自住房，出租房？

单独问一下这个问题吧。

有个自住房，不少年了，但是学区不好，已经还完贷款。

鉴于当地这些年房价涨的太高，最近贷款买了一个旧的破学区房，打算过几年孩子上中学时也许会用，先出租。 但是因为利率差别挺大的，最后按自住房贷的款。

按规定，得搬进去住一年，这个一年是指 365天吗？

如果搬进去的话，就打算把现在的自住房改出租， 但是一年后还想搬回来， 到时候就又改成自住房。新买这个就变成出租。

这样做有什么隐患吗？

还有其它更好的办法吗？