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精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 老墨不错。。。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (1148 bytes) () 11/02/2024  15:02:05

• 第二代老墨很难搞 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  16:23:47

• 关于这一点，还是得有一定文化，不然二代就不学好了。 - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  17:14:22

• 请教这炸弹管什么 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  07:24:00

• 竟然狗狗也不带走？这个租客真是人渣。至少应该送去 animal shelter - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  08:41:28

• 求租客签约时必须签的表格模板 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (273 bytes) () 11/02/2024  07:56:14

• 搜一下本州的房产经纪协会，可能有标准表。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (70 bytes) () 11/02/2024  08:06:30

• Only Realtor can use it, the fine is up to $5000 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (107 bytes) () 11/02/2024  08:25:29

• 也可以去律师网站买一份，好像只收小几十块钱。Zillow的合同其实足够好，解决房东房客矛盾，全凭租约是不现实的。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:16:33

• realtor准备了lease但是只有房东签字这种可以吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:47:50

• If realtor create lease for you and tenants to sign - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (465 bytes) () 11/02/2024  10:42:04

• 看来由我的realtor准备的合同给我和租客签是可以的，多谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:02:28

• Zillow有create lease,list的时候可能得付$29 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:17:00

• It is free to create least on Zillow - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:32:16

• Zillow创建和使用lease都是免费的，$29是其他的服务 - hikinger - ♀ 给 hikinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  12:14:31

• 多谢大家的建议和帮助 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:27:24

• 旅游英法使用美金的几点经验 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (3476 bytes) () 11/02/2024  07:10:52

• 马上回国，看到最后一句就烦心。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  07:26:26

• 国内一个身份证可申请几个手机号，一个手机号就可以申请一个微信号，得用国内亲戚的微信号，否则是寸步难行。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:12:28

• 算了，不想麻烦。北京堵车厉害，我弟弟特地买了个电瓶车，每天贴身跟我。酒店每天免费用车一次，给我老婆用。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  16:12:41

• 20年前的英镑还能用吗？商店让我去银行换新钱.钱上的 queen改成king了 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  08:43:00

• 车站里的兑换中心，旧币换新币，9% 手续费。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  09:12:38

• 不能用，得去银行换 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:57:48

• 北京地铁和机场线收国外信用卡了，上个月刚试过. 2023年初在无人售票的站地铁都上不去. - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  08:47:00

• 希望叫车软件和网上购物平台能接受国外信用卡支付。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  09:25:10

• Didi 可以连用美国信用卡很方便。 - firefly2000 - ♀ 给 firefly2000 发送悄悄话 firefly2000 的博客首页 (159 bytes) () 11/02/2024  10:09:54

• 去欧洲直接刷卡， 去第三世界国家直接撒美刀， 中国我5年没去了，未来也没什么兴趣. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (80 bytes) () 11/02/2024  09:50:14

• 父母不在了肯定没兴趣回去 - Parkbrooke - ♀ 给 Parkbrooke 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:20:55

• 欧洲很多国家都是地铁bus和train直接手机applepay刷进出站了，很方便，倒是巴黎不行必须买票 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:56:22

• 今年奥运前，巴黎已经可以 Apple wallet, 但是不是直接刷， 要在 wallet里加入它的 transit c - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (304 bytes) () 11/02/2024  12:59:46

• 谢谢信息，那跟日本的差不多，得wallet里加当地的transit card - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  13:09:30

• 是的， 日本西瓜卡和香港八达通都是加钱的IC card, 巴黎的是按票， 在巴黎手机上也可以买pack of 10 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (145 bytes) () 11/02/2024  13:23:29

• 大陆的支付宝Alipay可以绑上外国的信用卡在国内使用，我今年2月在那里用过没问题，200元以上消费收手续费，好像是2% - delta - 给 delta 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:18:13

• 现在去欧洲基本都可以刷美国信用卡，欧洲商家也适应了。6,7年前去意大利还到处用现金。 - Wei_PDX - ♂ 给 Wei_PDX 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:07:43

• 通过微信Chase卡可注册美团京东用卡支付即使人在美国。超200人民币约收3%卡费。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:36:01

• 明日回国再试试打车高铁购票是否可行。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:40:39

• 高铁票可以trip.com, 就是携程海外版， 它的app还可以， 有时候外国的机票它家比其他OTA还便宜一点点 - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  13:19:47

• 谢谢信息。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  14:48:50

• 今年分别去了中国和欧洲，感觉中国已经与中国以外的世界分离了。 - 据说据说 - ♂ 给 据说据说 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  17:22:23

• 小孩没有信用卡怎办? - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  17:59:46

• 备二张，一张自己，一张为孩子刷卡。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  02:19:14

• 谢谢 - nyjg - ♂ 给 nyjg 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  03:20:29

• 无病呻吟，回国吃喝玩乐医疗，哪里都比不了。 - 起肥宝贝 - ♀ 给 起肥宝贝 发送悄悄话 起肥宝贝 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  21:56:13

• China's techniques are barriers to - xiaoxiao雨 - ♂ 给 xiaoxiao雨 发送悄悄话 xiaoxiao雨 的博客首页 (91 bytes) () 11/03/2024  09:36:56

• 求助，房客欠我的钱怎么要 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (894 bytes) () 11/02/2024  05:47:00

• 发这个表格给房客 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (81 bytes) () 11/02/2024  06:40:25

• 谢谢。房客目前似乎不想和我们见面，没机会给怎么办。能通过法院解决么 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:44:00

• 填表后拍照发短信，就不能灵活点儿？ - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:56:38

• 可以，还是要邮寄一份，短信不具有法律规定。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  12:20:06

• 你把statement 邮寄的新地址，如果没有，寄到现在地址。房客搬走，会在邮局转信，你的账单就会 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (170 bytes) () 11/02/2024  12:18:01

• 你不提醒，还真没想到寄到现在地址。还有就是房客说五点会搬走，我们到了他还有很多东西在，人都不在。这种情况我们接下来该怎么办呢 - Weimotwins - ♀ 给 Weimotwins 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  14:51:00

• 如果房客交还了钥匙，完事，你处理清洁。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  15:37:30

• 我会跟他们说在到一定日期前不交够钱就提告 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (280 bytes) () 11/03/2024  08:46:57

• 万圣节一大早收到法院传票，求助如何回应 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (3643 bytes) () 11/01/2024  13:25:45

• 首先同情你一下，别担心，你买的责任险和伞险就是这个时候派用场的，柠檬还没来我尽量试着解答一下 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (609 bytes) () 11/01/2024  13:50:23

• 感谢你的建议和安慰！！看来我还是尽快和我的保险取得联系，看他们是否能指派律师 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:50:54

• 同情一下，我也同意他们是狮子大开口，让保险公司的律师对付他们好了。律师不是吃素的。 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  05:42:23

• 不应该让你赔啊，应该让修房子的公司赔么。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (539 bytes) () 11/01/2024  14:19:06

• 这个火灾是楼主老公修水管引起的 - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:23:00

• 谢谢柠檬的回复！这个火灾是我老公自己修水管引起的，不过学到很多，以后一定会注意查保险了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:52:48

• 具体对方索赔是否合理，这个是保险公司和你的律师的事情，自己不懂不要又是亲自出马。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/01/2024  14:19:43

• 谢谢柠檬！我肯定自己出马不了，我的想法是一定要尽量找好的律师，如果保险没有指派，就要赶紧自己找了 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  14:53:53

• 这个问题责任清楚，最后就是赔多少钱的问题，保险公司的律师估计够了。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (2991 bytes) () 11/01/2024  16:04:19

• 感谢柠檬大侠！！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  17:05:31

• 还得是柠檬出马，一个顶俩！ - ljty1 - ♂ 给 ljty1 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  16:22:07

• 你这被烧的房子是condo 还是 townhouse? - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  16:40:58

• condo - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  17:06:18

• 投资房不要买 condo or townhouse. - 屋顶花园 - ♂ 给 屋顶花园 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  17:26:38

• 确实…或者买足liability insurance - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  20:06:32

• 抱抱， 帮不上忙 - 小油菜 - ♀ 给 小油菜 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  19:16:19

• 谢谢：） - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  20:44:20

• 楼主太难了！抱抱抓爪，哎，帮不上忙！请问你老公躲在那里呢？怎么都是你在冲锋陷阵？ - 宇都宫 - ♀ 给 宇都宫 发送悄悄话 宇都宫 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  06:49:08

• 他也没躲啦，经此一役，他完全听我的话了，他平时不上论坛 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:32:46

• 不懂，就是想知道能不能你先生宣布个人破产，与你没关系，保险赔完就不赔了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  22:39:58

• 对你俩现在就分财产，叫他就持这个房子。 - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/01/2024  23:06:29

• 如果楼主也是owner之一的话，这么做没什么用吧 - 米奇的厨房 - ♂ 给 米奇的厨房 发送悄悄话 米奇的厨房 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  06:56:08

• they might be living in a community state. Doesn't work. - borisg - ♂ 给 borisg 发送悄悄话 borisg 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  07:25:24

• 不可能了。除非在事发之前财产已分家，事发之后，转移的财产会被追究。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  08:51:38

• 这个应该不行，我也是owner，真不行就卖了房子逃回国？不过不至于啊，我还是想请好的律师来的，正常的赔付金额我们愿意承担 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:34:44

• 实在不行，也不必逃回国，还有破产保护。自住房和养老金账户里的钱受保护。不过，追究方知道你拿不出钱，通常会协商个数字了结。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:54:11

• 退休账户需要subject to erisa的才受保护吧，而且我们应该有足够的钱，所以可能还是需要好律师来搏一搏… - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:27:51

• 我会去咨询一下财产保护的律师…哎，真的是一失足成千古恨 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:28:51

• 两个人一起面对。熬一熬就过去了。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  12:47:10

• 最好咨询搞清：自己保险恢复单元50万责任50万，HOA保险究竟负担多少其他单元修复租金和责任。火灾是事故且没有人身伤害， - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  08:30:44

• 不管谁负担都应当是很有限的。别自责互责揽责任伤害自己。主动配合多家保险公司，同时心中有数沉着应对。难关定能闯过加油。 - IEbird - ♀ 给 IEbird 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  08:40:56

• 确实是事故，责任在我这边，但像柠檬说的，对方求偿也需要收据，我直觉需要一个好律师才行 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:37:48

• 你找的律师估计比不过保险公司的律师。不需要花这钱。 - 一心向善 - ♂ 给 一心向善 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  11:03:49

• 肯定是要用伞险了。是买在同一家保险公司最好，感觉有50+200万会够，不用太紧张。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (310 bytes) () 11/02/2024  08:47:05

• 谢谢守月，我确实有这个预期，也没觉得是对方阴暗（体制如此），只是第一次面对非常重视，伞险只有100万… - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  09:40:07

• 我感觉最大的索赔是HOA，如果100万之内就好办，其他索赔在50万之内的可能性很大，因为没有人身伤亡。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:03:56

• 谢谢守月，HOA只是负责维修exterior，账单是50多万，请问除此一般还会有类似三倍人身的赔偿吗？ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:25:39

• 那就安了。最多三倍的赔偿是指有医疗账单的，不是凭空说说。5家受损平均一家不会超过20万，你的保险公司会全力保护自家利益。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  10:38:49

• 谢谢守月！我主要是担心邻居家人多，有人因为这个事情引起抑郁等长期的心理疾病…总之还是不敢放心，直到settle的那一天 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:04:50

• 你不要怕，就是有人想敲一笔，让保险公司解决，他们见多了 - hz82000 - ♀ 给 hz82000 发送悄悄话 hz82000 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  10:41:07

• 谢谢hz82000的安慰！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  11:05:53

• no need to worry, 直接丢给保险公司， let them worry about it. - smlandlord - ♂ 给 smlandlord 发送悄悄话 smlandlord 的博客首页 (39 bytes) () 11/02/2024  13:25:05

• 谢谢九爷！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  15:12:57

• 找个律师咨询一下，一小时也就四、五百左右，会听出些眉目 - 家教 - ♂ 给 家教 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  13:54:00

• 嗯嗯，准备去咨询了，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  15:12:18

• 交给自己保险公司的律师，让他们去处理。你买的保险就是这时候起作用的。 - 老九不能走 - ♂ 给 老九不能走 发送悄悄话 老九不能走 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  14:14:43

• 嗯嗯，谢谢！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  15:12:39

• 法院传票直接给保险公司，他们律师会出面，保险公司律师应该比你找的律师更有经验 - 一心向善 - ♂ 给 一心向善 发送悄悄话 (380 bytes) () 11/03/2024  11:01:24

• 非常感谢！！ - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  11:43:18

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