove 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  22:41:55

• 这点我承认，因为我就是个业余的，希望有一天能当职业地主 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  22:20:00

• 这个决定于现在市场上好不好找房客。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (212 bytes) () 05/19/2026  12:44:44

• 同情心会导致房租越欠越多。女房客装了心脏起搏器后夫妻不再做好人，不忍驱逐欠租8个月才搬走。她老公还试探房东身份恩将仇报。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  13:21:09

• 适当帮助不要过头。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  13:21:46

• 加拿大估计不允许不续约，要终止租约，除非他愿意搬走，或你行动。有两条可用于驱逐：1，欠租。2，破坏（比如私自把树砍了）。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (1021 bytes) () 05/19/2026  13:27:32

• 说得太对了 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  15:54:12

• 说得好，一切照章办事，房东生活会容易很多 - if_sky_cry - ♀ 给 if_sky_cry 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  18:42:42

• 感觉房东爱房客爱到想认他们做家人。让他们永久免费住下去 - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (106 bytes) () 05/20/2026  06:44:57

• 说的是我吗，晕死算了我 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:32:44

• 地主越nice，租客要求会越多，找个PM公事公办，他们就不会有非分要求了 - jwhzzj - ♂ 给 jwhzzj 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  15:51:55

• 一年给1200CREDIT, 你那个房子很难租吗？是不是太多了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  20:14:12

• 以前大家讨论过类似话题，租客要是受伤了给你干活， 麻烦就更大了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  20:15:43

• 我自己想出来的办法，因为我不是全职地主，所以尽量让房客住的长点省去找房子的麻烦，而且我们这里因为太左了， - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (345 bytes) () 05/20/2026  08:37:52

• 你这种返租方式前所未闻。感觉就是鼓励租客要来找你要钱 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (127 bytes) () 05/19/2026  20:58:40

• 我们这里除了fixed term lease，房东没有任何权利要求房客搬离，卖房都不行。所以才一年一签fixed. - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  08:13:27

• tough shit, deal with it, and get it over. - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 leslieking 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  00:14:00

• 这点事情都解决不了，业务水平需要提高。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (506 bytes) () 05/20/2026  06:41:53

• +1 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  06:47:45

• 是的，业务水平有待提高 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  08:31:59

• 你这大手笔，太财大气粗了，这够好几件新电器了 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  15:08:32

• 是吗，哭死，业余地主的业余做法呀我。。。 - logyliang2002 - 给 logyliang2002 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/20/2026  22:22:22

• 我觉得奖励没有必要。如果是你很讨厌的租客这笔钱发不出手啊 - Bluebluesky12345 - ♀ 给 Bluebluesky12345 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/21/2026  18:50:58

• 有做过DST 1031 exchange 的吗？想把出租房换成reits. 有经验的网友有好的公司推荐的吗？ 不胜感谢！ - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  19:55:49

• DST 公司最好也能做721 exchange - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  20:01:55

• 有朋友说dst损失惨重，没有细问 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  09:23:45

• 虽然有tax defer, 可能有的公司cost 太多，不太划算. 再跟CPA商量商量 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  13:04:40

• REITs returns 有点儿低 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  16:07:44

• 个人经验：凡是 REITs, 常常不能保本。所以要三思 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  09:53:00

• 是地，有的reit管理费太高，空租率高 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  20:37:07

• 还是老老实实交capital gain 算了 - CastlePines - ♀ 给 CastlePines 发送悄悄话 CastlePines 的博客首页 (0 bytes) () 05/20/2026  20:45:04

• 美国国债利率继续涨 - slow_quick - ♂ 给 slow_quick 发送悄悄话 slow_quick 的博客首页 (252 bytes) () 05/18/2026  12:01:18

• 我一直在等 - Lee5588 - ♂ 给 Lee5588 发送悄悄话 Lee5588 的博客首页 (0 bytes) () 05/18/2026  19:17:00

• 对房价影响大吗？尤其高房价区？ - 新年2012 - 给 新年2012 发送悄悄话 (0 bytes) () 05/19/2026  09:06:58

• k型。有一个los altos的房子加价3米 - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  09:26:34

• buy bonds? - mobius - ♂ 给 mobius 发送悄悄话 mobius 的博客首页 (0 bytes) () 05/19/2026  22:08:11

• compare vgt, qqq, spy, brkb - inet-fan - ♂ 给 inet-fan 发送悄悄话 inet-fan 的博客首页 (112 bytes) () 05/18/2026  11:45:57

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