取决于你准备住多长时间。

来源: 柠檬椰子汁 于 2024-11-04 08:57:56 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 阅读数 : (1298 bytes)
回答: 一般降多少，算划算呢？ 由 jianchi9090 于 2024-11-04 08:31:59

你去重贷，要先向银行要一个estimate：包括，新利息，费用，cash to closing，然后一项一项看：

1. 利息改变：7%降到6%，一年省1%，粗算，拿贷款值乘1%，就是每年省的钱（粗算啊，要精算去用excel）

比如你的房子贷款50万，每年省1%的利息，就是每年省五千，

2. 费用，

一定要找到贷款公司收的费用。有的贷款是zero cash，把费用都折到新的贷款额里面去了，这不等于你不付钱。

有的重贷，费用说是XXX，里面要给新的escrow充值要，这个还是你的钱，不算手续费，减去escrow 充值，剩下的才是手续费，这是你净花的钱。

比如我们说的贷款50万的例子，加入重贷要两万元，其中给escrow充值要充一万，那么净费用只有一万元。那么，这一万手续费，多少年能收回来？前面已经说过利息每年省五千，那么大概两年就省回来了。如果你两年内要卖房，当然不值得重贷，但是你两年以后卖房，多住一年大约省五千。

注意，贷款期间，利息是越来越少的，所以用利率乘以贷款额，出来的利息数，只适用于新贷的前几年。

 

所有跟帖： 

请您先登陆，再发跟帖！