房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 求室外厨房装的grill，冰箱和抽屉 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (220 bytes) () 10/31/2024  12:53:00

• 自己用的话，看看这： - 甜酒甜 - ♀ 给 甜酒甜 发送悄悄话 甜酒甜 的博客首页 (540 bytes) () 10/31/2024  13:49:01

• 多谢信息！hestan不错的牌子 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  19:56:00

• 这种冰箱没什么用还很容易坏，不如换个其他有用的炉子 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (831 bytes) () 10/31/2024  15:03:18

• 请问你这个厨房一共多长？装了好多东西啊 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  20:05:00

• 22尺 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024  20:49:32

• 看了你的建议，把冰箱去掉了，加了一个griddle - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  09:51:00

• 请问你这个厨房一共多长？我的是10尺，感觉放不下这么多东西 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  19:55:00

• 多谢信息！看Reddit上讨论hestan是不错 - 投资好好 - ♂ 给 投资好好 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  19:55:00

• 问个技术问题： Gas heater, Ignitor was replaced on 2022/April/2nd, - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (168 bytes) () 10/31/2024  12:41:42

• does it glow? - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024  12:57:09

• 谢谢波大回帖。不发光。2022四月换过一个 ignitor. A/C 部分在运行。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (189 bytes) () 10/31/2024  13:23:45

• I doubt it burns up that quick. Maybe other problems. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (89 bytes) () 10/31/2024  14:38:11

• Check control board - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024  18:45:16

• 谢谢波大和秦王回帖。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024  22:26:12

• if inducer motor spins, then blower motor kicks in - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (109 bytes) () 11/01/2024  00:06:17

• 好不好拿出来测一下就知道了。也可能就坏了。一般这个很难坏的。我曾经2年内坏了。可能装的时候没注意，中间碰一下有裂纹就完了 - susan_xv - ♂ 给 susan_xv 发送悄悄话 (78 bytes) () 11/04/2024  06:04:34

• 美国各都市区房价指数涨幅最新数据 - jenning - ♂ 给 jenning 发送悄悄话 jenning 的博客首页 (255278 bytes) () 10/31/2024  09:10:09

• 谢谢分享！我老眼昏花的看了好几遍居然没找到奥兰多？ - Firefly2023 - ♀ 给 Firefly2023 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  10:51:00

• 我也是刚给银行发送了新PFS， 今年我家资产涨的不到过去几年的一半。 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (150 bytes) () 10/31/2024  19:12:53

• 谢谢！ - 申巷九 - ♀ 给 申巷九 发送悄悄话 申巷九 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  09:27:23

• 多谢分享，好贴 - HappyWed - ♀ 给 HappyWed 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  10:41:43

• 车库水泥地二十几年了有些细缝，该用那种柒或者coating 比较好？ - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  07:52:40

• hairline crack - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (303 bytes) () 10/31/2024  08:56:33

• 谢谢，油管上太多搞不清best approach - Nebrasky - ♂ 给 Nebrasky 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  19:41:53

• 请教关于LLC - Life16 - ♀ 给 Life16 发送悄悄话 (335 bytes) () 10/31/2024  06:50:58

• 进LLC一般来说没有必要。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (522 bytes) () 10/31/2024  07:21:21

• 谢谢！再请问是不是伞险不保LLC? - Life16 - ♀ 给 Life16 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  20:05:48

• LLC和伞险是两种避险工具。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (301 bytes) () 10/31/2024  20:48:16

• 谢谢！明白了。 - Life16 - ♀ 给 Life16 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  20:38:05

• 开LLC是为了给自己发工资就开（也要多交自雇税），否则，就不开，开了贷款买保险和赶人打官司更麻烦。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  08:49:19

• 谢谢！我的保险经纪也告诉我LLC的保险要贵很多。 - Life16 - ♀ 给 Life16 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  20:08:54

• 没投资房折腾折腾自己家。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (411 bytes) () 10/31/2024  05:13:37

• 我们也在装修自己的房子 - 田牛妹1 - ♀ 给 田牛妹1 发送悄悄话 (94 bytes) () 10/31/2024  06:37:06

• 卖房也能上瘾。哈哈。过清闲日子也需要学习和培养。嘿嘿。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  08:43:42

• 搂树叶子很累的，用Leaf Blower轻松很多。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  06:02:24

• 真是天生勤快人！ - bobpainting - ♀ 给 bobpainting 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  17:54:54

• 蟑螂总除不掉怎么办？ - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (3837 bytes) () 10/30/2024  22:40:29

• 我有一个duplex现在请专业杀蟑螂，每次两家都室内外喷药，80块，每季度一次，效果很好。我请人我付帐，每月加30租金。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  08:40:44

• 谢谢 - 绿园紫竹 - ♂ 给 绿园紫竹 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/08/2024  18:10:00

• 隔壁邻居的侄儿强行要租我的房子，怎么办？ - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (464 bytes) () 10/30/2024  13:29:24

• 房东可以据绝co signer.不违法。 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  13:31:44

• 多谢郭太，之前是他uncle给我们通风报信二房东租给squaater, - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  13:41:05

• 拒绝，怎么拒绝让你的PM去做，否则雇他干什么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  13:38:03

• 多谢柠檬大律师，pm现在把这个球踢回来给我们。因为二房东是他一定要租，所以这次我们说让我们 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (27 bytes) () 10/30/2024  13:43:43

• 之前同社区有几个房子出租，他不符合申请条件肯定没人租给他。9月初，刚把squatter赶走，他就联系 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (355 bytes) () 10/30/2024  13:50:32

• 当然应该是你们做最终决定租给谁，怎么能让PM决定，PM换了吧 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  14:07:09

• 赶走了二房东就想换，没找到合适的，不得已又继续用 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  16:15:05

• 人活的要有骨气，赶走的人怎么能再召回来。好比打人的老公离了又复婚，你找罪受。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  17:18:13

• 这PM 也不要了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  11:35:32

• PM不是二房东，PM是你们的代理，最后租不租当然是你说了算。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (130 bytes) () 10/30/2024  14:09:20

• 再谢柠檬！pm不把租客的全部信息给我们，遮遮掩掩，判断租客是根据pm提供的信息，房子在fl，不 - 花开的声音 - ♀ 给 花开的声音 发送悄悄话 花开的声音 的博客首页 (56 bytes) () 10/30/2024  15:48:57

• 就拒绝怎么这么多话？什么叫拒绝ｃｏｓｉｇｎ？就是拒绝房客申请，管他有没有ｃｏｓｉｇｎ - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (75 bytes) () 10/30/2024  17:17:18

• 对，竟然问出这么没有水平的问题 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  04:32:51

• 卖了吧 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  16:14:53

• No is a no, stand your ground. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  19:48:44

• 这不搞笑么？信用分数你自己定，定个500+不租就是了。 如果签的合同PM可以替你做主选租客，你就把PM开了完事儿。 - 地主不好当 - ♀ 给 地主不好当 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  15:53:06

• 哈哈哈，人家强行要租你的房子？ 你必须从？ 那他强行要去你家吃霸王餐咋办？这难道是个问题？ - oldpp - ♂ 给 oldpp 发送悄悄话 oldpp 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  20:49:41

• 租 (這是你唯一的選項) - 單身老貓 - ♂ 给 單身老貓 发送悄悄话 單身老貓 的博客首页 (774 bytes) () 11/01/2024  22:06:30

• 站老猫这儿 - 螺丝螺帽 - ♀ 给 螺丝螺帽 发送悄悄话 螺丝螺帽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  06:59:39

• 哈哈，最爱看老猫发言了 - 我爱青菜 - 给 我爱青菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  08:09:56

• 这是什么地区呀 怎么能买这种房子出租。人烂心烦啊 三房两卫才租两千多。 - shaanxiwang - ♂ 给 shaanxiwang 发送悄悄话 shaanxiwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  11:14:58

• VA disability compensation 可靠吗？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (425 bytes) () 10/30/2024  11:43:56

• 比工资还可靠。呵呵 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  11:55:29

• 你去旁敲侧击不要明目张胆的 - MrsKwok - ♀ 给 MrsKwok 发送悄悄话 (162 bytes) () 10/30/2024  13:38:42

• 随便看了一下，有几点 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (981 bytes) () 10/30/2024  15:12:47

• 谢谢柠檬和郭太， - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/31/2024  06:52:32

• 租客担心在zillow 申请会影响信用，该如何回复他们的请求？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (1595 bytes) () 10/30/2024  08:02:43

• 不接受，必须run credit，告诉房客你很欣赏他们的努力但这是必不可少的一部分 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  08:12:00

• hard pull vs. soft pull , 给他们看这个公司的解释。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (46513 bytes) () 10/30/2024  08:13:27

• 谢谢ljty1和柠檬椰子汁， 已经把链接回复给她了 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  08:20:49

• 一定要自己查 Credit Report，一些公司只要顾客多付一定的钱， 他们能帮顾客“FIX” Score - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (280 bytes) () 10/30/2024  11:03:33

• 谢谢紫檀吧主， zillow 提供的的申请人信用报告可以吗？ 还是需要自己到那三个信用机构查？ - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  11:27:51

• 我一般是去 https://ctcredit.net 上面买一份报告。 祝好。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (109 bytes) () 10/30/2024  12:10:19

• 我原先也有一个坏租客这样说，我就没有run他们的信用记录，结果搬进三个月后，就不交租金了 - SANSHAN - ♀ 给 SANSHAN 发送悄悄话 (111 bytes) () 10/30/2024  13:13:06

• 不愿在Zillow提供信用记录的100% 有问题。 借口有： 怕减低分数，无法注册，太贵，怕他人窃取个人资料等等。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  13:28:13

• 骗子。我需要看整个报告。我并不喜欢zillow 的report。我用zumper.com run - 白猫妈妈 - ♀ 给 白猫妈妈 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  13:29:18

• 如果自己 run credit report, 需要申请人事先同意吗？ - 天边的那一道彩虹 - ♀ 给 天边的那一道彩虹 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  15:34:00

• 需要申请人填写一张authorization form. - 小八腊子 - ♀ 给 小八腊子 发送悄悄话 小八腊子 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  15:46:00

• 现在的申请都自动了， - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (339 bytes) () 10/30/2024  17:19:56

• 但是这样会不会有假。毕竟有一项是核实SSN 的。要SSN 咋了。申请个信用卡都要，几十万的房。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  20:25:43

• 申请人不愿意给SSN都是有原因的。曾有个申请人持本州驾照，却讲SSN卡丢了还没补办。在本州法院的网站上查，没有问题。 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (717 bytes) () 10/31/2024  02:18:56

• 你得自己看好人。我以前好几个租客的信用分都差，还有破产的，但都从不赖租金。 - 新游客 - ♂ 给 新游客 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  16:37:00

• 说说你咋看的么 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  20:26:15

• 能否讲讲你是怎么看的 ？谢谢 - 紫檀吧主 - ♀ 给 紫檀吧主 发送悄悄话 紫檀吧主 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024  02:27:06

• 信用分数低的不一定是坏房客，但坏房客一定是信用分数低的。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 10/31/2024  17:57:23

• 准备出售一白玉，请教 STAGING FEE 应该谁出？ 谢谢。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  21:07:53

• 我上次是经济人出的 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  21:16:22

• Commission 3%几乎都是realtor出，2.5%有些realtor也会出。找代理时对方会告诉你有哪些服务。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (216 bytes) () 10/29/2024  21:24:28

• 谢谢。 - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  21:31:50

• 房地产经纪费 - sunnyzhch - ♂ 给 sunnyzhch 发送悄悄话 (55 bytes) () 10/29/2024  18:58:38

• 这些都是negotiable的，你问问当地的经纪人就知道了，多问几个就会得到准确的回答。 - doraisacat - 给 doraisacat 发送悄悄话 doraisacat 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  19:40:43

• just listed my house, Redfin 1.5%, others 2%, buyer agent fee ne - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  08:08:00

• buyer agent fee negotiable - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  08:09:00

• 现实是残酷的 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (294 bytes) () 10/30/2024  10:04:06

• buyer agent fee negotiable - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  08:09:00

• buyer agent fee negotiable - 寻求大家帮助 - ♀ 给 寻求大家帮助 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  08:09:00

• 买方市场地区多出点 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (30 bytes) () 10/30/2024  15:36:10

• 求建议：关于month to month - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (1080 bytes) () 10/29/2024  18:30:42

• 租约里如果没有明确说明提早多久解约， 一个月应该是reasonable. - keeplooking - ♂ 给 keeplooking 发送悄悄话 keeplooking 的博客首页 (0 bytes) () 10/29/2024  20:09:58

• 非常感谢! - Ryan789 - ♂ 给 Ryan789 发送悄悄话 (0 bytes) () 10/30/2024  16:21:24

• One rent cycle - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 10/30/2024  02:02:20

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