自住房，出租房？

来源: 眉豆角 于 2024-11-03 10:21:37 [] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (691 bytes)
本帖于 2024-11-03 10:33:38 时间, 由普通用户 眉豆角 编辑

单独问一下这个问题吧。

有个自住房，不少年了，但是学区不好，已经还完贷款。

鉴于当地这些年房价涨的太高，最近贷款买了一个旧的破学区房，打算过几年孩子上中学时也许会用，先出租。 但是因为利率差别挺大的，最后按自住房贷的款。

按规定，得搬进去住一年，这个一年是指 365天吗？

如果搬进去的话，就打算把现在的自住房改出租， 但是一年后还想搬回来， 到时候就又改成自住房。新买这个就变成出租。

这样做有什么隐患吗？

还有其它更好的办法吗？

所有跟帖： 

• 天不知地知，你不知我知。---打谜语。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (181 bytes) () 11/03/2024 postreply 11:27:07

• 如果楼主不搬而出租新买的房，她也不能将此房的自住房保险改成出租房保险，若有什么事发生，保险公司是会拒保的。 -DJGO_SF1996- ♀ 给 DJGO_SF1996 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 14:02:00

• 要出租的话，自住房保险换成出租保险，是不是就可以？应该不会影响贷款吧 -又见新月- ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 14:40:22

• 你换保险，保险公司会通知贷款银行，银行找不找茬就看运气了 -Girlsmom92- ♀ 给 Girlsmom92 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 14:48:28

• 这倒不是事儿，因为自住转出租屡见不鲜。但新买新贷的”自住房“一年内转出租，被银行抓住会收回贷款。 -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 14:54:17

• 一年之内肯定不出租。过户时签了一个affidavit, 说是自住不出租。 -又见新月- ♀ 给 又见新月 发送悄悄话 又见新月 的博客首页 (114 bytes) () 11/03/2024 postreply 15:03:57

• 人无法预测一年后的事，无预期的变化没人能责备你。有预谋的变化嘛，就是鞋底的破洞... -守月- ♀ 给 守月 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 15:26:58

• 不能预见的变故，你要给证据啊，银行来查，你说我离婚了，死人了，总要有点理由给人家啊。否则就是鞋底破洞。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 15:57:02

• 用自住房贷款买的房子，贷款公司会ａｕｄｉｔ，就是在网上查一下地址是否登广告了，一抓一个准。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (217 bytes) () 11/03/2024 postreply 15:02:18

• 谢谢守月 -眉豆角- ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:05:37

• 你一说自己贷款已经还清，就知道你这个人想不清楚。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (798 bytes) () 11/03/2024 postreply 15:49:30

• 还清房贷有两种情况：决定不再做任何投资或投资效益低于贷款利率。 -QinHwang- ♂ 给 QinHwang 发送悄悄话 QinHwang 的博客首页 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 16:14:47

• 同意柠檬 -吃货99- ♀ 给 吃货99 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 19:26:03

• 谢谢柠檬的教诲，要跟大家学习的很多。 -眉豆角- ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (0 bytes) () 11/03/2024 postreply 21:18:38

• 谢谢大家的回答 -眉豆角- ♀ 给 眉豆角 发送悄悄话 (71 bytes) () 11/03/2024 postreply 21:19:57

• 借帖子问。有个房子想买来自住。但是有租客 要明年春天后才搬。只能当出租房买。但是利率高。难道等搬了再换成自住房？ 那么两 -jianchi9090- ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (39 bytes) () 11/04/2024 postreply 07:31:10

• 是的，只能等到利息降了，重贷合算的时候，再去重贷。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 07:55:47

• 一般降多少，算划算呢？ -jianchi9090- ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:31:59

• 现在7% 多 -jianchi9090- ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:32:26

• 取决于你准备住多长时间。 -柠檬椰子汁- ♂ 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 (1298 bytes) () 11/04/2024 postreply 08:57:56

• 非常详细。我基本理解了 所以长期住 超过俩年 就可以考虑重贷。 -jianchi9090- ♀ 给 jianchi9090 发送悄悄话 jianchi9090 的博客首页 (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 09:20:24

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