房地产经

精华区 问答区 版主： 老朽 柠檬椰子汁 攀攀妈的房产经
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• 自住房，出租房？ - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (691 bytes) () 11/03/2024  10:21:37

• 天不知地知，你不知我知。---打谜语。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (181 bytes) () 11/03/2024  11:27:07

• 如果楼主不搬而出租新买的房，她也不能将此房的自住房保险改成出租房保险，若有什么事发生，保险公司是会拒保的。 - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  14:02:00

• 要出租的话，自住房保险换成出租保险，是不是就可以？应该不会影响贷款吧 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  14:40:22

• 你换保险，保险公司会通知贷款银行，银行找不找茬就看运气了 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  14:48:28

• 这倒不是事儿，因为自住转出租屡见不鲜。但新买新贷的”自住房“一年内转出租，被银行抓住会收回贷款。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  14:54:17

• 一年之内肯定不出租。过户时签了一个affidavit, 说是自住不出租。 - 又见新月 - ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (114 bytes) () 11/03/2024  15:03:57

• 人无法预测一年后的事，无预期的变化没人能责备你。有预谋的变化嘛，就是鞋底的破洞... - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  15:26:58

• 不能预见的变故，你要给证据啊，银行来查，你说我离婚了，死人了，总要有点理由给人家啊。否则就是鞋底破洞。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  15:57:02

• 用自住房贷款买的房子，贷款公司会ａｕｄｉｔ，就是在网上查一下地址是否登广告了，一抓一个准。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (217 bytes) () 11/03/2024  15:02:18

• 谢谢守月 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2024  08:05:37

• 你一说自己贷款已经还清，就知道你这个人想不清楚。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (798 bytes) () 11/03/2024  15:49:30

• 还清房贷有两种情况：决定不再做任何投资或投资效益低于贷款利率。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  16:14:47

• 同意柠檬 - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  19:26:03

• 谢谢柠檬的教诲，要跟大家学习的很多。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  21:18:38

• 谢谢大家的回答 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (71 bytes) () 11/03/2024  21:19:57

• 借帖子问。有个房子想买来自住。但是有租客 要明年春天后才搬。只能当出租房买。但是利率高。难道等搬了再换成自住房？ 那么两 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (39 bytes) () 11/04/2024  07:31:10

• 是的，只能等到利息降了，重贷合算的时候，再去重贷。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  07:55:47

• 一般降多少，算划算呢？ - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  08:31:59

• 现在7% 多 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  08:32:26

• 取决于你准备住多长时间。 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1298 bytes) () 11/04/2024  08:57:56

• 非常详细。我基本理解了 所以长期住 超过俩年 就可以考虑重贷。 - jianchi9090 - ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  09:20:24

• 请教自住房转出租房的问题 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (1847 bytes) () 11/03/2024  09:45:24

• start date是以租客入住日期为准吧？不是打招租广告算起。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  09:58:45

• 应该从招租算 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  10:16:28

• 那有些房打半年广告都没租出去，水电和Gas费仍在房主名下，也算出租？想不明白啊。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  16:49:22

• 当然。既使2024没有租出去，只要你开始努力招租，相关的费用就可以报loss. 取决于你的收入，可能这些loss要 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (590 bytes) () 11/03/2024  17:46:16

• 我理解规定也是这样的。冬天确实也不好找租客。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  21:21:26

• 回应 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (4014 bytes) () 11/03/2024  15:10:41

• 多谢柠檬耐心仔细的回答。 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  21:20:31

• 和一个反移民的租客对话 - learner4ever - ♂ 给 learner4ever 发送悄悄话 learner4ever 的博客首页 (1024 bytes) () 11/03/2024  09:28:24

• 赞同 最后一句。普通人左右不了。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  11:27:44

• 去他娘的这种烂货 - 投宾 - ♂ 给 投宾 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  11:51:00

• 人生不能尽如意 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (2302 bytes) () 11/03/2024  09:12:19

• 人生得意须尽欢，蝴蝶成虫只有十几天，但是也都在阳光花丛中起舞。 - alpha123 - ♀ 给 alpha123 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  09:23:39

• 好文，两个话题过度的很好 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  10:18:04

• 才女好文！ - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  10:35:58

• +1 - 圭妈 - ♀ 给 圭妈 发送悄悄话 圭妈 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  12:36:00

• 不应该弃权，可以不填总统，但也有local人和政策。自动放弃你的权利？ - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  10:36:20

• 多好的状态啊 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  12:53:11

• 赞你心态平和！但你的投资会受政治政策影响。我会按价值观投票，但明白结果不会尽如我意，会stay calm. - DJGO_SF1996 - ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  13:54:00

• 唉，投不想投的票，心不安生，只好随心而为。自2012年后的总统都不是我想选的，投资上倒也还算顺遂。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  15:05:33

• 选谁主要三观决定。哪个对投资更有利次之。 - QinHwang - ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  16:18:16

• 同感。钱在银行，两年没买到心仪的房 - 冷色系 - ♀ 给 冷色系 发送悄悄话 冷色系 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  18:54:00

• 好文！ - 吃货99 - ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  19:24:34

• 有宝贵一票的赶紧去投票，过去四年自己过得怎么样自己知道，去投票，即使深蓝州也有偏红的地方政府和众议员席位， - Fox1228 - ♀ 给 Fox1228 发送悄悄话 (45 bytes) () 11/03/2024  23:14:43

• 难道对加害孩子们的民主党还不能认识到其政策邪恶吗？川普起码价值观正常。 - cdwb - ♀ 给 cdwb 发送悄悄话 (69 bytes) () 11/04/2024  18:14:37

• 川普不尊重妇女，大多数妇女对他的看法可能跟你不一样。 - 静雨 - ♀ 给 静雨 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2024  19:53:27

• 一个逼迫被强暴的10岁女孩子carry her assailant’s baby to full term的政党才是邪恶 - 山地居民 - ♀ 给 山地居民 发送悄悄话 (136 bytes) () 11/04/2024  21:16:39

• 混淆视听 - blondiedoggy - ♀ 给 blondiedoggy 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/05/2024  06:27:01

• 既然市场冷淡，那就好好休息一下，蓄势待发 - xiaofengjiayuan - ♀ 给 xiaofengjiayuan 发送悄悄话 xiaofengjiayuan 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024  18:43:03

• 赞好文！看大幕拉起，各色表演，梦幻泡影，转瞬又是新的一天 - 海洋宝贝 - ♀ 给 海洋宝贝 发送悄悄话 海洋宝贝 的博客首页 (0 bytes) () 11/05/2024  05:43:32

• 請教一个国内卖房換汇的问題 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (182 bytes) () 11/03/2024  06:22:39

• 要证明的换汇款的来历，卖房款是一个证据 - 柠檬椰子汁 - ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  06:58:41

• 谢谢 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (36 bytes) () 11/03/2024  07:55:08

• 得提供卖房合同，银行流水，房产证明，必须是买的人名字下的账户转出的钱最后是到卖方的名字下。。。 - greenfinger - ♂ 给 greenfinger 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  10:47:31

• 谢谢 - Green_sky - ♂ 给 Green_sky 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  12:07:27

• 问一个出租房电器更换问题 - NanwaCanada - ♀ 给 NanwaCanada 发送悄悄话 (223 bytes) () 11/02/2024  21:03:00

• 不要从网上订货，直接去店里买现成的货，当天或第二天即可送，可能稍微贵一点点，或货品不是很如意，出租房无需这么讲究。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  21:10:40

• 谢谢！ - NanwaCanada - ♀ 给 NanwaCanada 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  21:34:00

• 要么换一卖家送货快的？还有的卖家，若加快可以，但有附加费用。 - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  09:27:23

• pre inspection 后下offer要注意什么？ - greensleeve - ♀ 给 greensleeve 发送悄悄话 (187 bytes) () 11/02/2024  20:49:43

• 既然是”建议“，不听即可。这建议有违常理，都是offer接受后才做inspection, 要1千左右的费用，谁会愿意先花 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (53 bytes) () 11/02/2024  21:15:56

• 做pre是因为要抢，所以不能加房检条款吗？ - 新年好运 - ♀ 给 新年好运 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  02:13:00

• 奇葩 - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (224 bytes) () 11/03/2024  05:42:09

• 验房的是中介的家人或朋友，分享得益。 - 上海大男人 - ♂ 给 上海大男人 发送悄悄话 上海大男人 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  07:01:30

• 我们这里给offer一般3个条件：验房，贷款，银行估价。抢房时会有无条件offer。不知你是什么情况？不要轻信卖房经纪！ - 最西边的岛上 - ♀ 给 最西边的岛上 发送悄悄话 最西边的岛上 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  06:30:32

• 一般是先给offer，卖家认可接受后才做inspection。若花钱做完，你offer对方不接受不等于白做？ - pickshell - ♀ 给 pickshell 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  09:19:40

• 买方市场一般不做pre-inspection, 但是卖方市场经常是要做的 - 眉豆角 - ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (117 bytes) () 11/03/2024  09:23:00

• 是为了抢房， 为了能waive inspection Contingency 做的！有什么要注意的，或是就这样了 - greensleeve - ♀ 给 greensleeve 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  10:17:46

• 首个出租房租客选择，求建议 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (1263 bytes) () 11/02/2024  19:52:27

• 两个人有一个信用好，另一个略差就可以了，620可接受，第一对好点。房子难租情况下，也不得不考虑第二对。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  20:11:59

• 第二个两人信用都不好，比第一对赖账的可能性大很多；第一个感觉蛮好的 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  20:20:21

• 1是鸡蛋，2是白菜。鸡蛋比白菜好。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  20:55:40

• 1 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  21:33:28

• 选一不选二 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  07:20:00

• 多谢版主和各位资深地主的建议和一致选择，那就选1了 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  08:39:26

• 多谢版主和各位资深地主的建议和一致选择，那就选1了 - mostsunnywinred - ♀ 给 mostsunnywinred 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  08:39:26

• 选第一对白人 - 魅力野花 - ♀ 给 魅力野花 发送悄悄话 魅力野花 的博客首页 (39 bytes) () 11/04/2024  12:31:41

• 南加橙子县和河边县政府房租补贴计划比较 - 2025 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (415038 bytes) () 11/02/2024  16:30:40

• 我也看到了，今年涨幅略高于平均年份，去年是大幅度跳跃，涨多了。现在可以说是个调整，结论， - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (61 bytes) () 11/02/2024  17:37:13

• San bernardino County : Upland, Rancho Cucamonga, Fonta na, - 大百百 - ♂ 给 大百百 发送悄悄话 大百百 的博客首页 (81 bytes) () 11/03/2024  15:13:12

• 谢谢分享。 - 大胖胖猫 - ♂ 给 大胖胖猫 发送悄悄话 大胖胖猫 的博客首页 (44 bytes) () 11/03/2024  18:27:18

• 各位资深地主帮我看一下这个租客能租吗？ - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (1441 bytes) () 11/02/2024  15:53:00

• 够呛，最难搞的是穷黑白。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  16:09:30

• 降租 - 新手地主刚上路 - ♂ 给 新手地主刚上路 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  16:22:37

• 租金很低了 - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (127 bytes) () 11/02/2024  16:34:23

• 这还用来问，低收入者和工作不稳定的人的identify theft借口通常不可信 - backpack - ♀ 给 backpack 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  16:37:29

• 他过去两年租金比这个高 却一直按时交租。这让我有点心动。 - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (54 bytes) () 11/02/2024  16:45:43

• 如果verify 收入和信用分都是真的话，我会租。信用650还行。worst case, 德州赶人应该容易。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  16:47:20

• 好吧，同意你，650信用分可以考虑。 - 老朽 - ♂ 给 老朽 发送悄悄话 老朽 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  17:39:04

• 谢谢认同。当然要是白玉房就不租，但楼主的房应该是一般房。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  17:50:26

• 嗯嗯 租金2000出头的普通小房子。他之前租的是公寓楼，快3000一个月租金。每个月按时交租，已经跟公寓管理那边确认过了 - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  17:57:46

• 谢谢，我也是有点desperate了说实话，因为每个月房子空着我还在付贷款和地税，不少钱 - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  17:59:33

• 我觉得可租，他的assault好像是和家人的纷争，和旁人无关，如果以前付房租准时是真实的，650分不错了。 - 北美翠花 - ♀ 给 北美翠花 发送悄悄话 北美翠花 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  17:55:00

• 是的，我怀疑是跟孩子的妈妈的纷争。现在他一个人带2个孩子 - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  17:58:50

• 我猜他应该没判罪，要不然孩子不会判给他。 - Girlsmom92 - ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  19:45:55

• 你说对了， 我的agent 刚刚去查了county record,显示it was dismissed - jedi2006 - ♀ 给 jedi2006 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  20:55:21

• 勇敢 - math-fan - ♂ 给 math-fan 发送悄悄话 (192 bytes) () 11/02/2024  18:16:36

• 我也是， 最近收了个信用540的。 - 数字连线 - ♂ 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的博客首页 (407 bytes) () 11/02/2024  19:52:06

• 信用太低了，离婚正常情况不会伤害信用吧，只有财务状况恶化还不起钱了才伤信用 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  20:25:16

• 谢谢！ - 数字连线 - ♂ 给 数字连线 发送悄悄话 数字连线 的博客首页 (0 bytes) () 11/02/2024  23:36:28

• 以前有过一个为县政府工作的黑人单亲爹租客，带一男娃。当时agent与他谈过，印象挺好，说有礼貌，收入也够，就同意签约了。 - RainyDay4321 - ♂ 给 RainyDay4321 发送悄悄话 (309 bytes) () 11/02/2024  20:28:12

• 好难决定，我的话可能不敢租，主要这个arrest担心这人有暴力倾向啊 - 吃一堑长一智啊 - ♀ 给 吃一堑长一智啊 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  20:28:49

• 这是树皮野菜，可能有毒。但断粮久了会饿死，吃与不吃两难。疑点重重，想查清楚还要费些精力，起码要查现在的收入是否属实。 - 守月 - ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  21:05:56

• 很多男命贵初次接触看起来都很斯文有礼貌，是装的。入住后就原型毕露，赖租，吸毒，带污七八槽人…，俺上过当被坑过 - AntelopeCanyon - ♀ 给 AntelopeCanyon 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/02/2024  22:16:52

• 我会很小心。租霸通常给人第一感觉都很好。应该查查他的信息是否准确。 - 不声不响 - ♂ 给 不声不响 发送悄悄话 不声不响 的博客首页 (447 bytes) () 11/03/2024  04:39:38

• 宁缺勿烂 - wxc9807 - ♀ 给 wxc9807 发送悄悄话 (555 bytes) () 11/03/2024  04:42:09

• 我咋感觉这个人很蹊跷的感觉！你联系前房东是通过他给的电话还是你自己找的电话？ - summerrui - ♀ 给 summerrui 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  05:17:29

• 他真能缓解你的绝望吗？ - 又当爹来又当妈 - 给 又当爹来又当妈 发送悄悄话 又当爹来又当妈 的博客首页 (194 bytes) () 11/03/2024  05:45:03

• 只要租金够低就会有好房客 - 硅谷码工头 - ♂ 给 硅谷码工头 发送悄悄话 硅谷码工头 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024  07:22:00

• 单身爸爸带两个孩子，如果他失业了，怎么付房租 - Feiyu - ♀ 给 Feiyu 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  08:44:48

• 是的，就这点我也不敢租给他了 - red_flower - ♀ 给 red_flower 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  11:18:51

• 别急 空着比租给烂人好 - sac - ♀ 给 sac 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024  10:35:42

• 信用可以，就是娃太小容易毁房子。我会考虑情况租也许多收一个月押金试试看吧要不然空置太多了 - Sunbury - ♀ 给 Sunbury 发送悄悄话 (93 bytes) () 11/05/2024  04:50:54

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