房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 丢人丢大发了 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (6024 bytes) () 10/29/2024  14:14:36

• 有意思，谢谢分享，加油！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  15:26:00

• 多谢多谢! - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  17:17:32

• 新手的经历，没啥丢人的，没人是天生会呀。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  17:04:00

• 多谢鼓励！ - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  17:17:07

• 我有个很傻的问题，这些业内大牛，为什么会愿意花时间带新人呢？这毕竟不是传手艺下去。 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  17:25:37

• 我和大牛的心理差了好几个数量级，不能回答你的问题。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  19:36:42

• 我看有的大牛有一个团队。分工高效。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  11:13:29

• 您的回答很专业。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  13:32:18

• 大概还很年轻吧 - 竹野 - ♀ 给 竹野 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  12:12:18

• 入行时间短。心态很年轻。哈哈哈...... - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  13:31:14

• 谢谢分享，文笔很好，清晰又幽默，把前几篇也都看了 - 沉默是嘛! - ♂ 给 沉默是嘛! 发送悄悄话 (306 bytes) () 10/31/2024  11:07:42

• 谢谢您吉言！ - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024  17:44:38

• 请教： 想把房子周围一小圈草坪掀掉，换成什么好？多谢 - 石榴 - ♀ 给 石榴 发送悄悄话 石榴 的博客首页 (100 bytes) () 10/29/2024  13:47:37

• 石板太贵了，石子好了。需要好几车石子，可以问问剪草的，但是他们是业余。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (187 bytes) () 10/29/2024  14:21:13

• 一小圈是多大的一小圈，多少平方尺。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  14:37:32

• 去 Angi's list 问，某 landscaper给报了价，小石子1.5尺宽（下面铺黑布）不到一千 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  17:21:45

• 算一下面积，小石子一般铺3寸厚就够了，然后去stone yard买来，让她们送来，你如果小面积，我估计1-2个yard就 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (242 bytes) () 10/29/2024  18:04:11

• 建议你到附近其他邻居家看一看效果。小石子下雨的时候容易变黄颜色不好看，另外时间久之后黑布破损可能长杂草出来。 - 小香 - ♀ 给 小香 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  05:57:12

• 可以铺上人造草。我做yard的时候家前面铺的是白色小碎石头，有时风大的时候会吹到人行道上。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (180 bytes) () 10/30/2024  09:21:11

• 人造草对drainage作用咋样？对地基友好吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  14:35:16

• Emerging Trends in Real Estate 2025 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (400 bytes) () 10/29/2024  13:05:25

• 谢谢jenning. 文章好长。我让chatgpt替我总结了一下中西部区尤其IL 州地区2025民用住宅的情况，见内 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (8923 bytes) () 10/29/2024  15:50:40

• 有谁有时间看完整篇文章的可以评断一下chatgpt的总结如何：） - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  15:53:17

• chatgpt这些车轱辘话，还不如看原文报告 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  17:46:12

• 达拉斯的总结见内 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (2093 bytes) () 10/29/2024  15:58:36

• 奥兰多总结见内 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (1586 bytes) () 10/29/2024  15:59:31

• 文章太长，我跳着看标题都觉得翻了好久。感觉该机构在说两年房市阴霾将会在2025好转。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  16:16:10

• 这个高于一个标准差是好还是不好？ 不懂就问 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  07:08:44

• 我的意思是这前15 是表示房产过热。还是巨大潜力？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  07:10:12

• 指投资潜力，排名越靠前越好。 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  08:26:06

• 感谢感谢。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  09:13:02

• 你和老朽的很多文章我都存了，现在看不懂不理解，也许以后就懂了 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  09:14:07

• 求助, Gas炉的火苗发红（黄）怎么办？煤气公司的人已经换了一个煤气表，但还是发红，不知道怎么办。邻居家都是正常的兰火苗 - 随心如意中 - ♀ 给 随心如意中 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  08:50:57

• 缺氧 - 惨白的天使 - ♂ 给 惨白的天使 发送悄悄话 惨白的天使 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  09:23:56

• needs cleaning and adjustment. nothing to do with gas meter. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  09:29:00

• 你说的是清理炉子吗？可是壁炉的火也是红的 - 随心如意中 - ♀ 给 随心如意中 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  10:02:22

• then it requires cleaning too... - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  10:19:29

• 谢谢你！ - 随心如意中 - ♀ 给 随心如意中 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  10:41:59

• 应该是氧气和煤气的比例不对，你让煤气公司的人来看看，调节一下火头的芯子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  15:35:50

• 多谢！ - 随心如意中 - ♀ 给 随心如意中 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  20:02:32

• 炉子每年要做 tune up，但我几个朋友没做好几年也没事 - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  17:23:11

• 谢谢！ - 随心如意中 - ♀ 给 随心如意中 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  20:02:59

• 请问在纽约长岛的朋友们，South Salem 小学怎么样？多谢啦！ - 一缕斜阳 - ♂ 给 一缕斜阳 发送悄悄话 一缕斜阳 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  08:42:30

• NY 11050 ？ - 一瓶水 - ♀ 给 一瓶水 发送悄悄话 (853 bytes) () 10/29/2024  19:00:16

• 这个租客靠谱吗？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (911 bytes) () 10/29/2024  08:18:59

• 小心了，有残疾人，不要说歧视的话！ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (115 bytes) () 10/29/2024  08:27:40

• 谢谢@柠檬椰子汁， 确实没有一点经验，还缺乏等待的耐心，难呀 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  08:32:44

• 我的房子放三个月都不担心，姜太公钓鱼。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (243 bytes) () 10/29/2024  10:27:09

• 谢谢柠檬椰子汁，看来我的修炼还是不到家，哈哈 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  11:42:23

• 信用太低了，pass，如果保持空置有现金流压力不如卖掉，要出租就一定要100%心力花在找租客上 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  09:08:10

• Pass，只说Credit score不达到要求，其他的闭嘴 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  11:18:58

• no no no. don’t say anything - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  11:34:00

• 谢谢各位朋友的意见和建议，对我来说是个慢慢学习的过程，这个租客也pass 了， - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  11:41:10

• 是不是租金要的高了？把租金调整到比市场价低个一两百，找个靠谱的好租客比较重要 - 心虹 - ♀ 给 心虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  12:37:45

• 租金已经比市场价低了200了， 再降就要往里面贴钱了 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  14:10:14

• 差区想找好房客必须价钱低， 你贴不贴钱是另外的问题 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  17:15:47

• 找租客最重要，空房子亏钱，烂房客是亏钱+烦的经常失眠 - sanmao2021 - ♀ 给 sanmao2021 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  12:41:34

• 一般信用分在600以下的，哪怕能按时付房租，也不好相处。 - Shine20 - ♀ 给 Shine20 发送悄悄话 Shine20 的博客首页 (59 bytes) () 10/29/2024  13:44:44

• 不要！ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  15:07:41

• 接着找 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  15:34:52

• 借楼主帖子问一下， 能以信用分低为理由pass 申请者？ - lin63 - ♀ 给 lin63 发送悄悄话 lin63 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  17:31:18

• 我在Georgia，通常说必须符合信用分最低650的标准，不够就不行。 - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  17:43:18

• 请教一个有关空调的问题 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (1038 bytes) () 10/29/2024  07:10:41

• 水里有没有钙你自己应该知道。浴池里的更像是肥皂的结垢 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  07:13:29

• 我也跟他们说不大可能是水里的钙沉淀， - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (428 bytes) () 10/29/2024  07:26:58

• 浴缸每天用，很少有沉淀物能留下来。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  23:38:56

• 谢谢。这个不是淋浴里浴缸，用的不多。我自家里的这种浴缸基本不用 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  16:45:58

• 空调滴水是冷凝水，就是蒸馏水，不应该有钙。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (261 bytes) () 10/29/2024  08:21:25

• 多谢！多谢！ - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  09:51:22

• 就是drain line 被堵住了，空调也不工作 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (588 bytes) () 10/30/2024  16:57:51

• 又卖了一个出去。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (645 bytes) () 10/29/2024  06:18:17

• 非常赞同。现在不像以前真是诚信社会，过去这些年各方面真是走下坡 - dayday_up - ♀ 给 dayday_up 发送悄悄话 (403 bytes) () 10/29/2024  07:10:30

• 我家出租房邻居是2年轻夫妻，刚卖了才买了3年的房 - Sunblue - ♀ 给 Sunblue 发送悄悄话 Sunblue 的博客首页 (189 bytes) () 10/29/2024  07:36:36

• 现在不也是这样吗？ - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  11:22:26

• 不close才好，押金就是你的，再找下一个？ - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  08:48:00

• 可能是水电inspection没通过，我去年卖房也是最后时刻了，还过不了户。蓝州的小town，有这么个步骤。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (393 bytes) () 10/29/2024  08:54:48

• no. As is. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  09:27:56

• 我的也是as is.房检后也要求修。商买卖双方都分担了一些费用。我升级了电和装了新氡气设备。共花了大约4000才成交。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  09:59:29

• well, if the contract is as is, there is no obligation for - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (66 bytes) () 10/29/2024  10:18:14

• 只要合同上允许房检后退出，那就没办法。卖家是可以坚持as is, 但买家也可退出，看市场偏向吧，通常也就商量个折衷方案。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  10:35:39

• the closing was only scheduled after all proper approvals - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (129 bytes) () 10/29/2024  10:54:46

• 嗯。卖了就好，那些不愉快的小事就让它们随风而逝。赶紧找到一个如意居所，过几年再大赚一笔。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  16:20:34

• 做得好；话说美国有没有比较淳朴，又包容外来移民，讲究诚信的town？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  09:11:46

• 河南乡下都抖音了，美国还有淳朴的地方吗？你以为只有你聪明别人都傻？ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  10:29:09

• 以为卖方市场卖房会比较轻松呢，原来也这么烦心啊 - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  11:38:00

• 请问卖房后是交增值税吗？还是有其他办法延税？ - rainbow1950 - ♀ 给 rainbow1950 发送悄悄话 rainbow1950 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  12:10:08

• pay tax. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  13:14:59

• 赞波大！ 恭喜！ 我今年尝试卖一个SFH两次都不成功，干脆不卖了。咱撑过低谷，明年又是好汉一个！ - sydneyfair1 - ♀ 给 sydneyfair1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  16:07:21

• 买家也是投资客吧，能压一点是一点 - haomahaoma99 - ♀ 给 haomahaoma99 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  18:31:25

• 请问：我在修理煤气热水炉进水管 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (809 bytes) () 10/29/2024  01:28:53

• where is your water heater - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  04:42:22

• 波大：我进水管连接口的螺丝还是打不开，可不可以用heat？烧一下螺丝也许会松动？连接口没啥东西会烧坏的吧？ - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (82 bytes) () 10/29/2024  11:40:46

• 那你得把气关了吧。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  12:36:04

• 关了 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  13:00:13

• 扳手再套个铁管把力矩加大一些 - sneezy888 - ♂ 给 sneezy888 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  12:49:00

• 我买了这个 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (226 bytes) () 10/29/2024  13:01:33

• try WD40 - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (514 bytes) () 10/29/2024  12:54:42

• 谢谢。你们有办法拧开这螺丝吗？我买了钳子、除锈油都没用哈 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (394 bytes) () 10/29/2024  13:05:45

• 你得用二把扳手。煤气炉旁动明火，就是放火！ - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  00:12:01

• it does not look to be too bad shape. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (182 bytes) () 10/29/2024  13:11:03

• 谢谢。如果还是拧不开的话，我可以用喷枪加热吗？不会烧毁坏里面的啥部件吧 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  13:52:40

• 你这水桶有多少年了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (37 bytes) () 10/29/2024  14:38:26

• 热水炉用了5年多吧。我只是进水管漏，换条管子啊，不用整个都换吧，哈哈哈 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  15:37:09

• 波教授， Is plumber wrench better for such screw? - RomaVacation - ♂ 给 RomaVacation 发送悄悄话 (168 bytes) () 10/29/2024  15:56:38

• 你热水炉里的水放空了吗？ - littlerabbit - ♀ 给 littlerabbit 发送悄悄话 littlerabbit 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  17:02:37

• 因为那螺丝还未松动，每天喷点除锈剂，等待中 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (245 bytes) () 10/29/2024  18:08:51

• leave open at least one faucet each floor to drain water until d - leslieking - ♂ 给 leslieking 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/29/2024  21:15:00

• 好的，谢谢 - shuilifang - ♀ 给 shuilifang 发送悄悄话 shuilifang 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  16:40:02

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